房地产 -济宁经开区民祥新区项目可行性研究报告2023

济宁经济技术开发区民祥新区综合开发建设项目可行性研究报告编制及审核人员名单 1 1 4 4 5第二章项目建设背景、需求分析及产出方案 9 9 12 13 18 19 26 26 29 30 32 32 50 71 71 72 76第六章项目投融资与财务方案 79 79 96 101第七章项目影响效果分析 102 102 102 106 112 122第八章项目风险管控方案 124 124 127 131第九章研究结论及建议 133 133 1351第一章概述项目用地位于济宁市经开区疃里镇，本片区范围东至嘉兴路，西至老赵王河，南至老赵王河，北至曾子大道，含田庄村、南韩村、高项目包括安置房建设、公服配套设施、绿地与广场建设、公用设2片区内需回迁安置总人口4588人（田庄454人，高庙3160人，），块3、地块4、地块5的容积率按照0.8考虑，建筑面积共计226800地块6地类（用途）为文化用地，拟建设文化主题绿地公园；地块7地类（用途）为体育用地，拟建设体育主题绿地公园。占地面积3本项目总投资714613万元。其中建设投资693175万元（拆迁安置费用235550万元，公共部分费用375715万元，工程建设其他费用），项目投资全部由项目公司自筹解决。本项目由项目公司具体负责项目投融资、EPC建设及运营等全部工作，并以区域内土地出让收入（土地出让收入区级留存部分按土地出让收入的85%测算）、安置房地下储藏室以及地下车库销售收入等作为投资回报来源。项目资金要4）；3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和4、《山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远5、《济宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远）；）；5项目建设符合国家产业政策，是《产业结构调整指导目录（2019项目对济宁经开区拆改区域进行重新整合，加强乡村公共基础设卫生用地，拟建设医院；地块6地类（用途）为文化用地，拟建设文化主题绿地公园；地块7地类（用途）为体育用地，拟建设体育主题6大气环境、生态资源等都能满足本项目需求，项目所在区域不属于环境敏感区，水资源、能源供应可以满足建设要求，不存在环境制约因根据片区现状需求，结合项目功能定位，项目的建设规模合理。项目工程技术方案设计及各项规范、标准的选择合理，各项建设条件项目按照“封闭运作、自求平衡”的原则进行实施，由管委会授权由项目公司负责项目的投融资、建设等工作。由项目开发建设腾出的土地收益、项目税收、产业经营收入形成管委会财政资金，并由形成的财政资金支付建设投资费用。项目运作期间不需要管委会举借新的项目建设资金来源渠道明确、可靠，同时具有较好的盈利能力，本项目属于乡村振兴项目，时值国家大力推进乡村振兴的战略时代，项目对拆改区域进行重新整合，加强乡村公共基础设施建设，提升基本公共服务水平，推进城乡融合发展，促进乡村消费，建立现代7本项目建设及运营过程中面临的风险可知、可预测、可控，经采综上所述，该项目符合国家政策，方案合理，投资可控，风险可控、具有较好的社会效益，故项目建设是十分必要的，也是完全可行根据项目可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，并且为了保证该项目顺利实施，早日发挥社会效益，目立项，应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作，制订出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。设备的采购要通资金渠道，抓紧建设资金的落实。对建设资金要专款专用，建立严的有关标准进行，请建设工程监理机构对项目的工期、质量和投资进的原则进行，切实做好环境保护工作。项目建设前期要做好环境保护8争取相关政府部门、水电气、邮电通讯、交通等部门的支持，使项目9第二章项目建设背景、需求分析及产出方案岛突出于渤海、黄海之中，同辽东半岛遥相对峙；内陆部分自北而南与河北、河南、安徽、江苏4省接壤。山东东西长721.03千米，南北南北联结京津冀和长三角两大经济区，东西连通“丝绸之路经济带”和“海上丝山东省加快新旧动能转换、积极创建山东新旧动能转换综合试验区。作为统领经济发展的重大工程，努力提升山东省综合实力和核心济宁位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。东邻山青水秀的临沂地区，西与牡丹之乡菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界，西北角隔黄河与聊城市相望。最北端是梁山县小路口镇邹桥村，为北纬35°57′；最南端是微山县高楼乡柳新养殖场，为北纬34°26′；最东端是泗水县泉林乡历山火车站，里，占总面积的54.6园地面积97.5平方公里，占总面积的0.％；先进制造业加快发展，“四新”经济加快成长，现代服务业提档升级，三、济宁市经济开发区概况立体交通体系；基础设施完善，供电、供水、供热、污水、天然气、定不移推进标准厂房建设、构筑专业化园区，已建设标准厂房100万㎡，可实现项目“落地即开工”；科技人才荟萃，创建省级创新创业示范综合体，深化与中科院等科研机构合作，现已孵化成功太阳能薄膜转化项目；生活环境舒适，我区教育、医疗、商业、休闲娱乐等服务设施趋于完善；商务成本节约，电力、水、燃气等供应充足，内河航打造高端制造业集聚区、现代商贸物流业新兴区、都市现代农业示范区、宜居宜业样板区，奋力谱写新时代济宁西部产业新城建设高质量严宣告，经过全党全国各族人民共同努力，我国脱贫攻坚战取得了全面胜利，现行标准下9899万农村贫困人口全部脱贫，83部摘帽，12.8万个贫困村全部出列，区域性整体贫困得到解决，完成党的十九届五中全会把“优先发展农业农村，全面推进乡村振兴”作为“十四五”时期我国经济社会发展的重要任务之一，提出“实现巩固拓展脱贫攻坚同乡村振兴的有效衔接”。脱贫攻坚和乡村振兴虽对象一致、工作连续，但前者重点解决农村绝对贫困群体“两不愁三保障”问题，后者主要解决“三农”问题和城乡差距问题，更具综合性、持久性，也更艰难。我们应当汲取脱贫攻坚战的经验和教训，以脱贫攻坚的办法推进乡村振兴，以乡村振兴的办法巩固脱贫成果，像郡县治则天下安，乡村治则国家稳，乡村是国家的基础，只有乡村振兴了，国家才能长治久安，全面建设现代化国家，不能丢了农村这一头。在脱贫攻坚取得重大胜利之际，要继续把农业农村发展作为现代化建设的优先任务，强化以工补农、以城带乡，重点做到“三个接续”，我们应当充分认识到乡村振兴的重要性和必要性，以高度的二、乡村振兴是一项关乎民生大计的重要战略部署在脱贫攻坚战于2020年底如期取得重大胜利之后，我国“三农”工作的重心开始转向乡村振兴。民族要复兴，乡村必振兴。要坚持把党的十九届五中全会对推动共同富裕作出过重大战略部署，明确提出到2035年全体人民共同富裕要取得更为明显的实质性进展。习按照党和国家的战略部署，我们要将全面推进乡村振兴作为建设社会主义现代化国家、促进全体人民共同富裕的一项重大历史任务，全社发达国家有个共同特征，就是城乡之间基本没有生活质量上的差距。比如在日本，农民的年收入甚至比城镇居民还高一些；欧美国家的农民，其生活状况也非常优越。