工程量清单项目综合单价

建

筑装

饰

装

修

工

程

预

算第

4

讲

工

程

量

清

单

模

式

下

的综

合

单

价计价单价清单模式下综合单价的组价清单模式下综合单价的确定第4讲工程量清单模式下的综合单价目录一

、

计

价

单

价(定额单份定额单价=人工费/材料费/机械费=

定额消耗量×(人/材/机)单价直接工程费=工程量×定额单价算式中的单位工程量是按照《计价定额》工程量计算

规

则计算的“定额工程量”,

为

了

区

别

于青

取

属亦可以称为“实际施工工程量”3建设工程工程量清单计价规范

2材料费(

综

台

单

份P2412-12-29o

明

实分部分项工程费5利润及风险综合单价1人工费aB80808-2003里费清单计价无论称之为”直接工程费”,还是称之为“分部分项工程费”,它们中的“人工费、材料费、机械费”实

质

上

都一样，

都是用“定额量”套用定额价

(

当

然

可

以

是

市

场价

)

产

生

的

。直接工程费=人工费+材料费+机

械费=

工

程

量×

定

额

单

价

分部分项工程费=工程量×定额单价+管理费+利润+风险费用定额计价5工程量清单项目的划分，

一般是以一个.

“综合实体”采

划分，

一般包括多项定额项且的工作内容，而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置，工作内容基本是单一的。综合单价的项目是工程量

清单项目，而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。

清单项目工程量不可能产生任何费用定额量(实

际施工量)产生的施工费用除以清单量就

是清单的“综合单价”。计

算

式表

达

为

：其中：清单项目费用=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费分部分项工程费用=清单项目费用综合单价=清单项目费用/清单工程量味费墅管业金区森各用费氓类踩工游各业吉IIIⅡIIIIⅡ1I.ES.+A.T0.2e.àT.8踩工食安用另，业工鞭

冀

工

黠A.S0.2S.à0.AS.oe.à珠工附前酥A.IE.E0.AA.S0.*T.2野工衣不土醚单0.1T.52.EA.SA.E2.A跳工断基排òlSSAEerI8COI里工酚芽本其中：1.

人

工

费

、

材

料

费

、

机

械

使

用

费

的

计

算山

东

省

建

设

工

程费用项目组成及计算规则法表达为：基础×利润率断味

费墅聋业金

二:卧单山东省住房和城乡建设厅二○一一年七月斗

量

名

之2.综综1页8二

、

综

合

单

价

的

确

定3.

案例分析

2.

确定综合单价的方法1.

确

定

综

合

单

价

的

步

骤1.

确定综合单价的步骤确定计算基础。计算基础主要包括消耗量的指标和生产要素

的单价

工程造价热点、难点图解施工方案企业定额市场行情全

国

统

一

建

筑

装

饰上程消耗量定额应用例图解林

殷

航

主

疏序号项目编码项目名称项目特征计量

单位工程量金

额

(

元

)综合单价合价其

中

：

暂估价1011102002001块料楼地

面①找平层材料种

类：C20细石混凝土60mm厚②面层：

1:2.5水泥砂浆粘贴全

瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求：酸洗打蜡m276.381.

确定综合单价的步骤

>分析每一清单项目的工程内容块料面层及酸洗打蜡定额(计价)工程量=(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)-0.12×0.24×2-0.4×0.4+0.12×1.0×2=76.40m²1.

确定综合单价的步骤计算工程内容的工程数量与清单单位的含量76.40/76.38=1.00033.000CMM450〇

寸C45M4500的为2

0U项目编码011102002001项目名称块

料

楼

地

面计量单位m2清

单

综

合

单

价

组

成

明

细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费

和利润人工费材料费机械费管理费

和利润9-1-4C

2

0

细

石

砼

找

平

层

4

0

mm10m20.10028.8469.060.322.886.910.039-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.051.573.280.024-4-17混凝土搅拌10m30.045664.1231.0894.712.921.424.329-1-114全瓷地砖周

长2400mm10m20.1000365.80534.069.576.5853.420.969-1-160酸洗打蜡10m20.1000312.325.300.001.240.530.00人工单价小

计15.1965.565.333

6

元

/

工

日未

计

价

材

料

费清

单

项目

综

合

单

价材料费明细主

要

材

料

名

称

、

规

格

、

型

号单位数量单价(元)合价(元)暂估单

价(元)暂估合

价(元)其

他

材

料

费—一材

料

费

小

计

——第

页共页工程名称标段项目编码011102002001项目名称块料楼地面

计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费

和利润人工费材料费机械费管理费

和利润9-1-4C20细石砼

找平层40m10m20.10028.8469.060.322.886.910.039-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.051.573.280.024-4-17混凝土搅拌10m30.045664.1231.0894.712.921.424.329-1-114全瓷地砖周

长2400mm10m20.1000365.80534.069.576.5853.420.969-1-160酸洗打蜡10m20.1000312.325.300.001.240.530.00人工单价小计15.1965.565.333

6

元

/

工

日未计价材料费清单项目综合单价材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(

元

)暂估单

价(元)暂估合

价(元)其他材料费材料费小计分项工程人工、材料、机械费用的计算工程量清单综合单价分析表工程名称

标段

第

页共

页1.

