资产评估习题集1-2章

资产评估习题集第一、二章一、单选题1、决定被评资产评估值的最基本的因素是(B)。A、资产社会的社会必要劳动B、资产的预期效用C、资产的历史收益水平D、资产的账面价值2、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是(B)。A、公开市场假设B、持续使用架设C、清算假设D、最佳使用假设3、不可确指的资产是指(C)。A、那些没有物质实体的某些特权B、偷有获利能力的资产综合体C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D、鉤有形资产以外的所有资产4、评估资产市场价值所适用的最直接的帀场条件假设前提是(B)。@、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设5、以产权变劈为评估目的的有(B)。A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保6、资产评估结果的价值类型与(A)直接相关。A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日7、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是(C)。A、全新资产B、旧资产C、与被评资产相同或者类似的资产D、全新资产，也可以是旧资产8、折现率本质上是(A)。A、期望投资回报率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率9、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为(B)元。A、85,000B、72,366C、12,631D、12,36910、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是(A)。A、资本化率越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资本未来收益期对收益现值无影响D、资本化率和收益现值无关11、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的(B)。A、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值12、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是(B)。A、业主制B、合伙制C、有限责任制度D、股份有限制13、下列资产中，不可确指的资产是(C)。A、商标B、专利C、商誉D、土地使用权14、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是(B)。A、评价作用B、管理作用C、鉴证作用D、定价作用15、资产评估的一般目的是评估资产的(C)。A、价格B、价值C、公允价值D、公开市场价值16、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象(D)。A、与正在交易的情况相一致B、准备交易的情况相一致C、与以后交易的情况相一致D、人为置于“交易中”17、资产评估假设最基本的作用之一是(B)。A、表明资产评估的作用B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型18、整体企业中的要素资产评估主要适用于(A)原则。A、贡献B、供求C、替代D、变化19、资产评估最基本的作用是(B)。A、管理B、咨询C、鉴定D、定价20、资产评估具有的最基本的内在功能是(A)。A、评价和评值B、管理C、鉴定D、定价21、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是(C)。A、使得参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴22、资产评估三大方法中的评估方法是指(D)。A、一种具体方法B、多种评估方法的集合C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称23、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的(B)。A、实际成本B、社会平均成本C、个别成本D、加权平均成本24、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的(B)。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值二、多选题1、资产评估的特点主要有(ACD)。A、市场性B、强制性C、公正性D、咨询性E、行政性2、资产评估的市场性主要体现在(ACE)。A、资产评估是市场经济的产物B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验3、按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为(DE)。A、有形资产B、无形资产C、可确指的资产D、单项资产E、整体资产4、下列原则中，属于资产评估工作原则的是(ABD)。A、独立公正性原则B、科学性原则C、替代性原则D、客观性原则E、供求原则5、资产评估的技术经济原则(ABCD)。A、贡献原则B、预期(收益)原则C、替代原则D、供求原则E、独立性原则6、资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在(ABCD)。A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素7、以非产权变动为评估目的的有(ABCE)。A、财产担保B、财务报告C、财产保险D、企业分设E、企业租赁8、持续使用假设又可以细分为(ACD)。A、在用续用假设B、中断后持续使用假设C、转用续用假设D、移地续用假设9、以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括(CD)。A、继续使用价值B、市场变现价值C、市场价值D、非市场价值E、清算价值10、可以构成资产评估市场价值基础的条件是(ABC)。A、产权变动B、被评资产功能具有通用性或用途多样性C、公开市场条件假设D、评估对象是特殊空间位置的资产E、清算假设11、按照资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为(BCE)。A、持续使用价值B、拍卖价值C、投资价值D、非市场价值E、保险价值12、属于资产评估非市场价值基础的评估业务是(ABDE)。A、企业清算B、资产拍卖C、豄亥转让D、满趱特殂投资者的资产价值判断E、企业长期投资评估13、应用市坅法进行资产评估必须具备的前提条件是(ABC)。A、需要一个充分发育活跃的资产市场 B、必须具备参照物C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数D、必遻有与被评估资产相䐌或者类伴的全新资产E、参照物与被评资产的功能相同14、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有(ABCD)。A、资产的功能B、市场条件C、交易条件D、资产的实体剹征和质量E、资产所億的地理位置15、构成折现率犄噠素包括(BC)。A、超额收益率B、无风险报遬率C、风险报酬率D、价格变动率E、平均收益率16、收益法涉及的基本要素包括(BCE)。A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率D、被评估资产嚄总使用年限E、被评估资产的预朞获利屴限17、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的(BE)。A、历史收益额B、未来预期收益额C、现实收益额D、实际收益额E、客观收益额18、成本法涉及的基本要素包括(ABCD)。A、资产的重置成本B、资亦的有形䍟耗B、资产的功能性贬值D、资产的经济性贬值E、资产的获利年限19、从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为(BD)。A、评估复合B、完全评估C、评估咨询D、限制评估E、单项评估20、按企业会计制度及其资产的流动特性分类，资产可以分为(ACDE)。A、流动资产B、不动产C、固定资产D、长期投资E、无形资产21、按照资产与生产经营过程的关系分类，可以分为(CE)。A、流动资产B、无形资产C、非经营性资产D、不动产E、经营性资产22、按照资产能否独立存在分类，资产可以分为(CD)。A、经营性资产B、非经营性资产C、可确指的资产D、不可确指的资产E、无形资产23、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括(BD)。A、用途B、供求关系C、性能D、竞争状况E、工艺条件24、收益法中的具体方法通常是按照(AB)划分的。A、预期收益年限B、预期收益额的形式C、预期收益额数量D、折现率的高低E、折现率的构成三、简答题1、怎样理解资产评估的市场性特点？答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来。2、怎样理解资产评估的公正性特点？答案要点：公正性指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的要求。公正性表现在(1)、资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；(2)、评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。3、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？答案要点：目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响。资产评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。5、折现率与资本化率的关系如何？答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。6、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？答案要点：(1)、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集的制约。8、各种资产评估方法之间的关系如何？答案要点：资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。9、资产评估包括哪些基本要素？答案要点：(1)、评估主体，评估机构以及评估人员；(2)、评估客体，即被评资产；(3)、评估依据，如所应遵守的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等；(4)、评估目的；(5)、评估原则，即资产评估的行为规范；(6)、评估程序；即资产评估的工作从开始靠结束的顺序；(7)、评估价值类型，即对评估价值的质的规定；(8)、评估方法，即评估资产所采用的特定的技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。四、计算题1.评估对象为某企业2006年购进的设备，账面原值200万元，2009年进行评估，经过分析，该设备的价格每年比上一年增长10%，该设备尚可使用9年，又得知该设备市场上已经出现功能更先进的类似设备，并普及使用，新设备与评估对象相比，可节省工人2人，每人的月工资为1500元。此外由于市场竞争的加剧，造成该设备开工不足，由此造成的收益损失额为每年6万元，（该企业使用的所得税税率为25%，折现率为10%）。

