角度进行控制建筑工程造价影响因素的研讨

摘要我国社会主义经济市场体制的实行下，我国工程造价控制和管理有了进一步的提高，伴随经济生产力和现代管理科学的不断进步和发展，建筑业工程造价管理也随之变化。要想促进建筑行业的优越发展，做好造价管理和控制合理造价是很有必要的。因此对影响建筑工程造价的相关性因素分析具有重要的理论和现实意义。本文以贵阳万科公园5号项目为研究对象，分析了影响建筑造价的相关问题。对其招投标和设计阶段中造价的影响，针对这些关键影响因素，提出有效的解决对策。论文多角度进行控制建筑工程造价影响因素的研讨。通过相关因素对工程造价的影响，采取有效控制措施，达到良好的成本效益，引领建筑工程造价控制路线持续发展，使我国建筑造价市场不断走向新的轨道。关键词：建筑工程影响因素控制造价1绪论1.1论文背景及意义在建设行业领域中，建设项目工程造价的控制是一个较为复杂的结构体系[1]。它穿透一项工程展开的全过程，有效控制建设项目的造价，成为了投资群体永远关心的一个话题，因而对影响工程造价的要素更加受到注重[2]。在项目建设中,为了能够合理运用项目资金投入，可以采取最快捷的路径，收获市场经济效益的特效性，带动建筑造价管理体系及一系列管控的高效进展，铸就建筑造价领域谱写辉煌篇章。永不间断地加强造价管理应用、推广造价控制的研究，大力促使建筑造价的管理制度且远离高额资金现象发生，并使得项目造价收益得以提升。就现在而言，我国造价管制存在着诸多方面的问题，比如建设项目投资管理、造价管制效益等还不是很完善；另外，在招投标过程、设计研究阶段的重视力度不够严谨。再如，忽视招投标造价控制、都会造成现阶段不良控制事件的产生。所以可结合国内外建设项目管理和控制的有效措施，对影响造价相关因素进行深入探讨[3]。进而，将拓展控制造价的主要核心工作设定在项目设计、招投标两个阶段，并踊跃开展造价管制的研究任务。1.2建筑造价管制的关键性有利建筑造价作业的开展，是顺畅完成施工和竣工建筑作业流程的必要前提；同时，是减少项目的资金成本，也是加强社会经济效率的关键要素[4]。简言之，招投标流程对建筑工程定价的绝大部分环节有着密不可分的关系；所以，由此可知，对建筑工程造价在招投标阶段进行有效管制同样是非常重要的；其次，控制效果也显著得到提升。还有就是，招投标过程中造价管控的关键、重要环节影响着建筑工程全过程的投资管制。这一阶段需要来自不同部门的参与，如招投标双方、有资质的招标代理机构等人员的参加，并对招投标进行合理的评标。只要任何一个参与者做好各自任务，才能继续维持优良的建筑市场，恶化不正当的竞争行为，抵御一些腐败现象在买卖过程中产生，也要不断地坚持合理原则，严谨有效地控制招投标环节。这样，工程造价才有希望被控制，才能得到符合事实的合理造价。不言而喻，项目造价管制可作为整个工程建设的导火线，设计阶段对项目投资也有一定影响作用力。影响着初步设计项目投资、技术设计、施工图设计等内容。因此，把能够作为控制造价的关键要素看视为设计阶段、施工前的投资决策，而设计作为项目投资决策后的关键。长期以来，在我国施工阶段为控制造价的主力，这样做虽有成果，但差异很难消除，一旦差异产生，损失都比较严重。为能够使造价得到合理管制，可以把设计阶段作为后续工作的重心。这一来，造价管制工作不仅变得更主动，而且也利于经济与技术相结合[5]。1.3国内工程造价管控现状在设计招标程序中，建设单位应该提早预备设计任务，招标文件编制，通过各媒介公布所需的招标公告，对投标单位严格要求全面资料核实，经过一系列流程的运行，最后由中标单位发出中标通知，签署双方设计合同。在此设计招标程序中，方案的选取也特别重要，重点选出具有代表性的设计方案，能多方面控制投资、缩短设计工作量，减少成本消耗量；也能把代表性方案作为后续方案设计的奠基石，再继续把剩余可行性方案加以综合修正，推出最终的优选方案。