相比而言，我国农村的发展水平还医疗等；农村的人居环境也不好，大多数村落都缺乏规划，显得脏乱差；此外，农村还残存着不少落后的观念和陋习，也严重阻碍着农村的发展。如果到2050年实现第二个百年目标，我国的城乡面貌就不能有大的差别。这意味着，我国的广大乡村必须要在今后30年不到的时间之内有巨大的发展，乡村面貌要有巨大的改观。因此，乡村振一、项目建设符合国家及地方经济社会发展规划要求年远景目标纲要》提出：走中国特色社会主义乡村振兴道路，全面实施乡村振兴战略，强化以工补农、以城带乡，推动形成工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣的新型工农城乡关系，加快农业农村现把乡村建设摆在社会主义现代化建设的重要位置，优化生产生活强化乡村建设的规划引领。统筹县域城镇和村庄规划建设，通盘考虑土地利用、产业发展、居民点建设、人居环境整治、生态保护、提升乡村基础设施和公共服务水平。以县域为基本单元推进城乡融合发展，强化县城综合服务能力和乡镇服务农民功能。健全城乡基础设施统一规划、统一建设、统一管护机制，推动市政公用设施向郊广播电视、物流等基础设施，提升农房建设质量。推进城乡基本公共服务标准统一、制度并轨，增加农村教育、医疗、养老、文化等服务供给，推进县域内教师医生交流轮岗，鼓励社会力量兴办农村公益事标纲要》提出：把解决好“三农”问题作为重中之重，全面推进乡村振兴，强化以工补农、以城带乡，推动城乡融合发展，加快农业农村现代化。遵循城乡发展建设规律，充分尊重农民意愿，因地制宜、分科学推进村庄规划建设。统筹推进县域城镇和村庄规划建设，把在推进城乡基本公共服务均等化上持续发力，加强普惠性、兜底性、基础性民生建设。坚持先建机制、后建工程，统一规划、建设、管护城乡基础设施。深入实施“四好农村路”工程，加强农村资源路、产业路、旅游路和村内主干道建设。加快农村物流网络节点建设，构建城乡互动、县乡村互联、畅通高效的物流网络体系。推进新基建向乡村布局，加快农村电网、广播电视基础设施改造升级，加快应急广播覆盖。合理布局乡村小规模学校，建设健康乡村，实施养老服务进村加强农村精神文明建设，实施生活习俗文明健康行动，建设农村公益标纲要》提出：全面提升乡村振兴水平。按照省市县“三级联创、梯次推进”的思路，从“点、线、片、面”四个层面着力打造乡村振兴齐鲁样板引领区。点上加快创建美丽乡村，每年新建示范村200个，路域示范带；片上全面打造乡村振兴齐鲁样板示范片区，每年新建示范片区10个、示范乡镇20个；面上重点实施产业提升、全域美丽、新风引领、村域善治、农民增收五大行动，着力构筑生产美产业强、健全完善乡村基础设施。强化县城综合服务能力，把乡镇建成服务农民的区域中心。充分尊重乡村发展规律和农民意愿，坚持“多规合一”，统筹推进村庄规划建设，有条件、有需求的村庄规划应编尽编。推进道路、供水、供电、通信等一体化管护，引导公共教育、医疗卫生等公共资源向农村倾斜。实施农村公路提档升级，新改建农村一体化巩固提升工程，实现县域优质水源联动共享，让城乡居民喝上同源同质的放心水。完善城乡污水收集处理设施，推动城镇污水处理农村电网改造升级，推动城镇集中供气、供热设施向农村延伸。实施根据《产业结构调整指导目录（2019年本本建设项目属于鼓励类项目，因此该项目的建设符合国家产业政策的三、项目建设符合行业标准要求《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作优先保障农民居住、乡村基础设施、公共服务空间和产业用地需求，地域特点和民族特色提升村庄风貌，防止大拆大建、盲目建牌楼亭廊“堆盆景”。持续加强乡村基础设施建设。加强农村公路养护和安全管理，推动与沿线配套设施、产业园区、旅游景区、乡村旅游重点村一体化建提升基本公共服务能力。推动基本公共服务资源下沉，着力加强薄弱环节。推进县域内义务教育优质均衡发展，提升农村学校办学水平。落实乡村教师生活补助政策。推进医疗卫生资源县域统筹，加强乡村两级医疗卫生、医疗保障服务能力建设。统筹解决乡村医生薪酬分配和待遇保障问题，推进乡村医生队伍专业化规范化。提高农村传染病防控和应急处置能力。做好农村新冠疫情防控工作，层层压实责任，加强农村老幼病残孕等重点人群医疗保障，最大程度维护好农村居民身体健康和正常生产生活秩序。优化低保审核确认流程，确保符合条件的困难群众“应保尽保”。深化农村社会工作服务。加快乡镇区域养老服务中心建设，推广日间照料、互助养老、探访关爱、老年食堂等养老服务。实施农村妇女素质提升计划，加强农村未成年人保护工作，健全农村残疾人社会保障制度和关爱服务体系，关心关爱精卫生用地，拟建设医院；地块6地类（用途）为文化用地，拟建设文化主题绿地公园；地块7地类（用途）为体育用地，拟建设体育主题乡村振兴是实现共同富裕的必经之路。改革开放40多年来，我国农业农村发展取得了长足进步，特别是党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，坚持农业农村优先发展总方针，农业农村发展取得了历史性成就，发生了历史性变革。其一，我国粮食年产量连续多年保持在1.3万亿斤以上，粮食供给总体充裕。农民人均收入大幅提升，农民生活水平极大提高。其二，农业现代化水平快速提高，农业物质技术装备水平大幅提升，现代生产要素和技术手段已成为农业发展的主要驱动力。其三，随着工业化、城镇化的快速推进，农村的人口结构、产业结构、村庄布局等发生深刻变化，整体跃上新台阶。其四，农村人居环境明显改善，农村改革向纵深推进，农村社会保持和谐稳定。其五，新时代脱贫攻坚目标任务如期完成，现行标准下农村贫困人口全部脱贫，贫困县全部摘帽，消除了绝对贫困和区域性整体贫困，创造了人类减乡村振兴当前具备较大优势，从投入要素来看，乡村当前具备相对于城市而言更加充足和低廉的两大要素——人口及土地，尤其是在年数值，一方面反映了人们主观上相对于疫情前更愿意留在家乡，如果我们结合外出劳动力收入增速来看，更容易发现在工资涨幅也低于了疫情前，考虑到2022-2023年生活成本的上涨（2022年猪肉、2022年房租及燃料），说明客观上城市可能也提供不了和曾经一样具有吸引力的薪酬了；就土地来讲，乡村土地的价格相较城市平均意义上低开始逐步推行的集体经营用地使用权流转将成为乡村土地要素充分利用的切入点，新的土地规定实施以来，我们已经看到许多地区开始推行，取得了不错的效果：村民收入增长，村集体发展经济和改善民生从现阶段国家发展形势的角度来看，提高乡村居民的收入水平和生活质量是“共同富裕”的必经途径，当前农村居民家庭人均年纯收入仅为城镇居民人均可支配收入的0.4倍，以2020年最新人口普查数收入水平将显著降低基尼系数；此外，类比日本的经验来看，乡村振兴不仅能够缩小收入差距，还能够避免“乡村空心化”所引发的留守老2022年以来的“稳增长”基调下，农村次，“乡村振兴”在乡村、县域创造工作岗位，能够使疫情之后返乡的本片区范围东至嘉兴路，西至老赵王河，南至老赵王河，北至曾子大道，含田庄村、南韩村、高庙村三个村庄。其中高庙村需安置人），），），祥城医院、高庙会堂、嘉祥妇幼儿童医院、养老院、太阳城小区、高）；建设内容及用地情况：项目包括安置房建设、公服配套设施、绿地与广场建设、公用设施建设、道路与交通设施建设及土地拆迁整理开发建设用地类型及面积情况：片区公服及基建开发建设需新用片区内需回迁安置总人口4588人（田庄454人，高庙3160人，），块3、地块4、地块5的容积率按照0.8考虑，建筑面积共计226800地块6地类（用途）为文化用地，拟建设文化主题绿地公园；地块7地类（用途）为体育用地，拟建设体育主题绿地公园。