乐清湾港区(一期)控制性详细规划文本

PAGE乐清湾港区（一期）控制性详细规划规划文本·分图则(成果)院长：何志平总规划师：张静项目负责人：张静设计号：2005-规-29证书编号：[规]甲0570075收费证书：浙温市字57号温州市城市规划设计研究院二○○七年五月编制单位：温州市城市规划设计研究院乐清市城乡规划设计院审定：何志平院长高级规划师审核：张静总规划师高级规划师张静总规划师高级规划师参编人员：杨介榜副院长高级规划师林锋城市规划师陈显秀院长郑志丰副院长项志远助理规划师叶盼慧助理规划师方素萍潘秋月叶树清张文泉南建叶双朋徐祥福第一部分规划文本文本目录第一章总则…………………1第二章规划职能与规模……2第三章空间布局规划………3第四章道路交通规划………4第五章绿地及景观系统规划………………5第六章土地开发强度控制…………………7第七章市政工程规划………7.第八章专项工程规划………9第九章土地使用和建筑规划管理通则……12第十章规划指标体系………16附表：1、规划公共服务设施配套一览表2、乐清湾港区（一期）规划用地平衡表3、规划道路一览表4、道路主要断面形式一览表5、片区停车位规划配建建议标准表6、地块指标控制一览表7、主要河道规划控制表附件：乐清市湾港区（一期）控制性详细规划会审纪要第一章总则第一条为迎接即将开发的乐清湾港区及其后方的建设，需要对港区一期建设的用地进行用地、道路、景观及生态环境等各方面的控制，避免因港口建设带来的不良开发及生态环境的破坏，从而创造良好的开发建设环境。根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》及相关法规、规定等，特制定《乐清湾港区（一期）控制性详细规划》（以下简称本控规）文本。第二条本控规规划范围主要包括蒲歧、南岳两镇的部分用地，北起新开的排洪河道，东临乐清湾，南至东干河，西到南蒲大道及东杏路，南北长6km，东西宽2-3km,规划面积约15.27km2。第三条本文本作为乐清湾港区（一期）建设的指导性文件，适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的控制和变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路、工程管网设施的新建或改造等城市建设管理工作。第四条本文本与控规图则同时使用，二者不可分割。第五条本文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合本地区的实际情况和考虑今后发展制定的，未涉及的指标和技术规定应符合国家、浙江省、温州市相关法规、标准的规定。第六条文本中下划线部分为强制性规划内容。 第七条本规划自批准之日起生效，解释权属乐清市规划建设局。 第八条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市用地分类与规划建设用地标准》4、《浙江省城镇体系规划》5、《浙江省温台地区城市群空间发展战略规划》6、《温州市城市总体规划》（2003-2020）7、《乐清市城镇体系规划》（2000-2020）8、《乐清市城市总体规划》（2002-2020）9、《乐清市土地利用总体规划》（2000-2020）10、《乐清市“十一五”国民经济和社会发展规划基本思路》11、《虹桥片综合交通规划》12、《温州港总体规划》13、《浙江省乐清市海洋功能区划》14、《乐清市滨海旅游总体规划》15、《乐清湾港区（中部）战略规划》16、《乐清湾港区防洪规划》17、其它相关规划及文件第二章规划职能与规模第九条规划职能本区作为乐清湾港区的启动区，规划职能应依据乐清湾港区战略规划所确定的整体规划定位，确定本区的职能为：以港区为依托，发展石化、建材、海洋新兴、出口加工等临港工业为主导，并进行生活综合配套的乐清湾港区产业区的组成部分。第十条人口规模本区规划人口为3.39万人。本片区可容纳居住人口3.59万人，考虑部分安置用地在规划区内安排。第十一条用地规模本区总用地面积为1527.02ha，其中建设用地面积为1352.66ha。第三章空间布局规划第十二条布局原则1、延续战略规划的生产生活相对分离、港区引导型和产业用地的优先布局三大原则；2、产业用地依据产业类型分区布局；3、注重开发建设的时序安排，增强实施的可行性和适用性。第十三条规划结构本区作为乐清湾港区的组成部分，包含港区的北部片区和港区公建中心的北侧部分，本区形成“一心、两港、三片”的用地布局结构。“一心”是指在东干河北侧布置公建中心，作为港区级的中心公建带的组成部分。“两港”是指乐清湾港区的散杂货公用码头港区和集装箱码头港区。“三片”是指分别在港区后方形成的两大产业片区以及在高嵩山和钟山后方形成产业区的生活及公建服务片区。第十四条用地布局规划1、居住用地规划规划在南蒲大道西侧和高嵩山、钟山后方安排居住用地，规划在双屿路和南蒲大道东北角扩建原有的蒲岐三小，在高嵩路南侧布置一所30班的小学，其他居住区公建配套详见附表。规划居住用地面积为71.26ha，占规划建设用地的5.27%。2、公共设施用地规划规划公共设施用地按照四个层次进行布置，即乐清湾港区层次的港区级公建、港区北片区层次的片区级公建、各工业区块内部的工业组团级公建及居住生活区的社区级共建。规划利用东干河作为联系片区山海之间的景观轴线，在沿河北侧布置公建带，作为港区级的中心公建带的组成部分。规划布置行政办公、医疗卫生、文化娱乐、商业金融等为生活配套服务为主和会议展览、科研教育、行政办公等为港区、工业区配套服务为主的公建设施。规划在高嵩山和钟山后方形成产业区的公建服务中心，主要规划行政办公、文化娱乐、技术培训和商业金融用地。另外，规划在北部的石化建材产业区和南部的海洋新兴产业区内分别布置三处集中公建，主要规划商业金融和文化娱乐用地。规划公共设施用地面积57.66ha，占规划建设用地为4.26%。3、工业用地规划本片的工业用地主要是对战略规划所确定的主导产业，进行分区集中布置。（1）电厂规划用地面积为169.41ha。电厂内部可根据其自身要求进行建设，与外部衔接时要服从于本规划，另外，不得在纬五路和新兴路之间设置出入口。（2）石化建材产业区规划用地面积为217.33ha。（3）出口加工产业区规划用地面积为85.58ha。（4）海洋新兴产业区规划用地面积为86.35ha。规划工业用地面积558.67ha，占规划建设用地的41.30%。4、仓储用地规划规划在港区作业区后方布置仓储用地，作为港区货物仓库用地。规划仓储用地面积125.89ha，占规划建设用地的9.31%。第四章道路交通规划第十五条城市道路系统规划本区的城市道路网采用“方格网”的结构形式，分快速路、对外主干道、区间主干道、次干道和支路五个等级。1、快速路主要是临港大道，在本区内与虹蒲大道设置全互通立交；与前塘路、仰天路、里虹大道、蒲岳路、双屿路和虹南路设置主线跨线桥形式组织交通；其他的道路则通过辅道右进右出组织交通。2、对外主干道主要有南蒲大道和虹蒲大道。南蒲大道道路红线宽度50米，两侧控制15米绿化带。虹蒲大道道路红线宽度50米，在临港大道至甬台温高速公路段的道路两侧控制20米绿化带。3、区间主干道主要有虹南路和里虹大道，道路红线宽度为40-50米。4、次干道共10条道路红线，宽度32-40米。5、支路道路红线宽度为16米、18米和24米，规划确定16米和18米的支路可进行调整或取消，24米的支路原则上不予改动。支路可以根据地块实施划分和交通组织的要求，适当进行增加，红线宽度建议控制在16米以下。6、港区内部道路可根据建设情况进行局部调整。第十六条交通设施规划1、公交首末站：本区设置两处公交首末站，分别位于北片产业区和南部港区的后方。2、社会停车场：规划社会停车场8处，每处面积6000平方米左右，停车场按服务半径均匀分布，生活片区内相对密集布置。3、加油站：规划共设3处加油站，每处用地面积2000平方米左右，主要布置在快速路及主干道沿线。4、广场规划结合公建，设置5处广场，用地面积3.37ha。5、立体交叉口：规划在临港大道沿线与本区内各级道路设置立体交叉口，其中与虹蒲大道设置全互通立交口，与前塘路、仰天路、里虹大道、蒲岳路、双屿路和虹南路设置主线跨线桥形式组织交通。