仲量联行-生命科学行业房地产视角下的美国生命科学产业：美国生物制药、医疗科技和生物制造领域的未来前景展望

3451628345622困惑：趋势是向上还是向下？应该投资还是剥离资产？是建造还是做土地储备？进行排名的模式而试图看到数据的本质。我们认为，但正如著名作家F.S.菲茨杰拉德的一句名言所同时容纳两种相反的思想，而无碍于其处世行事"。时具有挑战性，但我们所处的是一个科学进步的非凡工智能来理解病毒结构、识别小分子候选药物、设计新型再次激发了该领域作为医疗应用行业中的主导模式的持续在治疗代谢性疾病领域也产生了新的进展，包括用于治疗准多达九种基因细胞治疗药物。如果这一预测兑现，该类在过去的12个月里，生命科学领域有数十建物业还是做土地储备？这些问题都无法妄下论断。的基础设施。这是仲量联行生命科学房地产服务的核您以启迪和帮助。美洲生命科学市场负责人仲量联行个月随着投资者信心增强风险投资，需经募集了创纪录的资金，现在的问题已涉及拥有可靠临床数据的企业的大型交取得投资收益。的市场，波士顿和湾区尤为如此。的启动量，供应量也随之降低。行压力。参考，但积极的信号正在出现。迷相比，反弹速度将更快。历史高位，这表明未来几个季度对实验室空间的需求可能会增加。在充满挑战的环境中，租户和业主都应把握机会。在充满挑战的环境中，租户和业主都应把握机会。租户，尤其是规模较小的租户，可以在除了主要产业集群之外，美国各地的不同0$044$5$5回顾回顾和业务的方式之间的关系非常直接。在新冠疫情之后，美国的生物科技领域迎来商业实验室空间需求的快速增长。2023年第二季度，美国八个主要生命科学市场的房地产需求约收到近260亿美元的风险投资，超过了疫情前的任何一年。生命科学行业正在向其长期增长轨迹回归。过去12个月风投资金达255亿美元，尽管目前仍处逆风，但仍将打破新冠疫情前的年度记录6来源：Pitchbook6展望展望私人资本流入生命科学领域的短期前景仍不明朗。一个积极的信号是，专注于生 >交易量减少、融资轮次减少、在更接近创收的企业中获得更高份额更成熟的企业获得更多风险投资更成熟的企业所获风险投资占总交易量的份额来源：Pitchbook2公开市场何时会再次向生物科技企业开放？保现金流。 <公共来源资本交易数量8来源：Pitchbook82公开市场何时会再次向生物科技企业开放？展望展望_______>上市生物科技企业的剩余现金可用月数来源：Pitchbook93空间需求发生重大变化本来源受限，对空间的需求也在很大程度上被扼制，这是因为空间需求水平与尺。此外，大多数市场的空间需求结构也发生了变化。寻求空间的绝大多数企 _______<租户需求已降至峰值水平的一半以下实验室租户需求(以百万平方英尺计)小规模交易渐成租赁活动的主力军来源：来源：仲量联行研究部3空间需求发生重大变化展望展望随着未来几个季度投资预期的增加，我们可能会开始看到空间需求的增长。波士_______>与空间需求疲软相对应的是，供应浪潮正在对美国各地的市场造成不同程度的冲击。尺。在一段时间内，项目的竣工量可能会超过项目的开工量。此外由于去年的利率美国的实验室空间供给集中在波士顿大都会和旧金山湾区开发中的实验室空间(以平方英尺计)来源：仲量联行研究部来源：仲量联行研究部展望展望目前的供应趋势将在未来几个季度为我们主要市场的基本租金和出租率带来下行 >实验室空间开发量开发中的实验室空间(以平方英尺计)来源：仲量联行研究部来源：仲量联行研究部预示着光明前景？生物制药企业的职位空缺在2023年第二季度大幅增加新发布的职位空缺来源：预示着光明前景？展望展望在需要实验室空间时尤为如此。另一个好消息是，最受欢迎的前十大职位中有6个生命科学行业在美国的地理多样性。2023上半年招聘职位发布来源：Lightcast对现状有何参考意义？毫无疑问，在过去的一年里，生物科技行业以及相应的房地产市场已经进入低迷市场上扩散到持有大量可租赁面积的业主中。对现状有何参考意义？展望展望如果我们使用十几年前的数据来模拟预测未来几年的趋势，那么将会存在一个问个月内，这一数字就已超过此前的平均数，而且还是在市场"低迷"的情况下。在创纪录的资金已经就绪的情况下 >已租用的实验室空间平方英尺来源:仲量联行研究部来源:仲量联行研究部在排名靠前的子市场中，大学城中心区和使命湾是西雅图的联合湖。该地区是亚马逊、苹果和在排名靠前的子市场中，大学城中心区和使命湾是西雅图的联合湖。该地区是亚马逊、苹果和(低于100万平方英尺)中，得分较高的包括湾区的布里斯班、费城的海军造船厂、达勒姆市中仲量联行归纳了一种评估美国实验室子市场活力复苏，表现可能优于市场中位数。子市场是那些历史悠久的集群。得益于全球生物场均位列前五。除了南旧金山子市场明显在列外，士顿的海港区，靠近市中心和新建楼宇集中地)纽约市经常被认为是下一个"it"市场，因为它纽约市经常被认为是下一个"it"市场，因为它这里还是美国第4大人才市场，其中一些空间最对年轻初创企业而言，与企业成长至关重要的因场也为租户提供了最多的选择，比如第二代空间、在房地产和人才获取方面的成本更高。顿大都会区、罗利达-拉姆和洛杉矶，其中洛杉矶在迅速崛起。生命科学集群正在全美各个市场兴起。虽然湾大学、机构、政府和行业参与者的投资。对成功的生命科学生态系统的关键要素进行了量指标以及增长、密度和活力指标，形成了一的实力和未来的潜力。旧金山湾区奥兰治郡明尼阿波利斯-圣保罗奥兰治郡盐湖城系统。盐湖城历来以其强大的医疗设备制造业而闻名，现在在其它配备多个STEM高等教育学府，生活成本也较低。风险投资资金在盐明尼阿波利斯-圣保罗心脏起搏器是在明尼阿波利斯-达医疗/雅培、波士顿科学和3M均是明尼阿波利斯-造商ColderProducts公司、医疗设备和承JunoPacific/Cretex以及助听器制造商Starkey公司。大波士顿设备企业。波士顿科学、阿比奥梅德和豪洛捷总部均位于波士顿，断设备，其行业地位处于美国顶尖。总体而言，医疗科技行业为马萨诸塞州创造了超过15,000个就业岗位。旧金山湾区该地区已催生出数百家医疗科技企业。硅谷的增长尤为明显，其强大的科研能力为推进医疗直觉外科(IntuitiveSurgical)在桑尼维尔占用面积超过100万平方英尺，包括84.7万平方英尺的在建工程，和36.4万平方英尺的拟建工程。安捷伦科技(AgilentTechnologies)是另一家大型租户，在圣克拉拉拥有39.5万平方英尺的空间。总体而言，人才、地理位置、融资渠道和科研奥兰治郡凭借其多元化的行业基础和著名的学术机构，大洛杉矶地区成为了医疗科技领域的创新温床。生物制药、人工智能、航空这些机构促进了医疗科技领域的合作和创新。政府支持、行业协会和加速器提供了激励措施、基础设施和资源，以促进医84.大波士顿2.费城3.新泽西5.旧金山湾区1.罗利-达勒姆--