建筑使用说明书

建筑使用阐明书一、使用阐明书根据1、建设部（）第80号文献《商品房住宅实施住宅质量保修书和住宅阐明书制度的规定》2、结合本工程的实际状况二、合用范畴本《建筑使用阐明书》合用于当代大厦商务酒店（酒店、办公、地下车库等）工程三、开发单位：北京万国城酒店运行管理有限公司设计单位：中国中元国际工程公司施工单位：北京建工博海建设有限公司监理单位：北京鸿厦基建工程监理有限公司四、工程概况当代大厦商务酒店工程位于北京市东城区香河园路1号，总建筑面积56608平方米，其中地上39400平方米、地下17208平方米，使用形式为酒店、办公及地下车库等。当代大厦商务酒店工程总高度80米，地上21层、地下4层；本工程设计等级为一级，使用年限50年，构造形式为框架剪力墙，基础形式为筏板基础。屋面防水等级一级、地下室防水等级一级；防火设计建筑分类为一类（高层建筑），耐火等级地上一级、地下一级。五、室内设施配备阐明及注意事项（一）、室内设施配备：1、给水：给水水源引自市政自来水；为提高酒店用水品质，除地下设备机房自用水及消防水池补水外，其它生活用水均不直接使用市政供水压力，而由供水设备加压供水。加压设备及水箱设立于B3层生活给水泵房内，水箱分为两座，均采用食品级SUS304不锈钢材质，采用竖向整体肋板式冲压板材，焊接连接，水箱内部可采用同质型材加强支撑，但不得使用横向及斜向拉筋。水箱外壁做防结露保温。经生活储水箱二次加压供应的生活用水，均采用紫外线消毒解决，紫外线消毒器上不得设立供水旁通管。生活水泵房内的加压供水设备、贮水设备及一切与水接触的部位均采用不锈钢材质。全楼竖向分五个供水分区：市政直供区：锅炉房补水、热交换站自用水、冷冻机房补水及消防水池补水由市政管网直接供水。加压低区：F3层及下列。设立一套恒压变量变频供水设备供水。设备配备四台水泵和一种配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。加压中区：F4层-F9层。设立一套恒压变量变频供水设备供水。设备配备三台水泵和一种配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。加压高一区：F11层-F16层。加压高二区：F17层及以上。加压高一区与加压高二区共设立一套恒压变量变频供水设备供水。设备配备三台水泵和一种配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。2、生活热水：生活热水系统分区与生活给水分区一致，各集中热水供应系统的水源均自同区给水系统，各分辨别回水至热交换站。3、污水：采用双立管排水系统，污废水分流排放。地上部分污水重力流排出户外，地下部分污废水运用污水提高泵加压排放。含悬浮杂质的污水采用潜水切割排污泵，其中潜水切割排污泵配备可拆卸式不锈钢刀头。按规定设立专用通气立管和环形通气管，其中结合通气管下端在排水横支管下列与排水立管以斜三通连接，上端在卫生器具上边沿以上不少于0.15m处与通气立管以斜三通相连，但采用H管件替代结合通气管时，H管与通气管的连接点应设在卫生器具上边沿以上不少于0.15m处。粪便污水收集后经钢筋混凝土化粪池解决后排入市政污水管。化粪池有效容积75m³，停留时间12h，清掏周期90d。B4层人防内的集水坑提供人防电源，B4层消防电梯前室集水坑和B3消防水泵房内的集水坑提供消防电源，其它集水坑均需提供不间断电源，且均考虑两台或三台潜污泵同时启动。4、雨水排水系统：室内外雨水通过室外雨水管道，统一排入市政雨水管网。建筑红线范畴内的绿地、道路采用低草坪和渗水地面，使用透水性能好的材料，便于部分屋面和室外雨水渗入绿地。屋面雨水采用重力流排水系统，有组织的排入雨水管道。主楼屋面采用侧排式雨水斗，雨水立管敷设于建筑外墙与幕墙间，雨水立管首层设立检查口，该处幕墙做可拆卸解决。F4层裙房屋面及雨棚天沟内均采用87型雨水斗。下沉花园雨水及汽车坡道处雨水采用提高泵加压排放。收集雨水的集水坑均需提供不间断电源，且均考虑两台潜污泵同时启动。5、消防系统5.1、消防水量、消防水泵房及消防水箱间：消防系统设室外消火栓灭火系统、室内消火栓灭火系统、室内自动喷水灭火系统（涉及湿式系统和预作用系统）、气体灭火系统和建筑灭火器系统，全部消防系统专用组件均采用通过国家消防产品质量监督检测测试机构检测合格的产品。