写字楼租赁合同

写字楼租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：租赁合同使用阐明一、出租方与承租方订立租赁合同时，双方应认真阅读租赁合同。该租赁合同一经依法订立刻含有法律效力，双方必须严格推行。二、租赁合同必须由出租方和承租方亲自签单，如一方为法人单位，还需要加盖单位公章方为有效。三、合同参考文本中的空栏，由双方协商拟定后填写清晰。四、租赁价格，如果本地有政府指导价，能够在指导价范畴内拟定。五、商定租赁时间要明确，并不能超出法律规定的的最长租赁期限。六、双方经协商一致后，对租赁合同文本条款的修改或未尽事宜的商定，可在文本中明确，或经协商一致另行订立补充合同；另行订立的补充合同，作为租赁合同的附件，与租赁合同一并推行。七、本文本并不一定合用于全部地区，如地区有对应政策法规，则可做对应调节。甲方:居民身份证号码:联系方式:甲方住所地:邮编:乙方:居民身份证号码:【律师提示】：如一方为法人，还需要法定人签章。联系方式:【律师提示】：联系方式要具体明确直接，能够直接联系到当事人。乙方住所地:邮编:【律师提示】：住所地要具体真实明确，不要照抄身份证地址。避免因有关法律文书无法送达而产生的风险。甲乙双方根据中华人民共和国有关法律之有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成以下合同：第一条房屋基本状况甲方房屋(下列简称该房屋)坐落于;位于第层，共(套/间)，房屋构造为，建筑面积__平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);该房屋的土地使用权以(出让/划拨)方式获得。房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：。【律师提示】：房屋租赁地点，一定要尽量的具体。如果房产证的地址与实际通用地址描述有区别，则最佳两者均在合同中有所体现。在实践中，难以想象的是对于租赁地点如此简朴的问题，居然会有诸多纠纷出现。有的甚至到最后由于无法拟定租赁地点而造成合同无法推行，严重损害当事人的正当权益。第二条房屋用途该房屋用途为。如乙方需转变使用功效，经甲方书面同意后，因转变功效所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因变化使用功效所应交纳的全部费用由乙方自行承当。【律师提示】：对于租赁用途的阐明是必要的，为了确保出租房屋被承租人用于正当途径，或者为了房屋受到业主的商定保护，都是必要的。实践中，由于实际用途与商定的租赁用途不相符，而造成租赁物受损超出可期待，或者直接损害业主的正当权益等状况，都是常见的。第三条租赁期限租赁期限为年，即从自年月日至年月日止。【律师提示】：为了确保租金符合市场，也为了保护业主的正当权益合理利益，实践中，普通时间商定在1-2年是较为常见的。第四条免租期及租赁物的交付租赁物的免租期为个月，即从年月日起至年月日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方偿还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。【律师提示】：免租期内房屋全部者要按房屋原值缴纳房产税，因此免租期的商定可能会加重税赋，能够减少租金。有助于减少税赋。第五条租赁费用1.租赁确保金本出租合同的租赁确保金为首月租金的%，即币元(大写：)，于订立本合同时向甲方支付。【律师提示】：确保金，押金，名称不同，用途事实上差不多。普通来讲，能够参考一种月的租金来拟定确保金数额，固然，能够根据房屋内可移动易损坏的物品价风格节。确保金用途有二，一是通过增加违约风险，来减小违约可能性；二是支付房屋附属设施的占用金，固然合理损耗是不计算在内。2.租金(1)该房屋租金为每月人民币元整。(2)租赁期间，出租方不得以任何理由任意调节租金。3.物业管理费物业管理费按每月每平方米币元计付。4.供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承当。【律师提示】：除房租外，另有某些使用房屋所必须的附属费用需要商定。即使这部分的争议并不很大，但有效细致的商定也是必要的。第六条付款方式租金按(月/季/年)结算，由乙方于每(月/季/年)日交付给甲方。物业管理费按(月/季/年)结算，由乙方于每(月/季/年)日交付给甲方。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费等费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物后天内，甲方将向乙方免费退还租赁确保金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金滞纳金，违约金滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的%。乙方推行合同义务后，甲方逾期不退还租赁确保金的，乙方除有权规定退还租赁确保金外，有权规定甲方支付违约金滞纳金，违约金滞纳金金额为：拖欠日数乘以租赁确保金总额的_%。第七条维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。甲方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，乙方需妥善保管设施，在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物偿还甲方。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔(月/年)检查、修缮一次，乙方应予主动协助，不得阻挠施工。乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之责任，对多个可能出现的故障和危险应及时告知甲方，以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承当;日常的房屋维修由甲方承当。因乙方严重过失，管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承当责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行本地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监督检查。【律师提示】：即使不动产在抵抗日常风险以及损耗方面含有与动产截然不同的特性，但还是有某些风险需要引发充足注意，而这些风险足矣威胁房屋本体，注意商定这类风险出现的情形，以期合理规避。