别墅土建施工合同

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--内页能够根据需求调节适宜字体及大小--别墅土建施工合同(总11页)别墅土建施工合同这是一篇由网络收集整顿的有关别墅土建施工合同范本的文档，但愿对你能有协助。

别墅土建施工合同范本1

甲方：________实业发展有限公司

乙方：____________建筑工程公司

甲乙双方本着平等互利的原则，就工程施工有关事宜进行和谐协商，并共同达成下列补充合同：

一、工程造价

1、土建工程造价按二类工程取费，总价下浮______%后为甲乙双方土建工程结算造价。

2、安装工程造价按三类工程取费，总价下浮______%后为甲乙双方安装工程结算造价。

3、材料价格计取划分为土建构造及安装预埋材料计取阶段（地下构造至主体封顶）和建筑及水电安装工程材料计取阶段（主体封顶前一种月至______年______月______日），分段计算确认，即双方每月拟定一次单价，该段工程竣工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。

4、工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负______万元（指本合同工程单项材料总值差额，下同）区间以内的工程材料按信息价计，信息价与市场价差额在正负______万元区间以外的工程材料，乙方须根据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认，并按双方确认价进行工程结算。

5、乙方同意不收取下列费用：工程抢工方法费、工程质量确保施工方法费、扰民施工方法费、场地局限性施工方法费、普通施工安全及技术施工方法费（如在定额项目中已含，不再另行扣除，但也不额外追加）；现场文明施工方法费双方另行协商。

6、由甲方分包的工程，乙方项目部按分包工程总价______%（重要设备费除外）收取总分包配合费、管理费，并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。

7、工程造价计算根据以本合同有关条款，机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、构造、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。

8、设计变更和经济签证均按本合同有关条款商定原则计量计价，乙方不得回绝施工，也不得出规定单独按包干价计价，除非甲方同意。

二、甲供工程材料、设备和甲分包工程

1、甲供材料有：钢筋、商品砼。

2、甲供设备有：电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。

3、甲分包专业工程有：铝合金门窗制安工程、防火门制安工程（含入户门）、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。

三、工程款支付

1、在______年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜：在工程出±______及甲方领到项目预售许可证后三日内，甲方应向乙方支付足______万元，同时乙方应将全部结算资料报甲方，甲方应在______个月内审核完毕，并在其后______个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。

2、______年后来施工的桩基工程结算事宜：桩基施工完毕经质检合格后，乙方备齐全部工程资料及结算书，甲方收到齐全的工程资料后______日内审核完毕，经乙方确认甲方审核成果后，甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一审定结算款）。

3、地下室工程竣工出±______后______日内乙方应将结算资料报甲方审核，甲方应在______日内审核完，并支付结算款的______%，其它的______%在扣除结算总价______%的工程保修金后在主体封顶后______日内支付。

4、上部构造工程甲方按构造施工进度每完毕______层支付______%工程款，砌筑工程根据工程总砌筑量均衡分三段，每次支付______%工程款。主体建筑装修及水电安装按每完毕______层单项工程为一种施工阶段，每一阶段形象进度完毕后支付______%工程款。前述每一阶段施工进度完毕后，由乙方将形象进度报表交甲方，甲方在______日内按合同商定规定审核完毕，审核完毕经乙方确认无异议后______日内按审定的工程款及支付比例支付给乙方。

5、工程竣工验收完后______日内按工程合同暂定造价付至______%，在工程结算审定后______日内平均分三期支付竣工程结算余款（扣除______%保修款）。当结算时间超出______个月，则自工程竣工即领取档案合格证之日算起______天内甲方付至工程总价的______%。

四、本合同工程凡需乙方协助办理的施工许可证及其它各项报建、报批、报验、质监、质检、安检等手续，乙方应在甲方提供有关手续后______日内办妥交给甲方。

五、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

六、本合同为报建合同不可分割之附件，报建合同中与本补充合同有相异之处，以本合同为准。

七、本补充合同经甲、乙双方签字盖章及______项目部正式成立、乙方按期办妥施工许可证之日起生效。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