第十七条道路竖向规划规划区范围内堤顶高程为7.8米，内部道路高程在3.9米以上，场地高程在4.1米左右。道路竖向设计充分考虑与现状道路和已完成设计的城市道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑到道路的行车要求。道路纵坡控制为：主干道不大于2％，次干道不大于3％，支路不大于3％。第五章绿地及景观系统规划第十八条绿地系统规划绿地系统按传统的“点、线、面”布局方式。“点”：结合街头绿地、小游园及组团绿地，形成点状的绿化空间。“线”：在临港大道、虹蒲大道等主要道路和河流两侧控制不小于10米的绿化带，在南蒲大道两侧控制不少于15米的绿化带，以形成片区的网状绿地系统。“面”：引入本区西北的平盘山、杏湾山的山体绿化，在本区内的高嵩山、钟山基础上布置大型公园，在杏湾山和高嵩山之间布置生态廊道，形成形成本区面状的公共绿化空间。 第十九条景观系统规划1、基本原则（1）注重山、海之间的生态和景观联系，将山体背景、海洋背景和城市内部环境构建成一个完整、系统的城市环境；（2）充分重视开放空间和道路作为空间构图骨架的作用，注重道路和开放空间的界面设计；（3）充分利用人文景观，将其与自然景观结合，相得益彰。2、系统结构规划形成“四轴、两心、一带”的结构。“四轴”是指沿南蒲大道两侧控制绿化带，分隔生活和产业片区，并形成南北向主要景观轴线；沿东干河开通步行带，加强绿化和活动设施的建设，与公园、街头绿地、广场、商业和会展等开敞空间共同构筑滨河景观轴线；沿杏湾山生态廊道形成自然景观轴线，成为沟通山、海两者不同景观材质间的通道；沿防洪河两侧形成自然滨河景观轴线。“两心”是指精心营造高嵩山、钟山公园，并限制其周边地区的高层建筑建设，以保护山、海自然景观的视觉通达性，形成本区内的主要自然景观中心；利用公建中心的现代建筑集中区域，塑造有强烈现代特色的人文景观中心。“一带”是指加强港口码头的人文景观塑造，形成特色现代人文景观带点。3、控制要素（1）高度控制规定有高层引导发展区（可根据景观要求建设高层、超高层）、高层控制发展区（除特殊局部，不应超过100米建筑）和高层限制发展区（除特殊局部，不应超过50米建筑）。中心公建区用地是高层引导发展区，高度控制在100米以下，是为强化其作为现代城市标志性地区的丰富性和整体性。南蒲大道及高嵩山以西的居住用地为高层限制发展区，高度控制在50米以下，这主要是考虑到景观层次及山体自然景观的视觉通达性要求。（2）视线通廊规划致力于城市空间的沟通与呼应，强调与乐清湾垂直的绿化带设置，有利于增强山、海景观的通透性。确定杏湾山和高嵩山之间、东干河沿岸作为视线通廊。（3）界面重点处理公建带及周边界面和面向开敞空间的城市界面设计。其中主要包括沿东干河两岸、沿南蒲大道两侧、沿临港大道两侧和公建带四周的城市重要视觉界面的处理。在城市的生活干道上，人的出行方式以步行为主，而且街道两侧的商业活动和其他活动密集，道路尺度相对较小，应通过建筑的红线退让，强化连续性界面形式，如虹南路北侧的界面；在居住区也应以强质连续性界面将单幢建筑物形式统一起来，塑造具有围合感强、有凝聚力的活动地带。加强商业密集地区和生活环路沿线的城市设计，强化道路空间的连续性。对于交通性干道，人们观赏景观是在车上以车行速度进行的，道路空间尺度较大，为避免单调无变化的街廓空间，以弱质连续界面为佳，从而塑造出有韵律感、有变化、有节奏的连续性道路空间。如临港大道、虹蒲大道作为主要交通性通道，应强化它的现代风格及界面形式的连续统一，既有作为“街墙”的强烈围合感，又有作为背景的优美连贯、错落有致的城市天际线轮廓。要求沿街高层建筑的布局及建筑物顶部形式的设计要考虑到车行观赏的特点，以沿线建筑的韵律感与节奏感，满足使用者不同的视觉需求。（4）标志性节点第六章土地开发强度控制第二十条根据规划用地布局和主要道路，将本区划分为三个街区。每个街区根据城市道路、土地使用性质和各类规划控制界线，划分为若干个街坊，在街坊内根据用地性质的不同划分地块，本区共划分为296个地块。规划针对地块提出了相应的土地开发强度控制，开发强度控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等。各地块规划控制指标见附表。第七章市政工程规划第二十一条给水工程规划1、给水量预测本片区用水总量为11.2万吨/日。2、水源针对本区属于缺水地区，单纯的城市统一供水将不能满足本区的用水要求。依据战略规划在本区南部布置了海水淡化厂，用地为9.0ha，生产能力为20万吨/日。同时，规划应提倡中水利用。本区的水源主要分两个类型，分别为城市供水和海水淡化。城市供水：本规划区近期城市供水水源主要以虹桥孝顺桥水厂提供为主，远期根据新一轮《乐清市城市总体规划》，通过楠溪江引水工程，对虹柳平原供水60万吨/天，经过对水资源的合理分配，可以为本规划区提供8万吨/天，将此水源供给本区的居住及公建等生活用水。海水淡化：利用战略规划在本区南部布置的海水淡化厂，供应本区及南部用地的工业用水；浙能电厂的海水淡化水将有节余，也可进入海水淡化供应系统供应本区的部分企业。为了节约用水，提高水利用的循环，应提倡中水利用，污水处理厂处理后的中水通过专用中水管道作为市政和绿化等用水；企业用水要对水资源进行综合、循环利用，提高中水利用率；推广建筑和住宅小区雨水收集、中水回用设施建设，提高中水在生活用水中的利用比例。3、供水管网本片区规划城市水源由虹南路引入，管径为DN1000；在南蒲大道上布置供水干管，管径为DN400—DN800，其它道路上布置DN200~DN400的管道，形成环状供水管网，此管网系统近期可供应工业用水，远期以供应生活用水为主。海水淡化供水由海水淡化厂引出，在临港大道上布置供水干管，管径为DN400—DN1000，其它道路上布置DN400的管道，另外电厂的海水淡化水作为补充水源。第二十二条排水工程规划1、排水体制本片区排水体制采用雨污分流制。2、污水量预测本片区污水量以用水量的80%计，则产生的污水量为9.0万吨/日。3、污水处理厂规划在临港大道和高嵩路东南角布置第一（北部）污水处理厂，用地面积为3.1ha，日处理量5万吨/日，处理本区近中期的污水，远期的污水则排放到片区外南部的第二（南部）污水处理厂。4、污水管网本片区污水考虑近远期不同的处理，北部由临港大道Φ500的污水干管收集至第一（北部）污水处理厂，南部由南蒲大道Φ500—Φ800污水干管收集至第一（北部）污水处理厂。在本区内的处理厂的处理能力满负荷后，则利用提升泵站引多出部分的污水通过临港大道的Φ800污水干管排至片区外南部的污水处理厂。5、泵站本片区在污水处理厂旁边规划一处污水提升泵站，用地要求1000平方米左右。6、雨水系统根据就近排放的原则，靠近河道的地块雨水直接排入水体，其它地块的雨水经雨水管收集并向各主要河道排放。雨水计算公式：雨水量=Φ×f×g其中g=13.274(1+0.5731gp)（t+12.64）0.663p=0.5年Φ=0.6第二十三条电力工程规划1、用电负荷预测本片区根据各类用地单位面积负荷指标法测算用电负荷，用电总负荷为33.2万kw。2、供电设施规划安排1座220kv变电所、5座110kv变电所和21座开闭所，向周边地块供电，建议本片区的110kv和10kv以下电力电缆全部采用地埋敷设。3、高压线廊道规划电厂的500kV出线利用虹蒲大道和西部山体进行走线，宽度控制75米；220kV的高压线利用临港大道走线，廊道宽度控制40米；110kV的高压线利用各主要道路进行走线，建议采用地埋敷设。第二十四条电信和邮政工程规划本片区在两个镇区两座模块支局基础上，另规划在中心公建带内新建一座电信局，作为远期电信枢纽局，在高嵩山西侧公建用地设置一处电信支局。根据有关行业规范安排电信网点。电信线路由虹南路自虹桥引入本片区，在各主要道路上埋设电信通讯缆线。本片区规划要求在生活用地设置邮政营业网点，在人流公共活动密集的各主要路口，均应安排相应的报刊服务点和公用电话亭。第二十五条燃气工程规划本片区燃气由码头引液化天然气上岸，在前塘路南侧设置储备站，并直接调压，在片区内敷设中压燃气管道，在临港大道上设主干管，在其它道路上设支管与各地块相通，形成环状，并尽量埋设在人行道下。