施工图设计任务书

施工图设计任务书一、项目名称、建设地点项目名称：“山水庭院”住宅社区建设地点： 井圭路二、设计根据、同意文号1、建设用地规划许可证；2、用地范畴1：500—1000地形图；3、该项目红线外管线配套图；4、用地范畴内的水文资料；5、用地范畴内地质勘察报告；6、已获审批的详规总图及方案7、《民用建筑设计通则》8、《住宅设计规范》9、《建筑设计防火规范》10、《高层民用建筑设计防火规范》11、《施工图设计深度规定》12、其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定。三、项目概况1、项目所在区域概述：“山水庭院”项目规划用地约110亩，东至煤科所，西至洞井路，南至莲湖村，北至井圭路2、项目周边已有建筑物描述：北边的井湾社区与本项目仅一路相隔，东边紧邻省科技职业学院及煤炭科学研究所，西有融成苑社区，南至莲湖村。3、项目场地描述：本项目位于长沙市雨花区井湾子三纺织厂厂区内，一、二期项目用地为不规则的长条形，场地北临30米宽的井圭路，西临规划中的洞井路，东靠省科技职业学院及煤炭科学研究所，系运用拆除原有建筑物后的地址重建，地势起伏，高差较大，现有地面标高约为从90.00至75.00米之间，最大高差在15米左右，总的地势是北部较平缓，一期南向由西向东标高变化为：低—高—低，形成双向斜坡。4、项目本身描述：建筑占地面积：约6700㎡，建筑面积：约62700㎡，其中住宅面积约44900㎡、公建面积约4500㎡、地下室面积约13500㎡，建筑层数：多层住宅为六层，小高层为部分地下一层地上十一层、部分地下二层地上十一层，容积率：1.62，停车位：370辆左右。四、项目设计内容1、本项目作为一种新型社区，拟推出“庭院共享”的设计理念，坚持“以人为本”的设计思想，从大处着眼，整体设计，院落式围合布局。在规划设计的同时，辅以景观设计、庭院设计，完整统一，做到人、住宅、环境三者的融合与统一。2、本项目要与地形相结合，要运用地块南部规划道路与用地之间的高差，设计一种与规划道路相平的架空平台中心花园，可作为地下车位用，负二层作为国家规定的人防设施约为3000平米的人防地下室。根据地形、地势及周边的道路，拟定在重要道路井圭路与洞井，社区重要出入口、疏散口及社区内道路的位置与走向，从而拟定了南北向的多层与东西方向的小高层两条轴线，多层沿轴线方南序列布置，临街均布置两层商铺及酒店式公寓，12栋小高层沿轴线分为两排错落布置，围成社区构图中心—中心绿化广场，使其成为社区居民休闲、游玩、交往的重要公共空间，这不仅是整个社区档次、形象的代表，更是围绕它周边的住宅品质及价格的确保，整个建筑均南北朝向布置。整体布局不仅要充足考虑防火、日照、防噪、卫生、环保等规定，并且要有助于在夏季获得良好的自然通风，冬季避免形成高压带和风品。同时还要将噪声大的部位（如设备用房、停车位）均设立在地下层，并采用多个隔音、降噪等方法加以解决。围线两条轴线及中心绿地广场要形成多层两个、高层两个居住组团，且每个组团都有自已的围合空间与绿化空间。3、公建配套：用地北端为洞井路与井圭路交汇处，属于黄金地段，规划成15层高的酒店式公寓及大型商场（二期），沿洞井路一侧留足消防通道外，尽量布置商铺，全部商铺均要对外经营，不影响社区内部居民的生活，在主入口设立社区会所，运用高层架空层来做设备用房及物管用房、居委会。社区要配备垃圾站。4、建筑单体设计：根据长沙市居民的居住习惯，社区内全部住宅均为南北向，一梯两户的11层小高层须将公摊面积及消防等公摊费用减少到最低程度，住宅户型多样化、功效合理化。立面设计要摆脱随波逐流的欧陆风格的建筑形式，要运用简洁的线条发明当代风格的建筑形态，要充足体现简洁、当代、轻盈的建筑风格与都市特色。5、在满足国家规定设计深度，同时满足设计图纸深度规定的前提下，完毕总图（涉及室外综合管网及设备专业总图）、建筑、构造、水、暖、电各专业施工图设计。6、作为设计总包单位配合异型构造、室外装修等专项设计，完毕审核，直至盖章出图。7、配合各设备专业厂商完毕专项设计，直至盖章出图。8、配合室外配套工程、室外环境工程，完毕与主体设计的衔接。9、针对政府强制规定，配合甲方完毕对新材料、新技术应用的研究。10、全力配合甲方完毕报审报建工作，直至报批完毕。11、按照甲方规定完毕合同附图及各部分面积指标。五、项目设计时间规定方案总图及单位方案：7月上旬详规总图：8月底初步设计图纸：9月底至10月初施工图设计图纸：10月底至12月六、项目设计成果规定1、方案调节设计图及文献图纸12套，其中六套精装本，其它为平装本，电子文献光盘一份。2、1：50单元平面图等各阶段性图纸8份；电子文献光盘一份；3、交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，电子文献光盘一份。4、全套施工图设计图纸12套，各专业电子文献光盘一份，概算一份。七、现场服务规定1、设计方配合施工进度，负责派人在施工现场办公，