别墅土建施工合同范本2

发包人（下列称甲方）：

承包人（下列称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《***市建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行方法》及其它有关法律、行政法规，甲乙双方本着合作、共赢的原则，特针对“***别墅”主体改造工程施工有关事项订立本合同，以供双方遵照执行。

一、工程概况

第1条．工程名称：***别墅主体改造工程。

第2条．工程地点：***市***区***624号住房。

第3条．承包范畴：涉及本合同第47条附件(三)所含工程项目、***别墅平面设计图、***别墅构造施工图所含全部内容及甲方根据“***别墅”改造工程的实际需要而临时安排的零星项目工程。

第4条．承包方式：乙方包工、包料，固定单价包干。

本工程施工期间，施工人员工资、食宿、施工所需的工具和设备、水电费均由乙方承当。

二、工程期限

第5条．工期总日历天数牐牐牐牐犔欤开工日期：年月日。

第6条．本工程由甲方组织竣工验收，经甲方组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，规定竣工日期为：年月日。

第7条．因甲方变更工程或增加零星项目工程，造成工期延误的，工期对应顺延。非乙方因素造成的停电、停水、停气及不可抗力等因素影响，造成一周内累计停工8小时以上的，工期对应顺延。

因乙方因素造成工期延误的，工期不顺延。

三、工程价款

第8条．本合同工程总价款为：（大写：人民币）（含税）。最后工程结算总价款以各分项工程实际施工工程面积乘以单价后得出的总价款为准。

第9条．各分项工程单价款请见本合同第47条附件(三)。

第10条．变更工程的价款与本合同以外的'零星项目工程价款的结算，均以实际施工工程面积乘以单价后得出的价款为准。

若本合同中已有合用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则均按本合同已有的项目单价拟定变更工程项目单价、零星项目单价；若本合同中没有合用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则由甲乙双方按照施工地点（***市***区***）的市场单价另行协商拟定。

四、付款方式

第11条．自乙方进场开工之日起3日内，甲方向乙方预付本合同第8条工程款的%，即￥元（大写：人民币）。

半途按进度付款，自乙方改完顶板之日起日内，付至币）

乙方应自工程竣工验收合格个工作日内，向甲方递交工程结算单；甲方收到工程结算单后，应在个工作日内完毕会计审核。经甲方会计审核通过，甲方应在个工作日内工程按结算单支付工程尾款。

第12条．工程质量确保金自缺点责任期（壹年）届满一种月内付清。

第13条．甲方向乙方付款前，乙方须向甲方出具等额的正当发票。

五、工程质量

第14条．乙方应当严格按照***别墅平面设计图、***别墅构造施工图等设计文献进行施工。***别墅平面设计图、***别墅构造施工图等设计文献上未注明的，均应按照国家有关法律及***市现行法律规范及规程进行施工，并经甲方竣工验收合格。

第15条．垃圾清运项目应当恪守《都市建筑垃圾管理规定》和《都市生活垃圾管理方法》。

第16条．甲乙双方商定本合同工程缺点责任期的工程质量确保金为本合同第8条规定的工程总价款的8%.

第17条．工程质量缺点责任期为壹年，自工程经甲方竣工验收合格之日起算。

第18条．在缺点责任期内，乙方应当负责修复工程的缺点、损坏，修复的费用根据下列状况解决：

（一）在缺点责任期内，由于乙方施工工艺或者其它归于乙方的因素造成工程的缺点、损坏，乙方应承当修复的费用和风险。

（二）由于甲方或者甲方物业使用人因素造成的工程的缺点、损坏，乙方应及时修复，但甲方应承当修复所需的费用。

（三）若乙方在接到甲方告知之日起满48小时未修复甲方告知的缺点或者损坏，则甲方可自行修复或者委托第三方修复，所需费用应当由乙方承当，并由甲方在质量确保金中径直扣除。

