合同范本之江苏省房屋买卖合同

江苏省房屋买卖合同【篇一：二手房买卖合同】二手房买卖合同甲方(出卖人)：乙方(买受人)：身份证：身份证：联系电话：联系电话：通信地址：通信地址：根据国家、江苏省及常州市法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)地址_________；位于第_________层，共______(套/间)，房屋建筑面积_________平方米，房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为________。2、土地使用权年限自______年____月____日，至_______年____月____日止。第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为人民币每平方米_________元，总金额为人民币元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：(1)现金_________；(2)支票_________；(3)汇款_________，甲方银行账号，开户行。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。第十条保证2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写）560000元，（大写）伍拾陆万元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于2007年9月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。3、甲方同意乙方自留尾款无元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。（注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容）经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：√乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。√乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。第五条甲、乙双方定于2007年9月20日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于2007年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：√甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。√甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：√（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。第八条该房屋毁损、灭失的风险自√房屋正式交付之日√权利转移之日起转移给乙方。第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：√房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额％的经济补偿。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《盐城市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《盐城市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。之日起生效。第十五条本合同一式伍份。其中甲方留执贰份，乙方留执贰份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十六条甲、乙双方约定补充条款如下：附件一房屋平面图和四至范围（略）附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法1、房屋出卖前已出租给王五，甲方负责在房屋交付前解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。2、房屋出卖前已设定抵押权，担保债务贰拾万元。甲方负责在乙方支付第一期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有关责任和费用由甲方承担。3、房屋阳光权受华侨路52号大楼妨害，其标准低于政府规定最低标准，乙方取得房屋后无权提出异议。附件三室内附属设施和装修情况（一）附属设施：1、水市政直供，户外独立水表2、电8kw，户外磁卡电表3、燃气管道煤气4、有线电视南京有线电视网5、通讯南京电信固定电话一门，网通10兆宽带到户6、其他①单元可视对讲门禁②与物管连接户内紧急求救系统等（二）装修情况：择其要点简要描述(略)（此页无正文）甲方（签章）：乙方（签章）：证照|身份证号码：证照|身份证号码：法定代表人：法定代表人：【篇三：无锡市存量房买卖合同范本】使用须知一,本协议是无锡市房产管理局依据国家和本省,本市有关政策法规,制定的存量房买卖协议示范文本.无锡市区范围内存量房买卖应当采用本协议文本.二,存量房买卖是一种民事法律行为,买卖双方签订本协议之前,应当阅读并了解本协议内容,对本协议中固定内容及专业用词理解不一致的,可向无锡市房产管理局咨询.三,协议所称存量房专指已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋.四,本协议中的固定内容不得修改,下划线处和附件空白处的文字输入,【】的内容选择,应当由协议双方自行约定.五,协议双方就存量房买卖事宜协商一致后,应当依托无锡市存量房交易网上管理系统,在线拟订,修改,校对协议电子文本具体内容,确认无误后由网上签约受理点提交网上备案并即时打印协议文本,经买卖双方签章生效.六,本协议文本固定内容和网上签约操作事项由无锡市房产管理局负责解释.协议备案号:备案日期:房屋代码:(协议编号:)协议各方当事人:出卖方:证件类别:证件号:(共有人信息见附件)法定代表(负责)人/监护人:证件类别:证件号:联系电话:联系地址:邮政编码:代理人:证件类别:证件号:联系电话:联系地址:邮政编码:买受方:证件类别:证件号:(共有人信息见附件)法定代表(负责)人/监护人:证件类别:证件号:联系电话:联系地址:邮政编码:代理人:证件类别:证件号:联系电话:联系地址:邮政编码:根据《中华人民共和国物权法》,《中华人民共和国协议法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》,《江苏省城市房地产交易管理条例》等有关法律法规之规定,买卖双方遵循平等,自愿,公平,守法和诚实信用原则,经协商一致,就该房屋买卖事宜订立本协议.第一条:房屋基本情况【1】房屋所有权证号:土地使用证号:【2】房屋所有权人:共有人:【3】坐落:区【4】建筑面积:【5】房屋用途:【6】其他情况说明:第二条:房屋价款该房屋(包括本协议附件一明确的房屋附属物品)的成交单价为人民币每平方米元,总价为人民币元,即亿仟佰拾万仟佰拾元整.第三条:房屋价款的支付方式房屋价款具体支付方式约定为下列第款.(选一项)一次性付款:买受方于年月日前,按本协议第二条约定房屋价款,一次性支付人民币$元,即亿仟佰拾万仟佰拾元整.分期付款:买受方于年月日前,支付人民币$元,即亿仟佰拾万仟佰拾元整.买受方于年月日前,支付人民币$元,即亿仟佰拾万仟佰拾元整.买受方于时,支付按本协议第二条约定的剩余房屋价款人民币$元,即亿仟佰拾万仟佰拾元整.贷款付款:买受方于年月日前,首付人民币$元,即亿仟佰拾万仟佰拾元整.买受方于年月日前,办理完相关贷款手续,人民币$元,即亿仟佰拾万仟佰拾元整.买受方于时,支付按本协议第二条约定的剩余房屋价款人民币$元,即亿仟佰拾万仟佰拾元整.其他方式:第四条:房屋交付出卖方应当在前,将房产交付给买受方.房屋移交时,该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人.第五条:按下列第款办理登记手续(选一项),选择第【1】项的第六条不生效.【1】买,卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续.【2】买卖双方在签订协议后日内共同向房屋登记机构申请预告登记.【3】买卖双方在签订协议后日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记.第六条:关于预告登记的约定1,预告登记自内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年).2,双方共同申请预告登记的,则在有效期内出卖方同意买受方单方办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续;单方申请预告登记的,在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续.3,买卖双方因故终止存量房买卖协议时,预告登记的申请人应在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续.第七条:关于房产份额的约定买受方约定共有人之间的房产份额.具体为:第八条:关于车库(车位)归属的约定第九条:关于国有土地使用权变更登记的约定该房屋国有土地取得方式为房屋权属转移登记完成以后,买,卖双方应当按规定共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记.该土地使用权变更登记时如需要缴纳土地出让金,土地收益金或土地增值税等税费的,可按下列第项方式处理:(选一项)出卖方承担.第十条:关于买卖税费,佣金的约定1,房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费,按下列第项方式处理:(选一项)买,卖双方各自按国家和省,市相关规定分别缴纳.【出卖方/买受方】自愿承担本应双方缴纳的税费.2,房屋买卖代理佣金,按下列第项方式处理:(选一项)买,卖双方未曾委托房地产经纪机构代理本房屋买卖事宜,无须承担房屋买卖代理佣金.买,卖双方各自按与房地产经纪机构签订的代理协议约定支付佣金.第十一条:违约责任出卖方应保证上述房产的权属清楚,若发生与出卖方该房产有关的产权纠纷或债权纠纷,概由出卖方承担,由此给买受方造成的经济损失,由出卖方负责赔偿.若出卖方不能按协议规定期限交付房产或买受方不能按协议规定期限支付房款,每逾期一日,则由违约一方按日向对方支付违约金.买卖双方签订协议后,若买受方悔约,应书面告知出卖方,出卖方应在日内将买受方的已付购房款(不计利息)返还给买受方,但买受方应同时支付违约金给出卖方.若