海宁皮革上海旗舰商场项目计划书

海宁皮革上海旗舰商场项目计划书一、项目简介：海宁皮革上海旗舰商场是上海华集集团与海宁市政府联手打造的海宁皮革在上海的唯一的官方指定的推广商场。在虹口区政府的强力支持下，商场选址于虹口区四川北路518-818号（毗邻海宁路），是四川北路南端传统商业区，地面3层，地下1层，面积15000平方米，延街150米展示面。在海宁政府的强力推荐下，将遴选海宁市百强皮革精英企业入驻。依托上海的国际品牌和强大的市场购买力，打造海宁皮革在上海的旗舰商城，迈出海宁皮革进军上海走向国际的第一步。（图为海宁皮革上海旗舰商场）二、立项依据：1、目前优势：1）海宁优势。众所周知，海宁皮革市场业已成为享誉全国名播海外的皮革市场。以其独特的魅力和依托强大的中国消费能力，形成了有着不可预测的强大的消费市场。2）上海优势。上海作为国际化大城市有着中国城市群中最高的国际知名度，有着最为浓烈的商业氛围，是国内最为知名的购物天堂和旅游城市。有着国内最为完善和通畅的交通优势以及经济区域优势。其影响力下潜在的购买力和辐射能力不可预测。2、成功案例：1）海宁案例：海宁皮革和辽宁佟二堡的成功合作。2）上海案例：国际及国内的诸多品牌在上海都取得了非凡的成功，此处不做例举。3、存在问题：经调查影响海宁皮革进一步扩大其在上海及周边地区以致国内国际的影响力存在以下问题：1）交通问题：由于海宁的交通局限影响上海及周边地区的用户购买，有车的堵车，无车的不便；2）挑选问题：海宁市场过大，商铺混杂，造成外地消费者两天也不能走遍整个市场，不能挑选到满意的精品；3）质量问题：商铺众多，良莠不齐，鱼龙混杂，导致款式、加工等水平不一，造成不少消费者的不满；4）价格问题：用去过海宁市场的人们在网上总结的经验：国内市场还价拦腰一刀，海宁市场要从脚砍起；5）影响力问题：即便海宁皮革已经形成品牌，但是作为城市海宁还是没有国际大都市的知名度和影响力。4、发展趋势：海宁皮革要取得更大的发展，势必要解决以上问题。选取更为合理的城市走出去，选取其最为精华的企业为代表，以政府为龙头做出最有效的推广。三、项目意义：上海华集集团凭着灵敏的商业嗅觉和先进的经营理念与运作模式，立项海宁皮革上海旗舰商城项目，是海宁皮革走出本埠，走向大都市，走向国际的最佳选择。对于扩大海宁皮革的销售额度，提高影响力有着非凡的意义；同时，极大方便了上海及周边地域消费者，也为来沪旅游购物者提供新的空间和选项，满足了一些游客有暇来沪却无机会去海宁够皮革的遗憾，同时为繁荣上海旅游推动上海经济发展做出贡献。四、运作模式及目标：商城本着黄金组合共建品牌的经营理念，凭借上海城市的黄金品牌与海宁皮革城的黄金品牌联手，打造海宁皮革上海旗舰商城的黄金品牌。1、运作模式：1）华集集团在上海选取黄金商业区域的黄金地段，开设100家黄金商铺；2）海宁市政府遴选排名100名内企业入驻；3）每家商户只须缴纳200万元进场费（保证金）即便入驻，如未违反商城相关规定，退出市场时全额退还；4）每户入驻企业只须向商城缴纳20%的营业额扣点；5）商城为有贷款需求的入驻企业每年可提供500万或1000万不等额度的贷款支持；6）商城出资组建国际知名设计师团队，为入驻企业免费提供最新款式设计。2、盈利模式：1）每户200万元X100户，计2亿元，定期存款存入银行，或基金运作；2）第一年100户企业的年总销售额按5亿（保守估算）计，可以得回报1亿元.第二年按10亿元计算可得回报2亿元；3）为商户提供的贷款担保利润，最低估计为1500万元；4）虹口区政府退税收入。5）预计年净利润为1亿元以上；年支出不足5000万元。3、推广模式：1）平面媒体。覆盖上海各大时尚杂志；航空杂志等宣传商城；制作宣传画册宣传商城，自办杂志推广商城企业产品2）电视广播。在第一财经频道，东方卫视等黄金时段播出广告；分众传媒；广播上下班时段；3）网络宣传。各大门户网站推广，自建网站宣传；4）赞助或者参加一些活动久会展宣传；户外广告。4、项目目标：凭借先进的经营理念和运作模式，借助强大的宣传手段，有着上海深厚的时尚文化底蕴和强大的城市品牌影响力，以及强大的购买市场潜力，在推广海宁皮革品牌的同时，打造出全国最有影响力最为成功的海宁皮革旗舰商城；并依托企业建立的国际知名设计师团队设计理念为企业发展后续，引领皮革服饰时尚潮流，最终实现青出于蓝而胜于蓝的企业发展目标，成为海宁皮革发展的方向标。五、可行性分析：华集集团有着雄厚的资金实力以及资深的商城管理经验。结合海宁优势，上海优势,借鉴辽宁佟二堡成功案例，本项目势必可行。合理的运营模式和盈利模式以及强大多元化的宣传手段，商城定一经开业必获成功。同时，本项目选址上海传统的商业黄金区域，有着独到的经济区域和交通优势。在区位优势上，久光百货、巴黎春天、中信广场近在咫尺；外滩、虹口足球场、南京路步行街等商业圈都在15分钟的步行路程之内，七浦路商业圈在2分钟的步行路程之内；在交通优势上，地铁3、4、10号线宝山路、海宁路站点临近；8条公交干线直达门口，临近站点公交达数十条之多；久光百货、巴黎春天、中信广场等商城有千余停车位方便停车。解决了海宁市本身的交通问题和城市影响力问题；100家百强企业的精品汇聚，解决了挑选问题和质量问题；因为是政府推荐必是诚信的品牌企业势必解决了漫天要价的问题。在以上问题都得以在本商城得以解决，一定接触了大批购买者的困惑和担心，势必得到他们的认可和支持。六、需求预测及分析：1、市场定位：1）产品定位：时尚精品，货真价实。上海是个时尚的都市，上海滩一直是时尚界的宠儿，时尚精品在上海从来不缺少市场和强大的消费人群；货真价实保证了消费者的后顾之忧。2）客户定位：上海的中高收入人群。这些人正是时尚界的宠儿。上海市高收入高消费人群的聚集地。2、市场环境与前景：上海一直有着潮流与前卫的服饰氛围，有着深厚的时尚底蕴；同时拥有强大的购买力，所以市场环境优良，前景开阔。七、市场竞争情况：首先，在上海目前只有海宁上海皮革旗舰商城一家为海宁市政府组织企业进行整体品牌推广的商城。至于一些已经营业的皮革商城与店面不是海宁政府组织推广的行为，同时也不可能包含海宁百强企业的所有产品，在质量、价格、品牌影响力等环节上，不足与我商城竞争。其次，我公司强大的资金实力与宣传攻势，势必将其他商城和店面全面压制，进而形成我商城之陪衬。八、投资预算：1）商城物业为公司自有物业；2）目前公司已经投资5000万元；进行