深南电A：资产评估报告书

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制资产评估报告书广东置信土地房地产估价有限公司评估基准日：二O二三年六月三十日资产评估报告日：二O二三年十一月二日在线估价：投诉建议真：0760-882 1 2 4 4 4 5 5 8 8 10 11 16 17 17 19 20 20 21公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真0/22页资产评估师声明二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)涉及资产的法律权属资料进行了查验,但无法对评估对象的法律权属真实性做任估基准日的价值估计数额，而不应当被认为是对评估公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真1/22页资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文上附着物、青苗、停产停业损失、可搬迁设备和其他生产青苗、停产停业损失、可搬迁设备和其他生产生活办公资产托之评估对象在本次评估目的下，于评估基准日所表现的搬迁补偿价值为人民币582,227,765元(大写金额人民币：伍亿捌仟贰佰贰拾贰万柒仟柒佰陆拾伍元整)。公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真2/22页备注1土地-补偿482,079,063肆亿捌仟贰佰零柒万玖仟零陆拾叁元整2建筑物-补偿29,970,212贰仟玖佰玖拾柒万零贰佰壹拾贰元整3地上附着物——补偿16,129,725壹仟陆佰壹拾贰万玖仟柒佰贰拾伍元整4青苗——补偿1,102,240壹佰壹拾万贰仟贰佰肆拾元整5停产停业损失-补偿10,348,997壹仟零叁拾肆万捌仟玖佰玖拾柒元整6其他设备搬迁——补偿360,000叁拾陆万元整7可搬迁设备-补偿42,237,528肆仟贰佰贰拾叁万柒仟伍佰贰拾捌元整582,227,765伍亿捌仟贰佰贰拾贰万柒仟柒佰陆拾伍元整估报告书全文，本摘要单独使用可能会导致对广东置信土地房地产估价有限公司二O二三年十一月二日公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真3/22页资产评估报告正文产评估情况报告如下:一、委托方、被评估单位和其他报告使用者概况公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真4/22页青苗、停产停业损失、可搬迁设备和其他生产生活序号宗地名称产权证号土地位置用地性质终止日期土地面积2)房屋面积2)1电厂小岛区土地粤（2021）中山市不动产权第0079458号中山市南朗镇横门海城北路工业2053-12-1770445.11640.152电厂主厂区土地粤（2021）中山市不动产权第0042194号中山市南朗镇横门海城北路工业2053-12-20216717.824117.53管廊用地使用地）中府国用（2012）第易2500342号中山市南朗镇横门海城北路工业2047-3-242745.425757.65委估土地、建（构）筑物，用于企业生产生活场公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真5/22页委估宗地位于中山市南朗镇横门海城北路，本次工改面积为289908.3平方米委估地上附着物共44项，主要包含篮球场、活动岗亭、蓄水池等，用状态。各地上附着物详况见《地上附着物-补偿评估明细表》。经协商，油罐（含罐公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真6/22页方米的空地租金损失。参考周边市场确定市场租金，详况见《停产停业损失补偿-补偿待估其他生产生活办公资产为未列入可搬迁机器设备清单的其他资产，本次评估目的是对被征收人所拥有资产在征收条件下的合理补偿价值提供参考依公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真7/22页）；）；）；公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真8/22页）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真9/22页估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真10/22页估对象宗地所处土地级别或地价区段的基准地价调整为评产生活资产采用成本法；停产停业损失采用市场法，按周边A=待估土地价格类型指数/比较实例土地价格类型B=待估土地交易情况指数/比较实例土地交易C=待估土地估价期日土地价格指数/比较实例土地交易D=待估土地使用年期指数/比较实例土地使E=待估土地区域因素条件指数/比较实例土地区F=待估土地个别因素条件指数/比较实例土地个别A、价格类型修正，通过对交易方式的分析，测定其对正常土地价格的影响程度，公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真11/22页B、交易情况修正，通过对交易案例交易情况的分析，测定各种特殊因素对正常土地价格的影响程度，从而拍摄掉交易行为中的一些特殊因素C、期日修正，采用地价指数的变动率来分析计算期日对地价的影响，将交易价格D、土地使用年期修正：土地使用年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地F、个别因素修正：包括宗地的面积、地形条件、地质状况与地基承载力、宗地形状、宗地实际开发程度等对土地价格在一定按照替代原则，将待估宗的的区域因素和个别因素等与其所处区域的平均条件相比较，）；公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真12/22页构、室外装饰、水电设施等状况，按目前国内的建筑技术及经济指标的当前价格水平4)投资利息：主要考虑借贷资金要支付的贷款利息或自有资金要放弃的存款利5)成新率：根据尚可使用年限已使用年限＋尚可使用年限）确定年限成新率，然后通过现场勘查建（构）筑物的实际情况评定勘查成新率，再赋予两者权重，公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真13/22页评估价值＝拆卸费＋运杂费＋安装调试费＋设备基2)运杂费：考虑设备规模大小、总重、运距等3)安装调试费：根据产房提供的设备购买合同约定的基价的一定比例，并进行市2)运输费：考虑物资规模大小、重量、运距公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真14/22页评估服务费总额、支付时间和方式等重要事项度、人员安排，拟定资产评估技术方案等，报公司相1、与委托方、产权持有者等相关当事方进行现场清查资产、收集涉及评估对2、通过询问、核对、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真15/22页1、根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、2、根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成1、根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，并对资产评估报告2、在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，向委托2、假设评估对象及其所涉及资产均无影响其3、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真16/22页5、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，也未考虑国家宏观经济政策发生若本次评估中遵循的评估假设及前提条件发生变化准日所表现的补偿价值为人民币582,227,765元(大写金额人1土地-补偿482,079,063肆亿捌仟贰佰零柒万玖仟零陆拾叁元整2建筑物-补偿29,970,212贰仟玖佰玖拾柒万零贰佰壹拾贰元整3地上附着物——补偿16,129,725壹仟陆佰壹拾贰万玖仟柒佰贰拾伍元整4青苗——补偿1,102,240壹佰壹拾万贰仟贰佰肆拾元整5停产停业损失-补偿10,348,997壹仟零叁拾肆万捌仟玖佰玖拾柒元整6其他设备搬迁——补偿360,000叁拾陆万元整7可搬迁设备-补偿42,237,528肆仟贰佰贰拾叁万柒仟伍佰贰拾捌元整582,227,765伍亿捌仟贰佰贰拾贰万柒仟柒佰陆拾伍元整公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真17/22页2、委托方提供的与评估相关的所有资料，是本评3、本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的市场根据委托方及权利人提供的相关资料，评估基委托方的责任导致评估范围不清、扩大或缩少，本公司和评估公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真18/22页十二、评估报告的使用限制说明1、本次评估是对补偿价值可能发生的费用及损失作出预测性的估计，而非必2、本评估报告书仅供委托方及业务约定书约定的其他报告使用者使用，评估报告3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄，引用或披4、评估结论在评估基准日成立，在基准日后的某个时期经济行为发生时，市场环况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执6、本评估报告系本机构评估人员对被评估资产在报告所述前提和假设条件下的公7、本评估报告书系评估专业人员依据国家有关规定出具的，按照法律、法规的有公司地址：中山市石岐区兴中道5号713房电话线估价：投诉建议真19/22页十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章广东置信土地房地产估价有限公司资产评估师：黄萌地址：广东