施工合同范本

工程编号：合同编号：建设工程施工合同工程名称：金玺国际城#、#楼工程工程地点：宁晋县友情大街和宁司线交叉口东北角发包人：河北韵舟房地产开发有限公司承包人：建设工程承包合同书甲方：（全称）河北韵舟房地产开发有限公司乙方：（全称）按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》以及其它有关法律、法规、规定，恪守平等、自愿、公平和诚实、信用的原则，结合本工程的具体状况，双方达成以下合同：第一条：工程概况及合同价款的拟定1、工程名称：金玺国际城#楼2、工程地点：河北省宁晋县友情大街3、承包的工程内容：主体构造，装饰装修，门窗（待定）4、承包范畴：图纸内包含全部内容（消防、电梯除外）（1）建筑规模：4栋26层，1栋11层。挖槽打桩由开发商承当，承包商从垫层开始施工。（2）确保金：确保金累计320万，签合同缴纳（如果确保金分两次缴纳，签合同第一次缴纳200万，进场缴纳第二次200万。）（3）预计正月20进场施工。（4）规划许可证原来有，由于原来的容积率为2.1，先变更为2.6，固规划证正在办理中，土地招拍挂程序，15号已摘牌。5、工程承包方式：乙方为工程施工总承包方，采用包工包料的施工方式，其中供应的材料、设备等符合国家强制性规定。6、建筑面积：建筑面积以施工图纸为准；工程总造价暂定：元。合同工期：工期按实际状况拟定，总工期15个月，从乙方接到甲方开工告知之日起进场施工计算工期。8、质量等级：合格9、合同价款的拟定：按河北省定额量、市场信息价、规定工程费率（税金按现行原则）及有关文献规定执行，即执行《河北省建筑工程综合预算基价》、《全国统一安装工程预算定额河北省综合基价》、《全国统一建筑装饰、装修工程消耗定额河北省综合基价》、《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》，按二类工程取费原则（其它工程项目依此比例对应调节）。材料（混凝土、钢筋按邢台市造价信息调节，其它材料认质认价）、机械、人工按工程施工当月施工所在地《造价信息》中的市场信息价调节，信息价中没有的按市场价双方确认并按确认价据实结算；人工费按河北省最新建筑行业有关政策，冀建质【】195号文献，冀建价【】47号文献进行调节。10、计算根据：承包合同书、施工合同专用条款、推行本合同的有关补充合同（含会议纪要、工程变更、签证、洽商等文献）、通用条款、施工图纸等。第二条：工程付款方法1、第三条：质量保修期及保修金支付方式1、质量保修期：（1）、地基基础工程和主体构造工程为设计规定的国家法律等规定使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；（3）、装修工程为二年；（4）、电器管线、给排水管道、设备安装工程为二年；（5）、本工程保修期自竣工验收合格之日起一种月后开始计算。2、保修金支付方式：（1）、二年保修期满后，付保修金金额的80%，五年后支付其它的20%；（2）、若乙方不能及时维修，甲方维修后发生的费用从其保修金中扣除，局限性部分乙方另行支付。第四条：材料采购与供应1、乙方根据合同商定，按照设计规范的规定采购工程需要的材料设备，并提供产品合格证明。承包人负责采购材料、设备等材料的，应按照原则与规范、设计规定采购。承包人应在到货前24小时以书面形式告知发包人和监理工程师，由承包人与发包人在监理工程师的见证下共同清点。其采购材料设备等不符合原则、设计规定时，承包人应按监理工程师规定的时间运出施工场地，重新采购符合规定的产品并承当由此发生的费用，工期不顺延。2、根据工程需要，经设计院及建设单位承认，乙方可使用代用材料。第五条：设计变更全部的设计变更均由设计单位出具，并经建设单位承认。第六条：变更价款施工过程中由监理工程师或设计单位确认的工程量增减，由甲方同意后，对应调节价款。第七条：合同文献使用的语言文字，原则和合使用方法律1、合同语言：汉语2、运使用方法律法规：建筑工程管理与结算的经济法规；合同签约时和推行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建设主管部门（基建主管部门）统一分发的有关国家现行的建安工程验评原则及验收规范、规程。若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商拟定合用的原则、规范。3、用原则、规范，国家有关原则、规范及地方有关规范、原则。第八条：图纸1、图纸提供日期：年月日；2、提供图纸套数3套。甲方提供的图纸或变更部分等，未经甲方同意，乙方不得将其复制、使用、传送、转给第三方或另作他用。第九条：甲方驻工地代表：1、甲方代表授权范畴：由建设单位书面告知施工单位，按合同商定及时间向乙方提供所需指令、同意、图纸，办理设计变更及施工洽商的签证，并推行其它商定的义务；否则乙方在商定时间后24小时内将具体规定、需要的理由和迟误的后果告知甲方代表，甲方代表收到告知后48小时内不予回复应承当由此造成的经济损失，顺延因此延误的工期。2、监理单位授权范畴：具体内容书面告知施工单位，详见监理合同。3、甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天告知乙方，后任继续承当前任应负的责任。第十条：乙方驻工地代表的权利和职责1、施工单位驻场的工地代表的权利和职责，施工单位应书面报建设单位。2、乙方代表人易人应提前7天告知甲方，后任继续承当前任应负的责任，乙方新代表人其基本状况以书面形式告知甲方和监理工程师，方便甲方协调工作。第十一条：甲方责任1、办理属于甲方负责的所需项目手续。2、协调与本地政府及有关部门的关系，使工程顺利进行和交付使用。