占地面积片区内需回迁安置总人口4588人（田庄454人，高庙3160人，），本项目涉及安置田庄村、南韩村、高庙村三个村庄，其中其中高名称安置面积（m2）安置用地面积（m2）安置用地面积（亩）备注高庙290368105306421781517022.7南韩898553249148.7合计422401152967229.4分别建设36班小学、36班初中；地块4、地块5应分别建设36班小名称用地（公用地容积率建筑面班数每班最大人数学校最大人数生均占地面积（m2/人）备注（小学）4.98498000.839840364530.74地块2（初中）5.53553000.844240365030.72地块3（小学）4.69469000.837520364528.95地块4（初中）7.3730000.858400365040.56地块5（小学）5.85585000.8468003645合计28.35283500226800425.25亩名称用地（公顷）用地容积率建筑面积（m2）暂定床位数用地指标（m2/床）备注地块82.622620039300300地块91510022650200合计4.13413006195061.95亩名称用地（公顷）用地（m2）容积率建筑面积（m2）备注1250018750合计125001875018.75亩地块6地类（用途）为文化用地，拟建设文化主题绿地公园；地名称用地（公顷）备注地块6（文化主题公园）4.4544500地块7（体育主题公园）4.4644600合计8.9189100133.65亩改扩建类型道路等级道路名称道路宽度（m）道路长度（m）改扩建类型道路等级道路名称道路宽度（m）道路长度（m）扩建主干路曾子大道602500呈祥大道58汇祥路43吉祥路422380嘉宾路402320嘉兴路532995主干路汇总13575次干路嘉汇路302090扩建汇总15665新建次干路丰祥路32恒祥西路252105美祥路25瑞祥路30志祥路（东）32665纵二路25纵五路322780纵一路28700次干路汇总10700支路横一路20嘉苑路顺祥路20720兴祥路20志祥路（西）530纵三路20纵四路202660支路汇总9645新建汇总20345总计36010工程类列线路长度（km）备注500kV线路拆除7.3拆除73-65，共8基220kV线路拆除3.7拆除门杆10基110kV线路拆除3.8拆除门杆9基，角钢塔1基35kV线路拆除3.8拆除单杆18基，钢管杆2基500kV线路（双回架空）6.5架空导线按4×630考虑，角钢塔工程类列线路长度（km）备注220kV线路（单回）5电缆按2000mm2考虑110kV线路（单回）5电缆按630mm2考虑35kV线路（单回）5电缆按630mm2考虑隧道（2×2.0×2.1）5第三章项目选址与要素保障4、《济宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远）；项目用地位于济宁市经开区疃里镇，本片区范围东至嘉兴路，西至老赵王河，南至老赵王河，北至曾子大道，含田庄村、南韩村、高济宁经济技术开发区位于济宁城区西部、京杭运河西岸，园区规济宁经济技术开发区的设立，是市委、市政府深入贯彻落实科学发展观，打造鲁西科学发展高地作出的重大决策；是一体两翼建设济宁的重要战略；是加快济宁市西部欠发达县域经济发展的需求。开发为坚决圆满完成市委、市政府交给的光荣任务，开发区深入实施“开放带动、融入中心城区、创新引领、生态立区”四大战略，响亮提出了打造“国家级经济技术开发区”的口号，确定了经济主要指标实现“三年翻一番、五年翻两番”的发展目标，确定了“三年翻一番、五年翻卫生用地，拟建设医院；地块6地类（用途）为文化用地，拟建设文化主题绿地公园；地块7地类（用途）为体育用地，拟建设体育主题疃里镇地处济宁市西部、嘉祥县东部，东接市中区安居镇，南连马集镇，西邻嘉祥街道、万张街道，北依大张楼镇，东北与任城区长疃里镇境内主要有洙赵新河、赵王河、梁济运河、牛头河、幸福引河等河流，洙赵新河自西向东入微山湖，赵王河自西向东入梁济运疃里镇境内矿产资源主要有煤炭和石灰岩，石灰岩储量丰富，探卫生用地，拟建设医院；地块6地类（用途）为文化用地，拟建设文化主题绿地公园；地块7地类（用途）为体育用地，拟建设体育主题母联开关的运行方式。当一路电源检修或故障时，另一路电源应满足院区正常工作。市政电力完善，能为项目提供两路电源，满足项目电本项目燃气由燃气公司供给，气源引自当地市政燃气管网，能够项目建设前后，污染物达标排放，不涉及有毒有害废气排放；对周围大气环境敏感目标影响不大，对当地环境空气质量改善无影响。项目区周围主要以人工植被为主，生物种类较少，生物群落相对单一，营运后产生污染物较少，在采取有效防护措施后，对周围环境本项目所在区域不属于环境敏感区，水资源、能源供应可以满足第四章项目建设方案本片区范围东至嘉兴路，西至老赵王河，南至老赵王河，北至曾子大道，含田庄村、南韩村、高庙村三个村庄。其中高庙村需安置人），），），祥城医院、高庙会堂、嘉祥妇幼儿童医院、养老院、太阳城小区、高）；项目包括安置房建设、公服配套设施、绿地与广场建设、公用设序号名称用地面积（亩）备注1安置用地229.42中小学用地425.253医院用地61.954社会福利用地5绿地与广场133.656道路与交通设施1272.452141.45（1）可出让住宅新用地面积约2179.36亩；已出让建成住宅用地三、各类建设用地、建筑面积指标具体分析本项目包括安置房建设、公服配套设施、绿地与广场建设、公用片区内需回迁安置总人口4588人（田庄454人，高庙3160人，），根据《济宁市城乡规划管理技术规定（2022版）》，居住区按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，分为十五分钟生规模8-18公顷）及居住街坊（人口规模1000-3000人、用地规模2-4公顷）四级。其用地控制指标应符合《城市居住区规划设计标准》住宅建筑平均层数类别住宅用地容积率建筑密度住宅建筑空度控制最大值（m）人均住宅用地面积最大值（m2-人）低层（1层-3层）4036多层Ⅰ（4层-6层）302730多层Ⅱ（7层-9层）283621高层Ⅰ（10层-18层）2.0-2.62054高层Ⅱ（19层-26层）2.7-2.920表4-3低层或多层高密度居住街坊用地与建筑控制指标住宅建筑平均层数类别住宅用地容积率建筑密度住宅建筑空度控制最大值（m）人均住宅用地面积最大值（m2-人）低层（1层-3层）4730-32多层Ⅰ（4层-6层）382021-24本项目涉及安置田庄村、南韩村、高庙村三个村庄，其中其中高名称安置面积（m2）安置用地面积（m2）安置用地面积（亩）备注高庙290368105306421781517022.7南韩898553249148.7合计422401152967229.4高庙安置地块计算规则项目单位数值备注安置用地面积m2105306用地面积=地上建筑面积÷容积率（2.1）安置人数m23160既定人数人均安置建筑面积m270既定人均面积安置总建筑面积m2290368按子项合计其中安置住宅总建筑面积m2289689按子项合计其中地上住宅m2221200地上安置住宅面积=安置人数*人均安置面积地下住宅m226024按平均建筑层数17层计算地下住宅储藏室面积=基底面积（总底商住宅面积/17层）*2层泵房及其他m22965按需配置车库m239500暂时按1.0停车率、车均40平方米计算车库面积=总户数（人数/3.2）*每辆