精装修工程量清单编制说明(精简版)

工程量清单编制说明,

一,编制要求：

1,"施工方应深入理解技术要求和验收要求,其间涉及的费用均已考虑在综合单价中，所有提供的文件均认为已完整无误包含在综合单价之中，如合同执行甲方提出新的技术要求，施工工艺均按新要求执行，如因新出技术要求而导致较大成本变化的，双方再商议确定。"

2,乙方对本工程的全部技术要求、资料文件、合同条件等情况应均已详细研究。报价中已按合同文件中的质量标准、工期等要求充分考虑按甲方要求制作图案，管理、利润及附加的其它费用等因素，保证报价中准确无误，如有错漏概由报价人负责；报价单位应充分考虑现场实际情况可能降低功效或可能发生的如停水、停电、工期调整、施工场地不足等费用风险的因素。施工中发生的人、材、机市场价格上涨，不调整价差。

3,乙方已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、合同文件、承包范围、质量标准、工期、施工图纸、施工组织设计，并已考虑检验检测、施工技术措施、安全文明施工措施、保修期内因施工或产品质量问题引起的维修和更换等因素，并在综合价格中充分体现。

二,招标范围：

1,住宅公共部位及户内交付精装修工程

三,编制依据：

1,“精装全套招标图（含水、电）.rar”、图审会议纪要等

四,综合单价内容：

1,"1、价格中已经包含主材、辅材、机械、人工、安装、施工、运输、搬运、检测、利润、管理、措施费、赶工措施费及损耗、二次转运、风险、税费等一切相关费用；

2、价格中为包工、包料、包质量、包工期、包验收、包安全文明施工；

3、其中施工水电费用已包含在价格中(精装修分包水电费用自行与分包结算）。"

2,工程计价规则：单价中包含且不限于材料报审、报装、验收费、调试费等其它相关费用（总包配合费不需考虑）；价格为包干价，包含且不限于施工的材料费、铺助材料费、人工费、机械费、材料损耗费、材料运输费、吊装机械的进出场费、水电管线试验，相关检测费用（甲分包或甲供材的进场、验收等检测需施工方代为检测，相关费用综合考虑在综合单价中）、成品保护、垃圾清理和外运、粗开荒清洁、白蚁防治等施工中有关的措施费等费用；综合单价还包含且不限于施工单位的管理费、利润、税费、赶工措施等相关的一切费用，还包括完成本工程不可或缺的所有工作及责任，以及使本工程内的各系统正常运作所需的一切零件、配件、附件等物料并考虑物价浮动等风险因素在内的所有费用，不论此等项目有否在图纸或技术规范内具体说明，报价应充分考虑清单中未描述到的工作内容，结算时不会因清单描述不详或不准而调整综合单价。

3,综合单价中，包括相应的面层铺贴、挂贴、干挂；刮腻子、刷、喷涂料；刷防护材料、材料运输、固定支架安装、活动面层安装、龙骨铺设、底层抹灰、勾缝、磨光、酸洗、打蜡、刷油漆、贴嵌防滑条、固定配件安装、勾分格缝；龙骨、骨架制作、运输、安装、油漆、嵌缝；钉隔离层、基层铺钉、五金、玻璃安装、烫蜡、面层铺贴、装订压条、边框制安、玻璃胶收口、石材、块料的磨边、倒角、切割、六面防护、镜面、结晶处理。未注明的工作内容、其它材料含在相关项目内。

4,投标单位的投标报价已综合考虑了施工范围内的不同材质交接面的补槽、堵洞、封边及其他收口费用，以及与其他分包单位交界面的收口处理（包含门窗收口、阳台收口等）。

5,本招标报价中“电线管道敷设”相关内容已综合考虑了总包一次机电图与装修电气图差异。投标人须自行复核总包机电施工图与装修电气图点位及走向，因精装修需要而增加“打洞、开槽、敷设电线管等”相关费用已在投标总价中综合考虑。

