金碟KIS财务软件教程-账套管理

欢迎使用金蝶KIS专业版V12.0帮助系统本帮助系统适用于KIS专业版V12.0。一，账套管理账套管理工具账套管理系统为系统管理员维护和管理金蝶KIS账套提供了一个方便的操作平台，它是围绕着金蝶KIS账套来进行组织的。账套在整个金蝶KIS系统中是非常重要的，它是存放各种数据的载体，各种财务数据、业务数据、一些辅助信息等都存放在账套中。账套本身就是一个数据库文件。如何进入账套管理系统？1、选择〖程序〗→〖金蝶KIS专业版〗→〖工具〗→〖账套管理〗，２、在“账套管理登录”界面中输入用户名（系统默认用户名为Admin）和密码（初始密码默认为空），就可以登录到系统。账套管理的登录密码是可以修改的，修改的方法是：1、

进入系统后，选择〖系统〗→〖修改密码〗；2、

在弹出的“更改密码”界面中，输入旧密码（此时系统默认为空）、新密码和确认密码；3、

然后单击【确定】。登录密码就修改成功了；4、

下次登录账套管理时，就必须以用户Admin和修改后的密码进行登录了。温馨提醒：在进入系统之后，建议用户立即修改账套管理的密码，以确保系统的安全性。2.数据库管理账套在系统中是非常重要的，它是存放各种数据的载体，各种财务数据、业务数据都存放在账套中。账套本身其实就是一个数据库文件。一个账套主要包含以下信息：数据项说

明必填项（是/否）账套号账套在系统中的编号。用于标识账套具体属于哪个组织机构。是账套名账套的名称。是账套描述描述账套的信息否数据库文件路径账套保存的路径。该路径是指数据服务器上的路径，由选择的数据库服务器决定。是公司名称公司的名称否地址公司的地址否电话公司的电话否这些信息都是新建账套时必不可少的内容。（

1），新建账套1、选择〖操作〗→〖新建账套〗。2、在“新建账套”界面，输入必要的各种账套信息，建议：a首先输入账套号、账套名。

b选择数据库的文件路径。3、所有信息都输入正确之后，单击【确定】，系统就会开始自动进行账套的创建过程了。4、在〖操作〗菜单下，系统提供了“注册账套”的功能。当数据库账套在SQL服务中有注册时，可以直接注册到账套管理中。

温馨提醒：只有在账套管理中已经存在的账套，连接到该客户端才可以访问2），删除账套账套删除：是指删除不再需要的账套。具体操作是：1、

首先选择一个账套。2、

然后选择〖操作〗→〖删除账套〗。3、

系统会给出一个是否确定删除的提示，单击【是】。4、

然后系统会给出是否要备份账套的提示，如果要备份，就选择【是】，否则就选择【否】，该账套就被删除了。

温馨提醒：在删除之前，系统会做一些检测账套信息的工作：1.

检测当前账套是否正在使用。在账套真正删除前，系统会检测当前账套是否正在使用，如果检测到当前账套正在使用，则不会删除当前账套，并会给出相应的提示。备份账套为了保证账套数据的安全性，需要定期对账套进行备份。一旦原有的账套毁坏，则可以通过账套恢复功能将以前的账套备份文件恢复成一个新账套进行使用。备份账套操作：该功能可以将账套文件备份成一个新的金蝶KIS账套。具体操作是：首先进入“账套管理”界面，选择需要备份的账套。如果用户需要手动备份账套：1、

选择菜单〖操作〗→〖手动备份账套〗，打开“账套备份”界面，选择需要备份的路径。2、

在<文件名>处输入备份账套的名称3、

设置好后，点击“确定”即可开始备份账套。如果用户需要自动备份账套：1、选择菜单〖操作〗→〖自动备份账套〗，打开“自动备份账套”界面，选择需要备份的路径。2、备份方案设置中的两个选项说明如下：发生于每