第二十六条管线综合规划本片区内工程管线应按规范要求及有关管理部门规定位置布设，一般要求如下：1、雨水管布置在道路中心，污水管布置在路东、南侧，给水管和燃气管布置在路西、北侧。2、电力管线布置在路东、南人行道，电讯电缆和闭路电视电缆布置在路西、北侧。3、各管线的标高，以压力管道服从非压力管道为原则布设，各管线间距按有关规范执行，各项管线工程统筹安排，尽力做到一次配套建设，避免重复挖掘道路造成损失。第八章专项工程规划第二十七条环境保护规划1、合理布局工业，严格控制工业污染。工业用地布局和居住用地、公建用地之间设置绿化带；提倡工业企业使用清洁燃料，企业间实现固体废弃物的循环使用；控制工业污染，工业污水经各厂自行处理，达到国家排放标准后，方可排入城市污水干管。大力推行清洁生产。建立健全水污染重点源企业内部管理制度和考核管理办法，全面推行废水排放口自动监测，初步实现排污监控计算机网络化。2、完善基础设施建设，进行环境综合治理。3、重点治理规划区地表水环境，整治规划区河网水道，保护海洋水环境。规划区地表水环境质量达到Ⅱ类标准，继续完成河道整治和疏浚、清淤工作，保证河道排涝顺畅。制定规划区河水水质管理办法，加强河道水质管理力度。严禁未经过处理的污水直接排入海洋，4、严格控制工业废气、汽车尾气排放量，加强大气环境的综合治理。鼓励新建热电厂使用高新技术，提高脱硫率，推广使用低硫煤，积极使用天然气等清洁能源，以加强酸雨污染防治。5、严格控制噪音污染，保证居民生活质量严格控制高速公路和主、次干路的交通噪音，设置绿化防护带或隔离带，保证居民生活舒适、安静。靠近居民区的工业用地，严格限制大噪音企业进入。6、加强区内绿化建设，优化规划区生态环境大力开展高速公路及道路防护绿带建设；在绿轴内建设生态公园、生态公益林；保护规划区内原有树种，不断提高绿化面积。增加区内山体森林覆盖率，保护当地生态环境。第二十八条环卫设施规划规划采用4平方公里一处的标准进行设置，共设垃圾转运站3处；垃圾转运站选址宜在服务区域的边缘，以不影响居民生活为原则，每处转运站对普通垃圾和特种垃圾进行分类收集，对工业企业的各种垃圾进行计量收费方式清运和处理。规划按照主要道路沿街间距不小于800米设一座，每座厕所建筑面积30~50m2，在相应地块内布置了17座厕所。垃圾处理场由虹桥片区统一考虑。第二十九条消防规划1、消防站布局原则（1）结合城市重点消防地区分布，均衡布局与重点保护相结合。（2）按城市用地功能分区和用地结构，采用不同的建站标准。（3）担负值勤面积控制在4-7平方公里，接警后5分钟内迅速到达火场。（4）新旧区有别，站址布局疏密结合。（5）站址选择尽可能位置适中，有利交通，方便出动。（6）站级及装备与灭火、抢救救援多功能发展目标相适应。（7）统一规划，分期实施，近远期结合。2、消防站规划本区规划3个消防站，中心消防站为大队设置，水陆两用，控制用地面积7000m2，其余控制用地面积5000m2以上。3、消防规范要求规划要求街坊内预留必要的消防通道，沿各主要道路设置消防栓，设置间距不大于120m，位置尽量靠近交叉口。居住建筑、工业建筑、公共建筑的布置应分别遵循有关的防火规范要求。建筑物沿街部分长度超过150m或总长度超过220m时，建筑物中间应增设消防通道。各工业厂区的布局，至少应有两个出入口面向宽9m以上的道路，便于交通运输及消防疏散。第三十条防洪（潮）排涝规划1、防洪排涝规划原则根据本区自然条件和防洪排涝工程现状，防洪排涝规划原则是：（1）按照城市防洪排涝要求，高标准建设城市防洪排涝体系。（2）综合协调城市防洪排涝工程与其它工程的关系。（3）工程措施与非工程措施结合，尽量减少工程投资。2、防洪排涝规划标准本区防洪标准确定为50年一遇，设计排涝标准为50年，当日暴雨当日排干。结合河道整治，规划改扩建4座控制水闸，分别为大鹅头水闸、沙港头水闸、长尾巴山和东干河水闸。3、河道整治规划本区的河道规划根据排涝、滞洪及景观的要求，对河道进行整理规划。对片区内的部分通江河流及部分主要河流进行疏通、拓宽，宽度进行控制。本区在北部新开泄洪道，西接虹桥镇南阳。在主要河道的控制和新开河道建设的前提下，对片区内局部盲河可以进行填平。具体蓝线控制详见主要河道规划控制表（附表7）。第三十一条人防规划1、规划原则贯彻国家人防委关于人防建设的方针和温州“壮大本体、开拓东进、城乡一体、区域共荣”的发展战略。充分考虑人防建设现状，使人防建设与城市建设紧密结合、同步发展，从整体上增强城市的战时防护能力。与人口密度成正比，相对分散，局部集中；便于开发利用，便于连通，单建式和结建式结合，地上地下统一安排，注意工程经济效益的充分发挥。2、城市总体防护规划温州市总体防护规划为：结合城市特点，立足于战时需要，建设以城市规划分区为核心，防空地下室为主体、专业配套工程为重点的防空工程体系。（1）人口防护本区规划采用在规划期内逐步提高疏散比例的措施。2010年的疏散比例为60%，2020年的疏散比例为70%，留城比例降至30%，实际留城人数1万人。人口疏散的主要方向是西、南。人防工程建设的重点是结建式防空地下室，并逐步建设一批有较好社会效益和经济效益的平占结合的单建式人防工程。（2）重要目标和城市基础设施的防护为减轻市区内各类重要目标和基础设施遭攻击后的毁伤程度，在规划上采取以下防护与保障措施：特别重要的目标应在平时作好临战转入地下的准备，如各级指挥机构、通信枢纽、新闻单位等，应建立有一定抗力的地下防护措施；重要设施应形成多路供电，市级指挥、通信中心的地下设施应有自备应急电源和水源；各重要能源、水源、交通、工业系统都应建立本系统的抢险、抢修、保障专业队伍，负责对本系统重点设施遭攻击后抢险、抢修。城市应建立相应的防空专业队，并应健全人防警报网。第九章土地使用和建筑规划管理通则第三十二条用地分类采用标准本规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》为用地划分的主要依据。第三十三条用地兼容性要求为了适应市场的需求和形势发展，规划内容既要有刚性的一面，也要有灵活的一面，法律、法规所要求的强制性内容体现的是规划的严肃性，而用地的兼容性则体现出规划灵活性（或称之谓柔性）。规划根据用地结构及基础设施安排，将规划用地分三类：即不可兼容用地、补偿兼容用地及可兼容用地。不可兼容用地——指城市基础设施、防灾设施、文物古迹、绿地（组团级绿地及小游园除外）等用地，又包括城市快速路，主、次干道，道路平、立交用地，地道、桥梁，水、电、气设施（包括水厂、电厂大中型电站、热电厂、污水厂、高压走廊、微波通道、电视与通讯发射设施等），铁路、轻轨、公交设施，防洪设施（防洪堤、排涝站、闸等），消防设施（消防站、消防塔、消火栓等），河道（规划明确填埋者除外）。补偿兼容用地——这些设施主要为居民的日常生活服务，其内容、面积不可缺少，但位置可以有一定微调余地，包括中、小学（有时受交通、用地条件与服务半径的制约，也不能补偿兼容）、幼儿园、菜场、卫生所、防疫站、派出所，小区及组团内绿地、小游园、街旁绿地，公厕、垃圾房、垃圾中转站、开闭所、物业管理用房、邮政所、燃气供应点、加油及加气站、不可取消的部分支路等，这些内容必须在规范所要求的服务半径内补偿兼容。可兼容用地——这些用地多属商业、金融、文化或其它公共服务性项目，包括沿街住宅一二层与商业兼容，文化娱乐设施与商业设施兼容、普通办公与商业兼容，社区、小区、组团公共服务设施的综合兼容要求，菜场与超市兼容等，只要环保及消防、交通可行，规划原则上允许其相互兼容，但规划明确限制商业设置地段及景观、交通的控制地段除外（具体由规划行政主管部门根据规划意图负责审批）。第三十四条建筑间距的规定1、平行布置的住宅间距南北朝向的，其间距不小于1.0H；别墅为2.0H，且不小于12m。相互垂直布置的住宅间距不小于南（东）侧建筑高度0.8倍，且不小于9米，山墙面对北（西）立面时不于南（东）侧建筑高度的0.8倍，且间距不小于8米。垂直布置的山墙宽度大于22米时，其间距按平行布置的居住建筑控制。住宅正面在不朝向正南北方向时，其间距按“温州市规划管理技术审批规定”（试行）4.2.2不同方位折减系数确定。2、多层住宅侧向间距应大于6米，低层应大于4.5米。高层住宅与多、低层住宅的山墙间距不小于9米，高层住宅与高层住宅的山墙间距不小于13米。