6,本招标报价中已综合考虑了“总包给排水图”与“装修给排水图”差异而导致给排水点位调整的所有费用，包含且不限于因此造成的打洞、开槽、重新布管等费用。

7,工程量清单中相同项目综合单价须与前面报价相一致，报价清单内若出现同类项目价格（单价及总价）不一致的情况，则结算时以价格较低者为准。

五,计价说明：

1,清单中所有项目的饰面工程均包含基层处理及用料（除有特别注明未包含基层的），铁构件包含油漆（室外铁件需包含镀锌处理），玻璃及镜面均包含磨边开孔费用。

2,所有的墙地砖应综合考虑贴各种规格面砖，实际施工的墙地砖规格与清单不同时，综合单价予调整。

3,"报价中的注意事项：

A报价单位的报价中应充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，施工中发生的人、材、机市场价格上涨，不调整价差；

B报价单位在报价中应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用；

C本工程所有建筑垃圾，施工单位必须自行清理、装运，过程中发生的费用，报价单位应考虑在报价中。"

4,因甲方设计优化而取消的项目内容及费用，在结算中将予以扣除。

5,"投标单位须了解施工图纸资料、工艺做法及收边收口，并在报价中包括一切为准备并进行工程前所须的一切工作而产生的费用，该费用将被认为已包括在投标报价内。一切有关本土建工程与其它专业承包工程之间的配合、衔接、翻工、修复、遗漏等工程费用,亦将被视为已包括在投标报价内，以上要求如未能在图纸中体现，请将其考虑在投标报价中，过程中或结算时对此将不做调整；"

6,"招标文件所述的图纸及规范的主要作用是确定专业承包工程的设计要领及性能要求。投标单位不能假设招标图纸已经解决所有设计要求。投标单位应按招标图纸的原意进行深化设计以确实可达到完整体工艺及规范的要求。虽然上述图纸显示部位的构造及尺寸,投标单位必须鉴定该等尺寸之精确性及可行性。投标单位应运用其有关之专业知识来理解及深化所需之设计要求,并于投标报价时考虑与图纸及设计要求任何相关之建议或改变细部构件、尺寸或物料。中标后因任何此等改动而需要的额外费用,均由投标单位自行承担。"

7,"投标单位被视为已对图纸及设计要求做出了深刻了解及应按照设计要求、图纸、规范及经甲方认可的深化设计的其它要求完成工程,并达到甲方要求。投标单位需对图纸及现场的实施情况有深入了解，在图纸实施前需与现场实际情况进行核对，并且为规避施工过程中的无效成本，如过程中发现图纸与现场存在重大差异需在施工前先上报甲方，并与甲方沟通调整方案，否则已施工产生的改造及增加成本由投标单位自行承担。"

8,招标工程量清单中的项目与数量只作参考性质，投标人需按照招标文件、相关国家规范标准的要求详细认真审查图纸。若对工程量清单项目与数量有异议，可以在招标清单的每个单项工程中另外增加一个新的单位工程“清单增减项目”来体现明细，并一次性包干报价，今后不得再追加造价；未编制新的单位工程“清单增减项目”的，视为对招标清单无异议。工程施工时，除发包人提出的工程变更、设计变更超出合同约定的幅度范围外，任何因工程量清单与招标设计图纸之间的分项差异及工程量差异导致费用增减，合同价款均不作调整。

六,主材供应方式的说明：

1,主材供应方式：甲分包、甲供材料、甲定乙供和乙方采购，详见合同附件。

2,甲供材料：指甲方集中采购的材料并且由甲方直接负责采购，该材料、设备由甲方与供货方直接签订双方合同。乙方负责应包括但不限于材料安装、安装配合、安装所需临水临电、成品保护、临时设施、垃圾转运等，主材项无需报价。

3,甲定乙供：指甲方集中采购的材料委托乙方（总包）负责采购，该材料、设备费用（含税）包含在乙方（总包）合同中，由乙方与供货方签订双方合同后至甲方备案。

4,乙方采购;招标人列出参考品牌，乙方可选用其他品牌或未列出的材料品牌，请投标人自行填写，并列明所有材料品牌及规格型号，技术标需提供实物样板确认；如不列出，由招标人指定材料品牌，且不得修改材料价格。

