合同范本之人防地下室租赁合同

人防地下室租赁合同【篇一：人防工程施工合同】合同编号：市人防地下室防护设备工程施工合同工程名称：项目工程地点：建设单位：施工单位：市民防委员会办公室监制发包人(全称)：(以下简称“甲方”)承包人(全称):（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国人民防空法》、《中华人民共和国合同法》和市有关规定，经甲、乙双方共同商定，甲方同意将富士观澜保障性住宅地下室人防工程防护设备的制作和安装工程委托乙方施工。为明确双方的责任、权利和义务，共同签订本合同。第一条：工程名称、地点和内容1.工程名称：项目2.工程地点：3.工程内容：以经市民防部门审定的由规划设计研究院2013年9月设计的住宅人防施工图纸（工程号）及双方认可的清单报价（本合同附件一）为准，包括但不限以下范围：(1)地下室人防工程防护设备(防护封闭封堵板、防护密闭门、防护防火密闭门、密闭门、悬摆式防爆波活门、密闭观察窗等)及相应预埋件的制作、安装；(2)人防战时通风系统工程（人防战时通风设备及战时通风管，战时通风管施工至与平时风管接驳处）的制作与安装（包含战时通风管预埋件的预埋安装，其他穿剪力墙套管由甲方负责协调预埋）；(3)人防水施、电施图纸中的人防战时（含平战结合）给排水、电气安装工程（含低压柜、配电箱设备及桥架等。不含照明、弱电、屋顶报警间的控制箱及相关管线。安装工程的预埋由甲方负责）；(4)乙方负责整理及完善地下室人防设备及安装工程相关资料、办理相关手续并通过市民防部门验收合格并取得备案证明；(5)乙方报价清单未列项但属人防施工图纸范围的内容均包含在承包范围内。第二条：合同价款及承包方式1.合同价款：人民币￥元，大写人民币：整。2.本工程为合同总价包干，结算时不作任何调整。因甲方要求或设计变更原因造成增减工程量的，其价款计算方式如下：2.1合同内已有的项目，按合同清单综合单价执行；2.2合同内没有固定单价项目的，按合同内相近或类似固定单价调整结算。3.承包方式：本工程承包方式为包工、包料（含预埋件及设备）、包质量、包安全文明施工、包为完成本工程的一切措施费用（机械进退场费、临时设施费用、施工中检测费用、安全文明费用等）、包办理人防工程相关手续费用、包总包配合管理费、包施工用水电费、包人防设备及安装工程竣工通过市民防部门验收合格并取得相关备案证明。本合同价款包括设备费、材料费、人工费、机械费、包装费、运输费、装卸费、仓储费、保险费、一切税金、现场经费、企业管理费、设备材料人工涨价费、停水停电措施费、垃圾清运费、建筑工程一切险、第三者责任险。若因乙方报价方案存在缺陷导致增加成本或报价内容考虑不周、合同清单缺项、漏项、工程量不足的情况概由乙方负责，不得增加费用。合同清单中未发生的内容，甲方有权根据实际情况进行扣减。第三条：工期要求1.本合同签订后，乙方安排门框及其它预埋件的生产及施工准备。2.甲方应提前三天书面通知乙方进场，乙方接到通知后三天内必须进场，与有关人员确定门框及预埋件进场的具体时间和要求。门扇安装日期由甲方提前一个月书面通知乙方，接到正式进场通知后，乙方必须在15天内进场安装门扇。乙方施工进度必须满足甲方工程的总体工期要求，全部完成人防设备的制作和安装，直至甲方人防工程并通过市民防部门验收并取得相关验收备案证明。3.本工程总工期为天，自甲方通知乙方进场之日开始计算。如因甲方原因造成推迟的，工期可顺延；如乙方原因造成推迟的，工期不顺延，且乙方应向甲方承担违约责任。第四条：合同工程款的支付空工程和普通地下室安全使用管理办法》第十二条规定：“平时使用人民防空工程，应当按照规定经所在地区、县人民防空主管部门批准，取得《人防工程使用证》。”《关于贯彻落实〈北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法〉的意见》第三条第二款规定：“利用人防工程的，使用者需取得人防工程隶属单位出具的允许使用人防工程场地证明后，向当地区县人防行政主管部门提出申请，并填写《使用人防工程申报表》”。《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第六条规定：“平时使用人防工程实行有偿使用的原则。”以上清楚表明，利用我小区的人防工程改建成地下车库必须向政府人防主管部门申请，办理一系列手续，如填写《使用人防工程责任书》等，获得批准，并交纳“人防工程使用费”。在我小区建设使用前期，开发商已经先行经过了申报程序并获得批准，这是必须的，否则小区业主在这期间无法使用地下车库。在小区业委会成立之后，开发商应当按照我国法律法规的规定，向代表全体业主（包括开发商拥有的部分）的业委会移交相应的审批程序和文件；或者，由业委会代表全体业主作为人防工程隶属单位出具证明，由物业公司向朝阳区人防办提出申请。关于“人防工程使用费”，这是必须要交的，目前查不到公开的收费标准；经咨询朝阳区人防办，该标准大致是0.15-0.20元/月平方米。二、人防（工程）车库的收益分配《中华人民共和国防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”《北京市人民防空条例》第十五条规定：“鼓励、支持企业事业单位、社会团体和个人投资人民防空工程建设。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第六条规定：“本市鼓励支持企业事业组织、社会团体、个人建设和使用人防工程。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”北京市人民防空办公室2004年11月19日《关于人大代表对人防工程产权问题的回复》中进一步说明：“开发商将房屋卖出后，随着房屋产权的转移，实际上它就不再是投资主体，投资者也就随之变成了购买房屋的人。因为修建地下室的投资已摊入出卖的房价之中而随房屋卖出。”“开发商一旦卖出其开发的房屋，也就不再是修建防空地下室的投资主体的主体地位”。