在新的发展方面，我国工程造价管控即便有了开展，但作为在经济、技术相结合的基底上还是没能构成完整的体系。市场经济调节不够完善，市场价值和价格相互背离，自然而然使得工程造价缺乏了科学性。当变革后，在我国社会主义经济市场体制的实行下，我国工程造价控制和管理有了进一步的改观，注册造价人员管理模式形成了，造价人员也随之增加，在工程造价管控方面汲取了不少教训。尽管这样，一些问题依旧存在，在工程项目起动前期阶段，在设计方案中缺乏新颖同时，也没有更透彻对控制工程造价的进行探讨分析，后期工程造价管理的运行被制约，而且在设计阶段对设计概预算注意力不够严谨。于任何人来说，建筑设计整体美观固然很重要，可在众多数设计人员眼中，他们理论的确扎实但却缺乏经验，看待问题不太周全只重视建筑的美感却忽视了结构的合理性，设计出来的图纸很难实现预期目标，也致使难以预料工程造价的产生。跟随市场经济的一路发展，工程造价改革的步调也在产生变化。在早些时间，我国就开始严格对招投标进行加强管制，一些相干法律法规不仅得到倡议，而且执行了不同招标方式，邀请招标领先于议标。导致招投标制度在此阶段中变动无常，使我国招投标发展史又一次重获新的生命力，大致圆成了招投标管理体系结构。我国招投标活动得到了严密的规范，这不光对国家有利、社会有利，而且还能更好地促使经济迅速发展，确保工程质量的高效性。我国的招投标活动就此迈进一个崭新而成熟的发展阶段[6]。2建筑工程造价管理理论探讨2.1建筑工程造价的特点建筑工程的特殊性能决定了建筑造价的特征。如果任何一项工程都能延续施展投资，且具有超大实物形体、造价昂贵，就所谓的大额性工程造价；如果任何一项工程具备特殊性能和规模，且施工领地不相同，就所谓的差异性和个别性造价；如果一项工程从项目开始到竣工交付完毕，有较长建设时期，在预算工期内存在频繁的动态因素，都有可能会使工期发生变化，就所谓的动态性造价；由多个单项工程组成为一个建设项目；一个单项工程又由若干个单位工程组成，就所谓造价层次性；在建设工程用地中具有相当份额成本因素、使之最后盈利较为复杂、资本比较大，就所谓造价兼容性[7]。2.2国内工程造价管理在建筑领域的变化中，我国经济发展逐步走向全球市场，又跟随着国内市场国际化更新，国内外市场全全相互融通与结合，犹然引起越来越多的跨国工程项目产生及不同界公司彼此间的交流，这一来很多项目招标都必须采取走国际招标方式进行运作，同时，我国建筑行业走出国门的项目也随之增加。看着国际竞争持续不断，我国建筑造价管理将向哪些方向发展，采取哪些有效的方法维持造价的前进步伐，如何更早一步地使我国造价管理快速与国际轨道相结合，是我国造价管理不可避免的问题所在，也是不可推脱的一个社会事实。想要推动我国造价管理延续发展，必然需要不断地去总结和更深入学习国际造价管理丰富经验。进而，改善我国造价管理先进水平，铲除那些陈旧多年而腐朽的传统观念。尽其所能去实现与全球经济接轨的人生梦。合理有效地确定造价控制并非一件简单的事，而是穿透整个项目造价管理，使它们相互依存和制约。而又一发现提到，造价控制载体真真切切是由工程造价来为控，可以肯定地说，只要造价确定必然就会产生造价控制；因为造价确定和造价控制过程是等同的一个概念，通过逐步逐项控制、层层控制可以使项目造价得到合理控制[8]。3以“万科公园五号”项目为实例分析3.1工程概况该项目名称为劲嘉.黔灵广场，建设地点位于贵阳市北京路与枣山路交叉口，北接北京路，西靠汽运集团，东至比兰德建材市场，南临规划道路，本工程由贵阳创元房地产开发有限公司来负责修建。（1）结构形式：主要结构类型：薄壁框架结构，抗震烈度：6度；建筑层数：38层，其中1-3层为商业，4层架空，5-38层为住宅，建筑高度118m，使用年度为50年。