5,甲供主材损耗，详见附件《甲供材料采购、管理及结算原则》及合同附件。若甲供主材用量超出图纸理论计算量*损耗率，超出部分主材费（含加工费）由施工方承担，在工程结算款中予以扣除。报价单位对规定损耗率有疑义，均统一考虑在综合单价中。

七,注意事项：

1,如抛光砖或仿古砖墙面发生空鼓、脱落，应通过鉴定确定责任方，负担相应责任。

2,施工单位需结合现场实际情况及施工图纸，应详细充分、确保准确无疑地与项目部工程师及设计人员沟通，确保所供的构件数量、尺寸及型号与现场工程需要的尺寸及型号准确无误，对于因沟通不够引起的误工和返工，由施工方承担经济损失；

3,所有的木制品必须做白蚁防治、防潮防腐处理、钢结构应该政府有关部门规定做相应的检查检验。

4,安装窗台石两侧嵌入墙体部分、加厚边部分以及因安装窗台石所需切割槽口及修补墙体部分费用已考虑在综合单价中。

5,石材价格包含磨边、六边防护及相应的抛光、打蜡、晶面处理等费用。

6,施工单位必须保证瓷砖黏贴工艺及完工后标高满足甲方工程部及项目部的移交要求，水泥砂浆厚度、人工等一切费用已包含在综合单价中。瓷砖水泥砂浆及瓷砖粘结剂为乙供，报价单位在不得因铺贴厚度的厚/薄用量的差异要求调价。

7,成品保护主要用于对现场成品材料（含甲分包及甲供材及施工完成后的成品现场等）提供相应保护措施，费用含保护所需的所有材料、辅料、工具、人工、运输等相关一切费用；如在施工过程中，施工单位成品保护未能做到位，甲方有权要求施工方进行整改（整改含材料、做法等的整改），因整改所增加的费用由施工单位自行承担，成品保护费过程中不做调整；成品保护严格按照技术标成品保护标准执行。

八,其它说明：

1,"本项目营改增后按一般征收计税方式进行计税,不含税单价不会因相关税收法律法规的改变而调整，由此增加的税务成本均由乙方承担。国家在建筑行业和房地产行业实施“营改增”政策，该政策生效日之后的所有款项（进度款、结算款、保修款），包括已经签订合同及未签订合同，中标方应按招标方要求提供相应的增值税专用发票。"

2,工程量根据设计图纸计算，所有工程量均为装饰图示净量，施工单位须将工程量的相关损耗考虑在单价中。

3,施工单位为保证工程质量和工期采用图纸要求以外的新工艺、新材料和新技术，由此所发生的费用由施工单位自行负责。

4,"户内装修面积按套内建筑面积，即按外墙墙体位置内侧边线计算套内面积（即外墙面积不计），室内间墙所占面积含在套内面积中，阳台、入户花园、凸窗(飘窗)计一半套内建筑面积。

公区装修面积按公区建筑面积，其中首层大堂架空层部分计一半建筑面积。"

5,"甲方提供成品砖，乙方应根据图纸、施工面积等，按工程量和相应损耗量计算整个工程所需要采购的甲供料的合理用量，甲方复核、确认此用量后，乙方按工程进度分批次采购。结算办法：本次约定的施工损耗为包干损耗，结算不作调整。上表中约定的排版损耗为招标图纸的包干排版损耗，若招标图纸的实际损耗与上表中约定的损耗有量差，则该部分量差的费用应包含在精装修总包合同价款内，结算不作调整。现场实际排版图需项目技术部及工程部确认后方能施工，如由于现场排版导致损耗增加，投标单位自行考虑报价中，损耗量不调整。

"

6,石材为甲供，精装总包负责铺贴，镜面处理和打蜡等铺贴后的石材表面处理内容。投标单位在招标答疑阶段，对石材的排版可以提出优化，由甲方确认，超出2%损耗部分，自行考虑在辅材中。

7,甲供材采购、管理及结算详见附表2。

8,"对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的材料，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格，具体操作方法如下：

①合同及年度协议中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

②合同及年度协议中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

③合同及年度协议中没有适用或类似于于变更工程的价格，由施工单位提出经甲方审核同意后执行，价格的水平按照合同中已有价格的水平，并给予甲方最大程度的优惠。"