3、多层居住建筑底层有商店或其它非居住用房的，其间距计算不得扣除底层高度。但北侧多层居住建筑层布置有层高2.2米以下的车库等附属设施时，其间距计算可扣除车库的高度。4、高层居住建筑之间的间距控制按“温州市规划管理技术审批规定”（试行）。5、工业建筑的间距按照其生产工艺要求具体设定，并不小于10米。6、其他非居住建筑间距控制依据国家相关规定执行。非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧时，两者之间的间距按住宅间距控制，并须满足防火规范规定。7、日照要求：受遮挡的居住建筑的居室大寒日满窗日照有效时间应不少于两小时；老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。（引自“城市居住区规划设计规范”2002版）第三十五条建筑后退道路距离规划出于景观、通风、交通方面考虑，根据“温州市规划管理技术审批规定”（试行），新建建筑物的后退距离作了如下规定：沿街建筑退道路红线距离道路性质道路宽度（米）建筑退红线（米）建筑出入口快速路70≥15禁止主干道40-50≥10不应次干道32≥5不宜支路16-24≥3允许街坊小路122允许注：①建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线为准。道路交叉口的建筑后退，按道路规划红线直线段与曲线段的切点连线起算，后退距离等同较窄路的后退距离。异形交叉口的建筑后退由规划设计另行确定。②建筑离高速公路中心线不小于75m。离铁路边线至少8-12米或以上。③建筑离铁路线路安全距离，自铁路线路路堤坡脚、坡顶或铁路桥外侧起向外的距离分别为：城市市区不少于8米；城市郊区居民居住区不少于10米；村镇居民居住区不少于12米；其他地区不少于15米。④上表适宜于多层建筑，高层建筑应按规定比多层建筑多退距5米以上。沿街为商业，服务业，娱乐业，影剧院等人流较集中的大型公共建筑时要所实际情况再加退一定的距离。⑤交叉口的建筑后退，按直线段与曲线段的切点连线起算，后退距离等同较宽的后退距离。异型交叉口的建筑后退由规划行政主管部门另行确定。⑥化粪池、台阶、坡道、构筑物和建筑物地下基础部分不得压道路红线。⑦建筑物后退除用地道路红线距离要求外，尚需满足消防、防灾、地下管线、交通安全、市政设施、绿化方面的要求。第三十六条道路红线、绿线、蓝线、黄线的规划控制本区的绿线、蓝线及黄线规划控制要依照建设部最新颁布的四线管理办法实施。1、道路红线规划对主、次、支等城市道路中心线进行定位，规定路幅宽度、平交口转弯半径和立体交叉口控制范围线，在道路红线控制范围内不得占用进行非法建筑活动。其中主、次干道道路红线应按照规划不准更改，城市支路、小区路、组团路，在不影响交通功能的前提下，经规划主管部门批准，可进行调整。2、绿线绿线是指城市各类绿地范围的控制线。（1）块状绿地控制：城市级公共、防护等块状绿地及居住区级公园的界线座标由图则明确，在城市绿地绿线范围内，不得占用进行非法建筑活动。（2）城市道路沿路绿化带的控制：主要指铁路、高速公路、快速路等按规定进行控制；（3）因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。（4）在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。（5）任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。（6）近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照《城市规划法》的规定予以严格控制。3、蓝线规划河道的边缘控制线,是河道控制的主要依据。区内河道统一进行治理,河道设施应严格保护,河堤驳坎,修筑码头,填塞盲河,构筑物等缩小水体的活动必须经有关部门批准。4、黄线黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制线。其中高压走廊的控制宽度见下表：高压架空电力线（黑线）规划走廊宽度线路电压等级(kv)高压线走廊宽度(m)110kv20220kv40500kv75其他城市基础设施用地的控制线依据本规划相关内容执行，不得擅自调整。第三十七条建设要求1、一般要求：（1）新建建筑不得安装突出外墙的防盗窗。（2）采用分体式空调的建筑外墙必须预留出室外机的位置，并做到美观整洁。（3）建筑外墙的广告、标牌、灯箱必须经过专门设计，并通过审批，力求整洁和美观。（4）新建的永久性围墙应采用通透式，原有封闭式围墙需改造。透景围墙实体部分高度不得大于0.5米，其平面位置不得超过围墙后退用地控制线。（5）沿街建筑如需设置屋顶水箱、机房冷却塔等外露建筑时，除按规定外应与建筑外立面相协调。（6）主要道路两旁的建筑物，其锅炉房、烟囱、垃圾道等不得临街布置。2、住宅建筑（1）住宅朝向：以正南向及南偏东、偏西15度为宜，尽量不要超过45度。（2）住宅层高：公寓以2.8m为主，农居不高于3.0m、别墅不高于3.3m（均指标准层）。（3）住宅电梯规定：住宅不超过六层可不可设置电梯，七层及以上住宅或住户入口层楼面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的高层住宅每栋楼设置电梯不应少于2台。（“住宅设计规范”GB50096—1999）（4）住宅不宜设置垃圾管道。（“住宅设计规范”GB50096—1999）3、公共建筑本区的公共建筑根据服务对象可能分为港区级、片区级、工业组团级和及为居住社区服务的社区级公共服务设施。各类建筑的造型要求与其建筑的性质相吻合，并方便残疾人的使用。4、市政公用设施（1）水、电、气、防灾等设施由专业部门负责实施，开闭所、公厕等设施可以独立设置，也可以附建，但必须统一管理，公厕必须设置冲洗设施与残疾人专用设施。环卫工人的工具间有条件时可以独立设置，条件不能满足时建议与公厕附建；水、电、气的营业用房可以租用，也可以独立建设（建议在规划的公共服务设施与社区公建用地内建设）。（2）道路建设时一定要预留必要的管位（主要是煤气管位），地下设施要加强资源共享研究。（3）架空线要尽量少,未能入地的要沿规定的通道走,力求整齐,整洁。5、绿地沿河绿地以防护、观赏为主,内部要设置游步道,健身设施,休息廊等设施；道路绿地以遮荫、观赏为主；隔离绿地以隔音、遮挡视线为主；小区,组团绿地是居民日常游息、观赏、健身的场所,同时具有洗尘,调节气温的作用。6、河道河道的整理需要得到有关部门的批准才能实施,整理的总体原则是填挖基本平衡,规划将填实部分盲河,并要求地块建设时结合园林绿化挖出相应面积的水域。第十章规划指标体系分规定性指标和指导性指标两大类，其中规定性指标必须强制执行，不得随意改动，指导性指标为一般规定，在具体操作时一般应按此执行，如有更佳的处理办法，允许有一定的灵活性。第三十八条规定性指标包括用地性质、建筑密度（%，上限，建筑基底总面积/地块面积）、建筑控制高度（M，上限）、容积率（上限，建筑总面积/地块面积）、绿地率（%，绿地总面积/地块面积）、交通出入口、停车泊位（下限，个）、配套设施等。第三十九条指导性指标包括地块人口容量、建筑形式、建筑体量、建筑风格、建筑色彩及其它要求，主要在规划图则中予以具体规定。第四十条规定性指标控制要则1、用地性质除了规划所确定的性质外，实际操作时还要考虑用地兼容性规定。2、建筑高度其内涵按“温州市规划管理技术审批规定（试行）一术语解释”规定，规定当建筑外在建筑保护区、建筑控制地带和有净空要求的控制区时，局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间及烟囱等仍应计入建筑控制高度。