车占地面积（40平方米）安置容积率（估2.107既定容积率安置区分级控制规模居住街坊根据《城市居住区规划设计3.0.4根据居住人口确定安置配套面积m2679按子项合计其中物业管理服务m2579不低于物业总建筑面积的2‰根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定老年服务用房m20且单处建筑面积不低于200㎡，如五分钟生活圈已配置则可免配根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定并应注意免配条件生活服务点m2501000-3000人设置一处根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定公共厕所m250根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定安置地上总建筑面积m2221879按相关项目合计安置地下总建筑面积m268489按相关项目合计田庄安置地块计算规则项目单位数值备注安置用地面积m215170用地面积=地上建筑面积÷容积率（2.1）安置人数m2454既定人数人均安置建筑面积m270既定人均面积安置总建筑面积m242178按子项合计其中安置住宅总建筑面积m241994按子项合计其中地上住宅m231780地上安置住宅面积=安置人数*人均安置面积地下住宅m23739按平均建筑层数17层计算地下住宅储藏室面积=基底面积（总底商住宅面积/17层）*2层泵房及其他m2800按需配置车库m25675暂时按1.0停车率、车均40平方米计算车库面积=总户数（人数/3.2）*每辆车占地面积（40平方米）安置容积率（估2.107既定容积率安置区分级控制规模居住街坊根据《城市居住区规划设计3.0.4根据居住人口确定安置配套面积m2按子项合计其中物业管理服务m2不低于物业总建筑面积的2‰根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定老年服务用房m20且单处建筑面积不低于200㎡，如五分钟生活圈已配置则可免配根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定并应注意免配条件生活服务点m2501000-3000人设置一处根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定公共厕所m250根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定安置地上总建筑面积m231964按相关项目合计安置地下总建筑面积m210214按相关项目合计南韩安置地块计算规则项目单位数值备注安置用地面积m232491用地面积=地上建筑面积÷容积率（2.1）安置人数m2974既定人数人均安置建筑面积m270既定人均面积安置总建筑面积m289855按子项合计其中安置住宅总建筑面积m289576按子项合计其中地上住宅m268180地上安置住宅面积=安置人数*人均安置面积地下住宅m28021按平均建筑层数17层计算地下住宅储藏室面积=基底面积（总底商住宅面积/17层）*2层泵房及其他m2按需配置车库m212175暂时按1.0停车率、车均40平方米计算车库面积=总户数（人数/3.2）*每辆车占地面积（40平方米）安置容积率（估2.107既定容积率安置区分级控制规模居住街坊根据《城市居住区规划设计3.0.4根据居住人口确定安置配套面积m2按子项合计其中物业管理服务m2不低于物业总建筑面积的2‰根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定老年服务用房m20且单处建筑面积不低于200㎡，如五分钟生活圈已配置则可免配根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定并应注意免配条件生活服务点m2501000-3000人设置一处根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定公共厕所m250根据《济宁市城乡规划管理技术规定》第十三条表5确定安置地上总建筑面积m268459按相关项目合计安置地下总建筑面积m221396按相关项目合计规定，校的适宜办学规模和班额应为：完全小学：12～36个班，每班不超过45人；初级中学：12～36个班，每班不超过50人。为了保证学生的学习生活质量，项目严格按照省标标准Ⅲ设计。完全小学和中），分别建设36班小学、36班初中；地块4、地块5应分别建设36班小名称用地（公用地容积率建筑面班数每班最大人数学校最大人数生均占地面积（m2/人）备注（小学）4.98498000.839840364530.74地块2（初中）5.53553000.844240365030.72地块3（小学）4.69469000.837520364528.95地块4（初中）7.3730000.858400365040.56地块5（小学）5.85585000.8468003645合计28.35283500226800425.25亩参考标准一：根据《山东省建设用地控制标准》（2019年版），名称用地（公顷）用地容积率建筑面积（m2）暂定床位数用地指标（m2/床）备注地块82.622620039300300地块91510022650200合计4.13413006195061.95亩参考标准：根据《山东省建设用地控制标准》（2019年版），老名称用地（公顷）用地（m2）容积率建筑面积（m2）备注1250018750合计125001875018.75亩地块6地类（用途）为文化用地，拟建设文化主题绿地公园；地名称用地（公顷）备注地块6（文化主题公园）4.4544500地块7（体育主题公园）4.4644600合计8.9189100133.65亩改扩建类型道路等级道路名称道路宽度（m）道路长度（m）扩建主干路曾子大道602500呈祥大道58汇祥路43吉祥路422380嘉宾路402320嘉兴路532995主干路汇总13575次干路嘉汇路302090扩建汇总15665新建次干路丰祥路32恒祥西路252105美祥路25瑞祥路30志祥路（东）32665纵二路25纵五路322780纵一路28700次干路汇总10700支路横一路20嘉苑路顺祥路20720兴祥路20志祥路（西）530纵三路20纵四路202660支路汇总9645新建汇总20345总计36010米，配套实施雨水、污水、给水、燃气、热力、通信及电力等管线土第二层：中粒式沥青混凝土（AC-20CSBS改性）5cm通信及电力等管线土建工程，同步进行道路绿化、路灯、交通设施、路面结构为沥青混凝土路面。根据道路的性质，交通流量按断面米，配套实施雨水、污水、给水、燃气、热力、通信及电力等管线土架空线路保护区范围：架空线路中心线两侧侧各32m，约64m走压架空线路位于规划区域内，结合城市规划将该片区线路进行改造整拆除220kV线路路径长约3.7km，拆除110kV宁萌线路径长约改造线路均沿规划区内汇祥路（北侧）、嘉宾路（东侧）、吉祥项目实施由建设单位全面负责，对项目的资金筹措、工程建设、工程质量等进行全过程管理。