福州智慧审图安装包更新说明

福州智慧审图安装包更新说明一.智慧审图实体：电子报批菜单下，下述新定义的图层，图层特性管理器中，打印项，自动设置为“非打印”图层；（1）总平定义的专业实体，单体定义的专业实体；PLAN_建筑属性起点；（2）单体基点设置：单体造型_参照点；（3）设总平、单体对齐点：PLAN_对齐点；（4）设总平指北针：PLAN_指北针；（5）ZZEP工具生成的非专业图层：PLAN_绘制过渡；PLAN_图框；二.车场车位：1.增加“小型汽车（非转机）”室外车位、室内车位：“停车类型”为“机动车|社会停车|公用停车”时，“停车车型”增加“小型汽车（非转机）”，放到小型汽车后边；2.机动车、非机动车的计算方式修改：机动车位=地上机动车位+地下机动车位；非机动车位=地上非机动车位+地下非机动车位；说明：各地块的机动车位，非机动车位按照如下进行换算：（1）地上机动车位=int(地上室外机动车位)+int(地上室内机动车位)；当有车位折算时，先相加在折算；（2）地上非机动车位=地上室外非机动车位（按照1.5㎡换算）+地上室内非机动车位（按照1.8㎡换算）；（3）地下机动车位=int(地下室内机动车位)；（4）地下非机动车位=地下室内非机动车位（按照1.8㎡换算）；3、配建车位工业区（2021房产规划技术规程）：审查端、自检端：配建车位：厂房，新型厂房，仓储，新型仓储下的行政办公、生活服务，宿舍楼大类对应配建车位中的其他办公；三.车位复核表样式修改四.小型车位检测检测规则：参与小型汽车检测的停车车型，不满足5.1m*2.4m时，正常导入审查端、自检端，同时进行检测并定位错误，只检测车位尺寸不满足的情况；五.建筑面宽、建筑贴现率“控制红线”下增加“城市界面线”定义，放到“河道蓝线”后，导入审查端、自检端后可以正确识别；“位置”：下拉框选项为“城市主干道|滨水、临山|城市重要干道|临江|临水、临山”；建筑面宽规则：第二节建筑形体审查1.设项目应满足规划条件、城市设计及《福州市建筑风貌导则》（修编）等有关要求，加强建筑景观管控。沿两江四岸和城市重要干道一线混合住宅用地项目，其首排宜优先布局非住宅类建筑，确需布置住宅类建筑的，其外立面应进行公建化设计。2.位于城市重要区域内，或滨水、临山及城市主干道一线的建设项目，高层建筑的高宽比采用2.5—3区间值为宜。3.居住建筑应注重尺度和比例。住宅建筑高度60m（含60m）以下的，其最大连续展开面宽的投影不大于60m；高度在60m以上的，其最大连续展开面宽的投影不大于45m。其中，位于重要干道沿线的，其最大连续展开面宽的投影不大于40m。4.公共建筑形体应力求简洁，并有良好的比例关系。商业、办公和创新型产业工业建筑高度在24m以下的，其最大连续展开面宽的投影不大于80m；高度在24m（含24m）至60m（含60m）之间的，其最大连续展开面宽的投影不大于70m；高度在60m以上的，其最大连续展开面宽的投影不大于60m。5.商业中心区的建筑群宜采用低裙楼形式。沿商业中心主干道的建筑边缘应严格控制，紧贴建筑控制线，位于交叉口的建筑应适当后退，留足疏散空间。6.车站、体育场馆、影剧院、城市综合体、医院等大型公共建筑及办公商业有特殊要求的建筑，面宽按城市设计及规划条件进行管控。建筑贴线率规则：第三节街墙与界面控制审查1.临城市快速路，主、次干路及临江、临山、临湖地区建筑物的建筑界面应当协调有序，主要生态景观廊道应当保证视线通透，应“显山露水”。2.建筑沿城市道路的界面应符合控制性详细规划或城市设计的规定，城市主干路一线的建设项目，建筑裙房以强质连续界面为主，建筑贴线率控制在80%以上；滨水、临山一线的建设项目，建筑裙房以弱质连续界面为主，建筑贴线率控制在50-80%之间。