地产公司岗位说明书

***地产公司岗位阐明书一月一日目录一、高管1、项目总经理岗位阐明书二、运行部1、运行专人岗位阐明书三、成本与设计部1、成本与设计部经理岗位阐明书四、开发报建部1、开发报建专人岗位阐明书五、工程部1、工程部经理岗位阐明书2、技术总工程师岗位阐明书3、技术员岗位阐明书六、招标采购部1、招标采购部经理岗位阐明书七、营销部1、销售主管岗位阐明书2、置业顾问岗位阐明书八、财务部1、会计岗位阐明书2、出纳岗位阐明书***地产公司岗位阐明书根据总部各项规定准时按质完毕总部下达的各项任务和指标，直接受总公司的指导和管理。项目公司团体组建方案本着高效、协作的原则进行建设，各岗位具体职责以下：一、高管部门岗位名称项目总经理岗位定员1直接上级总公司董事长直接下级开发报建部、工程部、运行部、招标采购部岗位使命接受总公司直接管理，统筹管理项目公司的整体运行工作，贯彻总公司对项目公司的各项计划指标，直接管理项目公司行政部、工程部和开发部，各项业务指标接受总公司监督和考核。全方面负责**项目的协调、管理工作。直接分管对外关系的协调、项目手续的办理、监管资金的申请、配套的外部协调、各项施工资料和竣工验收资料等工作；直接分管工程的施工组织和管理，具体涉及施工进度控制、安全文明管理、现场扬尘治理、施工质量控制、材料供应及调度等。岗位职责1.全方面负责项目的协调和管理工作,确保项目利益，一切以公司利益最大化为原则；2.直接负责对外关系的协调、项目手续的办理、监管资金的申请、配套的外部协调、各项施工资料和竣工验收资料等工作，确保营销为中心，保障现金流为己任；3.对接总部的各项指标计划，贯彻安排人员执行，对工作有计划、有原则、有贯彻、有回复、有考核。任职规定十年以上房地产或工程施工管理工作经验，其中五年以上房地产公司高管岗位工作经验；对当代房地产公司经营管理模式有系统的认识和实践经验积累；熟悉房地产开发项目整体运作程序，熟悉国家及地方的有关政策法规；熟悉房地产开发、建筑、设计、统计、融资、财务、税务有关知识；含有优秀的领导、组织、计划、协调沟通、人际交往能力和专业技能原则上年纪在40岁下列。二、运行部部门运行部岗位名称运行专人岗位定员1直接上级项目总经理直接下级无岗位使命接受项目总的直接管理和考核，协助项目总解决项目管理有关事务。直接分管人事考勤、日常行政管理和采购、合同贯彻等工作。负责**项目公司运行部的全方面工作，负责公司有关资质证件的更换、年检年审及日常行政管理等工作。岗位职责1、全方面配合项目总开展工作，努力作好项目总的参谋助手，起到承上启下的作用，认真做到全方位服务；