确定综合单价的步骤

项

目

编

码

011102002001项

目

名

称块

料

楼

地

面

计量单位m2清

单

综

合

单

价

组

成

明

细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C

2

0

细

石

砼

找平

层40

m10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每

增

减5

m

m10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.944-4-17混凝土搅拌10m30.045664.1231.0894.7138.472.921.424.321.759-1-114全瓷

地

砖

周

长

2

4

0

0

m10m20.1000365.80534.069.5739.486.5853.420.963.959-1-160酸洗打蜡10m20.100312.325.300.007.391.240.530.000.74人工单价小计15.1965.565.339.113

6

元

/

工

日未计价材料费清单项目综合单价95.19材料费明细主要材料名称

、

规格

、

型号单位数量单价(元)合价(

元

)暂估单

价(元)暂估合

价(元)其

他

材

料

费材料费小计一计算综合单价工程量清单综合单价分析表1.

确定综合单价的步骤注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等2.招标文件提供了暂估单价的材料，

按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。第

页

共

页工程名称标段

指一个分项工程的单价仅用一个定额项目组合而成。这种组价较简

单，在一个单位工程中的分项工程可利用这种方法组价。1)项目特点：内容比较简单，

《计价规范》与所使用《消耗量定额》

中的工程量计算规则相同。2)组价方法：直接使用相应的工程定额中消耗量组合单价，步骤：

1.直接套用清单工程量。2.计算直接费。直接费=人工费+材料费+机械费=清单工程量(定

额消耗量)×人工、材料、机械单价。3.计算管理费及利润。建筑工程管理费=直接费/人工费×管理费率。建筑工程利润=(直接费+管理费)/人工费×利润率。4.汇总形成综合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量。

直接利用清单工程量计价3.

案例分析指工程量清单给出的分项项目的单位，与所用消耗生定额的单位不同，或工程量计算规则不同，需要按消是量定额的计算规则重新计

算工程压来组价综合单价。1)特点：内容比较复杂，《计价规范》与所使用的消耗量定额的让量单

位或计算规则不同。2)组价方法。1.重新计算工程量，根据所使用工程定额中的工程量计算规则计算工程量。2.计算直接费。直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗

量)×人工、材料、机械单价。3.计算管理费及利润。4.汇总形成综合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量重

新

计

算

工

程

量

组

价3.

案例分析第

一

步：按工程定额计

算

。第

二

步：

直

接

费

=

人

工

费

+

材

料

费

+

机

械

费

=

定

额

消

耗

量(

或

企

业

定

额

消

耗

量)×人工、材料、机械单价。第三步：计算管理费及利润。管

理

费

=

计

费

基

数×

管

理

费

率

。利

润

=

计

费

基

数×

利

润

率

。第四步：汇总形成综合单价。综

合

单

价

=

(

直

接

费

+

管

理

费

+

利

润

+

风

险

因

素

)

/

清

单

工

程

量

。计算综合单价步骤3.

案例分析复

合

组

价工程量清单是根据《计价规范》计算规则编制的，综合性很大，而消耗量定额项目划分的相对较细，这时就需要根

据多项工程定额组价，这种组价较为复杂。1)特点：内容复杂，须根据多项工程定额项且进行组合综

合单价。2)组价方法：下面通过实例来介绍这种组价方法。3.

案例分析3.

案例分析案例某砖混结构工程如下图所示，地面做法：

C20细石混凝土找平层6

0

厚，

现场集

中搅拌，

1:2.5水泥砂浆铺贴

全瓷

抛

光

地

板

砖

，

规

格

为

6

0

0mm×600mm,面层酸洗打蜡。解

1.块

料

面

层工

程

量

清

单的编

制块

料

面

层

清

单

工

程

量

=(

4

.

5×

3

-

0

.

2

4

)×(

6

.

0

-

0

.

2

4

)

=

7

6

.

3

8m2序

号项目编码项目名称项目特征计

量

单

位工程量金

额

(

元

)综合单价合

价其中：暂估价1011102002001块

料

楼

地

面①

找

平

层

材

料

种

类

：

C

2

0

细

石

混

凝

土60mm厚②面层：

1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求：酸洗打蜡m276.383.

案例分析分部分项工程量清单与计价表2.