第八条保险责任在租赁期限内，甲方负责购置租赁物的保险，乙方负责购置租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(涉及责任险)。若甲乙各方未购置上述保险，由此而产生的全部赔偿及责任分别由甲乙各方自行承当。【律师提示】：保险问题在普通民宅租赁中并不突出，但在写字楼的租赁，商铺的租赁中就显得很有必要。商定由谁购置保险，购置何种保险，是在出现风险后规避利益损失必要的手段。第九条装修条款乙方不得随意损坏房屋设施，如需变化房屋的内部构造和装修或设立对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有商定外，甲方有权规定乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条租赁物的转让及抵押在租赁期限内，若遇甲方转让或抵押出租物的部分或全部产权，甲方需提前告知乙方，并应确保本合同能继续推行。甲方转让出租物的，在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购置权。第十一条租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，涉及向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而变化。如发生转租行为，乙方必须恪守下列条款：1.转租期限不得超出乙方对甲方的承租期限;2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;3.乙方应在转租约中列明，如果倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。【律师提示】：房屋租赁中，两大常见违约状况，一是转租赁，二是迟延交付房租。这两点违约情形，需要引发重视，加以具体而有效商定。4.乙方须规定转租户订立确保书，确保其同意推行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的推行对甲方承当连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户订立的确保书，在转租合同订立后的五日内交甲方存档。5.无论乙方与否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责解决。6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。第十二条甲方对产权的承诺甲方确保在出租该房屋没有产权纠纷;除补充合同另有商定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。【律师提示】：在某些大中都市，产权问题已经比较明晰公开，但在部分都市做得仍然局限性。即便在大中都市，由于当事人的疏忽大意，也难免出现房屋产权问题。因此，在这种状况下，对产权责任做出明确商定也是必要的。第十三条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方规定继续租赁，则须提前个月书面对甲方提出，甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面回复，犹如意继续租赁，则续签租赁合同。第十四条因乙方责任终止合同的商定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.私自将承租的房屋转租的;2.私自将承租的房屋转让、转借别人或私自调换使用的;3.私自拆改承租房屋构造或变化承租房屋用途的;4.拖欠租金累计达个月;5.运用承租房屋进行违法活动的;6.故意损坏承租房屋的;【律师提示】：即使不动产在抵抗日常风险以及损耗方面含有与动产截然不同的特性，但还是有某些风险需要引发充足注意，而这些风险足矣威胁房屋本体，注意商定这类风险出现的情形，以期合理规避。第十五条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前月书面告知对方，经双方协商后订立终止合同书，在终止合同书订立前，本合同仍有效。甲方在乙方推行完毕上述义务后日内将乙方的租赁确保金无息退还乙方。第十六条有关税费按国家及市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其它有关的税项及费用，各方根据法律规定承当。【律师提示】：民宅与商业租赁不同之处体现于此，对有关税费的商定是很重要的。在实践中，屡见由于税费商定不明造成的违约问题。第十七条违约责任乙方在使用租赁物时必须恪守中华人民共和国的法律、市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承当。如果由于乙方违反上述规定影响建筑物周边其它顾客的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。第十八条声明及确保甲方：;;。乙方：;;。第十九条保密双方确保对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其它商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的，应承当对应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第二十条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，涉及但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生造成合同无法推行时，遇不可抗力的一方应立刻将事故状况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能推行或者需要延期推行的书面资料，双方承认后协商终止合同或临时延迟合同的推行。第二十一条告知1.根据本合同需要发出的全部告知以及双方的文献往来及与本合同有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采用公示送达的方式。2.各方通讯地址以下：。【律师提示】：在标的额巨大，容易出现变化的合同中，商定告知送达方式，已经成为习惯，即便在其它类合同中，有此商定也是一种良好的做法。由于，由此出现纠纷实属不该。3.一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式告知对方;否则，由未告知方承当由此而引发的对应责任。第二十二条争议的解决1.本合同受中国法律管辖并按其进行解释。2.本合同在推行过程中发生