本工程在地下室设防水钢筋混凝土消防水池，分为独立的两格，采用确保消防水不被挪用的方法。在屋顶设一消防水箱间为室内消火栓灭火系统、室内自动喷水灭火系统和水喷雾系统所共用。全部消防水泵均采用低速变频自动巡检装置定时自动巡检，巡检工作状态时，消防水泵逐台进行巡检，发现水泵故障立刻将信号发送至消防控制室；火灾时，消防水泵获启动指令，立刻从低速变频巡检工作状态切换回工频工作状态。5.2、室外消火栓系统：室外消火栓设立在由三路不同市政给水管网上，由市政管网直接供水，室外高低区各设立3套DN150地下式消火栓系统水泵接合器。5.3、室内消火栓系统：室内消火栓系统在火灾延续时间内所需水量全部由消防水池提供。室内消火栓灭火系统由消防水池、加压泵、环形管网、消火栓及按钮、高位消防水箱、实验消火栓等构成，系统采用临时高压制。消防水泵房内设室内消火栓加压水泵两台，屋顶水箱间内设消防储水箱和增压稳压装置维持系统压力。室内消火栓系统竖向分高低两区，B4-F10为低区，F11-屋顶为高区。各区管道独自成环布置。F4层及下列楼层、F11-F16层的消火栓均选用减压稳压型消火栓。室内采用柜式消火栓箱，消火栓箱下部配备手提式磷酸铵盐干粉灭火器。5.4、自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统由消防水池、加压泵、稳压设备、管网、报警阀组、水流批示器、闭式喷头、末端试水检查装置、高位消防水箱、消防水泵接合器等构成，在火灾延续时间内所需水量全部由消防水池提供。建筑内除建筑面积不大于5m2的卫生间和不适宜用水扑救的部位外，均设立自动喷水灭火系统。室内自动喷水灭火系统竖向分高低两区，B4-F9为低区，F10-屋顶为高区。5.5、气体消防：本建筑变配电站设立气体灭火系统。采用预制七氟丙烷气体灭火系统，设自动控制和手动控制两种启动方式。6、配电系统：6.1、供电电源与电压：本工程供电由附近变电站引两路独立10KV电源，用电缆送至本工程地下一层的电缆分界小室，经地下二层变配电室内变压器转换为大厦正惯用电。10KV高压配电系统为单母线分段接线方式，正常运行时，两路电源同时供电，设母联开关分列运行，互为备用，每路电源均能承当全部负荷，高压断路器采用真空断路器，直流控制操作系统。6.2、低压配电系统：采用放射式与树干式相结合的方式，对单台容量较大或重要负荷：如冷冻机房、冷却塔、热交换站、电梯机房等采用放射式供电；对于普通负荷或小容量负荷：如客房、办公、公共区域照明等采用树干式与放射式相结合的供电方式。6.3、照明配电系统：普通照明采用单电源配电方式；应急照明采用双电源供电末端互投。照明和插座由不同的馈电支路供电，均为单相三线配线，插座回路均设漏电开关保护。配变电所、柴油发电机房、消防控制中心、通信机房、消防水泵房、电梯机房、防烟排烟机房等重要机房设100%的备用照明；各公共场合设立应急照明；在地下车库、走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、重要出入口等处设立疏散照明。出口批示灯、疏散批示灯由EPS集中供电。6.4、全部配电系统设立漏电保护系统，其中涉及短路保护、过负荷保护、接地故障保护、防触电保护。7、弱电系统：除消防弱电外，其它只做部分预留。8、燃气：气源为市政天燃气，通过燃气管道直接接入锅炉房、厨房及有关设备间等。9、采暖、通风与空调：9.1、采暖空调系统：本工程供热热源为市政热网，户内空调采用风管式空调系统，采暖采用风机盘管送热风形式。户内制冷末端采用风机盘管加新风系统，制冷主机位于屋顶的冷却塔机组及地下室的冷冻机组共同提供冷源。风管采用镀锌铁皮外包橡塑保温制作，送风通过双层百叶风口送风；回风采用管道，回风口采用单层百叶，带过滤网。9.2、通风系统：1)、地下室车库、各设备用房等按防火分区设立独立的机械送、排风系统。地下车库平时采用诱导通风。车库通风系统的启闭，采用间歇运行与CO浓度监测相结合的方式。2)、酒店客房的卫生间、办公区均设有中央排风系统。空调区域的的余风则作为各卫生间排风系统的补风.3)、设立气体消防的房间配电室气体消防时关闭送、排风管上的电动防火阀进行气体灭火，事后启动风机进行事故后排风。事故后排风系统设有低位常闭排风口，平时关闭，事故后排风时打开。10、电梯：本工程共设立14部日立电梯，其中2部货梯、2部消防梯、10部客梯。