中国房地产企业资讯监测报告

1北京中指信息技术研究院北京中指信息技术研究院目录一．土地储备 2上周重点监测企业拿地情况 21.信安置业3.5亿元竞得衢州柯城区1宗商住地 32.地方城投14.51亿元摘湖州南浔区3宗相邻宅地 33.玉环城投5.54亿摘得台州玉环塘垟商住地须配建三千平米邻里中心 34.地方城投底价2.37亿元拿下嘉兴南湖区宅地需配建回迁房1.26万平米 45.永康市房屋综合开发6.32亿竞得金华永康市一宗宅地溢价率15.12% 46.江北嘴置业底价4.24亿元竞得重庆两江新区住宅地块 47.南昌取消限价后首场土拍3宗地揽金10.8亿华润4.8亿元得一宗宅地 48.保利47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块须于4年内竣工 59.嘉善国资底价6.45亿元竞得罗星街道12号宅地社区配套不少于2880㎡ 510.嘉善城投以底价5.56亿元竞得罗星街道宅地楼面价8500元/㎡ 5二．投资融资 7近期重点监测企业融资情况 71.宁波建工完成发行4亿元超短期债券发行利率2.92% 82.深圳地铁完成发行28亿元超短期债券利率为2.46% 83.漳州城投完成发行4亿元超短期融资券利率2.80% 84.中南建设为中南建筑提供2.6亿元担保并为西安源恩担保延长18个月 95.滨江集团拟为融滨昌盛公司融资提供5640.65万元担保 96.大悦城按股权比例65%为张家口悦乾3.9亿元贷款提供担保 9三．企业动态 101.佛山建发集团与南海农商银行就城更项目签署战略合作协议 102.中交一公局集团与特区建工集团达成战略合作将在大城市、新产业等领域开展合作10本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院上周重点监测企业共拿地14宗，总出让金106.53亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为43.06亿元。上周重点监测企业拿地情况竞得方城市宗地名称用地性质成交价（亿规划建筑（万平方米）楼面地价（元/平方米）信安置业衢州市衢市储（2023）1号住宅用地3.504.827264发展湖州市南浔塘南单元CX-05-02-02H地块综合用地7.5110.926875发展湖州市南浔塘南单元CX-05-02-02F地块综合用地3.996.656001发展湖州市南浔塘南单元CX-05-02-02A地块综合用地3.015.016003玉环城投玉环塘垟未来社区项目0207地块综合用地5.549.116073嘉兴城投嘉兴市2023南-020号住宅用地2.373.556661永康市房屋综合开发金华市永康市黄棠区块01-04-08地块住宅用地6.326.429840业重庆市D60-1-3地块住宅用地4.244.2410000华润南昌市高新区京东大道以西、秀艾街以南（CD206-D05）地块住宅用地4.877.096873交通南昌市东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西(JC302-E01地块)综合用地2.815.075550房地产南昌市青云谱区江铃东二路以南、迎宾东二路以东、江铃东三路以北(CN106-F04地块)住宅用地3.137.284297保利佛山市佛山市南海区大沥镇佛山水道以北、陆边涌两侧地段综合用地47.2328.7816413本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。3嘉善国资嘉兴市善土储A2022-12住宅用地6.457.598500嘉善城投嘉兴市善土储A2022-1住宅用地5.566.5485001.信安置业3.5亿元竞得衢州柯城区1宗商住地11月17日，浙江衢州柯城区火车站片区东(B-20)地块成功出让，由衢州市信安置业有限公司以底价竞得。该地块为商住用地，出让面积29203㎡，容积率1.65，建筑面积48184㎡，其中，住宅建筑面积≤45924㎡；商业用房≥400㎡（含物业用房城镇社区服务设施用房≥1800㎡；生活垃圾收集房≥60㎡。地块起拍价3.5亿元，起始楼面价7264元/㎡。地块位于柯城区平安东路以南，思乡路以东，城站东路以北，为火车站片区单元仅剩宗地。2.地方城投14.51亿元摘湖州南浔区3宗相邻宅地11月17日，湖州南浔区出让3宗相邻宅地。3宗地块均位于塘南单元片区，总出让面积253亩，总建筑面积22.6万方，总起价145100万元。