新建小区南侧为待开发地块时，则新建小区的最南侧可加大退让，减少贴线率。历史街巷应遵循原有建筑的贴线率，以保持原有的空间尺度。3.重要区域的住宅建筑应当进行公建化设计，其中临街一线住宅建筑应设置封闭或半封闭阳台；办公类建筑、商业及工业建筑原则上不设置外挑阳台，确需设置的，按凹阳台设计。位于城市重要区域和临城市主干路的阳台，不得设置有碍景观的防盗网；不得在沿街建筑立面上擅自附加任何形式的晾衣架、雨蓬和遮阳设施等；防盗网、窗采用嵌入式的，不得凸出墙面。低、多层住宅建筑鼓励采用坡屋顶形式，在城市历史地段的低层、多层建筑的屋顶形式，应符合保护规划的相关要求。住宅建筑楼顶设备应结合屋顶形式或女儿墙进行一体化隐蔽设计。4.沿城市道路的建筑高度的变化应有逻辑性，应形成整洁有序的城市界面，同城市路段同侧建筑物后退城市道路红线的距离应有机组合，高层建筑和多层建筑退让城市道路红线的距离应尽量平齐统一。临城市重要干道一线的建设项目，建筑高度在24m及以上的，建筑物最大连续展开面宽之和不得大于其规划用地临路一侧宽度的60%；临江一线的建设项目，建筑高度在24m及以上的，建筑物最大连续展开面宽之和不得大于其规划用地临江一侧宽度的50％；临水、临山地区一线的，建筑物最大连续展开面宽之和不大于其规划用地临水、临山一侧宽度的50%。5.鼓励利用建筑的外立面、结构层、屋面进行立体绿化。城市主、次干道沿线的建设项目，其临路一侧的建筑退线空间宜布局高品质的绿化环境，形成宜人的公共空间。六.高度层次根据计容面积或住宅建筑栋数，具体划分高度层次的规则，分为三种情况，具体如下：高度层次划分规则（高度层级从高到低划分）；1、第一种情况（住宅项目建筑高度在24m及以上）（a）最大值-12算作一个层次；（b）最小值+12算做一个层次；（c）最小值+12~最大值-12算作一个层次；例如：最低建筑高度30m；最高建筑80m，则：最大值减12（第一高度层次）：[68-80]最小值加12（第三高度层次）：[30-42]中间部分（第二高度层次）：(42m-68m)说明：中括号代表包含临界值，小括号不包括临界值；2、第二种情况：（住宅项目建筑高度在24m以下）（a）24m-6算做一个层次；（b）24m-6-6算作一个层次；（c）24m-6-6-6算作一个层次；即：第一高度层次：[18-24]；第二高度层次：(12m-18m)；第三高度层次：[6-12]若软件只划分了2个层级，且最高建筑高度低于第一高度层次，则：将第二层级提为第一层级，第三层级提为第二层级说明：中括号代表包含临界值，小括号不包括临界值；3、 第三种情况：（既有住宅项目建筑高度在24m以上也有住宅建筑高度24米以下的）（a）此类计算规则按24m以下加6m为一档，最高减12m为一档；例如：最低建筑高度18m；最高建筑50m，则：最大值减12（第一高度层次）：[38-50]最小值加6（第三高度层次）：[18-24]中间部分（第二高度层次）：(24m-38m)说明：中括号代表包含临界值，小括号不包括临界值；高度层次规则：第四节建筑高度层次审查1.计容建筑规模达到6万m2或建筑栋数达到6栋的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度层次；计容建筑规模达到12万m2或建筑栋数达到10栋的住宅项目，应当至少采用3个建筑高度层次。建筑面积大于18万m2的住宅项目应按城市设计进行管控。2.住宅项目最高高度建筑栋数不大于总建筑栋数的70%且不少于2栋，每层次建筑栋数不少于2栋。