天：这是一个时间参数，说明自动备份发生在什么时间，采用24小时制。系统默认为凌晨2点，天数控制为3位。例如设置为3天，则从设置时刻算起，以后每过3天的凌晨2点就会自动备份一次。删除早于此时间的文件：设定一个过期期限，如7天或30天，程序会自动帮助删除这些文件，天数控制为3位。勾选才起效，不勾不起效。3、设置好后，点击“确定”即可开始备份账套。注意：当方案保存后，只有重启加密服务器自动备份设置才能生效。恢复账套恢复账套操作：该功能可以将备份的账套文件恢复成一个新的金蝶KIS账套。具体操作是：1、选择菜单〖操作〗→〖恢复账套〗，打开“恢复账套”界面。2、选择需要恢复的账套。3、在<账套号>和<账套名>处输入拟新建账套的账套编号和名称，编号和名称不允许同系统中已有账套的名称或者编号重复。4、设置好后，点击“确定”即可开始恢复账套。注意：如果是自动备份的账套，由于是压缩文件，所以格式不同，在恢复时会有一个自解压过程。

升级账套账套管理中的升级账套提供从KIS专业版Ｖ８.X以及Ｖ9.X版本的直接升级，其他版本的升级可以通过KIS专业版V9.1系统工具中的KIS专业版升级工具实现升级。下面我们介绍V8.X版本的升级操作。其他版本的升级可以参照系统工具中的升级工具说明。具体操作步骤是：1、

先选择一个账套。2、

然后选择〖操作〗→〖升级账套〗。3、

在打开的“数据有效性检查”界面，单击【检查】，执行数据有效性检查，如果检查后无误，系统会自动进行账套的升级过程。4、

如果不想进行数据有效性检查，直接单击【忽略】，系统就会自动进行账套的升级过程。

收缩账套这个功能是考虑到账套在使用一段时间后，由于膨胀迅速造成的账套文件过大，影响软件的使用性能而研发的。软件在新建账套时，数据库的故障还原类型被设置为“完全”，没有设置为“自动关闭”和“自动收缩”，通过这项功能，可以实现收缩账套，用户在网络用户数量较多的情况下，可以不定期对账套进行此维护。

查看账套控制不同用户所能看到的账套，即用户只能看到自己权限范围内的账套。具体操作步骤如下：1、选择〖开始〗→〖程序〗→〖金蝶KIS专业版〗→〖工具〗→〖账套管理〗。2、选择菜单栏〖操作〗→〖查看账套〗，界面如下图所示；3、“查看账套”界面分为两部分，左侧为用户列表，列示了对应服务器下所有账套的用户。可以单击单选，也可以利用CTRL键一次选择多个用户授予相同账套查看权限。右侧的账套列表把所有账套列出来。选定用户后可以勾选需要其查看的账套赋予查看权限。4、选择完毕后单击〖保存〗并退出。系统提示保存成功。用户重新登录时，输入用户名，系统自动显示赋予了用户查看权限的账套名称。5、新建账套和升级账套以及恢复账套都保持所有操作员拥有所有账套的查看权限，即保持不使用此功能的用户不需要额外操作就能保持9.0版本的操作习惯。6、新建用户也默认有权查看所有账套。执行命令执行命令是给系统管理员提供一个执行操作数据SQL的工具，其操作数据库的语法请参考相关数据库的SQL参考书籍。

属性设置修改账套属性：账套新建后，允许用户修改账套名称。账套名称可以不同于用户的单位名称，它是用来区分单位内部不同的账套。具体操作是：1、

选择一个账套。2、

选择〖操作〗→〖属性设置〗。3、

在弹出的账套属性界面中，修改账套的名称。4、

单击【确定】，系统就会保存所作的修改。结转到新账套KIS专业版产品允许跨年连续使用同一个账套，有些企业习惯于每年结转一个账套并封存，来年重新启用新账套，同时如果企业业务量较大，账套往往膨胀较快，基于以上两种需求考虑，故而提供<结转到新账套>功能，实现年终以及数据库过大时结转新账套功能。结转到新账套的必要条件：1、