最终，三宗地块均由湖州南浔城投未来社区开发建设有限公司以底价摘得。南浔塘南单元CX-05-02-02A地块，位于塘南单元片区，北至年丰路，西至沈塘路，南至九里桥港，东至九里桥港。属于城镇住宅用地（含配套服务设施），占地33429㎡，容积率1.0-1.5，最大计容建筑面积50144㎡。地块起拍总价30100万元，起拍楼面价6003元/㎡。南浔塘南单元CX-05-02-02F地块，位于塘南单元片区，南至向阳路，西至沈塘路，北至九里桥港，东至九里桥港。属城镇住宅用地（含配套服务设施），占地44327㎡，容积率1.0-1.5，最大计容建筑面积66491㎡。地块起拍总价3990万元，起拍楼面价6001元/㎡。南浔塘南单元CX-05-02-02H地块，位于塘南单元片区，南至九里桥港，西至九里桥港，北至年丰路，东至风顺路。为城镇住宅用地（含配套服务设施），占地91024㎡，容积率1.0-1.2，最大计容建筑面积109229㎡。地块起拍总价75100万元，起拍楼面价6875元/㎡。据规划显示，三宗地块均要求：配套公建应集中布局，整体风格应体现新江南水乡特色。住宅建筑色彩宜以淡雅、明快的灰、白色基调为主。建筑高度不高于60米，其中塘南单元CX-05-02-02H地块湖心岛地块不高于24米。3.玉环城投5.54亿摘得台州玉环塘垟商住地须配建三千平米邻里中心11月16日，浙江台州玉环市出让一宗商住地，经过1轮报价，玉环市城建开发有限公司以底价竞得，楼面价6073元/㎡。上述地块为玉环塘垟未来社区项目0207地块，出让面积41427㎡，地块起价55350万元，起始楼面价6073元/㎡。容积率1.0-2.2，建筑面积91139.4㎡，其中商业服务用房面积≤2500㎡，限高60m，绿地率≥30%。据出让条件，该地块东北角配建一处邻里中心，建筑面积不少于3000平方米，北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。4验收合格后无偿移交给玉城街道办事处管理并办理不动产首次登记。据悉，该地块位于玉环玉城街道城南片区塘垟未来社区，周边有在售的玉环金麟府、创融弘元·悦玺，待售的国强嘉华·海月潮鸣，附近有玉环大润发、玉环市人民法院、玉环市人民检察院、玉环城关中心小学、新城吾悦广场、玉环市人民医院等配套。4.地方城投底价2.37亿元拿下嘉兴南湖区宅地需配建回迁房1.26万平米11月15日，嘉兴南湖区出让一宗宅地，仅1轮报价，由嘉兴新枫杨置业有限公司（嘉兴城投）以底价23664万元竞得，楼面价6661元/㎡。2023南-020号地块，位于南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路，地块被水系分割成东西两部分。地块出让面积22205㎡，起价23664万元，起始楼面价6661元/㎡，设上限价格35464万元，上限楼面价9982元/㎡。该地块容积率1.2-1.6，建筑面积35528㎡，建筑密度≤30%。规划条件显示，该项目方案需设置两房两厅一卫约75㎡不少于48套、三房两厅两卫约92㎡不少于98套，合计不少于146套以满足回迁要求。回迁房源价格区间为不低于16500元/㎡，不高于18400元/㎡。另外，场地内现有一处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。5.永康市房屋综合开发6.32亿竞得金华永康市一宗宅地溢价率15.12%11月15日，浙江金华永康市黄棠区块01-04-08地块成功出让。该地块为住宅用地，出让面积29193平方米，容积率2.2，建筑面积64224.6平方米，其中，500㎡≤商业建面≤2000㎡。地块起价5.49亿元，折合起始楼面价8548元/平方米。经19轮竞价，由永康市房屋综合开发有限公司以6.32亿元成功竞得，溢价率15.12%。6.江北嘴置业底价4.24亿元竞得重庆两江新区住宅地块11月14日，重庆市公共资源交易网发布公告，重庆市江北嘴置业有限公司以底价4.24亿元拍得两江新区鸳鸯组团D分区D60-1-3地块。公告显示，该宗地快位于重庆园博园旁，土地性质为二类居住用地，出让年限为50年，土地面积约3.26万平方米，可开发体量约4.24万㎡，容积率1.3，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让起拍价为4.24亿元。规划条件要求，该地块交地后6个月内开工，开工后2年内竣工。7.南昌取消限价后首场土拍3宗地揽金10.8亿华润4.8亿元得一宗宅地11月14日，南昌市集中出让6宗地块，其中，青云谱区2宗，高新区、经开区、东湖区、青山湖区各1宗。