建设单位设立专门的工程指挥部，负责组织论证项目的功能设置，并根据功能要求编制项目任务书，进编拟项目合同，明确总包与分包、供货商的合同关系及分包商、供货商之间的合同关系，制定各级各类合同的原则与策略，确定合同按照招标法的要求组织招投标工作，包括制定招投标工作程序、建立项目的分级计划体制，组织参与项目各方共同编制进度总控建立财产的法律基础，按照要求进行缴费和缴税，根据工程进度评估各方建议作出的技术变更对设计、建造工期、成本及日后运行的影响，控制影响工期及成本的设计变更，安排日常的工程进度款制定项目的质量目标与工作体系，组织参与项目建设的各个单位对承包商在施工中的行为进行监督、检查、控制和评价，采取相应的措施保证施工符合有关的法律、法规、规范，使工程的质量、进确定项目各项材料物资的采购分类办法，制定各类物资采购的审全部商务合同、协议、工程设计图纸及设计变更与经济洽商的单证、项目在建设过程中机械设备占很大比例，用电量较大，所以加强在建设过程中有电机转动设备，起重设备、混凝土搅拌机等，存在机械伤害危险。安全操作规程不完善或操作人员没有严格按照操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他人员造成防护设施。门上必须设置醒目标志，网门未关闭不得提升或吊物。地除设防护栏杆外，还必须加扎安全立网或竹笆。平台口设置安全门或零星物件。零星材料和物件，必须用吊笼或钢丝绳绑扎牢固后方可起随意乱用。遇有紧急情况时，指挥人员必须立即向工地负责人报告，2）各种机械操作人员，必须懂得所操作机械的性能现场的值班与维修电工负责管辖各自职责范围内的电气设备及线路的进行专项用电设计。对于50kW以下现场也有用电方案。编制的设计方案，须经施工单位技术负责人审批后方可实施，安装完毕后，由工开发期限暂定7年，其中建设期为5年，分步实施、滚动开发。预计项目按照“整体策划、分步实施、分项滚动开发”的模式整体打建设，首先完成片区道路与交通设施的建设，鉴于安置房涉及民计民项目名称建设工期（开工-竣工）备注道路与交通设施2024.1-2028.125年（60个月）安置房2024.7-2026.122.5年（30个月）中小学2027.1-2028.122年（24个月）2026.7-2028.122.5年（30个月）老年养护院2027.1-2028.122年（24个月）绿地与广场2028.1-2028.121年（12个月）根据国家有关招标法律法规要求，为确保该项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，本项目的各主要实施环节应通过招标方式进行。5、《工程建设项目申报材料增加招标内容和核准招标事项暂行6、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》7、《住房和城乡建设部关于进一步加强房屋建筑和市政基础设目规定〉和〈必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定〉实施工由于该项目专业性强，质量要求高，在招标过程中应遵循以下原行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的件。或委托经建设行政主管部门批准的具有相应资质的招标代理机构项目招标内容主要为设计、监理、建筑工程、安装工程及设备等施、绿化、道路等不同建设内容进行招标，该项目的设计、监理、建筑工程、安装工程及设备采用委托招标为了保证该项目的顺利实施，同时为了保证项目质量和企业的自确定工程施工单位，采用公开招标的方法确定设备供货商，以提高项技术负责人通讯标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实需要换人，必须征得甲方同意，且一旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料其他情况说明：建设单位（盖章）1）由建设单位通过公开招标形式，选择具备相应资质的代建单2）由招标人与项目代建方签订《项目代建合同》，明确双方权4）招标人应根据已批准的建设规模和总投资，以及相应的设计5）招标人和项目代建方对已批准的建设规模、标准、内容和总6）建设项目的资金拨付与管理，项目建设所需工程进度款经项7）项目代建单位必须严格按照确定的建筑设计方案和批准的建8）项目代建单位应按《合同法》规定行使和履行《项目代建合9）项目代建应按照国家现行建筑管理条例和施工规范对本工程1）风险共担：代建公司承担了项目组织、监管和管理的责任，2）专业能力强：代建公司拥有专业的团队和丰富的经验，可以3）节约时间和成本：代建公司会根据客户的需求和预算制定详4）提高效率和质量：代建公司在管理和监管方面具有优势，能5）增强对市场变化的适应能力：代建公司拥有对市场变化的敏6）代建项目管理模式适用于需要专业管理团队和丰富经验的大全过程工程咨询单位提供自项目前期策划工作开始至工程保修1）项目前期策划及各项报告编制包括收集项目资料，组织项目EPC总承包模式（又称交钥匙模式），是设计-采购-施工关系；而在EPC总承包模式中，业主的合同相对方只有总承包商一方，工程的设计、采购和施工由总承包商一方全部承揽。因此，在标无法实现。而在EPC模式下，由总承包商承揽工程的设计、采购时，业主一般负担承包商的直接损失。而在EPC模式下，业主的风了总承包商，尤其在签订EPC总承包合同时，往往都是在初步设计4）对业主项目管理水平要求较低，对总承包商的项目管理能力不高。在签订EPC交钥匙总承包合同后，对业主来说，重点在竣工就EPC模式下的总承包商而言，由于工程总承包是一项复杂的对于业主来说，在EPC总承包合同中，合同的相对方只有总承求，且项目较为复杂，拟采用全过程工程咨询+工程总承包（EPC）第五章项目运营方案社会投资人可直接作为项目EPC总承包方），由实施主体与选定的（1）施工用电设备发生漏电，或者错误操作导致的急切设备故（2）高层施工脚手架、搭桥板等安全隐患。高空作业会受到风（3）施工期间散落或者随意丢弃的钢钉、刀具或者其他伤人利控制的有关要求进行处理，因而该项目的危③建立项目安全生产监管体系，创新安全生产为保障工作人员和学生、病人等的身体健康，维护新建中到实处。修订和完善突发公共卫生事件应急处理预案，及时、有效、2、建立健全治安保卫工作的各项规章制度，实行目标管理，逐5、对重点单位和要害部位采取有效的防护措施，配备技术防范6.为保障新建中小学、医院运行安全，应配置消防和应急照明7.在高地、水池、楼梯等容易发生危险的地段或场所设置警示4、楼梯间内不应有影响安全疏散的突出物，不附设烧水间、可机构主要任务是：做好项目建设全过程的合同管理和组织协调工作，3、检查承建商在执行工程合同过程中的技术规范，做好投资、4、检查工程所采用的由投资方招标确定的供货商提供的设备和5、做好资金管理，按月做好月底结算工程报账提款工作，节约6、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程9、审查接受承建商和监理项目规整的技术业务资料，建立技术工人员需从国内同类项目调入或从社会上对口专业的大中专毕业生2、在项目建设前组织各类新增人员就地培训，上岗前要组织考3、聘请有实践经验的专家来现场指导传授技术。安排有实践经所有管理和工作人员上岗前必须经过认真的岗位培训和安全教第六章项目投融资与财务方案）；本次估算包括工程费用（包括土建工程、安装工程、室外管网等数量、单价尚不明确，该部分投资参照类似项目建设标准和目前市场费、监理费、建设单位管理费、工造价咨询服务费、招标代理服务费本项目总投资714613万元。