当前业务期间必须大于财务期间，结转到新账套后，财务期间为当前财务期间的下一期间。由于新账套将会结转到当前财务期间的下一个期间，并成为新账套的财务系统启用期间，财务系统需要重新结束初始化，但业务系统则不需要重新结束初始化，比较完整地保持了一致性，因此要求当前业务系统事先结转到当前财务期间之后。2、

当前财务期间的总账系统中一些必要的操作：1.

固定资产已经全部计提完折旧。2.

当期损益都已经结转。3.

当期已经完成了调汇。4.

所有凭证都已经过账。3、

结转成功后，财务系统需要重新结束初始化。操作方法：1、

在账套管理界面选中需要结转的账套，单击<工具>菜单中的<结转到新账套>，出现如下图结转到新账套界面。2、

正确填写目标账套号和目标账套名（即新生成的账套），以及目标账套文件存放路径。3、

单击<结转>按纽完成新账套结转。注意：请注意结转过程中的提示，如果未能成功结转，请先确保能够满足结转条件。账套注册管理

如果由于软件系统损坏或卸载软件前没有按常规要求对账套进行备份等原因，而造成只保留SQLserver中存的在数据实体的情况下，用户可以通过注册功能将有效的数据实体恢复成金蝶软件产品可以识别账套文件，注册到账套管理列表中；同时，如果客户不想显示该账套信息，可以通过反注册功能将其从账套管理列表中注销。具体操作如下：选择菜单〖操作〗→〖账套注册管理〗，打开“账套注册管理”界面。账套注册管理包含标准界面（图1）和高级界面（图2）两个应用界面。在标准界面中单击〖<<高级〗可以打开高级界面，打开高级界面后〖<<高级〗自动切换为〖>>简化〗，次时在高级界面中单击〖>>简化〗可以关闭高级界面。标准界面中包含〖注册〗、〖退出〗、〖<<高级〗功能。高级功能前面已做过阐述，退出功能就是推出账套注册管理功能。这里只着重介绍注册功能注册功能具体操作如下：

i.在打开的“账套注册管理”标准界面中，系统会将当前SQLSERVER服务器上所有在账套管理中无对应记录的数据实体显示在“可用于注册的数据库实体”列表中，在此处单击选中一个需要注册数据库实体，该实体名称就显示在“账套号”里，“账套号”不可修改。

ii.依次根据实际情况录入账套名称、账套描述、公司名称，其中账套名称必须录入。

iii.单击〖注册〗系统开始注册账套，注册成功后系统会给出“账套注册成功”的提示。此时退出“账套注册管理”界面后在账套管理列表中就可以看到注册成功的账套。高级界面中着重介绍〖反注册〗功能。反注册功能具体操作如下：在打开的“账套注册管理”高级界面中，系统会将当前账套管理列表中所有在账套记录显示在“已注册的账套”列表中，在此处单击选中一个需要注销的账套。单击〖反注册〗按钮，系统开始注销账套信息，注销成功后，被注销的账套的数据实体就会出现在“可用于注册的数据库实体”列表中。此时退出“账套注册管理”界面后在账套管理列表中被注销账套就会消失。帐套管理知识点升级账套和结转新账套的区别升级账套和结转新账套都是针对8.x系列的升级工具，那什么情况下使用升级账套，什么情况下使用结转新账套，我们这里就做个说明，要从应收应付说起，由于新版本中增加了应收应付模块，所以如果老客户升级时希望通过应收应付对收付款进行管理，那么就需要将原有账套通过结转新账套升级，升级后的账套保留业务的部分单据，财务只保留期初余额，不保留所有凭证，具体升级细节可参照结转新账套的说明。如果老客户升级后不需要使用应收应付模块对收付款进行管理，或者希望在原有账套上继续处理业务，那么就可以通过升级账套直接将原有账套所有数据均继承并升级到新账套中，需要强调的是所有源账套数据均升级到新账套中，无缝升级，但唯一的遗憾是，这种情况下的升级，新账套无法使用应收应付模块，如果想使用应收应付模块，就必须通过结转新账套处理，用户可以在以后期间使用结转新账套，比如年初。

