合同范本之房屋代理合同

房屋代理合同【篇一：房地产销售代理合同】（以下只是代理合同的范本，关于团购定向开发等具体条款根据双方商定后再确定）房地产项目销售代理合同开发商：咨询公司：房地产咨询有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一．代理事项开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。二．代理权限咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。三．代理责任咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。四．代理期限自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。五．代理计划的实施咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。六．代理工作方式1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。七．代理费用1．咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。2．自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的%，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1.2%提取。（否则，代理费率相应减少0.05%，即1.15%。）如咨询公司在正式开盘至封顶时达到%的销售率，代理费相应增加0.05%，即1.25%3．咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1.2%（按以上第2点具体销售率调整代理费比例）提取。开发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励：商品房销售均价在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元/m的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。5.乙方工作内容5.1项目策劃，包括调研、产品建议、规划策劃等内容。5.2合同签订后15日内，乙方应与甲方协调后提出项目总策劃计划、项目总进度表、项目人员组织表、项目总预算表、风险管控计劃、销控管理计劃及各阶段应完成项目表等可说明方案总体运行之文件。其中项目总进度表应至少包括总规劃计劃文件提报时间、建筑设计应完成日期、建筑物应完成日期、预定试卖日期、售楼处地点及使用时间、广告宣传日期、建造日期、封顶日期、交付使用日期、预计销售进度表、乙方人员进退场日等日期;项目人员组织表需包括策划销售人员人数，资历等资料。其它未说明文件，由乙方提供相应之样本后，双方协商另订应包含内容。甲方有权审批上述所有文件。5.3合同签订后30日内，乙方应根据上项所述各文件提报更详尽的细部计划，内容至少应包括:项目前期策劃，包括调研、产品建议、规劃策劃过程中乙方预定提报甲方之文件总表、工作计划、提报时程进度表、人员组织表、及单价分析预算表。5.4分阶段提交《市场调查研究分析报告》、《市场定位核心策劃报告》、《产品规劃策劃建议》、《行销策劃报告》、《销售工作总体管制节奏》《建筑规劃设计要点》全部建议报告之电子文件及书面档案一份。各阶段提交的报告及部分内容，应依约定进度时间交付甲方审定，保证项目顺利进行。5.5乙方除上述各工作外之各阶段工作皆应提出相对应之工作计劃、进度表、预算表、组织计划表等说明文件，于该阶段工作操作开始七日前送甲方审核，如甲方认为乙方之方案不合理，可向乙方提供修正，若乙方拒不修正，甲方有权分包该工作给第三方，其所产生之费用由乙方应付款中扣除。如该阶段工作为广告宣传等相关工作，则其费用依本合同内广告宣传专属条款执行。5.6协助甲方与政府部门的信息交流与沟通，免费提供甲方与房地产相关之政府流程咨询及协助处理相关事务。5.7依进度提交本项目之《建筑规劃设计要点》内容应至少包括建筑设计户型、面积、平面、立面、色彩、楼高、车位数、配套设施、销售金额等建议及其它对甲方销售有利之建议(如人防、电梯配置、会所兴建等)，并提供其它设计单位要求之文件。5.8参与规劃设计，负责推荐具相应资质之规劃设计及景观设计单位。依计劃进度负责设计单位之竞标协调组织工作，并在各设计单位交图后双方进行评比工作，甲方拥有选定设计方案之最后裁决权。设计单位及设计方案经双方核可后，乙方应积极与设计方进行沟通，确保方案依双方之要求与及规劃进行，组织协调项目规划设计至销售阶段结束为止。5.9提供本项目之成本结构分析报告，提供甲方各阶段资金需求数据及回本及盈利计划。6.费用及支付方式6.1策劃阶段总策劃费共人民币十二万元(含税)。采一次包死价。6.2支付方式：6.2.1自合同签订后，乙方依约定进度提出项目总策劃计划，项目总进度表，项目人员组织表，项目总预算表及各阶段应完成项目表等可说明方案总体运行之文件后，并经甲方认可后，乙方凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后14工作日内付款给乙方人民币两万元。