“城市居住小区的人防工程真正投资人是购买商品房的业主们，这是事实。城市居住小区的人防工程投资建设是社会投资建设的性质，因为它纳入了商品房综合开发成本，每个购买商品房的人都是投了资的。”以上规定明确指出，我小区人防车库的收益归属于实际的投资者全体业主，因为“随着房屋产权的转移，”“投资者也就随之变成了购买房屋的人”。我国其他法规也支持“修建地下室的投资已摊入出卖的房价之中而随房屋卖出。”如《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定：“商品住宅价格由下列项目构成：……4.住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。”《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第七条规定：“商品住宅销售价格由以下部分构成：（一）住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”注意，“分摊规则”中所说的“共用建筑面积”仅指计入分摊的共用建筑面积，把作为人防工程的地下室排除在外，实际上将其列入不分摊的共用建筑面积中，与小区的道路、亭阁、花园等为一类。《城市居住区规划设计规范》规定：“凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建。”很清楚，在居住区使用的人防工程部分已纳入配套共（公）建（筑），而配套共建已纳入商品住宅价格构成之中。以上多部法规表明，地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建其建设费已经纳入到住宅销售价格之中，地下人防车库的收益依法归作为实际投资人的小区全体业主所有。三、地下人防（工程）车库的产权住宅小区按国家规定自建地下人防工程的产权在业界是有争议的。其中最典型的是北京市人民防空办公室2004年11月19日《关于人大代表对人防工程产权问题的回复》中的描述。该《回复》在引用了相关法规后认为，虽然“人防工程真正投资人是购买商品房的业主们”，但“城市居民小区的防空地下室产权应归国家，使用管理权应归人民防空主管部门。”那么这种解释正确吗？符合我国的法律规定吗？让我们来看看。《中华人民共和国国防法》第三十七条规定：“国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。国防资产归国家所有。”《人民防空国有资产管理规定》第二条规定：“人防国有资产是国防资产组成部分，是指人防主管部门及所属单位占有、使用及管理的，在法律上确认为国家所有，能以货币计量的各种经济资源的总和。即指人防部门占有、使用的国有资产和管理的人防工程、指挥、通信、警报设施等两大部分资产。”从以上规定可以明确看出，1）国家没有规定由私人或个人/团体投资建设的人防工程的产权归国家所有，2）要确认为人防国有资产，“在法律上确认为国家所有”是关键所在。我国的法律通常认为，国有资产或国家资产的形成主要有两种方式，一是国家以各种直接投入或投资形成，二是国家通过征用或征收的方式形成。对于后者，除在战争等紧急情况外，应通过一定的征收征用程序并给予相应的补偿。《中华人民共和国宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”虽然我国的法律建设不够完善，在立法过程中法规之间还有不协调的地方，但很明确的是任何的下级法规都不能违反上级法规，而各个法规都不能违反《宪法》这个我国的根本大法。我们知道国家或政府人防主管部门并没有直接投资建设光大名筑园的地下人防工程，而地下人防工程的真正投资人是全体业主。如果按北京人防办解释，国家或人防主管部门没有投资，也没有经过国有化征收或征用程序并给予补偿的情况下，仍然认为我小区的地下人防车库的产权归国家所有或归人防部门所有，将涉嫌与我国《宪法》的规定明显不一致的违宪行为。同时，该地下人防车库又不可能是无主资产，所以，其产权应该也只能归小区的全体业主所有。（从我国房地产方面法律分析的结论上看也是如此【篇三：4、地下室人防设备安装工程合同】地下室人防设备安装工程合同项目名称：项目地点：合同编号：发包人：承包人：签订地点：签订时间：人防设备安装工程合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：承包人营业执照注册号：承包人生产资格许可证号：承包人质量检测登记证号：一、工程概况1、工程名称：地下室人防设备安装工程（简称：本工程）。2、工程地点：3、工程概况：本工程使用年限为类(非战争时期,正常使用维护条件下为年)；建筑耐火等级为级；抗震设防烈度度。人防部分为单建式类人防工程，防护级别为核级、常级；防化级别级。地下车库建筑面积：平方米；人防防护面积：平方米；掩蔽面积：平方米。二、承包范围：合同双方盖章确认，公司负责设计的本工程图纸范围内的人防门、人防战时通风等工程设备、材料的供货与施工。具体图纸明细：（1）建筑专业：，共张（其中图纸目录张）；出图日期：（2）结构专业：，共张（其中图纸目录张）；出图日期：（3）暖通专业：，共张（其中图纸目录张）；出图日期：三、承包方式及合同价款：（一）按设计图纸范围内的工程以包工包料固定综合总价大包干的方式承包。即采取包人工、包设备、包材料、包机械和施工用具、包装卸、包运输、包采保、包工期、包质量、包安全文明施工、包检验试验、包验收合格、包质保、包保险、包施工措施费、包总承包施工配合费1%、包规费、包管理费、包利润、包税金、包第三者意外伤害险、包本合同条款中没有体现，施工中又必须发生的工程内容所需的所有工作、使人防工程顺利通过竣工验收所须实施的一切工作、以及可预见及不可预见所有风险等费用。（二）产品名称、规格型号、数量、单价、金额等。四、本合同承包人必须是国家人防办批准的定点生产、安装企业，并且经省人防办质量检测登记备案；发包人须使用经国家人防办批准和省人防办登记备案的企