3、委托质检部门和监理单位对工程进行监督管理，办理有关验收备案手续。4、本合同项下凡涉及甲方对工程材料、认质、认价、报批、验收、审核等需要甲方签字承认时，在接到乙方的书面告知后两日内完毕。第十二条：乙方责任1、按图纸、规范和合同商定工期进行规范施工及文明安全施工。2、乙方在开工后两周内向甲方和监理工程师分别提供施工组织设计和工程进度计划时间表；合同商定有单项工程的，承包人还应编制单项工程进度计划。3、乙方应恪守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全原则组织施工，并随时接受行业安全检察人员依法实施的监督检查。采用必要的安全防护方法，消除事故隐患。本工程施工期间造成的全部事故和因此发生的全部费用，由乙方承当。4、乙方进场施工前，提交工作人员名册及人身意外伤害保险或工伤保险交由甲方备案。5、确保所提供应甲方的施工资质真实有效，否则承当全部违约责任，并承当赔偿责任。6、承当全部在施工过程中所产生的安全和质量问题，承当因安全事故或质量事故所产生的全部责任。如发生不可抗力事件的或其它事件乙方应立刻告知发包人和监理工程师，并在力所能及的状况下快速采用方法，极力减少损失。7、自开工之日起直到颁发工程竣工验收证书之日止，乙方承当合同工程、材料、设备和施工机械等损坏或损失的责任。第十三条：暂停施工和复工监理工程师在确认有必要时，有权规定乙方暂停施工，承包人应按总监理工程师的指令停止施工，并进行整治。整治完毕报监理单位申请复工，经监理单位和甲方同意后，乙方可继续施工。按合同商定，停工责任在甲方，由甲方承当发生的费用，工期顺延；责任在乙方，由乙方承当发生的费用，工期不予顺延。第十四条：工期延误对下列造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期对应顺延。1、工程量变化和设计变更；2、一周内非乙方因素停水、停电累计超出48小时；3、不可抗力；4、合同商定或甲方代表同意予以顺延的其它状况；5、甲方分包工程造成的工程延误。第十五条：隐蔽工程，中间验收对隐蔽工程，乙方应提前24小时书面告知甲方及监理工程师，告知的内容涉及隐蔽工程名称、中间验收的内容（地基与基础、主体、钢筋工程等验收规范规定的全部项目等）、验收的时间和地点。承包人应准备验收统计并提供必要资料和协助，甲方与监理验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。第十六条：竣工验收工程含有竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定向甲方提交竣工图等有关资料，甲方收到验收报告后，组织有关部门验收。验收提出的修改意见，乙方应按规定进行修改，并承当全部修改费用。第十七条：保修乙方按国家有关规定和合同条款商定的保修项目、内容、范畴、期限及保修金额和支付方法进行保修。第十八条：合同文献及解释次序1、合同合同书；2、中标告知书；3、投标书及附件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、原则和规范及有关技术文献；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价或预算书；10、工程洽商、变更等书面合同或文献视为本合同的构成部分。第十九条：在下列状况之一的，甲方能够解除合同1、乙方未能在规定的开工期内开工，经监理工程师或甲方催告后的28天内仍未开工的；2、进度计划未标明有停工和监理工程师也未授权停工，但承包人停止施工时间持续28天或累计停止施工时间达42天的；3、乙方破产或清算的但为机构重组或联合的除外；4、乙方明确表达不推行合同重要义务的或乙方的行为表明不推行其义务的；5、乙方未恪守合同商定或监理工程师指令的，经监理工程师指出后仍未按规定改正的。第二十条：保密条款甲、乙双方都不得将本合同有关内容向任何第三方透露，否则将视为违约，守约方有权利向违约方提出赔偿。第二十一条：合同确保金甲、乙双方订立合同之日内乙方向甲方交纳确保金每栋万元，确保金到账并且接到建设单位书面告知后合同生效。确保金在乙方单栋施工至封顶后退还。如因甲方因素，在合同生效3个月后乙方仍不能正常施工，甲方退还确保金，合同继续生效；如因乙方因素不能开工，乙方无条件退场，由此造成的损失按确保金的20%赔偿甲方损失，并且甲方能够解除合同。第二十二条：合同生效与终止本合同自订立，确保金全部到位并接到建设单位书面进场告知后生效。在竣工签收后乙方将工程交付甲方，甲方支付工程款完毕后，除有关保修条款仍然生效外其它条款即告终止，保修期满后，保修条款终止。第二十三条：违约责任1、为确保工程按期竣工验收，特制订本条款。按照本合同条款，乙方必须按期保质保量竣工并通过验收，由于乙方因素造成工程逾期，每逾期一日按工程合同总价款的0.05%向甲方支付违约金，逾期超出30日仍未竣工的甲方有权解除合同，乙方应按照工程合同总价款1%向甲方支付违约金，造成甲方工期延误或其它损失的乙方应予赔偿。甲方能够从应支付乙方的工程款项中扣除或从乙方确保金中扣除。2、若工程质量验收达不到一次验收合格规定，乙方必须返工整治至合格为止,返工的费用、工期责任和损失均由乙方承当。3、若甲方工程开工等正当手续未能及时办妥，引发有关部门对乙方的处分及停工和甲方不能按商定支付工程进度款，乙方须提前7日告知甲方。甲方没有回复的，乙方有权停工，工期顺延。第二十四条：合同份数本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第二十五条：本合同为双方合作的框架合同，其它未尽事宜，由双方协商再定，订立补充合同作为附件，与本合同含有同等效力。第二十六条：双方商定其它条款1、2、