客梯分高、中、低区设立。（二）、使用注意事项1、楼内各给水、热水管道是完整统一的，从机房到各用水末端的给水、热水等管道均试压合格，严禁私自拆改。2、请勿在室内地面、墙面剔凿开孔、开槽或钉钉，以免破坏管线及防水层。3、楼内的电话、网络、有线电视天线接口属于特殊线路，请不要任意改动，否则会影响通话和收视效果。4、消防设施用于消防安全使用，为了您的安全请保护消防设施的完好。5、装修时请不要拆改和取消接地线，需更换灯具、开关、插座时应有专业人员施工。6、电气线路及设施出现故障时应及时告知物业管理部门，请专业人员排除故障。7、敷设防水的卫生间地面、屋面、露台严禁在其上部钉钉、开洞，否则会损坏已做好的防水，影响使用功效。8、楼内电梯在使用过程中必须加以保护，避免私自扒门、踹门、拆卸轿厢内元器件，以免造成人身及财产损失。如遇故障，必须及时请专业单位维修人员进行维修。六、门窗类型阐明及注意事项1、门窗类型⑴、自动旋转门及手动地弹门：本工程首层酒店大堂出入门为两翼全智能自动旋转门，两侧为手动地弹门，表面氟碳喷涂。使用过程中应注意对面层氟碳喷涂及玻璃的保护。⑵、外门窗：外门采用断桥铝合金玻璃门、外窗采用断桥铝合金内开内倒窗，玻璃采用LOW-E双层中空玻璃。⑶、防火门及防火卷帘门：楼内各设备间及泵房门均按设计规定采用钢制防火门、部分楼层按设计防火分区规定设立无机布或钢制防火卷帘门，使用中应注意对门体、五金及电机等有关设备、配件的保护，如有任何影响其功效的问题应及时请有关专业单位人员修理。⑷、内门：普通木门，使用过程中应加强对门体的保护，以免划伤、损坏。2、注意事项：⑴、建议在精装修时对门、窗框及扇做好保护工作，以避免破坏。⑵、大风天气应将门窗关闭，避免门窗随意摆动，以免造成玻璃破碎、门体受损。⑶、平开门开关时请使用门把手，不得用手直接推拉门扇。⑷、请勿用溶解剂或强酸碱试剂擦洗门窗。⑸、不要将电线直接接触门窗以免发生触电事故。七、已装修部位阐明及装修、装饰、改造的特别注意事项（一）、已装修部位阐明公共卫生间：墙、地面均已做至防水保护层；全部洁具均已安装。楼梯间：地面为水泥砂浆压光面层、墙面及顶棚为耐水腻子面层照明灯具、控制开关及插座：按设计规定安装到位电梯：本工程电梯采用日立电梯，客梯10部、消防电梯2部、货梯2部。公共走道及电梯厅：均已按设计规定装修完毕。地下车库及机房：均已按设计规定装修完毕。屋面：已完毕至地面面砖层。（二）、装修装饰改造的注意事项：1、对卫生间、屋面等部位改造时，必须严格按照施工规范操作。此部位已完毕防水施工，进行过蓄水实验，并验收合格。在对卫生间、屋面进行装饰或改造时不得破坏地面防水层。有风管穿过的卫生间，不得在风管保护墙上开槽、钉钉，以免破坏风管。若因此造成卫生间及屋面等有防水施工的部位漏水、渗水等质量问题建设方均不承当任何责任。顾客在装修完毕后应做闭水实验，如有渗水状况应及时修补。2、对本工程进行装饰装修改造或因其它因素变化房屋使用功效时，不得破坏承重构造，不得私自拆改水、电、空调、消防、智能化、燃气等多个房屋配套系统设施。燃气、消防改造必须经政府专业管理部门同意，且由有专业资质的队伍施工。如因使用因素或私自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题或第三方损失的，建设方将不承当任何责任，由负责人承当对应责任。3、空调系统请勿私自拆改，如因装修需改动空调系统的，请务必联系物业单位找本项目空调安装维保单位进行对应有偿改造。不要私自改动空调系统已安装的风管，否则空调效果将无法确保。4、全部外墙均为外保温，请勿剔凿、拆除。5、露台及屋面使用过程中不得超载，不得改动其构造，不得私自封包开敞式露台、屋面或将封闭式拆改为开放式。6、本工程门窗玻璃均为LOW-E双层中空安全玻璃，在使用中万一发生破坏，请告知物业公司协助联系有关厂家进行更换安装，请不要用普通玻璃替代，以免发生危险。7、楼外园林铺装及绿植下铺设有市政电力、燃气管道、弱电信号、雨污水管道、自来水管道、园林景观灯的管线等，严禁私自开挖。如有破坏造成的一切损失均由责任方承当。八、其它需要阐明的事项1、为了确保整栋建筑的使用功效，顾客在装修前须向本工程的物业管理部门报审装修方案。物业管理部门将统一审批、检察，并负责装修人员日常监督管理。但愿全体顾客协助共同监督，自觉维护公共利益。