沿城市道路的建筑高度，两侧新建、改建建筑物高度，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：（一）沿街一般建筑物高度（H）不应超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即H≤1.5（W+S）（二）沿街高层组合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）式中A——沿街高层组合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面积，L——建筑基地沿道路规划红线的长度，W——道路规划红线宽度，S——沿街建筑的后退距离。3、绿地（率）（1）住宅区绿地率控制：商品住宅、经济适用房等住宅用地绿地率不得超过30%，农居建议参考旧区改造值，按25%控制。（2）工业用地绿地率控制：除安全、消防等有特殊规定的项目外，一般不超过25%。（3）教育、卫生等公共建筑用地绿地率一般不超过35%。4、交通出入口（1）开设在主干道上的建筑工程基地出入口距离交叉口道路红线转弯圆弧的起端应大于120m或在基地的最远端；开设在次干道上的建筑工程基地出入口距离交叉口道路红线转弯圆弧的起端应大于100m或在基地的最远端；开设在支路上的建筑工程基地出入口距离交叉口道路红线转弯圆弧的起端应大于50m或在基地的最远端。（根据浙江省《城市建筑工程停车场（库）配置标准》2005年）（2）建筑工程基地出入口距地铁出入口、人行横道线、人行过街天桥、人行地道，应不小于50m；距公交车站应不小于20m；距隧道引道端点不小于150m；距桥梁引道端点不小于80m。（根据浙江省《城市建筑工程停车场（库）配置标准》2005年）（3）地块的出入口位置原则上应按照规划所规定的位置和方向布置，允许在规划许可的范围内偏移，但是数量上不得增加，在方向上不得改变。5、停车泊位（1）停车泊位分机动车和非机动车两类进行控制，规划控制下限值。（2）居住区内停车率不得低于15%，停车场、库的服务半径不宜大于150M。（3）机动车及非机动车的停车场、库原则上应独立设置，若无条件设置，可采用地下室、半地下室或底层架空形式，在不增加建筑密度、容积率的前提下可用几幢住宅底层连体架空形式，住宅区公共绿地下部原则上不允许做地下室和半地下室停车库，不允许在日照间距内以底层扩大形式设置停车库，住宅区内夜间临时停车（只限于小汽车）可停于住宅区道路的一侧，商场要保证1/3的临时地面停车。（4）停车面积：机动车社会停车场用地面积，每个停车位宜为25-30M2（小汽车），停车楼或地下停车库的建筑面积宜为每个停车位30-35M2；摩托车停车场的用地面积，每个停车位宜为2.5-2.7M2；自行车社会停车场用地面积，每个停车位宜为1.5-1.8M2。（《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95、浙江省《城市建筑工程停车场（库）配置标准》2005年）6、配套设施指必需由地块配建的城市基础设施、市政设施、公共服务设施等公益性设施，具体包括中、小学、幼儿园、菜场（或农贸市场）、公共厕所、垃圾转运站、开闭所、电信业务房、高压走廊、泵站、调压站等，其配置要求按照相应的专业规范进行设置。第四十一条指导性指标及内容1、地块人口容量本指标仅反映人口密度的分布情况，不作为硬性指标，但作为水、电、气等设施的配置依据之一。2、建筑形式与风格建筑风格总体上应体现现代性、地方性和亲水性。总体上本区建筑造型宜简洁、大方，不宜过于繁锁。住宅建筑低层与多层的屋顶形式，高屋住宅可以采用坡屋顶与平屋顶相结合的方式；公共建筑和工业建筑可以酌情采用适宜的屋顶形式。3、建筑色彩本区的建筑色彩建议以白色作为主基调，以灰色或中性系列作为配色。公共建筑的色彩总体上要求以浅色为主，裙房和局部墙面控制力度上可适当放宽，单栋建筑色彩不宜超过3种颜色。在自然环境占很大比重的地段，建筑色彩不求统一，而由绿化所形成的环境色与建筑搭配，形成和谐又有变化的色彩景观。玻璃建议以白玻璃为主，坡屋顶以深蓝灰色为主色调，栏杆为可选用黑色、深棕色、白色、蓝绿色等常用色彩。规划公共服务设施配套一览表表3项目名称占地面积（㎡）设置处数（个、所、座）所在地块规模或级别行政办公用地348736B-02片区级29129B-50a-1港区级14529B-69b11020B-70b17128B-7212522B-73宾馆服务283762B-65a港区级15699B-74商业中心89707A-05c工业组团级15536A-16a-122777B-08a片区级44162B-63a-1港区级4717B-63b2395B-63d9323C-29d工业组团级金融保险业中心170001B-64港区级教育科研设计用地130164B-07港区级19335B-61a-129351B-62a-156412B-75a-1小学201752B-11a30班36647B-45a36班幼托67473B-12c-115班4995B-40b12班4056C-05e9班文娱中心62707A-05b工业组团级8492A-16c13956B-03a片区级17464B-56a-1港区级10319B-678358B-68A4580C-29e工业组团级文化站建筑面积300㎡/处3B-40c社区级（与社区管理中心结合）B-12bC-05d电信局30001B-69b港区级电信支局20001B-07片区级卫生站建筑面积30㎡/处3B-40c社区级（与社区管理中心结合）B-12bC-05d居委会建筑面积120㎡/处3B-40c社区级（与社区管理中心结合）B-12bC-05d社区管理中心41773B-40c社区级5644B-12b3294C-05d菜市场49093B-12a社区级2716B-45c-11628C-05c医院178211B-56b-1港区级垃圾转运站33283A-06d-12476B-75b3486C-02b加油站42692A-06c3078C-29c社会停车场47258A-16d-16149B-11b-15338B-33c6986B-35a-12437B-51c-12962C-05b5774C-29b5030B-63c-1公交首末站110182A-06b-15808C-29a变电站58006A-07b-1110KV5548A-16f-14442B-49b5247C-02d3908C-11b34284C-01c220KV消防站4067A-16e-1消防站4075B-46b4084C-02e开闭所建筑面积200㎡/个21A-04a-1/A-09a/A-13a-1/A-17b-1/A-18a/A-25a-1/A-26a/B-60a-1/B-01a-1/B-12b/B-20b/B-37/B-40c/B-63c-1/C-06b/C-11a/C-17/C-22/C-24a/C-28/C-34开闭所公共厕所建筑面积50㎡/个17A-05d-1/A-09a/A-12c-1/A-14a/A-20b-1/A-22a/B-02/B-04c/B-14e/B-40c/B-59/B-64/C-12/C-20/C25-b/C-29f/C33-b公共厕所附表2：乐清湾港区（一期）规划用地平衡表序号用地性质用地名称用地面积(ha)比例（%）大类中小类1R居住用地71.265.27R2二类居住用地61.76R22学校用地7.29社区中心1.28菜市场0.932C公共设施用地57.664.26C11行政办公用地12.51C21商业用地11.35C22金融保险业用地2.23C25旅馆业用地4.90C3文化娱乐用地7.38C34会展中心用地4.58C5医疗卫生用地2.32C6教育科研设计用地12.393M工业用地558.6741.30M1一类工业用地171.93M2二类工业用地386.744S道路广场用地186.5013.77S1道路用地179.07S22游憩集会广场用地3.37S31机动车停车场库用地3.865T对外交通用地171.6613.77T1铁路用地6.50T22公路用地51.39T41海港用地113.776W仓储用地125.899.31W1普通仓库用地78.18W2危险品仓库用地47.717U市政公用设施用地13.901.03U12供电用地5.90U13供燃气用地0.47U21公共交通用地1.67U29其他交通设施用地0.71U41雨水污水处理用地3.05U42粪便垃圾处理用地0.91U9其他市政公用设施用地1.198G绿地167.3212.37G1公共绿地142.35G2生产防护绿地24.979