房地产低首付借款合同

借款合同出借人（下列简称甲方）：地址：借款人（下列简称乙方）：代理人：身份证号：指定联系电话：指定联系地址：指定电子邮箱：担保人（下列简称丙方）：指定联系地址：乙方为购置有限公司所开发的项目号楼单元号房屋，因购房款资金局限性，特向甲方借款，经三方平等协商，自愿达成以下合同：一、借款金额和用途1、乙方向甲方借款人民币￥元（大写：拾万仟佰元整），仅用于支付项目号楼单元号房屋的房款，乙方所借该款项不得挪作他用。2、乙方收到甲方借款时，向甲方出具收据。3、乙方指定的接受借款银行账户详见附件，乙方确保其提供的银行账户是真实有效、不限额支付的一类银行账户，不存在被司法机关查封、扣划的状况，未开通手机银行、网上银行，未绑定支付宝、微信等可直接用于资金支付的网络软件。4、乙方的配偶也是本合同的借款人，应当对该借款承当全部还款义务和违约责任。二、还款时间乙方承诺分4次返还甲方上述借款，具体返还时间以下：第一次还款时间：年月日前，还款金额￥元（大写：万仟佰元整）；第二次还款时间：年月日前，还款金额￥元（大写：万仟佰元整）；第三次还款时间：年月日前，还款金额￥元（大写：万仟佰元整）；第四次还款时间：年月日前，还款金额￥元（大写：万仟佰元整）。在乙方出现严重影响还款能力的情形时，甲方有权规定乙方提前还款，若规定提前还款，以甲方告知的还款时间为准。三、借款利息若乙方按照第二公商定时间进行还款，则无需向甲方支付利息；若乙方逾期还款，则应按借款全部金额为本金，利率以日万分之六点七向甲方支付逾期还款利息，利息计算期间为甲方将借款支付到乙方指定账户之日起到乙方实际足额还清借款之日止。四、违约责任（一）乙方未按本合同商定时间偿还借款的，甲方有权规定乙方立刻偿还全部款项并按第三公商定支付利息。（二）乙方未按本合同商定时间偿还借款的，丙方有权单方解除乙方与丙方订立的《商品房买卖合同》，乙方应当按照本合同商定和《商品房买卖合同》商定承当违约责任。（三）在乙方未按照合同商定进行还款，丙方有权回绝将乙方所购上述房屋交付乙方使用并推迟办理不动产证时间，且不视为丙方违约；自《商品房买卖合同》商定的交付之日或丙方告知交付房屋之日起，房屋风险责任转由乙方承当，物业服务费等自《商品房买卖合同》商定的交付之日或丙方告知交付起算，由此所产生的后果由乙方承当；（四）若因乙方提供的接受借款的银行账户不是真实、有效的，或者被限额支付，或者存在被查封、扣划状况，或者因乙方其它因素致使甲方出借给乙方的款项，无法再支付给丙方用于购置本合同商定房屋的，乙方仍需按照本合同商定返还借款本金和利息（该利息以日万分之六点七计付）。五、本合同终止情形1、若在本合同推行期间，无论何种因素致使乙方与丙方解除《商品房买卖合同》，甲方都有权直接告知丙方在应退还给乙方的购房款中，直接扣除借款本金和利息支付给甲方，本合同自行终止。2、双方协商一致后，本合同终止。六、丙方对乙方向甲方的借款及违约责任承当连带确保责任。七、乙方提前还清借款的权利1、乙方购置丙方的商品房选择为毛坯交付的，在乙方没有违约状况下，如乙方提前还清全部借款的，则丙方能够在乙方还清借款后十个工作日内将房屋交付给乙方使用。2、乙方购置丙方的商品房选择为精装修交付的，在乙方没有违约状况下，如乙方提前还清全部借款的，则丙方能够在乙方还清借款后3个月内将房屋交付给乙方使用。八、其它商定1、乙方在本合同上提供的联系地址、联系电话及电子邮箱即为乙方指定的有效联系地址、电话及电子邮箱，如发生变更应当自拟变更前三日内以书面形式告知甲方。甲方或者司法行政机关按照本合同所载明的联系地址、联系电话或电子邮箱通过邮寄信件、发送短信或发送电子邮件的方式告知乙方，文献或信息达成乙方指定的联系地址、电话接受端或电子邮箱，无论乙方与否签收及回复都视为已有效送达，发送的文献即产生法律效力。2、在推行本合同过程中如产生争议，应当和谐协商解决，协商不成应到甲方所在地人民法院起诉解决。3、甲方已经充足向乙方告知和阐明了合同商定全部内容，乙方已经充足理解了合同商定的各项内容及产生的法律后果。4、若乙方未推行本合同商定的义务而引发诉讼或其它法律纠纷的，甲方为实现债权而发生的费用由乙方承当。此处所称甲方为实现债权而发生的费用涉及但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费及其它费用。5、本合同壹式三份，各方各执壹份，每份均含有同等法律效力，自各方签字盖章后生效。甲方：乙方：丙方：法定代表人：身份证号：法定代表人：或委托代理人：配偶：或委托代理人：身份证号：身份证号：订立日期：订立日期：订立地点：订立地点：附件一：乙方指定收款账户