建筑规模：总用地面积为10927㎡，总建筑面积134273㎡；其中计入容积率建筑面积98343㎡（即住宅81533.5㎡、地面商场16210.6㎡、物管用房295㎡、社区管理用房167㎡、邮政服务31.5㎡、治安值班室17.4㎡、社区文化图书室68㎡、垃圾收集点20㎡）；不计入容积率（地下车库）35930㎡；容积率为9，建筑基地面积5460㎡。（2）楼地面工程地下停车位及地面停车位均需设置车档，位置现场定，膨胀螺栓固定，距停车位端线1200mm，钢管直径为80mm,壁厚8mm,漆黄黑相间色，各长400mm,成品支架，间距1800mm。（3）门窗和幕墙工程本工程外门窗均采用断桥铝合金门窗，窗才用60系列，门窗安装饰面材料及预留缝隙均为：金属板5mm，清水墙15mm,涂料20mm,面砖25mm,石材50mm.（4）装饰工程地下停车库，仓库等墙、柱阳角均须埋1.5m高L75*6角钢护角，刷黄黑相见色，角钢面应与所在墙、柱抹灰面平,预埋角钢L75*6＠500共四个，锚筋直径为8L300，钢筋焊接、凹槽10*6、H=1500mm。（5）建筑节能设计屋面为倒置式，因此施工在设计值厚度上增加25%；外墙的保温隔热设计采用保温砂浆外墙内保温系统（外贴面砖或干挂石材）。屋面建筑节能材料，碎石、卵石砼厚40mm，密度2300kg/m³，导热系数1.5w/(m.k),蓄热系数15.36w/(㎡.k)；水泥砂浆厚20mm,密度1800kg/m³,导热系数0.93w/(m.k),蓄热系数11.37w/(㎡.k)；膨胀聚苯板厚50mm，密度20kg/m³，导热系数0.042w/(m.k),蓄热系数0.36w/(㎡.k)，这些仅适用于上人保温屋面；外填充墙体节能材料，加气混泥土砌块（B07级）厚200mm，密度725kg/m³，导热系数0.22w/(m.k),蓄热系数3.59w/(㎡.k)；中空碳化微珠无机保温砂浆厚20mm，密度300kg/m³，导热系数0.07w/(m.k),蓄热系数1.15w/(㎡.k)，这些适用于填充墙保温；（6）设计依据《劲嘉.黔灵广场规划方案评审意见》贵阳市规划管理局；规划部门批复的报建图设计；建设单位提出的使用条件和设计要求；《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；《住宅设计规范》GB50368-2005；《贵州省居住建筑节能设计标准》（DBJ52-49-2008)等一系列的设计依据。3.2对万科公园5号项目影响因素3.2.1设计变更对造价影响根据消防审查意见对公园5号C栋部分施工图进行修改，具体修改内容详见2015年4月24日下发“公园5号C栋全专业（修改部分）施工图”，及5月13日下发的“公园5号商业裙楼墙身大样图”实际投资额为90000万元；公园5号项目C栋燃气管位置吊洞及防水处理和观光电梯屋面防水工程施工，据实计算的工程量为18900万元；公园5号A、B栋10层以上（不含10层）外墙涂料修改为弹性中拉花，A栋A-C轴、A-S轴外墙涂料颜色香肠浅改为深咖，实际投资额为-279000万元；售楼部精装变更，因中标后即刻进场施工，由于现场不具备施工条件，市政把施工通道挖段，造成我司材料进场二次搬运，如：18mm细木工板一车，12mm阻燃夹板一车，9.5mm石膏板一车，水泥砖、水泥、沙、砌块砖等均为人工搬运上楼（还有木方、防火涂料、白乳胶、铁钉、钢钉、螺丝、枪钉等）：1项四层楼面未做好防水处理，2014年3月19日晚下大暴雨造成三楼天花石膏板泡水，拆除已泡水石膏板6个工日，更换石膏板12张（含一至三层柱子）；售楼部路修好后土建总包不让材料进场，造成运货司机耽误一天时间并被罚款：1项；一层大堂信报箱未安装，采用夹板龙骨封18mm细木工板（广告画除外）：约6.56㎡；楼梯间窗户装的比较晚造成我司窗边二次收口及重新搭拆脚手架：约58.56米；一楼门厅地面有个洞，采用钢筋砼现浇：约2.24㎡。