2、在项目总的领导下负责项目具体管理工作的布置、实施、检查、督促、贯彻执行状况；

3、协助项目总作好各项管理工作，并督促、检查贯彻贯彻执行状况；

4、负责项目公司与集团公司的联系工作，及时上传下达集团公司与项目公司的往来文献；

5、协助项目总进行调研、理解项目管理状况并提出解决意见或建议，供项目总决策；

6、做好办公会议和其它会议的组织工作和会议纪录；7、负责项目总经理安排的公司性会议的组织贯彻与就餐等接待工作；8、负责公司行政管理制度的贯彻执行，确保执行与进度，搞好服务保障；9、负责公司各部门之间的综合协调工作；10、负责公司的印信管理、考勤、物料与档案管理工作；11、做好公司内外文献的发放、登记、传递、催办、立卷、归档工作；12、负责公司有关资质证件的更换、年检年审工作；13、完毕上级领导交办其它工作。任职规定专科及以上学历，接受过工商管理、公司管理方面的培训；有三年以上行政管理经验，有较强的工作责任心和上进心；含有团体合作精神，善于沟通，有较强的工作协调能力。原则上年纪在30岁下列。三、成本与设计部部门成本与设计部岗位名称成本与设计部经理岗位定员1直接上级总公司董事长直接下级无岗位使命建立并完善成本管理制度，做好项目工程的方案设计、施工图设计审核及成本预结算、招标评审工作，对项目工程成本进行有效控制和管理，实现成本效益最大化。岗位职责1、编制成本管理、成本信息库与档案管理等制度流程，对部门成本工作负责；2、负责项目目的成本、目的成本分解、项目合约规划的校核、协调与报审；3、组织对项目目的成本的考核；4、配合各业务需求部门，负责项目的设计、方案比选、材料设备选型、技术经济论证工作的校核、协调；5、负责项目方案设计、施工图设计审核；6、负责项目蓝图结算、进度计量、变更签证解决、认质认价、工程结算、第三方预算、过控、结算审计的协调与审核；7、负责项目成本合约后评价工作的组织、协调与校核；8、负责部门的成本信息库与档案管理工作。任职规定熟悉建设程序，含有项目方案设计、成本控制、项目管理等有关知识；熟悉招投法及有关法律法规；熟悉成本管理，有完整项目的成本管理经验与系统的成本管理意识。四、开发报建部部门开发报建部岗位名称报建专人岗位定员1直接上级项目总经理直接下级无岗位使命接受项目总经理的直接管理和考核，协助项目总经理管理开发报建事务，负责项目公司开发报建部的全方面工作，直接分管对外关系的协调、项目手续的办理、监管资金的申请、配套的外部协调、各项施工资料和竣工验收资料等工作。岗位职责1、确保贯彻项目计划内手续办理的进度，高效完毕工作，能用金钱解决的不用时间，确保项目时间利益，一事一贯彻，部门协调及时高效回馈。2、负责办理设计审批申报，办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《用地同意书》、《土地预登记证》等有关手续的申报工作；3、申办招投标审批手续、申办《建设工程施工许可证》、申报发改立项、申报《投资许可证》；4、办理《预售许可证》及多个报建审批手续，重要涉及水、电、气消防、排污、绿化、人防等；5、与开发报建各有关行业部门联系，对场地原有管网进行迁移或拆除；6、负责组织解决施工阶段可能出现的地界纠纷问题；7、申办临时用水、用电手续，与水电行业部门协调工地通水、通电等事务；8、与水、电、煤气、电话、网络通讯等行业部门订立施工合同，协调进场施工；9、配合办理项目竣工验收手续，并组织办理竣工备案手续；10、做好前期开发工作资料的收集、保管、移交；11、解决与公司项目有关的多个政府机构、行业部门、金融机构的公共关系。确保提前量工作，能提前完毕的不允许临时解决准备。任职规定大学专科以上学历，建筑、工程、规划或房地产有关专业；两年以上房地产行业工作经验，熟悉房地产项目运作流程；熟悉工程项现在期资料申报和施工证照、工程报建报装等办理工作。五、工程部部门工程部岗位名称工程部经理岗位定员1直接上级项目总经理直接下级技术员岗位使命接受项目总经理直接管理和考核，协助项目总经理管理各项工程事务，负责项目公司工程部的全方面工作，直接分管工程的施工组织和管理，具体涉及施工进度控制、安全文明管理、现场扬尘治理、施工质量控制、材料供应及调度等工作。岗位职责1、负责工程部的日常管理工作，确保项目安全、质量与进度；2、执行开发部、销售部等部门进行项现在期运作及规划建设手续的报批规定，保障营销工作的需要；3、全方面负责项目单体施工及市政配套施工的过程管理；4、全方面完毕工程的招投标工作和项目成本控制工作；5、编制项目施工总体进度计划，并在过程中监督贯彻；6、审定项目施工组织设计方案，审定工期、质量、安全文明施工计划；7、规范建立工程施工管理程序并监督执行状况；8、负责协调组织项目施工过程中重点、难点问题的解决；9、负责组织工程分部和单项工程的中间验收、工程整体的竣工验收及移交，监督检查工程和项目文献资料的管理。任职规定大学专科及以上学历，建筑/土木类有关专业；2、五年以上工程管理工作经验，熟悉工程项现在期资料申报、施工证照和工程报建报装等办理工作；3、熟悉项目招标和施工监理工作，能够进行图纸审查和协调工作；4、熟悉国家有关政策法规，含有与岗位所需的有关专业知识，纯熟使用办公软件和CAD制图软件，含有核算统计技能。部门工程部岗位名称技术总工程师（工程部经理兼）岗位定员直接上级项目总经理直接下级技术员岗位使命工程部经理担任技术总工程师，分管图纸设计变更、施工技术指导、施工现场安全和质量以及工程量变更签证等工作；协助开发部分管工程技术资料的报检和项目的竣工验收备案等工作。岗位职责1、负责土建图纸的审核，工地现场考察、勘察、测绘，进行土建工程概预算，督促设计单位按规定对图纸进行修改和完善；2、协助招标工作，参加招标工程图纸答疑，草拟土建专业有关条款，审核土建专业报价与否符合有关规定及各项收费与否合理；3、施工过程中，负责土建施工质量、进度和成本的控制，解决施工中出现的具体专业技术问题；4、协调业主、施工单位和监理单位之间以及与其它各专业之间的关系；5、组织人员审查竣工资料和对单位工程及单项工程初验和组织竣工验收，作出土建工程结算核定意见，办理结算单。

任职规定1、大学本科及以上学历，建筑、工民建、土木工程类有关专业；2、三年以上土建有关领域施工工作经验，含有中级以上职称者优先；3、熟悉国家及地方有关法规、政策，熟悉土建类施工图、施工管理和有关土建的施工规范及规定，掌握项目规划、建筑设计、施工、验收规范及市政配套等基本建设程序；4、精通土建工作量清单及组价编制，纯熟使用预算清单软件，熟悉施工现场工作流程和环节，理解市场工程造价信息及材料信息；5、含有良好的计算机操作能力并纯熟使用CAD制图，富有责任心、事业心及团体合作精神。部门工程部岗位名称技术员岗位定员1直接上级项目总经理直接下级无岗位使命接受工程部经理的直接管理和考核，负责工程的技术和质量、安全文明管理、现场扬尘治理以等工作。岗位职责１、全方面负责项目技术工作，协助工程部完毕工程技术和质量管理、安全文明管理工作任务；2、进一步施工现场，平衡协调施工程序，及时解决好施工中出现的多个技术问题；3、负责组织图纸会审，技术交底工作，应首先熟悉图纸，负责与设计单位联系；4、监督施工质量，负责对所管理工程质量、进度、安全、文明实施动态跟踪管理；5、在施工过程中监督指导施工方案及多个方法的实施。督促施工材料、设备准时进场，确保工程顺利进行；6、对工程施工进行技术指导，参加工程验收，与施工单位的资料交接；