6.2.2乙方依进度提出《市场调查研究分析报告》、《市场定位核心策劃报告》、《产品规劃策劃方案》、《建筑规劃设计要点》及其它约定文件，并经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。6.2.3乙方依进度提出《销售工作总体管制节奏》及其它约定文件，并经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。6.2.4乙方依进度提交《行销策劃方案》、《案名/形象/logo/vi/包装》及其它约定文件，并经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。6.2.5经与甲方确认施工图纸设计完成后，乙方凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。6.2.6本项目营销工作完成后，乙方凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。7.违约责任7.1双方未能依进度按时提出各阶段的工作成果超过10日，甲方可解除合同，一切经济损失由乙方负责。若甲乙双方中任何一方违反该合同，则该合同解除同时违约方应赔偿对方的经济损失。7.2双方及其所雇用之员工有明显危害对方权益之行为时(侵权、透露商业秘密等行为)，双方均有权解除合同，一切经济损失由责任方负责。7.3双方应对其所提出之文件负完全责任，双方文件不得有抄袭侵害他人在智慧财产权之行为，资料应确实正确，如有资料或判断不正确之情事影响另一方权益时，该方有权要求赔偿。8.不可抗力因不可抗力之因素导致合同无法继续履行时，双方另行协商合同是否继续履行。第二部分销售代理1.委托项目及期限1.1委托范围为本项目预售许可证上批准并经由甲方指定的房源和面积。甲方至少保留20%房源自行销售。1.2委托期限自本项目正式开盘日起计算六个月止；正式开盘日期经双方协商后，以甲方书面通知为准。2.名词定义【篇三：房屋代理销售协议】委托代卖合同合同号：委托方：（以下简称甲方）受托方：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国有关法律、行政法规以及天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下合同，并承诺共同遵守：第一条：房屋基本情况1、甲方将座落于的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方出售，并保证提供的信息真实有效。2、该房屋基本情况：房屋性质所有权人房型朝向楼层总层数结构单双气房龄约总面积（建筑/计租）：各部分面积：第二条：合同期限合同期限为叁个月，自年月日至年月日。合同到期后7日内，如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起合同期限自动延期叁个月，本合同继续有效。第三条：销售价格经甲乙双方协商，该房屋的销售价格为：人民币（大写）。此价格下，该房屋办理产权或租赁权及配套设施过户的相关费用由甲方承担；该房屋包含的装修、配套、附属设施有：。第四条：支付中介服务费该房屋售出，签订《房屋买卖合同》时，甲方向乙方支付实际成交价格的1％作为中介服务费，如中介服务费低于400元，按照400元支付。第五条：甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件：(1)该房屋的产权证（或租赁合同，其它权属证明）原件及其相关证件。(2)产权人或承租人的身份证复印件。(3)。2、房屋售出，因甲方不能满足下列情况，造成房屋买卖行为不能完全履行，视同违约，追究甲方违约责任：(1)“该房屋”的实际情况与产权证(租赁合同)所标内容相符。(2)“该房屋”的基本情况应属实。(3)“该房屋”的所有权或使用权没有纠纷。(4)“该房屋”同时转让的设施设备等齐全完好，并能正常使用。(5)“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。(6)甲方应积极办理过户手续。(7)“该房屋”不属于行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。(8)“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签订合同时，已取得其他共有人书面同意。3、房屋委托代理销售期间，如出现买方，甲方应按乙方通知与买方签订《房屋买卖合同》，甲方不得以任何借口推诿。如因甲方原因造成《房屋买卖合同》无法签订，视同违约。4、甲方向乙方承诺在该房屋售出后售出日期以签订《房屋买卖合同》之日为准。《房屋买卖合同》对腾房时间另有约定的从其约定。第六条：乙方的责任1、乙方应如实将甲方所提供的信息免费网上发布（如因网络技术故障，造成信息有误、丢失，乙方应尽快修复故障），并在各连锁店积极推荐。2、该房屋售出后，待过户手续完毕，且买卖双方确认该房屋相关事宜全部交接清楚三日后，向甲方付清全部房款。第七条：合同的终止和变更1、本合同到期，双方若同意终止本合同，乙方在收回本合同时，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。若因不可抗力造成合同不能继续履行，双方互不负违约责任。2、如合同