裙房商业及地下室结构调整，根据公司决策对裙房商业及地下室平面的调整，对相应的结构部位进行修改调整。2015年8月28日，公园5号A户型样板房精装变更，拆除餐厅天花、婴儿房天花、主卧天花、主卧灯槽、餐厅背景墙不锈钢及灰镜、厨房餐台原完成木工部分餐台，全部都重做且包车外运；意大利灰木纹石材全部加工到工地退货损耗费用。A、B栋标准层及大堂精装变更，A、B栋标准层电梯厅：增加人体感点位穿线布管、人体感应开关3、弱电检修口、消防阀门检修口、灯槽立面增加木工板基础，天花做法因现场尺寸存在部分差异，且为满足消防及后期检修需求。3.2.2现场签证对造价影响公园5号为提升业主满意度，于8月底召开了一次业主恳谈会，会上同意业主增加监控设备，A1广场新增云台一个，A2车场出口新增立杆枪机一台，A2电梯前室新增半球2台，A1、A2消防通道新增半球2台；C栋停车场改造为科拓车牌识别系统，C栋负二层新增2台闸机分流人员与车流到负二层；A1、A2、C栋消防通道新增门禁系统，A、B栋防火门改造共计30道门，60把锁拆除安装。公园5号项目中庭自动扶梯外侧及地面包1.5mm厚不锈钢装饰约220m；C栋西立面施工塔吊16m高广告牌制作安装及拆除工程约400㎡；A、B栋之间中庭天桥平台不锈钢夹胶玻璃栏杆110m。四层裙楼屋顶面及B栋东立面车库入口钢结构玻璃雨棚工程约250㎡，煤气管道石材幕墙改铝合金百叶通风口工程约10㎡；A栋屋面及B栋东面不绣钢防护栏杆制作安装工程68m；规划与现场冲突改造工程施工，工程量据实计算。3.2.3招投标文件编制对造价控制影响如果想要使其项目造价功能得到降低，那么不得不继续建筑招投标体制推广。按照常理招标文件，就是由招标代理机构来进行编制，并发售给有相应资质的投标单位；招标文件可以向编制投标文件过程中提供有用数据资料、它可以构成重要评标依据、是承包合同签订重要手法，并将达成甲乙双方履约合同的根据。也是招标投标项目施工过程核心部位。编制文件质量好与否，对工程造价管制存在着一定影响作用。因此，从头到尾编制招标文件都得按照规定的文种格式、内容要求、正常标准评标流程编写。在招标投标中，对于整个项目而言能够充分编制一份完整招标文件是极其重要，再次对管制项目造价也存有深厚影响力。3.2.4招标控制价对工程造价影响招标控制价等价于标底，所谓标底就是委托具备相应资质的咨询公司进行审核编制。另外，建设项目招投标的又一重要事项就是招标控制价编制、编制时间长而严谨细心的一项工作实战任务。编制招标环节的每个控制价都不该出现弄虚作假，持着实事求是态度，尽可能去考虑发承包人经济利益。招标控制价如没能采取正当手段，就很有可能造成招标过程失误，就不能如愿以偿降低造价的目标[9]。工程招投标控制不完善，据了解，我国协调与监管机制在当前招投标体制中存在着重大弊端。没有应用方案对比工程设计内容，轻易选定造价，导致经济技术及设计两方人员合作不协调。在缺乏经济协调的同时，也缺乏造价管制认识。评标方式有待改进，招投标开展不够严厉，甚至使有些评标专家委员会趁机修改并降低定标受项目公司的影响，将项目科学性、大众性、公正性的评标体现出来，但这一环节却未在最终招投标中表现出来。其次，我国承包商不间断地将个人问题从建筑市场规范中显露出来，影响着市场行为成熟性延伸[10]。常采取忽略市场风险模式来获取工程，甚至故意降低成本来中标。3.3招投标阶段采取造价控制措施和方法在招投标阶段的全过程造价管理现状中，认真做好招标文件的编制工作，优选信誉较好的招标代理机构；加强图纸预审工作及认真核查投标报价等工作；而在设计阶段，加强对设计方案估算，初步设计概算、施工图预算编制和审查。