收缩账套和结转新账套我们常常会收到用户的反馈，专业版在使用一段时间后由于业务数据量非常大，系统因为安全性而记录很多过程和日志，造成账套膨胀过快，进而影响到系统性能，因此我们提供一个收缩账套的功能，可以将膨胀过快的账套收缩体积，收缩后的账套日志文件大小不超过300M。用户可以定期根据账套的膨胀情况作收缩处理，当然，我们还提供一个新功能叫结转新账套，用户可以在年初时把账套结转到一个新的账套中，如果您的业务数据量很大造成账套文件膨胀过快，也许结转新账套会快速帮助你提高系统性能。将现有同版本的账套做结转新账套后，新账套会继承部分源账套的数据，如果源账套不使用应收应付模块，继承的内容有：所有未完毕的业务单据和财务期末余额，如果源账套中使用应收应付模块，那么未完毕的非现购、非现销发票均作为期初应收、应付数据继承到新账套中，其他内容同上。不过结转新账套因为是部分继承源账套的数据，因此新账套的部分数据会缺乏连贯性，比如无法查看部分单据的凭证，跨期操作时前后的单据处理可能存在衔接问题等等，所以使用这个结转新账套尽量选择年初，并慎重考虑数据的结转可能造成的业务管理影响。

账套注册管理的作用通常我们并不关心这个注册管理工具，因为这并不是一个必须使用和了解的功能，但如果出现下面所示的错误提示时，我们就可以通过这个账套注册管理工具解决。首先这个错误是由于用户更改的金蝶软件服务器所在的机器名称后，重新登录客户端时出现的提示，这时就需要通过【账套注册管理】中〖注册〗功能，实现服务器的相关信息的重新注册。具体的操作可参照第十节的帮助。