块料面

层工

程

量

清

单

计

价

表的编

制根据做法说明，该块料面层项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺贴。①细石混凝土找平层60mm

厚定额(计价)工程量=(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)=76.38m²②块料面层及酸洗打蜡定额(计价)工程量=(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)-0.12×(6-0.24-1.2)+1.2×0.12=76.40m23.

案例分析项目编码011102002001项目名称块

料

楼

地

面计量单位m2清

单

综

合

单

价

组

成

明

细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费

和利润人工费材料费机械费管理费

和利润9-1-4C

2

0

细

石

砼

找平层

40

m10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.944-4-17混凝土搅拌10m30.045664.1231.0894.7138.472.921.424.321.759-1-114全瓷地砖周

长2400mm10m20.1000365.80534.069.5739.486.5853.420.963.959-1-160酸洗打蜡10m20.100312.325.300.007.391.240.530.000.74人工单价小

计15.1965.565.339.113

6

元

/

工

日未

计

价

材

料

费清

单

项目

综

合

单

价95.19材料费明细主

要

材

料

名

称

、

规

格

、

型

号单位数量单价(元)合价(元)暂估单

价(元)暂估合

价(元)其

他

材

料

费—一材

料

费

小

计—一

工程量清单综合单价分析表

页

共

页工程名称标段第序

号项目编码项目名称项目特征计

量

单

位工程量金

额

(

元

)综

合

单

价合

价其中：暂估价1011102002001块

料

楼

地

面①

找

平

层

材

料

种

类

：

C

2

0

细

石

混

凝

土60mm厚②面层：

1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求：酸洗打蜡m276.3895.197270.613.

案例分析分部分项工程量清单与计价表块

料

面

层

及

酸

洗

打

蜡

定

额

(

计

价

)

工

程

量=(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)-0.12×0.24×2-0.4×0.4+0.12×1.0×2=76

.40m²400C45安

设

计

图民寸实UC料

面

层缓(M

M45C76.40/76.38

=1.0003M4500士0

.

0004003.0002

0C某商店平面如图1.1所示，地面做法：

C20

细石混凝土找平层60厚(商砼)

,1:2.5白水泥色石子水磨石面层20mm厚，15mm×2mm铜条分隔，距墙柱边300mm

范围内按纵横1m宽分格。解

1.水磨石整体面层工程量清单的编制水磨石整体面层清单工程量=(9.9—0.24)×(6—0.24)×2+(9.9×2-0.24)×(2—0.24)=145.71m²课堂练习序号项目编码项目名称项目特征计量

单位工程量金

额

(

元

)综合单价合价其中：暂估价1011101002001现

浇

水

磨

石

楼

地

面①

找

平

层

材

料

种类：C20细石混凝

土60mm厚②面层：

1:2.5

白

水

泥

色

石

子

③嵌条安装：15mm×2mm铜条④酸洗、打蜡要求：无m²145.71分部分项工程量清单与计价表2.水磨石整体面层工程量清单计价表的编制根据做法说明，

该水磨石楼地面项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺设、铜嵌条安装。①细石混凝土找平层60mm厚定额(计价)工程量=(9.9

—0.24)×(6—0.24)×2+(9.9×2-0.24)×(2-0.24)=145.71m2②白水泥色石子水磨石面层20mm厚定额(计价)工程量=(9.9—0.24)×(6—0.24)×2+(9.9×2-0.24)×(2-0.24)=145.71m20.24—0.3—0.3)

÷

1.00+1]+(2.00—0.24-0.3-

0.3)×[(9.9×2—0.24—0.3—0.3)÷1.00+1]=273.04m③嵌条15mm×2mm铜条定额

(计价)工

程量

=

(

9.

9

0

-

0.

2

4—0.3—0.3)×[(6.00—0.24—0.3—0.3)÷1.00+1]×20

.

3

—

0

.

3)×[(9

.

90

—

0

.

24

—

0

.

3

—×2+(9.90×2-0.24-0.3-0.3)×[(2-

十(6

.

00

—

0

.

24

—0.3)

÷

1.00+1]项目编码011101002001项目名称现

浇

水

磨

石

地

面计量单位m2清

单

综

合

单

价

组

成明

细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费

和利润人工费材料费机械费管理费

和利润9-1-4C

2

0

细

石

砼

找平

层

4

0

m

m(商砼)10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每

增

减

5

m

m10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.949-1-16水磨石楼地

面

1

5

m

m10m20.100168.28171.8126.46100.9716.8317.182.6510.109-1-22水磨石

每

增5mm10m20.1004.7619.550.532.860.481.960.050.299-1-28分格嵌条10m0.18741.9684.840.141.180.3715.900.030.22人工单价小计22.1345.232.7813.2836元/工

日未

计

价

材

料费清

单

项

目

综

合

单

价83.42材料费明细主

要

材

料

名

称、

规

格、

型

号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)暂估合

价(元)其

他

材

料费—材

料

费

小

计工程量清单综合单价分析表标段第

页共

页平程名称序号项目编码项目名称项目特征计量

单位工程量金

额

(

元

)综合单

价合价其中：暂估价1011101002001现

浇

水

磨

石

楼

地

面①

找

平

层

材

料

种

类：C20细石混凝土60mm厚②面层：

1:2.5

白

水

泥

色

石

子

③嵌条安装：15mm×2mm铜条④酸洗、打蜡要求：无m²145.7183.4212155.13分部分项工程量清单与计价表图

1

.