小计规划建设用地1352.66100.0010E水域和其他用地174.3611总计规划总用地1527.02附表3：规划道路情况一览表编号路名道路等级起止点红线宽度（M）长度（M）断面编号建筑后退红线（M）1临港大道快速路虹南路——前塘路707311A—A152南蒲大道主干道虹南路——前塘路506699B—B153虹蒲大道主干道虹南路——东杏路503355B—B104里虹大道主干道临港大道——南蒲大道40822C—C105虹南路主干道东杏路——港东路404045C’—C’106东杏路次干道虹南路——虹蒲大道321890D—D57兴商路次干道虹南路——双屿路32792D—D58下堡路次干道虹南路——虹蒲大道321734D—D59临海西路次干道虹南路——双屿路32952D—D510港西路次干道虹南路——通港路322019D—D511双屿路次干道东杏路——港东路323238D—D512钟山路次干道临港大道——南蒲大道32613D—D513蒲岳路次干道南蒲大道——沙港路321061D—D514岩坑路次干道临港大道——沙港路32667D—D515仰天路次干道南蒲大道——沙港路321367D—D516前塘路次干道南蒲大道——沙港路321517D—D517沙港路支路前塘路——高嵩路244248D—D318高嵩路支路南蒲大道——241683E—E319拓展路支路东杏路——港东路243463E—E320创新路支路东杏路——港东路243649E—E321纬八路支路港东路——港西路24444E—E322红旗路支路临港大道——虹蒲大道24764E—E323纬六路支路临港大道——东杏路241023E—E324新兴路支路虹蒲大道——虹南路241525E—E325仓储路支路虹南路——通港路241392E—E3接上表26上堡路支路虹蒲大道——蒲岳路241741E—E327外溪路支路前塘路——绿荫路242982E—E328港东路支路虹南路——通港路242071E—E329通港路支路虹蒲大道——港东路181225F—F330绿荫路支路南蒲大道——沙港路181294F—F331杏湾路支路南蒲大道——沙港路181542F—F332建材路支路杏湾路——仰天路181474F—F333里岙路支路南蒲大道——沙港路181410F—F334纬二路支路外溪路——沙港路18953F—F335怡居路支路上堡路——塘墩路16827G—G336繁华路支路广场西路——创新路16802G—G337广场路支路广场东路——钟山路162015G—G338广场西路支路广场路——虹南路16463G—G339广场东路支路广场路——虹南路16463G—G340科研路支路广场东路——东杏路162339G—G341纬七路支路临港大道——东杏路161144G—G342财元路支路纬七路——东杏路16733G—G343纬五路支路临港大道——南蒲大道16634G—G344纬四路支路临港大道——南蒲大道16605G—G345经营路支路蒲岳路——墩塘路16323G—G346滨水路支路高嵩路——高嵩路161177G—G347康居路支路南蒲大道——怡居路16157G—G348塘墩路支路上堡路——上堡路161629G—G349纬三路支路临港大道——南蒲大道16654G—G350纬一路支路临港大道——沙港路16459G—G351时代路支路虹南路——繁华路1690G—G3注：表中建筑后退道路红线距离指低多层建筑，高层建筑需按规定加退。附表4：道路主要断面形式一览表断面编号断面形式断面组成备注A—A四块板4m（绿化带）+8m（辅道）+4m（绿化带）+16m（机动车道）+6m（隔离带）+16m（机动车道）+4m（绿化带）+8m（辅道）+4m（绿化带）70mB—B四块板4m（人行道）+5m（非机动车道）+2m（绿化带）+12m（机动车道）+4m（隔离带）+12m（机动车道）+2m（绿化带）+5m（非机动车道）+4m（人行道）50mC—C两块板3.5m（人行道）+15m（混合车道）+3m（绿化带）+15m（混合车道）+3.5m（人行道）40mC’—C’两块板2m（人行道）+14.5m（混合车道）+5m（绿化带）+14.5m（混合车道）+4m（人行道）40mD—D一块板5m（人行道）+22m（混合车道）+5m（人行道）32mE--E一块板4.5m（人行道）+15m（混合车道）+4.5m（人行道）24mF--F一块板3.5m（人行道）+11m（混合车道）+3.5m（人行道）18mG—G一块板2.5m（人行道）+11m（混合车道）+2.5m（人行道）16m附表5：片区停车位规划配建建议标准表建筑物性质分类说明单位机动配建车位数住宅平均每户建筑面积>200m2或别墅停车位/户1.0140m2<平均每户建筑面积≤200m2停车位/户0.6120m2<平均每户建筑面积≤140m2停车位/户0.480m2<平均每户建筑面积≤100m2停车位/户0.3<平均每户建筑面积≤80m2停车位/户0.1办公机关行政办公停车位/每100m2建筑面积0.5其他办公停车位/每100m2建筑面积0.2商业场所建筑面积≥10000m2的商业建筑停车位/每100m2建筑面积0.510000>建筑面积≥10000m2的商业建筑停车位/每100m2建筑面积0.2建筑面积＜10000m2的商业建筑停车位/每100m2建筑面积0.2建筑面积≥10000m2的大型超市停车位/每100m2建筑面积0.5农贸市场停车位/每100m2建筑面积0.3专业市场停车位/每100m2建筑面积0.8旅馆一类星级宾馆（配套的餐饮等停车位另计）停车位/每客房0.6二类普通旅馆（配套的餐饮等停车位另计）停车位/每客房0.4餐饮、酒店、茶楼等建筑停车位/每100m2建筑面积1.0饭店、娱乐设施停车位/每100m2建筑面积0.5展览用地停车位/每100m2建筑面积0.2体育场馆三类娱乐性体育设施停车位/每2.0影剧院一般影剧院停车位/每2.0医院区级综合医院门诊楼停车位/每100m2建筑面积0.4住院部停车位/每100m2建筑面积0.1游赏场所主题公园每100m2游赏用地面积0.015城市公园每100m2游赏用地面积0.05工业仓库区工业厂房区停车位/每100m2建筑面积0.2仓库区停车位/每100m2建筑面积0.3注：本停车场配置标准按浙江省《城市建筑工程停车场（库）配置标准》2005年制定。地块指标一览表地块编号用地性质用地面积（m2）规定性指标指导性指标备注容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）厂房建筑限高（m）机动车位（辆）居住户数（户）居住人口（人）建筑形式与风格建筑色彩A-01G1225460//80///////A-02G12326//80///////A-03G1221614//80///////A-04a-1M2975771.245201816///现代、简洁以浅色、低明度为主开闭所A-04a-2G1214861//80///////A-04b-1M2446341.245201816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-04b-2G124841//80///////A-04cG124257//80///////A-05aG1166740//80///////A-05bC362702303024/63//现代、简洁浅色调为主A-05cC2189702303024/36//现代、舒适色彩醒目、丰富、亮丽A-05d-1S225713//20///////广场、公厕A-05d-2G124465//80///////A-06aG1137687//80///////A-06b-1U21110180.5303010//////公交始末站A-06b-2G121546//80///////A-06cU2942690.5303010//////加油站A-06d-1U4233280.5303010//////垃圾转运站A-06d-2G121187//80///////A-06d-3G121699//80///////A-07a-1M2638401.