其中建设投资693175万元（拆迁安置费用235550万元，公共部分费用375715万元，工程建设其他费用），单位：万元序号工程和费用名称建筑工程其他费用合计数量单位经济指标价%备注一拆迁安置费用235550万元32.96%拆迁安置建设费用17235724.12%4588人1原村庄地上附属物19812户12万元/户计算标准按12万元/户2房屋拆除及清表806户拆除每户150m2，每平方米8元；渣土每户140m3，每立方20元3过渡费12878429260m2260m2/户按现有需要拆迁房屋面积（暂按每户260m2每年10元/m2，30个月（时长两年半）4回迁房安置建设费用137710422401m2326019.27%回迁面积按人均70平方计入，含小区内物业管理用房、水电气暖配套用房、道路绿化景观灯配套，达到上房标准5基础设施配套费6391321160配套费199元/m20.89%综合配套费128元/㎡+专项配套费71元/㎡=199元/㎡本项目减免6回迁安置土地费用230.22亩按100万/亩估详见附表。按协议出让考虑，只考虑第一期资，第二期及第三期费用从收益中扣除，不计入总投资农用地征收631938.84%1农用地征收63193详见附表只考虑第一期投资，第二期及第三期土地征收费用从收益中扣除，不计入总投资二公共部分37571552.58%1中小学建设8618486184226,800.00m2380012.06%2医院建设328343283461,950.00m253004.59%序号工程和费用名称建筑工程其他费用合计数量单位经济指标价*备注3老年养护院建设8531853118,750.00m245504道路与交通设施建设199602199602848300m2235327.93%5绿地与广场设施建设3564356489100m24000.50%6高压走廊45000450006.30%三其他费用计费基数489016.84%1工程建设其他费用(一+二)*8%48901四预备费(一+二+三)*5%330094.62%五项目建设投资一+二+三+四69317597.00%六融资成本五*3%214383.00%七项目总投资五+六714613100.00%一级开发项目费用（万元）安置房建设安置房土地费用建安费137710房屋清表及补偿20618搬迁过渡费12878农用地征收63193公服设施配套公建建设（中小学及医院等）127549市政设施建设（基础设施）199602绿地建设3564道路建设199602高压走廊迁建45000其他费用48901预备费33009项目建设投资693175序号名称费用项目基础数据单位补偿标准单位费用（万备注农用地征收费用189580.471征地补偿费农用地征地补偿3698.85亩6.6万元/亩24412.41片区一2地上物补偿费农用地地上附着物及青苗包干补偿费3698.85亩4.5万元/亩16644.833征地有关耕地占补平衡指标1479.54亩万元/亩19234.024增减挂钩指标2219.31亩50万元/亩110965.55新增建设用地有偿使用费3698.85亩万元/亩3957.77平方米6耕地占用税3698.85亩2万元/亩7397.7社保309.7公顷22.5万元/公顷6968.25工程类列单价（万元）合计（万元）备注500kV线路拆除7.360438拆除73-65，共8基220kV线路拆除3.735拆除门杆10基110kV线路拆除3.82595拆除门杆9基，角钢塔1基35kV线路拆除3.870.3拆除单杆18基，钢管杆2基500kV线路（双回架6.58307架空导线按4×630考虑，角钢塔220kV线路（单回）58250电缆按2000mm2考虑110kV线路（单回）56303150电缆按630mm2考虑35kV线路（单回）54122060电缆按630mm2考虑隧道(2×2.0×2.1)5450022500合计（万元）45000序号名称工程费用（万元）备注1扩建道路投资818692新建城市次干路投资719283新建城市支路投资45805合计199602序号工程或费用名称单位数量单位造价工程费用（万元）备注一工程费用1道路工程机动车道平方米2397445004cmSBS改性+5cm中粒式沥青砼+7cm粗粒式沥青砼+3*18cm水泥稳定碎石非机动车道平方米449523604cm细粒式沥青砼+5cm中粒式沥青砼+2*18cm水泥稳定碎石人行道平方米599363206cm水泥混凝土花砖+3cm水泥砂浆垫层+20cm水泥混凝土路缘石米108600花岗岩填方立方米4169660250暂估挖方立方米20847930625放坡系数暂按0.3考虑清表立方米5169560310暂估路基处理（碎石）立方米路基处理（8%灰土）立方米68926827路基处理（强夯）立方米20677930620路基处理（冲击碾压）立方米20677925517公交站台座25200000500推荐站距为400~600米，包括拆除费用2交通设施工程2.1标线、线缆及其他附属延米15665800包括拆除费用3排水工程米1566550007833包括雨水工程、污水工程4照明工程4.1双侧路灯米313303133选用高光效高压钠灯。道路全线路灯杆采用双侧对称布置，路灯杆间距25~35米。5绿化工程绿化面积平方米29968300包括行道树、绿化带6专业管线土建359621300046750包括给水、中水、燃气、热力、电力、通信、路灯+设施合计81869序号工程或费用名称单位数量单位造价工程费用（万元）备注一工程费用1道路工程机动车道平方米15000040060004cm细粒式沥青砼+8cm中粒式沥青砼+3*18cm水泥稳定碎石非机动车道平方米7000035024504cm细粒式沥青砼+5cm中粒式沥青砼+2*16cm水泥稳定碎石人行道平方米600003006cm水泥混凝土花砖+3cm水泥砂浆垫层+16cm水泥混凝土路缘石米64200963花岗岩填方立方米2996860暂估挖方立方坡系数暂按0.3考虑清表立方米4200060252暂估路基处理（碎石）立方米75000路基处理（8%灰土）立方米56000672路基处理（强夯）立方米16800030504路基处理（冲击碾压）立方米16800025420公交站台座20180000360推荐站距为400~600米2交通设施工程2.1标线、线缆及其他附属延米10700200021403排水工程雨水工程米1070070007490包括两侧雨水管（采用钢筋混凝土承插管，DN300-1000），雨水检查井（管径D600（包括D600）以下时，采用D1000圆形砖砌雨水检查井；管径为D800的管道采用D1250圆形砖砌雨水检查井），雨水口（砖砌偏沟式雨水口，间距20-25米）3.2污水工程米1070030003210包括两侧污水管（钢筋混凝土管，DN400-600）、污水检查井（圆形混凝土污水检查井（盖板式），沉泥井采用混凝土污水沉泥井）4照明工程序号工程或费用名称单位数量单位造价工程费用（万元）备注4.1双侧路灯米214003424选用高光效高压钠灯。道路全线路灯杆采用双侧对称布置，路灯杆间距25~35米。