商铺租赁合同餐饮

商铺租赁合同合同编号:（示范文本）甲方（出租方）：法定代表人（负责人）：住所：乙方（承租方）：法定代表人（负责人）：住所：订立日期：年月日订立地点：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经协商达成一致订立本合同。第一条商铺基本状况（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名为的建筑(下称“建筑”)中的由附件一及其附图中标注的全部部分(不涉及墙壁、窗框和玻璃的外表面)、附件二(如有)标明的全部附属物、设备、家具和物品(下称“商铺”)。（二）商铺面积：建筑面积，使用面积，租赁面积以实际面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的商铺面积为最后和结论性的结算面积。（三）商铺权属：该商铺产权全部人（或正当使用人）为甲方，商铺产权无任何争议。（四）商铺现有附属物、装修及设施、设备状况详见附件二。第二条租赁期限、用途（一）该商铺租赁期自年月日起至年月日止，共个月。（二）乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为餐饮经营使用，除双方另有书面商定外，乙方不得任意变化商铺用途。（三）乙方不得私自指定第三方或我司下属、附属公司实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“店中店”。第三条租金、租赁确保金及支付方式（一）租金：乙方按下列第种方式向甲方支付租金（普通由二部分构成，一是基础租金，二是递增租金，两者可组合或单独选择使用）。1.基础租金。该商铺每月租金（含增值税）为大写：元整（小写：元）商铺租金支付方式以下：，甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。2.年递增租金（1）首年租金为商铺基础租金（并按前述商定与否合用营业额分成）。（2）其它各年租金为上年租金×（1+%的增加率）。本合同租金以双方商定的两种方式为准，不可预知的因素，如客流量调节,车次调节,运载组织的调节，商业布局的调节,不作为合同租金调节测算的根据。3.其它租金方式：。（二）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在合同订立之日起日内向甲方交付初次房租的同时，一次性交付元租赁确保金，甲方有权在乙方未缴纳有关费用时直接从其租赁确保金中对应扣除。乙方应于甲方扣除租赁确保金后日内补齐本合同商定的租赁确保金。（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、结清全部费用后，甲方将租赁确保金退还乙方。租赁确保金不计息。（四）乙方承诺对出租商铺状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充足理解，自行承当有关风险，不以任何理由拒付或少付租金。（五）账户信息甲方银行账户信息以下：单位名称：开户银行:银行账号:乙方增值税发票开票信息以下：发票单位名称：统一社会信用代码：开户银行：银行账号：单位地址：电话：任何一方如需变化上述账户信息，应提前日以书面形式告知另一方。如一方未按本合同规定告知而遭受损失的自行承当，若使另外一方遭受损失的，应赔偿对应损失。第四条租赁期间有关费用（一）甲方应承当的费用：1.甲方基于商铺出租行为应缴纳的税费。2.其它（如有）。（二）乙方交纳下列费用：1.乙方基于商铺承租行为应缴纳的税费。2.乙方基于商铺使用过程应承当的费用，涉及但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。3.增值税普通条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等多个性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和合用增值税税率计算的增值税。4.其它（如有）。第五条商铺及附属设施的修缮与使用（一）在租赁期内，甲方应确保出租商铺的构造安全。（二）因甲方因素提出对商铺进行维修时，乙方应主动协助配合。（三）乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立刻负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承当。（四）乙方不得变化商铺的内部主体构造。（五）乙方不得私自对出租商铺装修、添附设施设备。（六）乙方不得在承租范畴内修建任何形式的建筑物或构筑物。（七）装修或设立对商铺构造有影响的设备，以及在承租商铺周边及院落搭建任何形式的商铺或建筑物的设计规模、范畴、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。租赁期满后或因乙方责任造成退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择下列权利中的一种或几个：1.依附于商铺的装修归甲方全部。2.规定乙方恢复原状。3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。4.其它。（八）在拟定租赁价格时乙方已进行了充足考虑且对地方政府征收、拆除、使用、改造有预期。乙方需要对商铺进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承当。如合同到期后不再续租，承租方不得追索多个损失。如乙方违反商定私自扩大装修范畴，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方规定恢复原貌，并赔偿甲方损失。（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，免费归甲方全部，甲方不予赔偿。（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏商铺主体构造，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定且甲方对于乙方改善或增添设备、设施及附属物，不承当维修的义务。需要地方政府有关部门审批的，由乙方自行负责办理并承当全部费用，经有关部门验收合格后方可使用。（十一）春运、暑运或特殊时期，如铁路部门需在车站商业网点加装围栏、护栏等保障安全运输的设施或有其它保安方法的，由此对乙方经营造成影响的，甲方不承当责任。(十二)因乙方餐饮业需要建立的天然气接入系统、隔油池、排油烟、排水系统、空调机组、制冷机组、餐饮垃圾解决系统等应按规定规范建设。费用由乙方负责。（十三）甲方保存对消防工程、隔油池（餐饮用途合用）等设施的全部权及建设的权利，乙方应无条件恪守。甲方建设的，由甲方负责办理报建手续，费用由乙方承当，如系两个以上承租人为受益人的，按承租面积比例分摊，若为电力增容的，则按电量分派比例分摊。