该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。其中，南昌高新区（CD206-D05）地块溢价7%，由华润以4.87亿元竞得。该地块位于高新区京东大道以西、秀艾街以南，土地面积32216.16㎡，地块用途为二类城镇住宅用地，容积率2.2，建筑面积70875.6㎡。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。5东湖区（JC302-E01）地块位于东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西，土地面积23046.78㎡，地块用途为综合用地（商业用地、二类城镇住宅用地、兼客幼儿园用地、城市轨道交通用地），容积率2.2，建筑面积50702.9㎡。地块起价2.814亿元，由南昌轨道交通以此价竞得。青云谱区（CN106-F04）地块位于青云谱区江铃东二路以南、迎宾东二路以东、江铃东三路以北，土地面积36376.18㎡，地块用途为二类城镇住宅用地，容积率2，建筑面积72752.4㎡。该地块由江西江铃房地产股份有限公司以底价3.12亿元拿下。8.保利47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块须于4年内竣工11月13日，保利以47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块，折合成交楼面价约16464元/㎡。该宗地占地面积102772.86㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不高于25%，建筑限高100米。整宗地块将分为A、B、C三区分别规划，A区占地59004.44㎡，B区占地43451.07㎡，土地规划用途均城镇住宅兼容商服用地；而C区占地317.35㎡，土地用途为公园与绿地。从规划图来看，A区西侧还将有有轨电车规划。除了C区的绿地外，竞得者还须无偿配建用地红线范围外B区西侧公园绿地、中轴公园绿地。此外，整宗地块的开发投资总额不得低于11.475亿元。宗地须于1年内动工，4年内竣工。另据据统计，这是今年保利在佛山公开斩获的第六宗地，此前五宗地分别是大沥的保利广佛湾堂悦、桂城保利琅悦、保利和著、大良的保利德胜天汇以及陈村的保利阅江台二期。9.嘉善国资底价6.45亿元竞得罗星街道12号宅地社区配套不少于2880㎡11月13日，浙江嘉兴嘉善县出让两宗住宅用地，总出让面积74888㎡，可建总计141339㎡。总起价12.01亿元，楼面价8500元/㎡。其中，仅1轮报价，嘉善誉升房地产开发有限公司（嘉善国资）以底价6.45亿元竞得善土储A2022-12地块，楼面价8500元/㎡。善土储A2022-12地块，位于罗星街道亭桥村，东至武水路、南至空地、西至空地、北至科技大道，用地性质为住宅，面积4.22万㎡，可建面积7.59万㎡，起始价6.45亿元，楼面价8500元/㎡，上限价格9.28亿元。地块容积率1.0-1.8，绿地率≥30%。社区配套合计不少于2880㎡。该地块位于科技大道南侧，毗邻嘉善新西塘樾里，北侧是在售的时代大观瑞园。10.嘉善城投以底价5.56亿元竞得罗星街道宅地楼面价8500元/㎡11月13日，浙江嘉兴嘉善县出让两宗住宅用地，总出让面积74888㎡，可建总计141339㎡。总起价12.01亿元，楼面价8500元/㎡。其中，仅1轮报价，嘉善县长城房地产有限公司（嘉善城投）以底价55600.2万元竞得善土储A2022-1地块，楼面价8500元/㎡。善土储A2022-1地块，位于罗星街道亭桥村，用地性质为住宅，面积32706㎡，可建面积65412㎡，起始价5.56亿元，楼面价8500元/㎡，上限价格8亿元。地块容积率1.0-2.0，绿地率≥30%。该地块要求配建不小于150㎡社区卫生服务用房、不北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。少于350㎡的社区居家养老服务用房、不少于600㎡的托育服务用房，不小于80㎡机房。地块位于嘉善中心未来城市片区范围内，南侧为时代大观瑞园，西侧为时代大观，北侧与中央公园隔水系相望。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院7近期重点监测企业融资情况上周重点监测企业融资信息金额（亿深圳地铁超短期融资券2811月13日，深圳市地铁集团有限公司披露了深圳市地铁集团有限公司2023年度第七期超短期融资券发行情况公告。