5绿化工程绿化面积平方米21400200428包括行道树、绿化带6专业管线土建给水米12840600770DN300-6006.2米12840600770DN150-3006.3燃气米12840900DN150-3006.4热力米12840250032102DN300-6006.5米1284025000321002.0x2.16.6通信米128408008DN1006.7路灯+设施米1284080010DN100合计71928序号工程或费用名称单位数量单位造价工程费用（万元）备注一工程费用1道路工程车行道平方米38042904cm细粒式沥青砼+6cm中粒式沥青砼+3*16cm水泥稳定碎石人行道平方米607953106cm水泥混凝土花砖+3cm水泥砂浆垫层+18cm水泥混凝土路缘石米19290289花岗岩填方立方米1661760暂估挖方立方米8308430249放坡系数暂按0.3考虑清表立方米2605560暂估序号工程或费用名称单位数量单位造价工程费用（万元）备注路基处理（碎石）立方米56453847路基处理（8%灰土）立方米34740417路基处理（强夯）立方米10422030313路基处理（冲击碾压）立方米10422025261公交站台座180000270推荐站距为400~600米2交通设施工程2.1标线、线缆及其他附属延米96453排水工程雨水工程米964540003858包括雨水管（采用钢筋混凝土承插管，DN300-1000），雨水检查井（管径D600（包括D600）以下时，采用D1000圆形砖砌雨水检查井；管径为D800的管道采用D1250圆形砖砌雨水检查井），雨水口（砖砌偏沟式雨水口，间距20-25米）3.2污水工程米96452000包括污水管（钢筋混凝土管，DN400-600）、污水检查井（圆形混凝土污水检查井（盖板式），沉泥井采用混凝土污水沉泥井）4照明工程4.1路灯米96452000选用高光效高压钠灯。道路全线路灯采用单侧布置，路灯杆间距25~35米。5绿化工程绿化面积平方米19290包括行道树、绿化带6专业管线土建给水米400463DN300-6006.2米400463DN150-300序号工程或费用名称单位数量单位造价工程费用（万元）备注6.3燃气米600694DN150-3006.4热力米2DN300-6006.5米20000231482.0x2.16.6通信米5005798DN1006.7路灯+设施米50057910DN100合计45805序号工程和费用名称设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）合计（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标a建安费用1783044570135010422401m231961地下建筑35735100099土建工程30530100099m23050桩基工程50055005100099m2500基坑降排水、支护20022002100099m2200土方工程100099m2建筑工程2002020020100099m22000装修工程20022002100099m2200安装工程5205100099m2520给排水系统40200100099m220消防系统641801100099m2电气工程28037013503100099m2350弱电信息化工程24060300100099m230序号工程和费用名称设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）合计（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标通风空调工程320400100099m2402地上建筑989173211602.1土建工程81896321160m22550建筑工程5780957809321160m2装修工程2408724087321160m27502.2安装工25302.2.1给排水系统20555142569321160m22.2.2消防系统25696423212321160m22.2.3电气工程64238029321160m22502.2.4弱电信息化工程257321160m2402.2.5通风空调工程385321160m2603配套用房357土建工程297m22600建筑工程206206m2装修工程9191m28003.2安装工程61m25303.2.1给排水系统729m23.2.2消防系统92m23.2.3电气工程23629m22503.2.4弱电信息化工程415m2403.2.5通风空调工程517m260b室外配套工程225435702700工程费用1818645470137710422401m23260序号工程和费用名称设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标1地块1（36班小学）1513939840m23800土建工程39840m22900建筑工程7171717139840m2装修工程4382438239840m2安装工程358639840m2900给排水系统2556431939840m2消防系统3829647839840m2电气工程79799639840m2250弱电信息化工程47859839840m2通风空调工程95623939840m23002地块2（36班初中）44240m238002.1土建工程1283044240m22900建筑工程7963796344240m2装修工程4866486644240m22.2安装工程398244240m29002.2.1给排水系统2837135444240m22.2.2消防系统42553144240m22.2.3电气工程88522144240m22502.2.4弱电信息化工程53166444240m22.2.5通风空调工程26544240m23003地块3（36班小学）1425837520m23800序号工程和费用名称设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标土建工程1088137520m22900建筑工程6754675437520m2装修工程4127412737520m23.2安装工程337737520m29003.2.1给排水系统2406030037520m23.2.2消防系统3609045037520m23.2.3电气工程75093837520m22503.2.4弱电信息化工程45056337520m23.2.5通风空调工程90022537520m23004地块4（36班初中）2219258400m238004.1土建工程1693658400m22900建筑工程105121051258400m2装修工程6424642458400m24.2安装工程525658400m29004.2.1给排水系统3749346758400m24.2.2消防系统56170158400m24.2.3电气工程29258400m22504.2.4弱电信息化工程70187658400m24.2.5通风空调工程35058400m23005地块5（36班小学）1778446800m23800土建工程1357246800m22900建筑工程8424842446800m2装修工程5148514846800m2序号工程和费用名称设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标5.2安装工程421246800m29005.2.1给排水系统3007537446800m25.2.2消防系统44956246800m25.2.3电气工程93623446800m22505.2.4弱电信息化工程56270246800m25.2.5通风空调工程28146800m2300工程费用65772163304082086184226800m23800序号工程和费用名称建筑工程（万元）设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