投资分析第一次作业（1-2章）一、单项选择题1.项目市场分析（C）。A.只在可行性研究中进行B.只在项目评估中进行C.在可行性研究和项目评估中都要进行D.仅在设计项目产品方案时进行2.计算项目的财务净现值所采用的折现率为（B）。A.财务内部收益率B.基准收益率C.财务净现值率D.资本金利润率3.由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的（A）。A.直接效益B.间接效益C.外部效益D.全部效益4.已知终值F求年金A应采用（C）。A.资金回收公式B.年金终值公式C.偿债基金公式D.年金现值公式5.计算经济净现值时所采用的折现率为（C）。A.基准收益率B.利率C.社会折现率D.内部收益率二、名词解释投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。项目周期项目周期又称项目发展周期，它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营直至项目结束的整个过程。项目周期大体可分为三个时期：投资前期、投资期和运营期，每个时期又分为若干个的工作阶段。德尔菲法德尔菲法又称专家调查法；它是按照规定程序以匿名方式多轮征询专家意见，并采用统计处理方法得出预测结论的一种经验判断预测法。在项目市场分析中，此法主要用于确定项目投资方向、新产品开发方向和需求前景预测等。现金流量现金流量是现金流入与现金流出的统称，它是把投资项目作为一个独立系统，反映投资项目在其寿命期(包括项目的建设期和生产期)内实际发生的流入与流出系统的现金活动及其流动数量。三、简答题1．什么是现金流量？工业投资项目常见的现金流量有哪些？现金流量是现金流入与现金流出的统称，它是把投资项目作为一个独立系统，反映投资项目在其寿命期(包括项目的建设期和生产期)内实际发生的流入与流出系统的现金活动及其流动数量。它只反映投资项目的现金收支，不反映非现金收支(如折旧费、摊销费等)，并且要明确现金收支实际发生的时间。对于各种工业项目而言，现金流入一般包括产品销售收入、回收固定资产余值和回收流动资金；现金流出一般包括固定资产投资、流动资金投入、经营成本、销售税金及附加、所得税等。2．简述项目市场分析的意义。项目市场分析主要是指通过市场调查和市场预测，了解和掌握项目产品的供应、需求、价格等市场现状，并预测其未来变动趋向，为判断项目建设的必要性和合理性提供依据。项目市场分析的意义：市场分析是项目可行性研究和项目评估的重要内容；市场分析是确定项目合理经济规模的重要依据；市场项分析是设计项目产品方案的重要依据；市场分析是选择目工艺技术和厂址的重要依据。四、计算题1．某企业兴建一工业项目，第一年投资1200万元，第二年投资2000万元，第三年投资1800万元，投资均在年初发生，其中第二年和第三年的投资使用银行贷款，年利率为12%。该项目从第三年起开始获利并偿还贷款，10年内每年年末获净收益1500万元，银行贷款分5年等额偿还，问每年应偿还银行多少万元？画出企业的现金流量图。附：(F/P,12%,1)=1.1200(A/P,12%,5)=0.2774解：（2）将第2、3年投资折算到3年末，贷款及利息共计：[2000*（F/P,12%,1）+1800]*(F/P,12%,1)=4524.8万元，从第3年开始，分5年还款，每年还款额为：4524．80*（A/P,12%,5）=4524.80*0.2774=1255.18万元。2．某投资项目各年的现金流量如下表（单位：万元）：年份现金流量01234~101.投资支出3001200400

2.除投资以外的其他支出

5008003.收入

100015004.净现金流量-300-1200-400500700试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行（基准收益率为12%）。附：(P/F,12%,1)=0.8929(P/F,12%,2)=0.7972(P/F,12%,3)=0.7118(P/A,12%,7)=4.5638解：取i1=25%，（P/F,25%,1）=，（P/F,25%,2）=，(P/F,25%,3)=，(P/A,25%,7)=，PNPV（i1）=-300-1200（P/F,25%,1）-400（P/F,25%,2）+500(P/F,25%,3)+700(P/A,25%,7)(P/F,25%,3)=-300-1200*0.80-400*0.64+500*0.512+700*3.1611*0.512=32.94取i2=30%，（P/F,30%,1）=，（P/F,30%,2）=，(P/F,30%,3)=，(P/A,30%,7)=，PNPV（i2）=-300-1200（P/F,30%,1）-400（P/F,30%,2）+500(P/F,30%,3)+700(P/A,30%,7)(P/F,30%,3)=-300-1200*0.7692-400*0.5917+500*0.4552+700*2.8021*0.4552=-339.26FIRR=25%+>12%所以，项目可行。

投资分析第二次作业（3-4章）一、单项选择题1.敏感性因素是指（A）。A．该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动B．该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较小变动C．该因素稍一发生变动就会使项目承担较小风险D．能够使项目获得较高利润的因素2．一般来说，盈亏平衡点越低（D）。A．项目盈利机会越少，承担的风险也越小B．项目盈利机会越多，承担的风险也越大C．项目盈利机会越少，承担的风险越大D．项目盈利机会越多，承担的风险越小3.社会折现率是下列哪一项的影子价格？（D）A.基准收益率B.利率C.汇率D.资金4.由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的（A）。A.直接费用B.间接费用C.外部费用D.全部费用5.在线性盈亏平衡分析中，盈亏平衡点（D）。A.只能用产销量表示B.只能用销售收入表示C.只能用销售单价表示D.可以用多种指标表示二、名词解释1．