公告显示，本期票据简称“23深圳地铁SCP007”，拟发行总额为28亿元，发行利率为2.46%，于2024年8月9日兑付。中国工商银行包销规模占债券最终发行比例47.86%，中国光大银行占最终发行比例为35.71%。漳州城投超短期融资券411月14日，福建漳州城投集团有限公司披露了2023年度第五期超短期融资券发行情况公告，于11月10日发行了23福建漳州SCP005。福建漳州城投集团有限公司2023年度第五期超短期融资券，简称为23福建漳州SCP005，代码012384089，发行规模为4亿元，发行利率2.80%，期限270日。该债券的起息日为2023年11月13日，兑付日为2024年08月09日。据显示，本次合规申购家数为28家，有效申购家数为11家，合规申购金额为19.5亿元，有效申购金额为5亿元，最高申购价位为3.30%，最低申购价位为2.30%。债券的发行人为福建漳州城投集团有限公司，簿记管理人及主承销商为招商银行股份有限公司。宁波建工超短期债券411月16日，宁波建工股份有限公司披露2023年度第四期超短期融资券发行结果公告。公告显示，本期票据简称“23宁波建工SCP004”，计划发行总额4亿元，发行利率2.92%，兑付日为2024年8月11日。另悉，宁波建工公司于2023年2月27日完成了2023年度第一期超短期融资券发行，募集资金人民币3亿元；于2023年3月15日完成了2023年度第二期超短期融资券发行，募集资金人民币2亿元；于2023年6月30日完成了2023年度第三期超短期融资券发行，募集资金人民币2亿元。中南建设担保2.611月16日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为中南建筑等公司提供担保的进展公告。为了业务发展需要，中南建设全资子公司中南建筑向江苏银行股份有限公司南通分行借款2.6亿元，用于偿还存量江苏银行股份有限公司南通分行贷款，期限12个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额2.6亿元。此外，2020年中南建设持股40%的西安源恩向陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行借款5亿元，期限36个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额5亿元。滨江集团担保0.5611月14日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告，为满足项目经营需要，公司参股公司杭州融滨昌盛置业有限公司拟向中国工商银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司及南京银行股份有限公司组成的银团申请15245万元的融资，为切实提高项目融资本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。8上周重点监测企业融资信息金额（亿效率。滨江集团拟为融滨昌盛公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的37%(最高本金限额为5640.65万元)。合作方股东将按股权比例对等提供担保。截至本公告日，滨江集团及控股子公司对外担保总余额为1,505,971.23万元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占公司最近一期经审计净资产的63.99%，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为195,331.22万元，占公司最近一期经审计净资产的8.30%。大悦城担保3.911月14日，大悦城控股集团股份有限公司公告，控股子公司张家口悦乾房地产开发有限公司向交通银行股份有限公司张家口分行申请6亿元借款，业务期限4年，用于项目开发建设。大悦城与交通银行近日签订了保证合同，按股权比例65%为张家口悦乾在贷款合同项下本金余额不超过3.9亿元贷款提供最高额连带责任保证担保。张家口悦乾另一股东按照持股比例提供同等条件的连带责任保证担保。