9,门套基层由精装修单位施工，包含在报价中。

10,本工程所有木基层均刷防火除料三遍（须符合项目所在地的消防验收要求），费用计入综合单价内。

11,"本工程墙面涂料按刷三遍乳胶漆（满批腻子二遍）计入本清单预算；顶面涂料按刷三遍乳胶漆（满批腻子二遍）计入本清单。集采立邦品牌，面漆：立邦NP-P068净味抗甲醛内墙面涂，底漆：立邦NP-P038遮盖型抗碱底涂。内墙腻子N型耐水干粉：立邦NP-P108内墙耐水腻子

"

12,招标文件中未推荐材料品牌或厂商的，投标人报价时自行明确品牌并经甲方确认，否则中标后按招标人确定的品牌，投标价不予调整；清单或图纸中未明确材料型号和规格的，投标人报价时自行明确型号、规格。否则中标后按招标人明确的型号、规格，投标报价不予调整。

13,墙地面找平层及结合层的厚度及配合比清单描述中为暂定，实际厚度及配合比由投标单位结合现场实际情况及施工图纸综合考虑在报价内，结算时不作调整。

14,阴角均需使用砂浆施工R角及“馒头包”，阳角需要施工成圆滑角度，R角应保证顺直，过渡圆滑，此费用已含在相应的报价中。

15,所有精装修甲分包单位以及拆改单位所需配合费、管理费，均需计入报价中。

17,卫生间防水，精装修单位需考虑二次防水施工费用（含墙地面开槽、开洞等破坏原有防水层费用），二次防水完成后也需要进行蓄水试验并有书面影像记录经监理验收合格。第一次防水由东方雨虹施工，防水高度调整为：湿区1800，台盆位置1200，其余干区300高，卫生间地面，地暖豆石砼浇筑后的二道防水，具体按图纸施工，第一次防水保护层由精装总包完成其费用考虑在投标报价中。精装修单位负责对东方雨虹防水工程的验收并进行书面交接，后续渗漏水由精装修单位负责，包括开槽等导致的防水修补，费用包含在饰面的报价中。

18,户内清单工程量按墙厚250计算，其中由于墙厚引起的价差综合考虑在投标报价中，结算不做此项调整。

19,空调出风口包含在天棚工程子目中，含开洞、洞口周边加固等一切费用综合考虑在投标报价中。

20,吸音墙面在本次招标范围内。

21,招标方（甲方）有权根据项目开发的实际情况决定是否采用集采合作协议，将工程直接委托给集采中标单位并签订合同，或另行组织招标确定工程的中标单位。若甲方另行组织招标且集采中标单位参与投标的，投标各项目综合单价不得高于集采中标价。

22,1.给水

23,①生活冷水给水管从进户门口20cm起计至室内各末端用水点位，热水管全部计入清单；

24,②空气源冷热水管全部计算至设备平台的设备处，进水设置一个截止阀，一个止回阀，热水出水设置一个截止阀；

25,③地暖冷热水管全部计算至厨房锅炉处，包括与空气源联动的混水中心（参考热水系统原理图）；

26,2.排水

27,①厨房、卫生间、阳台，排水主立管由总包完成并预留三通，地面开孔及支管安装由精装修单位负责施工。

28,②本工程排水管穿楼板处安装止水节，做法参照《华东区域标准图集》成品止水节。

29,③各户型“预留点位图”中墙体上的套管均由总包预留到位，精装单位中标后需对预留套管进行检查验收，如有疑义或总包点位预留不到位，需以书面形式提出并经甲方、监理及总包单位确认。

30,3.电气

31,①砌体墙上的所有电线管（即需要二次开槽部分）由精装修单位负责施工；

32,②地面、天棚和剪力墙墙体中的管子均由总包预埋，并在末端预留泡沫盒（无塑料底盒），由精装修单位完成末端底盒安装、泡沫盒的挖除和填堵；

33,③砌体墙上电线管计算方式：灯具按从上往下引，开关按从上往下引，插座按从下往上引；

34,④卫生间LEM等电位箱由总包预埋，精装修单位负责等电位与各末端金属点位的联结，包括开槽、埋管、穿线及联结测试。

35,⑤地暖系统分水