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-07a-2G124339//80///////A-07b-1U1258000.5303010//////110kv变电所A-07b-2G121552//80///////A-07c-1M21023701.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-07c-2G1210202//80///////A-07d-1M2413121.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-07d-2G124424//80///////A-07eG126687//80///////A-08a-1W21067020.8402016//////A-08a-2G121963//80///////地块编号用地性质用地面积（m2）规定性指标指导性指标备注容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）厂房建筑限高（m）机动车位（辆）居住户数（户）居住人口（人）建筑形式与风格建筑色彩A-08bU1346460.5303010//////燃气站A-09aW21679190.8402016//////公厕、开闭所A-09bG123655//80///////A-10a-1M2806691.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-10a-2G125852//80///////A-10bG124566//80///////A-11a-1W21941320.8402016////现代、简洁以浅色、低明度为主A-11a-2G123994//80///////A-11bG2234436//70///////A-12a-1M2903961.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-12a-2G1211314//80///////A-12bG129516//80///////A-12c-1M2422421.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主公厕A-12c-2G126583//80///////A-13a-1M21350571.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主开闭所A-13a-2G124751//80///////A-13bG124492//80///////A-14aM21016011.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主公厕A-14bG2217127//70///////A-15T411286340.5203024//////A-16a-1C21155362303024/63//现代、舒适色彩醒目、丰富、亮丽A-16a-2G121913//80///////A-16a-3G123778//80///////A-16b-1M2744171.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-16b-2G126649//80///////A-16cC384922303024/85//现代、简洁浅色调为主A-16d-1S314725//20///////社会停车场A-16d-2G12535//80///////A-16e-1U940671.5303024//////消防站A-16e-2G12567//80///////A-16f-1U1255480.5303010//////110kv变电所A-16f-2G121760//80///////地块编号用地性质用地面积（m2）规定性指标指导性指标备注容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）厂房建筑限高（m）机动车位（辆）居住户数（户）居住人口（人）建筑形式与风格建筑色彩A-16g-1M2152671.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-16g-2G123228//80///////A-16h-1M269621.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-16h-2G121829//80///////A-17a-1M21136931.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-17a-2G127043//80///////A-17b-1M2173731.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主开闭所A-17b-2G123628//80///////A-17cG124702//80///////A-18aM21249951.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主开闭所A-18bG2224590//70///////A-19T411351130.5203024//////A-20a-1M2928841.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-20a-2G124555//80///////A-20a-3G124179//80///////A-20b-1M2520931.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主公厕A-20b-2G124564//80///////A-21a-1M21368951.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-21a-2G124515//80///////A-21bG124540//80///////A-22aM21364831.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主公厕A-22bG2222109//70///////A-23T411206210.5203024//////A-24a-1M2246991.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-24a-2G124614//80///////A-24b-1M2865771.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-24b-2G125289//80///////A-24b-3G123161//80///////A-24c-1M2334021.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主A-24c-2G124682//80///////A-25a-1M21344141.