影子价格影子价格，又称为最优计划价格，是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反映社会劳动的消耗、资源的稀缺程度和市场供求状况的价格。换句话说，影子价格是人为确定的一种比现行市场价格更为合理的价格。它不用于商品交换，而是仅用于预测、计划和项目国民经济效益分析等目的。从定价原则看，它力图更真实地反映产品的价值、市场供求状况和资源稀缺程度。从定价效果看，它有助于实现资源的优化配置。2．

经济换汇成本经济换汇成本，是用货物影子价格、影子工资和社会折现率计算的为生产出口产品而投入的国内资源现值(以人民币表示)与生产出口产品的经济外汇净现值(通常以美元表示)之比，亦即换取1美元外汇所需要的人民币金额，是分析评价项目实施后在国际上的竞争力，进而判断其产品应否出口的指标。3．

盈亏平衡点盈亏平衡点是指项目在正常生产条件下，项目生产成本等于项目销售收入的点，它通常以产销量、销售收入、生产能力利用率、单位产品售价等指标表示。三、简答题1、什么是转移支付？在项目国民经济效益分析中为什么要采用影子价格度量项目的费用和效益？某些直接与项目有关的现金收支(如项目得到的国家补贴、以及项目支付的各种国内税金、国内借款利息和职工工资等)尽管在财务效益分析中要作为效益(现金流人)和费用(现金流出)，但由于这些收支发生在国内各部门之间，从国民经济角度来看，这些收支并未造成国内实际资源的增加和减少，在项目国民经济效益分析中它们不能作为效益和费用，而应作为内部的“转移支付”从原效益和费用中剔除。在项目国民经济效益分析中，采用影子价格度量项目的费用和效益，主要是为了真实地反映项目对国民经济所作的净贡献，因为现行价格往往是扭曲的，不能真实地反映产品的价值、市场供求状况和资源希缺程度，采用现行价格度量项目的费用和效益，不能真实地反映项目对国民经济所作的净贡献。2、简述在项目国民经济效益分析中识别费用和效益的基本原则。项目国民经济效益分析是从国民经济的角度出发，考察项目对国民经济的净贡献。识别费用和效益的基本原则是：凡项目对国民经济所作的贡献，即由于项目的兴建和投产给国民经济带来的各种效益，均应计为项目的效益；反之，凡国民经济为项目所付出的代价、即国民经济为项目建设和生产所付出的全部代价，均应计为项目的费用。四、计算题1．

某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）14元，单位产品变动成本（V）为10元/件，固定成本（F）60万元。试求用产销量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）、产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度。解：P=14元/件，V=10元/件，Q0=50万件，F=60万元Q*=，R*=PQ*=14×15=210万元，S*=，P*=，产销量安全度=1-S*=1-30%=70%，价格安全度=1-P*/P=1-11.2/14=20%。2．已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为TC=180000+100Q+0.01Q2，TR=300Q-0.01Q2，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量。解：TC=TR有：180000+100Q+0.01Q2=300Q-0.01Q2-0.02Q2+200Q+180000=0，解得，盈亏平衡点：Q1=1000,Q2=9000。利润M=TR-TC=-0.02Q2+200Q-180000在时,M有最大值，即M=5000，最大值为：-0.02*50002+200*5000-180000=320000。投资分析第三次作业（5-6章）一、单项选择题1．用于房地产出租、出售、信托、互换等经营活动的投资叫做（C）。A.土地开发投资B.房屋开发投资C.房地产经营投资D.房地产中介服务投资2.某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司（C）的2亿分之一。A.总资产B.总负债C.净资产D.净利润3．如果房地产投资者的预期收益率为15%，在通货膨胀率为8%的情况下，投资者以原价出售，实际收益率为（A）。A.7%B.8%C.15%D.23%4.某股票预期每股收益0.35元,同期市场利率为2.5%,则该股票理论价格是（D）。A.10元B.15元C.12元D.14元5．风俗习惯、名人效应等因素影响房地产投资水平，这种影响称为（D）。A.国内形势的影响B.国家政策的影响C.地理因素的影响D.时尚程度的影响二、名词解释1．国房景气指数国房景气指数是全国房地产开发业景气指数的简称，从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况，反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。2．股票的基本分析基本分析法就是利用丰富的统计资料，运用多种多样的经济指标，采用多种分析方法从宏观的经济大气候、中观的行业兴衰以及微观的企业经营现状和前景进行分析，对企业所发行的股票作出接近现实的客观的评价，并尽可能预测其未来的变化，作为投资者选购的依据。3．股票票面价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额。它表明每股对公司总资产所占的比例以及该股票持有者在股利分配时所应占有的份额。二、简答题1．简述房地产投资具有保值增值功能的原因。供给有限。需求不断增加：⑴城市经济的发展；⑵人口的集聚；⑶生活水平的提高。2．简述股票技术分析理论所依据的三项市场假设。技术分析的理论基础是基于三项合理的市场假设：(1)市场行为涵盖一切信息；(2)价格沿趋势移动；(3)历史会重演。三、计算题1．某房地产项目财务评估数据如下：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为33652万元，可变成本为11151万元，销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。求盈亏平衡点的产销量。解：P=33652/52=647.15元/平方米F=10894万元t=1578/52=30.35元/平方米V=11151/52=214.44元/平方米