（十四）乙方无条件恪守有关消防规定，按规定配备消防器材，不得在商铺内吸烟、不得占用消防通道，不得在商铺内,屋内堆放易燃易爆物品，恪守用电安全规定，使用电器的电率不得超出KW，电线老化需及时更换，小心谨慎地排除一切可能的火灾隐患。因乙方因素造成火灾，乙方除承当刑事法律责任外，还应承当因火灾造成的人员伤亡损失及各项财产损失。若甲方代为先行承当赔偿责任后，可向乙方追偿。第六条特别商定（一）经营区域1.乙方经营活动及有关宣传展示只能在其承租商铺内进行。2.乙方应严格执行“门前三包”规定，不得在公共区域及商铺的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在本合同商定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。3.乙方不得在承租区域内寄存易燃易爆、有毒有害危品。4.因乙方租赁场合为人员稠密区域，乙方必须指定专人负责检查当天使用设备的安全及生产安全，及时发现燃气泄漏、电线漏电、明火使用不当的危及安全的隐患，并及时排除。（二）经营许可1.乙方从事餐饮经营活动须于营业前获得有关证照，涉及但不限于餐饮服务许可、营业执照、消防许可、卫生许可和环评报告等餐饮业经营行政管理部门所规定的多个正当手续。乙方经营时应在租赁场合内明示，同时将有关复印件加盖公章后交甲方备案。2.乙方经营的项目或产品为特许经营的，必须提供有关授权书或特许经营合同等正当证明，并将上述证明文献的复印件加盖公章后报甲方备案。3.乙方要严格恪守租赁商铺用途所列的经营范畴，不得私自变更、扩大、转换、增加经营内容。4.乙方未经甲方书面同意不得提供外卖服务。5.因有关供应部门检修设备中断水、电、燃气供应的，甲方应及时告知乙方，但不承当因此造成的损失。（三）垃圾及排污1.乙方经营中产生的废料和生活垃圾的解决应恪守甲方或有关管理部门的有关规定。2.乙方经营中所产生的油烟、污水排放必须达成国家所规定的排放原则，并向甲方出具其排放达标的有效证明，否则乙方不得继续营业,由此停业造成的损失由乙方自行承当。（四）质量及品质1.乙方应严格恪守《国家餐饮服务食品安全监督管理方法》，建立健全食品质量管理制度。不得销售变质、不合格及过期食品，不得销售假冒伪劣产品。2.甲方有权对乙方所销售食品进行不定时抽查，对违规餐饮及销售食品经营行为甲方有权规定乙方限期整治。3.若因乙方餐饮及销售食品质量问题及服务缺点等受到国家有关部门查处、被媒体曝光或造成别人人身损害的，严重损害甲方名誉或给甲方造成损失的，乙方应承当对应的赔偿责任。第七条商铺交付及收回的验收（一）甲方应确保交付的租赁商铺本身及附属设施、设备处在能够正常使用状态。（二）验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（三）租赁前验收时双方共同参加，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对商铺进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（四）租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应连同商铺中全部固定装置、设备和附加物偿还甲方，需搬离商铺并清空商铺内属于乙方的一切物品和商铺内的装修装饰使商铺恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处在良好、清洁且适租状态的商铺交还甲方,除非甲方另有规定或本合同双方另有商定。（五）乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备符合正常使用规定的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承当。第八条商铺的转让、转租及购置限制（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租商铺。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承当责任。（二）甲方提前收回商铺，须在个月前书面告知乙方。第九条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方因不能提供本合同商定的商铺而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。2.由于甲方怠于推行维修义务或状况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3.甲方违反本合同商定，无正当理由提前收回商铺的，应按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达成弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给别人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；（2）未经甲方书面同意，拆变化动商铺构造或损坏商铺;（3）变化本合同规定的租赁用途或运用该商铺进行违法活动的;（4）拖欠房租累计个月以上的。（5）卫生、工商等行政部门或甲方检查发现乙方餐饮及销售食品存在问题，乙方在规定时限内拒不整治或整治未达成规定的。2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同商定应由乙方负担的费用的（涉及但不限于商铺租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的%支付甲方违约金。3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，半途私自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应当按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应承当赔偿责任。4.租赁期满，乙方应如期腾退并偿还商铺。乙方逾期偿还，每逾期一日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承当因逾期偿还给甲方造成的损失。（五）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承当，该等费用涉及但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。第十条免责条件（一）因不可抗力因素致使本合同不能继续推行或造成的损失，甲乙双方互不承当责任。（二）因国家政策、市政建设需要、甲方上级单位明确规定征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的商铺等基于非因甲方的因素造成乙方不能继续使用该商铺时，乙方应无条件腾退商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。