3.住宅项目建筑高度在24m及以上，相邻两层次高度之间差值应不小于12m。建筑高度在24m以下的，相邻两层次高度之间差值应不小于6m。4.同一场地内的相邻建筑（独立占地设置的市政设施、公共服务配套用房及裙房除外）高度差不宜大于较高建筑高度的三分之二，保证城市界面的流畅过渡。5、建筑高度层次或栋数统计不含裙房、独立占地设置的公共服务和市政配套用房（幼儿园、门卫室、公厕、配电房、社区居委会、居家养老服务中心、卫生服务站、垃圾收集间等）。6、新批准住宅建筑的建筑高度原则上不超过80m，新建100m以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。七.保障性住房用地工业区（2021房产规划技术规程）：审查端、自检端：1. 规划条件技术复核表（地块名称）”表：增加“保障性住房及配套办公服务用地占比”和“保障性住房及配套办公服务面积占比”行放到“行政办公及生活服务设施面积占比”后；说明：（1）保障性住房及配套办公服务用地占比：（a）“规划条件/标准”：≤15%；（b）“计算值”：保障性住房用地定义面积+生产服务设施用地定义面积)/建设用地*100；（2）保障性住房及配套办公服务面积占比：（a）“规划条件/标准”：≤30%；（b）“计算值”：（行政办公及生活服务设施建筑面积+宿舍楼面积）/总建筑面积×100%；八.物业管理用房商住区（2021房产规划技术规程）：审查端，自检端：1、一键检测，服务设施检测：增加选项为：“福建省物业管理条例|福州市物业管理条例”；（1）福建省物业管理条例：根据《福建省物业管理条例》第四十五条，需按照总建筑面积千分之二，最少不低于100平方米的标准配置物业服务用房。（2）福州市物业管理条例：软件目前的规则：根据福州市物业管理规定，建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，不足五十平方米的，应当按照五十平方米配置；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之三配置。2、导出的分项报表，审查意见、自检意见按照最终选择的规则出检测结果；九.建筑间距、建筑退距优化建筑间距：增加地坪标高判断；建筑退距：控制红线要拆成东南西北四条多段线定义，尤其是用地红线；备注：软件修改建筑退用地红线的规则，控制红线要拆成东南西北四条多段线定义；十.审查端、自检端总报告导出名称修改商住、办公，工业、仓储：技术审查意见（规划总平）、技术审查意见（规划方案）、建设工程规划面积核算附件（规管系统）；市政：市政技术审查意见；上述报告（审查端、自检端、市政）导出时：文件名称自动加上项目名称和日期，其中“项目名称”提取自规整端，总平，项目信息Tab页下的“项目名称”；备注：（1）若“项目名称”不为空，则：导出的文件名，格式为：文件名称（项目名称）--日期；（2）若“项目名称”为空，则：导出的文件名，格式为：文件名称（未定义）--日期；十一.建筑属性1.商住、办公：（1）新增：“幼⼉园和托⼉所⽣活⽤房”建筑性质，建筑间距检测规则同“教学楼”，但去掉“参与教学楼平行时最小间距不小于25m”的规定；（2）建筑性质排序为：“住宅|商业、办公|教学楼|公用设施|独立占地配套用房|医院病房楼、休（疗）养院|老年人居住建筑居住用房|幼儿园和托儿所生活用房|非功能性建、构筑物”；2.工业、仓储：（1）新增：“住宅”建筑性质，按照住宅间距控制；（2）建筑性质排序为：“厂房|仓库|办公|宿舍|公用设施|独立占地配套用房|非功能性建、构筑物”；十二.规划条件、