合同范本之购房合同如何变更

购房合同如何变更【篇一：购房合同能否更名以及如何更名】问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的合同改名字，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。【篇二：购房合同备案更名流程】购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。购房合同备案更名所需材料1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3.另换购的新购房合同文本;4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8.房屋交付公告或公布的相关证明;9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11.办理合同备案更名需提交的证明材料12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。?如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。?如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。【篇三：购房合同姓名更改】篇一：私人购房合同(修改版)房屋买卖合同（1）出卖人亲属：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：（2）买受人亲属：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：以上人员作为见证成员共同签名确认。2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。3、本合同一式份，买卖双方各执一份，见证人各一份，均具同等效力。4、合同附件：本房产相关有效证件、合同当事人身份证复印件（含见证人员）。出卖人（签名、按指模）：年月日买受人（签名、按指模）：年月日见证人（签名）：年月日篇二：变更姓名协议变更姓名协议甲方（丈夫）：石xx，男，一九x年六月十五日出生，现住x号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。乙方（妻子）：任x，女，一九x年一月十三日出生，现住x号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。甲乙双方于一九九四年七月二日在交城县登记结婚，婚后生育有两个女儿，长女石（一九九四年二月二十日出生），次女章2（二000年十二月十一日出生）。根据《中华人民共和国婚姻法》第二十二条的规定：子女可以随父姓，也可以随母姓，并根据民族政策，子女可变更民族成分，现经我们夫妻双方协商，就子女姓氏变更事宜达成如下协议：一、长女章1姓氏跟随母姓，姓名由“章1”更改为“钟3”，民族由“汉族”更改为“畲族”。二、本协议书一式三份，甲乙双方执一份，公安机关执一份，公证处留存一份。甲方：乙方：二00九年五月十五日篇三：购房协议-发票更名购房协议书卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:______________建筑面积_____平方米)以人民币___拾__万___仟___佰___拾___元整($__________)出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并支付甲方应收的房款，具体支付方式如下：预定金：万元、尾款：万元。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。二、双方承诺:1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。4、甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。5、保证该出售房屋未予出租，因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。6、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如违约将赔偿乙方双倍的预定款。7、乙方如单方面恶性违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件。如果更名不成功，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方应如数退还给乙方预定金。五、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，更名后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。八、本协议壹式两份,双方各执壹份。六、特别约定:__________________________________