（三）因上述因素而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。第十一条合同的变更、解除和终止（一）双方经协商可变更或终止本合同。（二）甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：1.不能提供商铺或所提供商铺不符合商定条件，严重影响使用。2.甲方未尽商铺修缮义务，严重影响使用的。（三）商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租商铺。2.未经甲方书面同意，拆变化动商铺构造。3.损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4.未经甲方书面同意，变化本合同商定的商铺租赁用途。5.运用承租商铺寄存危险、违禁物品或进行违法活动。6.逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。7.拖欠房租累计个月以上。8.未提供真实信息，采用欺骗手段获得商铺承租权的。9.未经甲方同意私自在租赁商铺土地范畴内增加建筑物、构筑物及其它设施的。10.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整治处分告知书后，未在限期内进行整治的。（四）如乙方但愿在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前最少三个月书面告知甲方，甲方在租赁期满前一种月与乙方完毕租赁招商程序，若乙方中商，双方订立新的租赁合同。如未完毕上述事项，则租赁期满本合同自然终止。（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承当责任。1.合同推行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位规定，需征用或收回租赁商铺及附属土地的；2.不可抗力因素造成合同无法推行的。（六）因国家法律、法规及政策调节造成税费变化的，双方可根据税费变化状况对合同有关内容进行调节。第十二条保密条款（一）甲乙双方同意，任何一方为推行本合同而提供应对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，涉及本合同的内容，除非提供方书面明确阐明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方确保应采用合理的保密方法保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为推行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密方法应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采用的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的全部损失。（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其它方式保存。并且在对方规定或在双方的业务关系终止时，应立刻向对方偿还全部保密信息及其副本、以及全部包含该保密信息或其部分的全部文献、资料和其它物品。（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因正当的因素而成为公开信息。（四）上述保密规定不应当合用于下列信息：收到信息的一方有书面统计能够证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其它渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。第十三条不可抗力（一)在合同推行结束之前任何时候，如果发生任何合同订立时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观状况，涉及地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓推行或终止推行本合同。（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方推行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中断推行不视为违约。（三）本合同任何一方因不可抗力不能推行或不能完全推行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内告知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充足证据。（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决方法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低程度，否则，未采用合理努力方应就扩大的损失承当对应的赔偿责任。第十四条告知（一）甲乙双方因推行本合同或与本合同有关的一切告知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的因素不能送达或受送达方回绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。在本合同使用期内，一方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式告知另一方。未书面告知并影响本合同推行或造成损失的，应承当对应的责任。（二）双方确认下列地址为有关告知、法律文书等的送达地址：甲方确认的送达地址：邮政编码：收件人：手机号码：乙方确认的送达地址：邮政编码：收件人：手机号码：双方上述送达地址合用范畴涉及本合同推行期间各类告知、合同等文献以及就合同发生纠纷时有关文献和法律文书的送达，同时涉及在争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序。第十五条争议解决（一）全部因本合同引发的或与本合同有关的任何争议将通过双方和谐协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方商定采用下述第〔〕种争议解决方式：1.向仲裁委员会申请仲裁，按照届时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。2.向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方需继续推行本合同未涉争议的其它部分。第十六条合同生效条件及文本数量（一）本合同自双办法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。（二）本合同文本一式份，甲方执份，乙方执份。第十七条其它事项（一）本