标1地块82082939300m25300土建工程1257639300m23200建筑工程7074707439300m2装修工程5502550239300m2安装工程825339300m22100给排水系统3147939339300m2消防系统47259039300m2电气工程94323639300m2300弱电信息化工程47259039300m2通风空调工程31439300m2400序号工程和费用名称建筑工程（万元）设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标医疗专项及其他3144786393039300m22地块91200522650m253002.1土建工程724822650m23200建筑工程4077407722650m2装修工程3171317122650m22.2安装工程475722650m221002.2.1给排水系统4522722650m22.2.2消防系统2726834022650m22.2.3电气工程54468022650m23002.2.4弱电信息化工程2726834022650m22.2.5通风空调工程72590622650m24002.2.6医疗专项及其他453226522650m2工程费用1982410408260203283461950m25300序号工程和费用名称建筑工程（万元）设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）合计（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标1853118750m24550土建工程600018750m23200建筑工程3375337518750m2装修工程2625262518750m2序号工程和费用名称建筑工程（万元）设备购置费（万元）安装工程（万元）其他费用（万元）合计（万元）经济指标（元/㎡）备注数量单位指标安装工程253118750m2给排水系统3018750m2消防系统4522518750m2电气工程45056318750m2300弱电信息化工程3818750m2通风空调工程52565618750m2350医疗专项及其他60075018750m2400工程费用600020255060853118750m24550项目按照“整体策划、分步实施、分项滚动开发”的模式整体打一用1234资15%资30%51二1234资25%资10%56三1四五资六七根据项目实施进度、融资方案和资金到位的可能性，固定资产投序号项目202420252026202720282029合计1拆迁安置费用33295646598477740181126392355502公共部分58900289603987381197100641661433757153其他费用737674899972971090625291489014预备费497950556731655461173572330095项目建设投资104550106164141354137642128459750066931756融资成本323432834372425739732320214387项目总投资10778310944714572514189913243277326714613表6-122020-2023年部分项目周边土地土地类型地块面积（m2）出让价格（万元/亩）住宅用地济宁经济开发区-2020-015A号地块150572264济2023-13-144064270济2023-13-287917270济2023-12-184755270商服用地济宁经济开发区JJK2022-007号地块13591济2023-16-17989232济国土开议-2023-00026362200济国土开议-2023-000355166200本项目为非盈利性项目，暂不考虑项目开发运营收益以及区域增量税收收入，故本项目收入来源主要为土地出让收入（土地出让收入区级留存部分按土地出让收入的85%测算）、安置房地下储藏室以及序号名称面积（m2）销售单价（元/m2）收益（万元）1地下储藏室377849003401高庙26024南韩802137392地下车库5735020002.1高庙395002.2南韩121752.35675合计14871项目202420252026202720282029合计项目总投资10778310944714572514189913243277326714613地下储藏室3401地下车库260.00275.60309.66328.24347.94每年出让土地最小值（亩）487.71467.20586.86482.61474.65261.462760.48项目投资全部由项目公司自筹解决。本项目由项目公司具体负责项目投融资、EPC建设及运营等全部工作，并以区域内土地出让收入（土地出让收入区级留存部分按土地出让收入的85%测算）、安置房地下储藏室以及地下车库销售收入等作为投资回报来源。项目资金要第七章项目影响效果分析乡村产业体系，符合国家方针，顺应2023年中央一号文的指导，同序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体适应，支持项目不会给利益群体造成危害加强沟通协调2当地组织机构适应，全力配合规划、国土及市政基础设施充分保障加强沟通协调3当地技术文化条件适应促进城市建设观念与水平提升引进、择优采用2、技术风险：本项目中建筑物设计所采用不同结构形式等在施3、组织管理风险：由于项目组织结构不当、管理机制不完善或4、资金风险：本项目实施过程中如出现特殊情况，中断或延误序号主要风险因素风险程度说明高较高中较低低1工程风险★地质条件较好，风险可控工程地质★工程量★工程组织★2技术风险★项目技术成熟、适用、可靠2.1先进性★2.2适用性★2.3可靠性★3组织管理风险★组织性★3.2管理型★3.3管理者★4资金风险★项目投入较大，需要进一步落实资金。4.1资金来源★4.2资金供应中断★5外部协作条件★具有较好的外部协作条件交通运输★5.2供水★5.3供电★2、技术风险：技术风险对本项目属一般风险。通过重视设计施3、组织管理风险：组织管理风险对本项目属一般风险。通过完4、资金风险：资金风险对本项目属于一般风险。只要根据项目（2）对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖篷布以防止洒落，（3）尽量避免在大风天气下进行施工作业，风力大于四级的天（4）在施工场地设置专人监管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清（5）施工期间多余的土方将均匀分布于院内。产生的建筑垃圾（1）从声源上控制，建设单位与施工单位（2）合理安排施工作业时间和施工进度，施工单位应严格遵守（3）采用距离防护措施，在不影响施工情况下将强噪声设备尽1）餐厨废弃物实行分类管理，分别处理。食品原料粗加工产生2）泔水类垃圾按要求要与回收方签订回收协议书，注明泔水类3）餐厨废弃物处置安排专人负责，建立完整处置台账，详细记4）食堂必须按要求将餐厨废弃物进行无害化处理。限禁将餐厨废弃物直接排入下水道、倒入公共厕所和其险废弃物场内暂存须满足《危险废物贮存污染控制标准》（1）厨房设置排油烟罩机械排风设施，在排入大气之前经过油（2）卫生间，厨房排气通过排风竖井向室外排放，避免排向有（3）对进出停车场的车辆进行及时、合理的疏导，避免车辆在通过对建设