首先方案估算要建立在分析测算基础上，能比较全面、真实地反映各个方案所需要的造价，要多考虑一些影响造价的因素。其次，加强设计人员预概算编制人员偶尔联系与沟通，多深入实际丰富现场工作经验；最后加强对初步设计概算的审核，避免不必要的经济损失，设计单位要建立健全三审制度（自审、审核、审定）对初步设计概算的审查，严格概算的审批，这些都可以有效控制工程造价所以重视并做好建筑工程造价管理，同样影响到有限资源的最大化利用问题、维护企业继续发展问题，推进项目管理工作顺利开展起着重要作用[11]。其次严格的资金管理，资金管理是工程建设的血液，没有有效的资金支持，工程建设就会陷入被动局面。不能保证有效供应，如不能及时适应工程进度要求，就会因为资金使用不当，抬高工程造价。3.4设计阶段造价采用控制措施和方法在方案设计过程中，要重视施工工艺、方法、以及施工现场对造价估算造成的影响。提高概算编制人员素质、丰富实际工作经验、进行初步设计概算审查、能够防止大错误发生、避免经济损失，更能有效地管制工程造价[12]。在设计过程中，针对出现的问题，能够利用价值工程法对设计不合理的内容提出改进意见；推行成熟、行之有效的规范设计，不单提高设计质量，还能提高节约成本的效率；对不可预测的变更，控制重心应放在设计阶段，依次根据先算账、后变更，层层审批的措施，来达到控制投资造价目标[13]。标准化设计是建筑工业化的组成部分，各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等，只要有条件的，都应该编制和实施标准化设计。推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业化，也可以提高生产效率，加快工程建设进度，加快出图进度和缩短设计时间。因为标准化设计是将大量成熟的、行之有效的实际经验和科技成果按照统一简化、协调选优的原则，提炼上升为设计规范和标准设计，所以设计质量比一般工程设计质量要高。而在初步设计限额中，各专业设计人员要增加控制工程造价的意识，在拟定设计原则、技术方案和选择设备材料过程中，应先掌握工程的参考造价和工程量，严格按照限额设计所分解的投资额进行设计，并以单位工程为参考对象，事先作好专业内部的均衡调整，提出节约投资的措施，力求工程造价和工程量控制在限额内。4结论4.1取得主要成果及认识本文从对建设项目造价管理、项目设计、招投标两阶段造价管制现状分析出发，结合“万科公园五号”项目为案例进行了方法的可行性验证。并阐述了项目设计阶段和招投标对造价控制管理过程的影响因素，提出合理有效管控造价的应对措施，达到预期成果。也不能太过于依赖传统理论观念和依靠前人经验获取主观数据。为了使招投标能顺利进行，合理制定招投标管理流程，避免因招标时间拖延而耽误工期。严格避免不必要的造价在设计、招投标阶段的发生，使得工程造价在管理和控制的基础上取得进一步的成功[14]。4.2论文不足本文以贵阳万科公园5号项目为案例，通过多渠道搜集材料方法，追寻成本最小化、资金效益最大化。经过从头到尾修论文、改论文过程，我深感认识到自身对掌握的专业知识要点不是很透彻。虽然能够收集到有关本文的相关案例，但由于个人能力原因，加上数据资料收集不全，案例分析缺少一定的数据基础，论文必存在诸多地方不足，所以文章还有待完善和改进。在论文中出现不足之处敬请导师多多批评和提出宝贵意见，让我早点发现和改善自己的不足。在我国，造价管制仍然存在诸多不完善地方，通过借鉴大部分外来学者所研究理论、参谋前人的经验进行造价控制。我国从事造价管理人员较多，可技术水平还不够理想，所以要积极大量积累经验，加强提升自身专业水平，促进不久的将来建筑工程