国资国企房产数智监管平台建设方案

31.建设背景 32.建设依据 33.建设目标 34.建设原则 4二、系统业务需求 6 四、统计分析要求 五、系统扩展要求 六、用户体验要求 系统架构要求 系统性能要求 系统数据库要求 系统开发语言要求 八、安全要求 九、建设清单 力行使更加公开透明。根据省纪委监委2022年重点场景应用建设推《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号)32号)《企业国有资产产权登记管理办法》(国务院第192号令)号)(1)构建房产数据库(2)规范经营用房管理(3)实现图形一体化管理景图，展示楼宇平面图(测绘图、纸质扫描图或俯视图)。系统结合地理信息引擎提供图、数互查以及汇总结果展示的功(1)系统先进性(2)系统共享性通过科学的管理信息系统建设及全面的信息化数据集成应用模(3)系统安全性系统内用户的恶意泄密。系统开发要遵循统一门户理念(包括统一用(4)系统规范性(5)系统实用性一级菜单二级菜单需求描述企业信息管理单位基本信息库根据国资办、国有企业等层级建立单位信息库；能够设置单位类别；可导入编办的单位编制信息，录入实际编制情况。部门基本信息库根据各单位实际情况录入相关单位的部门一级菜单二级菜单需求描述房产信息管理院落基本信息维护院落基本信息，形成院落信息库。大楼基本信息维护大楼基本信息，形成大楼信息库。楼层基本信息维护楼层基本信息，形成楼层信息库。房间基本信息维护房间基本信息，形成房间信息库，能够通过cad图纸导入房间信息或excel导入房间信息。一房一档将所有房产以档案的形式进行管理，包括照片，历史出租、出借情况，现履约情况、欠缴情况，收益情况等多维度了解房产综合情一房一码用于配合工作人员巡检；向潜在租户展示房产基本信息，并具备留言功能；承租户可通过扫码查询、支付租金。一级菜单二级菜单需求描述产权产籍管理产权证书录入对不动产证、房产证、土地证进行登记，录入产证相关信息并与房产基础信息相关联。土地证书录入不动产证录入评估管理需求一级菜单需求描述房产租金评估，将评估结果与房产进行关联上传，判定是公开出租还是协议出租，如为公开出租则推送到产权交易机构。一级菜单需求描述决策管理针对内部决策性会议的登记录入存档，便于管理查询。一级菜单二级菜单需求描述房产处置审房产招租综合管理房产招租、出租、转让、租入、拆相关审批流程及处理方式。出租管理转让管理房产租入管理其他处置审批管理一级菜单二级菜单需求描述合同及履约管理租户管理实现租户基本信息管理，建立经营性房产的租户的档案，并能够维护租户的开票相关信息，并带入到后续的开票通知单中，包含名称、社会统一信用代码、联系方式等。合同管理设置合同模板，根据填报承租人信息、租赁信息、收款信息等，进行自动抓取填入合同模板中，支持输出PDF打印，并能够产生相关周期的收款子表，后续开票、收款可进行选择关联。收款管理综合管理租金、物业费、水电费、燃气费等实收应收情况；根据合同日期，金额，付款方式等进行管理，并根据欠缴情况进行催收开票管理对开票信息进行维护，与开票系统对接自动推送开票信息，并可支持后续核销业务。租金减免管理根据相关政策实现租金减免功能，并可形成一级菜单二级菜单需求描述房产巡检维修管理维修记录台账，根据小修、中修、大修进行记录；巡检人员拍照确认需维修事项。统计分析提供运维管理模块的各类相关查询、汇总统计，图表展现。安全巡检根据房产相关情况配置巡检规则，支持移动端巡检，可定位打卡、拍照上传，并自动形成巡检报表。一级菜单二级菜单需求描述日常事务管理通知公告维护日常事务中根据组织树形，将相关通知文形可通过平台、微信、浙政钉、短信。一级菜单二级菜单需求描述图形化管理院落图形化院落库、单位库进行GIS地图配置和展示；支持根据行政区域查看地图应用信息；维护相关地图应用信息同步更新到首页。楼宇图形化点、楼宇照片。楼层图形化根据房间信息数据自动生成楼层房间平面查看。支持CAD导入功能。房间图形化根据图形可看到房间照片、出租情况、租户等相关信息，能够对房间进行拆分合并。一级菜单二级菜单需求描述移动端管理APP(面向租户)水电费、房租、物业费、保证金在线支付管理；问题反馈、合同查看。管理员)房产巡检，定位打卡、拍照上传，并自动形成巡检报表。潜在租客通过移动设备扫码打开网页，可查看房产基本信息及意向登记。支持审核、审批、数据查询。一级菜单需求描述纪委监督通过房产系统数据，结合多个第三方数据接口或数据源，进行平台碰撞分析产生预警信息，实现监管功能。一级菜单二级菜单需求描述驾驶舱监管驾驶舱基于纪委监督平台，构建监管指标体系，设计驾驶舱风格，点击指标可向下穿透。应用驾驶舱构建业务应用指标体系，设计驾驶舱风格，点击指标可向下穿透。一级菜单二级菜单需求描述综合统计分析房产统计分析包含房产区域和房产类型综合分析、产权登记情况和产权状态统计、权属登记情况统计、以及全局统计。产权产籍统计包含证书类型统计表、证书状态统计表、产权登记情况统计、产权状况统计分析、权属登记情况统计。经营性用房统计分析包含租户情况统计、出租情况统计、收款情况统计、保证金收款统计、租金收款统计、合同执行情况统计、租户信息汇总。巡检分析包含安全巡检情况统计、维修申报统计、小修执行统计、中大修执行统计。一级菜单二级菜单需求描述配置平台系统用户账号设置，配置不同用户不同的功能使用权限、业务流程权限、单位操作权限基础信息系统基础数据的维护，包含单位，部门，人员，房屋、楼层，房间基本信息及其涉及到的引用信息。流程管理系统各业务流程配置，可视化表单，能够实现跨组织的审批流配置，可实现流条件的审批流配置。系统可视化表单的配置，能够修改系统表单(字段名称、字段排序等),可设置系统单价编码规则和预警条件。报表平台系统内嵌的报表平台，可实现报表设计、报表任务分发、用户填报分发的报表，能够生成建设人需要的各类报表。用户管理支撑所有业务应用服务通过统一用户中心，管理用户信息。一级菜单二级菜单需求描述外部对接要求产交所对接将房产产权交易数据推送到产交所平台，而后将交易结果回写到系统中。开票系统根据房产平台中的实收款项以及税种，对接企业已有诺诺开票系统，并将发票发送至手机或邮箱中。预留纪委接口推送数据及预警后期根据实际建设情况，需将平台内基础数据、业务数据、预警数据推送至纪委监管平电子签章对接对接已有电子签章企业，将需要盖章及签字的审批单或其他审批文件实现线上办理。短信平台对接在业务过程例如维修、催款、事项处理结果等事项中，根据预设规则，实现短信自动发对接企业已有银行支付系统，满足业务系统对支付的需求。城建集团资产管理系统对接对接城建集团资产管理系统，将业务数据自动回写至该系统常用工具等用户中心功能；采用"面包屑"交互设计，设计组织分类能，能按照"反映用户思路"和“支持用户完成任务”的方式来分类要求系统支持B/S架构，服务器集中部署，客户kubernetes集群部署，应用部署在kubernetes小于3秒，简单汇总处理时间小于30秒，固定制表时间小于10秒。(6)系统应提供7×24小时的连续运行，年