投资分析第三次作业（5-6章）一、单项选择题1．用于房地产出租、出售、信托、互换等经营活动的投资叫做（C）。A.土地开发投资B.房屋开发投资C.房地产经营投资D.房地产中介服务投资2.某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司（C）的2亿分之一。A.总资产B.总负债C.净资产D.净利润3．如果房地产投资者的预期收益率为15%，在通货膨胀率为8%的情况下，投资者以原价出售，实际收益率为（A）。A.7%B.8%C.15%D.23%4.某股票预期每股收益0.35元,同期市场利率为2.5%,则该股票理论价格是（D）。A.10元B.15元C.12元D.14元5．风俗习惯、名人效应等因素影响房地产投资水平，这种影响称为（D）。A.国内形势的影响B.国家政策的影响C.地理因素的影响D.时尚程度的影响二、名词解释1．国房景气指数国房景气指数是全国房地产开发业景气指数的简称，从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况，反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。2．股票的基本分析基本分析法就是利用丰富的统计资料，运用多种多样的经济指标，采用多种分析方法从宏观的经济大气候、中观的行业兴衰以及微观的企业经营现状和前景进行分析，对企业所发行的股票作出接近现实的客观的评价，并尽可能预测其未来的变化，作为投资者选购的依据。3．股票票面价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额。它表明每股对公司总资产所占的比例以及该股票持有者在股利分配时所应占有的份额。二、简答题1．简述房地产投资具有保值增值功能的原因。供给有限。需求不断增加：⑴城市经济的发展；⑵人口的集聚；⑶生活水平的提高。2．简述股票技术分析理论所依据的三项市场假设。技术分析的理论基础是基于三项合理的市场假设：(1)市场行为涵盖一切信息；(2)价格沿趋势移动；(3)历史会重演。三、计算题1．某房地产项目财务评估数据如下：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为33652万元，可变成本为11151万元，销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。求盈亏平衡点的产销量。解：P=33652/52=647.15元/平方米F=10894万元t=1578/52=30.35元/平方米V=11151/52=214.44元/平方米

投资分析第四次作业（7-9章）一、单项选择题1．某公司债券面值1000元，年利率为7%，债券期限为10年，按照到期一次还本付息的方式发行。假设有人在持有5年后将其出售，该债券的转让价格为（C）。A.723元B.863元C.713元D.1000元2.已知某一期货价格在12天内收盘价涨幅的平均值为8%，跌幅的平均值为4%，则其相对