截至本次担保事项完成，大悦城控及控股子公司担保余额(不含合并报表范围内子公司之间的担保)为2,964,596.50万元，占公司截至2022年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为192.48%(占净资产的比重为62.41%)。1.宁波建工完成发行4亿元超短期债券发行利率2.92%11月16日，宁波建工股份有限公司披露2023年度第四期超短期融资券发行结果公告。公告显示，本期票据简称“23宁波建工SCP004”，计划发行总额4亿元，发行利率2.92%，兑付日为2024年8月11日。另悉，宁波建工公司于2023年2月27日完成了2023年度第一期超短期融资券发行，募集资金人民币3亿元；于2023年3月15日完成了2023年度第二期超短期融资券发行，募集资金人民币2亿元；于2023年6月30日完成了2023年度第三期超短期融资券发行，募集资金人民币2亿元。2.深圳地铁完成发行28亿元超短期债券利率为2.46%11月13日，深圳市地铁集团有限公司披露了深圳市地铁集团有限公司2023年度第七期超短期融资券发行情况公告。公告显示，本期票据简称“23深圳地铁SCP007”，拟发行总额为28亿元，发行利率为2.46%，于2024年8月9日兑付。中国工商银行包销规模占债券最终发行比例47.86%，中国光大银行占最终发行比例为35.71%。3.漳州城投完成发行4亿元超短期融资券利率2.80%11月14日，福建漳州城投集团有限公司披露了2023年度第五期超短期融资券发行情况公告，于11月10日发行了23福建漳州SCP005。福建漳州城投集团有限公司2023年度第五期超短期融资券，简称为23福建漳州SCP005，代码012384089，发行规模为4亿元，发行利率2.80%，期限270日。该债券的起息日为2023年11北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院9月13日，兑付日为2024年08月09日。据显示，本次合规申购家数为28家，有效申购家数为11家，合规申购金额为19.5亿元，有效申购金额为5亿元，最高申购价位为3.30%，最低申购价位为2.30%。债券的发行人为福建漳州城投集团有限公司，簿记管理人及主承销商为招商银行股份有限公司。4.中南建设为中南建筑提供2.6亿元担保并为西安源恩担保延长18个月11月16日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为中南建筑等公司提供担保的进展公告。为了业务发展需要，中南建设全资子公司中南建筑向江苏银行股份有限公司南通分行借款2.6亿元，用于偿还存量江苏银行股份有限公司南通分行贷款，期限12个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额2.6亿元。此外，2020年中南建设持股40%的西安源恩向陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行借款5亿元，期限36个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额5亿元。5.滨江集团拟为融滨昌盛公司融资提供5640.65万元担保11月14日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告，为满足项目经营需要，公司参股公司杭州融滨昌盛置业有限公司拟向中国工商银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司及南京银行股份有限公司组成的银团申请15245万元的融资，为切实提高项目融资效率。滨江集团拟为融滨昌盛公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的37%(最高本金限额为5640.65万元)。合作方股东将按股权比例对等提供担保。截至本公告日，滨江集团及控股子公司对外担保总余额为1,505,971.23万元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占公司最近一期经审计净资产的63.99%，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为195,331.22万元，占公司最近一期经审计净资产的8.30%。6.大悦城按股权比例65%为张家口悦乾3.9亿元贷款提供担保11月14日，大悦城控股集团股份有限公司公告，控股子公司张家口悦乾房地产开发有限公司向交通银行股份有限公司张家口分