7、解决质量和安全隐患，负责安全质量、竣工验收、旬检查、月验收，发现问题及时协调解决。任职规定大学专科及以上学历，建筑/土木类有关专业；三年以上有关工作经验，含有土建工程施工、管理从业经验者优先；熟悉工程项现在期资料申报、施工证照、工程报建报装等办理工作；熟悉项目招标和施工监理工作，能够进行图纸审查和协调工作；熟悉国家有关政策法规，含有与岗位所需的有关专业知识；纯熟使用办公软件和CAD制图软件，含有核算统计技能。六、招标采购部部门招标采购部岗位名称招标采购部经理岗位定员1直接上级项目总经理直接下级无岗位使命负责主持材料招标、采购的日常管理工作。岗位职责1、根据工程进度及公司规定，负责制订本部门的规章制度、管理流程及工作计划，并按计划进行材料设备的招标采购工作；2、及时掌握材料、设备的性能、质量规定，根据公司管控规定修订招标采购管理原则，负责各项材料设备的合规性审查；3、按照采购制度规定负责组织有关公司领导、有关部门进行现场开标及评标，填报开标状况统计表。并组织工程部、开发部、成本与设计部进行技术标评审，组织技术标评审的部门及时提供符合制度规定的技术标评审报告

。4、及时建立供应商库。按照有关制度规定组织工程部、开发部、成本与设计部等有关部门对供应商进行全过程的考核评定。组织材料供应，确保周转，减少消耗。5、负责采购物品的初步价格谈判，并组织实施对采购物料的品质检查。6、监督材料的使用，进行材料设备在工程建设中使用状况的跟踪管理，组织不合格物料的解决。7、根据公司项目特点有针对性的对市场（新材料、新工艺、价格体系等）进行调研总结，有针对性的调研地产同行的供应商资源、招标文献等。任职规定1、熟悉多个工程设备、材料的有关知识；2、熟悉招标采购业务流程；3、含有较强的人际关系解决能力和商务谈判能力，严谨、细致、耐心的工作作风。七、营销部部门营销部岗位名称销售主管岗位定员1直接上级信中信经纪公司总经理直接下级置业顾问岗位使命负责项目楼盘操盘，带领团体按照销售任务有序制订计划并实施。岗位职责组织市场调研，全方面负责项目的市场营销的方案制订、策划推广工作；负责对项目产品进一步研究，撰写项目各阶段策划案，跟进分析销售数据；负责各类推广、活动、认筹开盘等营销工作的执行落地；负责销售现场的销售管理和有关单位的协调工作；负责销售人员的培训、考核和管理工作；负责组织协调各项签约、催款、交楼等售后服务工作；负责售楼部及样板房等销售现场的管理和维护工作；8、负责销售状况的总结工作，定时完毕各类统计分析报表，并及时向总部报告。任职规定含有五年以上房地产营销、策划、运行经验，含有3年以上团体管理经验；熟悉房地产行业有关法律、法规，含有较强的人际关系解决能力和商务谈判能力

，严谨、细致、耐心的工作作风。部门营销部岗位名称置业顾问岗位定员3直接上级销售主管直接下级无岗位使命根据营销计划，完毕销售任务。岗位职责1、负责公司产品的销售及推广；2、根据市场营销计划，完毕部门销售指标；3、负责辖区市场信息的收集及竞争对手的分析；4、负责销售区域内销售活动的策划和执行，完毕销售任务；5、管理维护客户关系以及客户间的长久战略合作计划。任职规定1、有销售行业工作经验，业绩突出者优先；2、反映敏捷、体现能力强，含有较强的沟通能力及交际技巧，含有亲和力；3、含有一定的市场分析及判断能力，良好的客户服务意识；4、有责任心，能承受较大的工作压力；5、有团体协作精神，善于挑战。八、财务部部门财务部岗位名称会计岗位定员1直接上级总公司财务部经理直接下级无岗位使命负责编制公司的会计凭证，登记总账、明细账簿，编制公司年度、月度财务报表；负责公司税务管理，公司往来账项、日常费用的核算、管理；负责公司会计档案的装订整顿。岗位职责1、负责项目公司财务部的日常管理、财务预算、资金运作等各项工作进行总体控制，提高公司财务管理水平；2、负责会计核算和账务解决工作，编制、汇总财务报告并及时上报；3、及时报告经营状况、财务收支及各项财务计划的具体执行状况，为决策层提供