闭水淋水施工专项方案

万荣商务中心闭水、淋水施工专项施工方案编制：审核：同意：年月日

目录TOC\o"1-2"\h\u10428一、工程概况 325138二、编制根据 318777三、施工准备 411004四、闭水、淋水规定 43010五、施工布署 514229（一）外墙淋水的部位及淋水范畴 527674（二）外墙淋水实验实施时间 532576（三）劳动力组织与职责分工 627039六、施工准备 623869（一）技术准备 620387（二）材料准备 68289（三）施工机具计划 718249七、重要施工办法和施工要点 75212（一）布管和淋水普通规定 747（二）建筑布管淋水规定 814909（三）外墙淋水实验统计和问题解决 828529八、淋水实验质量规定 920973九、成品保护 1024481十、安全文明施工确保方法 109406十一、外墙渗漏的惯用解决办法 118619十二、附表 11

闭水、淋水施工专项方案工程概况本工程位于郑州市大学南路与芦庄路交叉口东南角，现浇钢筋混凝土剪力墙构造，地下2层、地上21层。地上1层层高4.50m，2层层高4.49m，3～20层层高均为4.45m，21层层高为4.46m，电梯间层高3.0m,建筑物总高度为96.5m，女儿墙高度为1.5m；建筑面积为22986.17㎡，抗震设防烈度为七度，构造安全等级为II级，耐火等级为I级，地下室防水等级为II级，屋面防水等级为I级。各责任主体名称建设单位金源百荣投资有限公司设计单位重庆长厦安基建筑设计有限公司施工单位湛江市第四建筑工程有限公司监理单位河南华都工程管理有限公司项目经理高廷建总监理工程师宋扬技术负责人黄杨专业监理工程师王凯疆二、编制根据1、万科作业指导书；2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-；3、《地下工程防水技术规范》GB50108-；4、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-；5、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235—；6、《万科防水防裂体系》。三、施工准备1、施工人员组织：组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺规定。在正式施工前组织技术交底，具体交代具体的施工规定、要点、重点部位的施工办法及注意事项等。人员配备：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员2名，并根据工程进度及工期规定随时作出调节。2、作业条件：（1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。（2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不不不大于5％；基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。四、闭水、淋水规定1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每次浇筑完后均规定进行蓄水实验，蓄水时间不不大于48小时对有渗漏部位涂刷JS防水涂料。2、需做闭水实验的部位有地下车库构造顶板、卫生间构造板、阳台构造板、露台构造板、屋面构造板、和防水材料每施工完一遍均需进行闭水实验，闭水实验规定蓄水高度高出防水面最高点不不大于20mm，蓄水时间不不大于48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道工序。3、外墙抹灰完毕后进行淋水实验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层下列的，淋水时间为12小时，13～17层淋水16小时；淋水在第一遍面漆完毕后进行。（一）淋水实验具体规定以下本工程外墙建筑做法为：1、墙面材料：剪力墙。2、外墙涂料饰面层(分包单位实施)。（二）门窗边做法：1、窗下口采用防水砂浆塞缝，上返200mm，四周用发泡剂填缝。2、窗框四周做JS涂膜防水，防水需压窗框5mm，施工前需将窗口保护膜切掉1cm。五、施工布署（一）外墙淋水的部位及淋水范畴1、淋水部位：昆明万科都市之光社区1#，2#，8#，9#楼。2、淋水范畴：淋水部位的全部外墙，外墙淋水范畴涉及建筑外墙、外门窗、雨棚均应进行24小时淋水检查。（二）外墙淋水实验实施时间1、外墙全方面淋水实验在外墙施工完毕后进行，每段外墙淋水实验不得少于2次。2、第一次全方面淋水实验目的：全方面检查，发现渗漏节点并进行整治；3、第二次全方面淋水实验目的：最后全方面检查，发现渗漏点并进行整治；4、两次淋水实验期间安排多次整治后淋水，目的是检查返修的效果；5、淋水实验应在外玻璃安装完毕后进行。由于本工程外墙属于装饰涂料面层，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完毕10天后进行；对于质感涂料，宜在质感料完毕而面油涂料未开始迈进行。刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完毕后进行。（三）劳动力组织与职责分工为确保施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长，项目技术负责、各楼栋号长为副组长的领导小组，编制责任分工以下：组长：陈真华（负责组织协调工作）副组长：谭孝洋（技术指导、方案编制、施工交底）李万辉、夏建军、万上松、陈阳贵（现场管理、组织协调、现场质量检查等）六、施工准备（一）技术准备1、熟悉万科外墙、外窗防渗漏图集中有关淋水实验的有关内容。2、编制施工方案：针对本工程特点及材料特点，编制具体施工方案，并报监理、建设单位同意；3、技术交底：对施工操作人员进行技术交底、安全交底，使其掌握施工的核心技术及有关工序的配合。