1(U三、

综合单价各部分的确定综合单价包括的内容3机械使用费5利润及风险2材料费4管理费1人工费工程的特性施工的条件人员技能机械设备材料损耗率材料价格波动基

础

成

本

的

构

成人工费、材料费、机械使用费组成单价中的基础成本部分。控

制综合单价的高低，首先要控制基础成本的大小。可控项且的费用且都与施工方案，技术力量和管理水平有关1.基础成本机械使用

费材料费粉图留米成亲燕孟不

可

控

项

且

的

费用人工费各专业综合工日单价的计算可按下列公式计算：某专业综合工日单价=乏(本专业某种来源的人力资源人工单价×构成比重)一个建设项目施工，

一般可分为土建、结构、设备、管道、电气、仪表、通风空调、给排水、采暖、消防，

以及防腐绝热等专业。综合工日单价的计算

就是将各专业综合工日单价按加权平均的方法计算出一个加权平均数作为综合

工日单价。其计算公式如下：综合工日单价=乏(某专业综合工日单价×权数)1.1工日单价的确定材料价格是确定工程造价的关键。在工程项目的建安量中，材料价值约占直接费的70%左右，是确定工程造价的核心。材料基价是由材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成的。材料分为甲供材料和乙供材料两种。甲供材料的价格在招标文件中已列出，投标方只需把甲供

材料的价格计入相应项目的综合单价中。并且记取管理费、

利润以及一定的风险。材料费中甲供材料的计价1.2材

料

价

格

的

确

定1种方法。2)3按工程定额和参

照建设工程造价

管理站发布的信

息价格。政府关

于工程造价计取

方面的规定已比

较齐全，

各类工

程定额相继实施，

这是工程造价的

计价方式。按市场实际采购价计取。

一般情况下，承发包双方主要是围绕材料的“市场信息价”

和“市场实际采购价”

问题产生的争议。关乎承包方利益，

承

发包双方均须在合同

里约定明细。按企业定额。作为

预算人员，要收集

各种材料在工程定

额年代同年度的政

策和决定，并编制

适用于建设单位自

己的材料预算价格。材料价格的波动，直接影响整个工程造价的波动，是确定工程造

价最需关注的问题。若是承包方供应材料，材料价格的确定有以下几

材料费中承包方提供材料的计价备注：租赁设备的使用费计算方法：

某施工机械的费用=进退场费+安装拆除

费+计划工作时间×该设备的市场租赁价+相应的维护、维修费用。对于需要专门操作人员的机械如塔吊、施工电梯等，还应该加上特殊工

种操作人员的人工成本费用等采用企业定额或预算定额。机械台班单价=台班折

旧费+台班大修费+台

班经常修理费+台班安

拆费及场外运费+台班

人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船

使用税施工机械使用费是指

机械作业所发生的机

械使用费以及机械安

拆费和场外运费等。施工机械使用费=Z

(施工机械台班消耗量X机械台班单价)承包商应从工程机

械的合理选择、优

化配置、有效管理

三方面加强对工程

机械的管理。从而

降低工程造价。1

.

3

施

工

机

械

费计算基础管理费直接费(

人

工费

+

材

料费

+

机

械

使

用费

)×

相

应

管

理费

率(

%

)人

工

费

和

机

械

费

合

计(人

工

费

+

机

械

使

用

费

)×

相

应管

理

费

率(

%

)人工费人

工费×

相

应管

理

费

率(

%

)计算方法：管

理

费

=

计

算

基

数

×

相

应

费

率

管

，。司管理费即公司总部的管理费，是承包商用来维持公司营业和总部为至部合同提供服务的一项费用。现场管理费是施工现场项目经理部组织和管理施工所支出的费用。在工程投标报价中不分公司管理费和现场管理费，统称为管理费。不同地区对管理费取费基数和比率都有不同要求，

实际操作中要根据地方规定及实际情况而定。参考文献：工程量清单投标报价及报价模型研究[D],王静晓，天津大学，p292管理费管

理

费

率

不同

：

清单

计

价

管

理

费

率

是

按

清

单

所

在

分

部计取，

定

额

计

价

是

按

该

工

程

项目的类

别

划

分(一、二、

三

、四类

)计

取，