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主开闭所A-25a-2G124859//80///////地块编号用地性质用地面积（m2）规定性指标指导性指标备注容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）厂房建筑限高（m）机动车位（辆）居住户数（户）居住人口（人）建筑形式与风格建筑色彩A-25bG124824//80///////A-26aM22750921.245151816///现代、简洁以浅色、低明度为主开闭所A-26bG2223445//70///////A-27aG11109978//80///////A-27bG1130941//80///////A-27cG1118487//80///////A-27dG115513//80///////A-27eG122204//80///////A-28aG1178134//80///////A-28bG2212319//70///////A-28cG122626//80///////B-01a-1R21132811.5303024/60150525现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩开闭所B-01a-2G121142//80///////B-01a-3G12859//80///////B-01b-1R21180171.5303024/82205718现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-01b-2G121139//80///////B-02C11348732303024/349//现代、庄重低彩度的浅色或冷色调为主公厕B-03aC3139562303024/140//现代、简洁浅色调为主B-03bG121508//80///////B-04S228055//20///////广场B-05a-1R21139701.5303024/63158553现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-05a-2G124179//80///////B-05b-1R21137051.5303024/62155543现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-05b-2G121477//80///////B-05c-1R21190501.5303024/86215753现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-05c-2G123279//80///////地块编号用地性质用地面积（m2）规定性指标指导性指标备注容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）厂房建筑限高（m）机动车位（辆）居住户数（户）居住人口（人）建筑形式与风格建筑色彩B-06a-1R2189791.5303024/41103361现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-06a-2G121058//80///////B-06bG12877//80///////B-07C6130161.8303024/47//现代、简洁浅色调为主电信局B-08aC21227772303024/92//现代、舒适色彩醒目、丰富、亮丽B-08bG121028//80///////B-09aG116028//80///////B-09bG12958//80///////B-10aG122189//80///////B-10bR21523931.5303024/2365902065现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-11aR22201750.8253015////活泼、轻松体现鲜艳、松弛的色彩小学B-11b-1S316149//20///////社会停车场B-11b-2G12871//80///////B-11cG121828//80///////B-12aR2249090.8253012//////菜市场B-12bR2256440.8253012////现代、舒适以暖色系为主社区管理中心、开闭所、文化站、卫生站、居委会B-12c-1R2267470.8253012////活泼、轻松体现鲜艳、松弛的色彩幼儿园B-12c-2G123897//80///////B-12d-1G123173//80///////B-12d-2R21311491.5303024/1413531236现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-12eG121969//80///////B-13aR21134001.5303024/61153536现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-13bG225667//80///////B-14a-1G12489//80///////B-14a-2R21128981.5303024/59148518现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩地块编号用地性质用地面积（m2）规定性指标指导性指标备注容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）厂房建筑限高（m）机动车位（辆）居住户数（户）居住人口（人）建筑形式与风格建筑色彩B-14a-3G121761//80///////B-14b-1G121615//80///////B-14b-2R21110631.5303024/50125438现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-14cG126860//80///////B-14dG1213858//80///////B-14eG1218796//80///////公厕B-15aR21154811.5303024/70175613现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-15bG126758//80///////B-15cG12329//80///////B-15dG12652/80///////B-16a-1R21185181.5303024/84210735现代、简洁浅色调为主、轻松、安全色彩B-16a-2G122687//80///////B-16bG125862//80///////B-16cG12692//80///////B-16dG12174//80///////B-17aG121577//80///////B-17bM1257841.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主B-18M1247261.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主B-19a-1G122996//80///////B-19a-2M1151491.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主B-19b-1M158381.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主B-19b-2G122914//80///////B-20a-1M1141741.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主B-20a-2G122721//80///////B-20bG111859//80///////开闭所B-20cG122500//80///////B-21aG122012//80///////B-21bM1247781.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主B-22M1287581.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主地块编号用地性质用地面积（m2）规定性指标指导性指标备注容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）厂房建筑限高（m）机动车位（辆）居住户数（户）居住人口（人）建筑形式与风格建筑色彩B-23M1290291.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主B-24a-1M1146631.840202424///现代、简洁以浅色、低明度为主B-24a-2G122240//80///////B-24bG122040//80///////B-25aM1189541.