（二）材料准备1、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC管弯头、Φ25PVC管三通、钻头、胶水、等材料；根据施工方案编制工程所需要的材料用量计划，做好备料、工料、运输等工作。2、原材料的进场检查：原材料进场有现场质量员按照公司规定及甲方规定做好进场验收，同时填写好材料进场统计。3、原材料的技术性能应符合国家现行规范规定。（三）施工机具计划根据方案中拟定的施工机具、设备的规定及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，以下表：序号机具名称数量用途1铁抹子若干用于渗漏点整改22米靠尺若干3手锯若干4卷尺若干5搓子若干6钢丝刷子若干7高压注浆器若干注：表中未详尽施工机具，由施工班组根据使用状况进行配备。七、重要施工办法和施工要点（一）布管和淋水普通规定1、挂墙淋水管采用PVC25管，用3mm钻头在管子上进行钻孔，孔距在80~100mm，喷嘴对着墙体或窗户，在被检查表面形成持续水幕。2、淋水PVC管挂墙的总长度应根据水压而定，需确保PVC管每个小孔都有充足水量流出。3、淋水适宜采用施工消防用水，但钢管内壁生锈的“黄水”则不得使用。4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，挂线管时不应在墙上打钉等破坏墙体、成品的方法。5、淋水开始前，应将外门窗全部关闭。（二）建筑布管淋水规定1、高层建筑各立面挂管间隔不超出每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。2、分段淋水应自上而下逐步进行。3、阳台处淋水管可断开。（三）外墙淋水实验统计和问题解决第一次全方面淋水1、第一次全方面淋水持续时间不得少于12小时，不超出24小时，不能因下雨而中断。2、第一次全方面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，方便进行检查统计。3、监理负责统计各时间段渗漏发生状况，并进行现场标记、拍照，总包、门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。4、淋水实验统计时间段涉及开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方监理负责工程师应全程参加其解决过程；对于12小时方出现的渗漏，若渗漏面积不大于100*100mm（约一种巴掌面积），则能够不予解决的。5、监理、总包、门窗安装单位应及时分析渗漏发生的因素，贯彻责任单位，问题责任最后由监理鉴定。6、监理负责告知并贯彻问题责任单位在规定时间内完毕整治工作。7、监理应对每个渗漏点的整治工作及时进行监督和跟踪检查，如实统计整治完毕状况。整治后淋水1、整治后淋水时间不得不大于12小时，不得超出24小时。2、淋水检查由渗漏责任方负责布管、淋水工作。3、淋水检查不限次数，直到监理单位拟定对应问题已经彻底解决为止。第二次全方面淋水1、第二次全方面淋水的重要目的是最后全方面检查，确保交楼时外墙渗漏率靠近零。2、渗漏点全部整治完毕达成淋水条件后，若遇持续4小时以上大到暴雨或8小时以上中到大雨，可免予淋水实验，但必须补充雨后渗漏统计。3、第二次全方面淋水持续时间不得不大于12小时，不超出24小时。八、淋水实验质量规定全方面淋水实验不少于2次，若在第二次全方面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不不不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全方面淋水实验，但各渗漏点整治完毕后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促贯彻。九、成品保护1、淋水实验所用的水源为消防用水时，严禁使用钢管内壁已经生锈的“黄水”，以免对外墙、窗户造成污染。2、水管不得用钉子直接固定在外墙面上，避免对墙面整体造成破坏，应固定在阳台栏板上等部位。3、工人在操作时不得对已完毕门窗框及玻璃产生破坏。4、渗漏点修复整治正程中注意对外墙饰面层的保护。十、安全文明施工确保方法在项目部安全检查小组的领导下，实施定时与不定时的检查程序，组织每七天一次的全方面检查，贯彻执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为，对查出的隐患及时整治，杜绝一切安全事故的发生。1、建立安全责任制，工人进场前，进行安全交底和培训工作，对施工机械进行培训，安全员做好安全检查工作。2、阳台周边、无防护的屋面周边设立1.2m高的两道防护栏杆。3、当临边外侧为通道时，除防护栏杆外，必须设立可靠的方法做封闭解决。4、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺点或隐患时，必须及时解决。5、施工作业场合有可能坠落的物件，应一律拆除或加以固定，高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，工具应随手放入工具袋，拆卸下的物件及余料应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件严禁抛掷。十一、外墙渗漏的惯用解决办法1、补刷防水涂膜采用JS防水涂膜，规定涂膜厚度不不大于1.5mm成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏解决，可将渗漏位切开后补刷防水。门窗周边补刷防水涂膜时，除须确保塞缝收口范畴内涂满外，还应反到墙边最少50mm宽。2、压力灌浆应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。门窗周边渗漏普通采用灌浆的办法。灌浆时，严禁在门