要求：采用成本法对该设备进行评估1.【正确答案】：设备的重置成本＝2000000×（1+10%）^3＝2662000（元）

设备的实体性贬值率＝3/（3+9）＝25%

设备的功能性贬值＝2×12×1500×（1-25%）×（P/A，10%，9）

＝155493（元）

设备的经济性贬值＝60000×（1-25%）×（P/A，10%，9）

＝259155(元）

设备的评估值＝2662000×（1-25%）－155493－259155

＝1581852（元）2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为10万元、12万元、11万元、14万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。

要求：

试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）2.【正确答案】：（1）首先将未来5年的收益额折现求和：

评估价值P＝10/（1＋10％）＋12/（1＋10％）^2＋11/（1＋10％）^3＋14/（1＋10％）^4＋15/（1＋10％）^5

＝10×0.9091＋12×0.8264＋11×0.7513＋14×0.6830＋15×0.6209

＝9.9091＋9.9168＋8.2643＋9.562＋9.3135

＝46.9657（万元）

（2）求第六年以后的收益额的现值：

P2＝（16/11％）/（1＋10％）^5＝90.3158（万元）

（3）确定该企业评估值：

评估值＝46.9657＋90.3158＝137.2815（万元）

因此，该企业的评估值为137.282万元。

3.某评估公司受托对甲企业拥有的A公司的债券进行评估，被评估债券面值100000元，系A公司发行的5年期一次还本付息债券，年利率8％，单利计息，未上市。评估基准日距到期日为3年，当时的风险报酬率为3％，国库券利率为5％，要求计算该债券的评估值。3.【正确答案】：根据题意，得出折现率为8％

债券的本利和F＝A（1＋m×r）＝100000×（1＋5×8％）＝140000（元）

评估值P＝F/（1＋r）^n＝140000/（1＋8％）^3＝111132（元）。

4.某待开发建设用地，土地面积为12000平方米，土地出让年限为44年，于2006

年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95％，该类房地产的资本化率为10％，销售费用为楼价的3％，销售税费为楼价的8％，银行年贷款利率6％，投资利润率为15％。评估基准日为2008年5月19日。(单位地价的结果保留两位小数)

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。来4.【正确答案】：（1）计算开厑房地产的楼价=200×12Õ12000Õ2×95%×（P/A,10%,40）=535112352（元）

（2）建筑费=2000×12000×2=$8000000（元）

专业费=48000000×10%=4800000（元）

（3）销售费用=535112352Ö3%=16053370.569（元）

销售税费=535112352×8%=42808988.16（元）

（4）利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7920000

（5）利息=地价×[（1+6%）^2-1]+52800000×[（1+6%）^1-1]=0.1236×地价+3168000

（6）求地价

地价=535112352-52800000-58862358.72-0.1236×地价-3168000