第19条．在缺点责任期内，为了修复缺点或者损坏，乙方经甲方或者甲方物业使用人的同意，能够进入工程现场施工，并不得损害甲方或者甲方物业使用人的利益。

第20条．缺点责任期届满之日起，乙方有权规定甲方按合同商定结算并退还对应的质量确保金。

六、双方权利义务

第21条．甲方指派（联系电话）为本项目固定联系人，代表甲方订立、接受甲乙双方有关本合同项目的往来文献。

甲方在不妨碍乙方正常作业的状况下，能够随时对作业进度、工程质量进行检查。

第22条．甲方应当向乙方提供***别墅平面设计图、***别墅构造施工图，该***别墅平面设计图、***别墅构造施工图为乙方施工工艺指标的重要根据。

第23条．甲方应当组织乙方对***别墅平面设计图、***别墅构造施工图进行审查和设计交底。

第24条．甲方有权根据***别墅改造工程的实际需要，增加零星工程项目。

第25条．甲方应当配合乙方协调好周边邻居及本地有关单位的关系。

甲方负责向有关部门提交工程材料的运输申请，并获得通行许可证明。

第26条．甲方应当贯彻本合同工程施工用水、用电及生活用水、用电的总箱开关到施工现场，贯彻乙方施工材料寄存地。

第27条．甲方应当根据施工图纸、施工验收规范和质量检查原则，自接到乙方告知之日起3个工作日内完毕隐蔽工程验收，并按照本合同第36条规定进行竣工验收。

第28条．甲方应当按合同商定向乙方支付工程款。

第29条．乙方指派（联系电话）为本项目固定联系人，代表乙方订立、接受甲乙双方有关本合同项目的往来文献，并负责监督工程进度和本合同的推行。

第30条．乙方应当按照本合同第14条的规定，严格按图施工。

施工前，乙方应对工程图纸等设计文献进行审查，发现该项目有关设计或者工艺存在问题或者缺点的，应事先告知甲方，并提出对应的意见和建议；在施工过程中若发现工程设计或者工艺存在问题或者缺点的，乙方应及时告知甲方并及时向甲方提出解决方案。

乙方不得私自变更施工内容，由此造成的一切后果由乙方承当；给甲方造成损失的，甲方有权规定乙方据实赔偿。确需变更工程内容的，乙方应书面告知甲方，经甲方同意后方可实施。

乙方应主动完毕甲方增加的零星工程，由此增加的费用，根据本合同第10条有关规定和实际工程量编入工程结算单。

第31条．乙方施工人员应当严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。施工人员进入施工现场，应当戴好安全帽，扣紧帽带；高空作业应当系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢固。

乙方应当在施工现场设立醒目的警示标志，采用警戒方法，严禁无关人员在工地附近逗留，并安排专人监护。

乙方及其施工人员在施工过程中发生的施工人员财产损失、伤亡事故和因乙方管理不善造成的其它损失，均应由乙方承当损害赔偿责任；影响工程进度的，乙方应承当违约责任。在施工过程中造成第三人财产损失或者致第三人人身伤亡的，应由乙方承当由此产生的全部损害赔偿责任。

第32条．乙方应当确保其施工时间合理，不得影响周边居民的正常生活和正常休息。

第33条．乙方及其施工人员应当将工程现场的建筑垃圾、生活垃圾分类堆放、分类清理、分别运输。不得将建筑垃圾混入生活垃圾，不得将建筑垃圾倾倒、抛撒或者堆放在生活垃圾场。因违反垃圾清运规定被行政处分的，由乙方自行承当有关行政责任。

第34条．乙方使用的工程材料、设备，应当符合质量、规格规定，如乙方使用的材料、设备不符合质量规定或者存在规格差别，对工程造成的损失应当由乙方承当。

第35条．乙方应确保各分项工程如期开工、如期竣工，逾期开工或者竣工的，应承当违约责任。每完毕一种隐蔽工程施工工序，乙方应尽快书面告知甲方到现场验收并派员参加验收，待甲方工程人员验收合格并填写隐蔽工程验收统计表后，能够进行下一种施工工序。

第36条．乙方应如期竣工并将工程成品交付甲方竣工验收。

乙方负责工程验收前的成品保护，如待验收的成品遭遇损坏，由此产生的损失，应当由乙方承当。

第37条．竣工验收合格后，乙方应据实编制工程结算文献并提交甲方审核。

七、工程验收

第38条．本合同项目由甲方组织竣工验收。

乙方应于各项工程全