海南富力房地产开发有限公司的财务管理存在问题及对策

摘要网络经济时代已经全面到来，这使得现代企业的财务管理工作出现了巨大的变化当今财务管理工作日渐复杂，单纯依靠人脑进行管理的模式已经不再使用。而网络时代的到来则恰恰有效的解决了这一问题，提升了企业财务管理的效率但是同时也带来了一些列相关问题。本文就论述了当前网络经济时代海南富力房地产开发公司财务管理的现状并对其进行了评价，通过定性分析法以及文献分析法对海南富力房地产开发公司财务管理的相关问题明确了为了企业在网络经济时代财务管理的发展方向，希望能够更好的促进海南富力房地产开发公司财务管理工作的开展。关键词：财务管理；房地产企业；风险控制

AbstractHasacomprehensivenetworkeconomyera,themodernenterprisefinancialmanagementworkinthegreatchangesintoday'sincreasinglycomplexfinancialmanagementwork,relyonmanagementmodeofthehumanbrainisnolongerinuse.However,thearrivaloftheInterneterahaseffectivelysolvedtheproblemandimprovedtheefficiencyofenterprisefinancialmanagement,butalsobroughtsomerelatedproblems.Thispaperdiscussesthecurrentnetworkeconomyerafulihainanrealestatedevelopmentcompanyfinancialmanagementevaluationandthecurrentsituation,throughthequalitativeanalysisandliteratureanalysistohainanfulirealestatedevelopmentcompanyfinancialmanagementrelatedissuesidentifiedforenterprisedevelopmentdirectionoffinancialmanagementintheeraofnetworkeconomy,hopetobeabletobetterpromotethehainanfulirealestatedevelopmentcompanyfinancialmanagementwork.KeyWords:financialmanagement;Realestateenterprises;Riskcontrol

目录27265摘要 332581Abstract 420558KeyWords:financialmanagement;Realestateenterprises;Riskcontrol 411173第1章前言 6309671.1研究背景及意义 6212281.2相关理论基础 78064第2章海南富力房地产开发公司财务现状分析及评价 725282.1海南富力房地产开发公司简介 7317692.2公司财务现状分析及评价 727727第3章海南富力房地产开发公司财务管理分析 9302633.1财务管理缺乏真实价值 9315703.2财务机构臃肿 9113223.3缺乏完善的财务管理制度 1078803.4财务风险得不到管理 109598第4章海南富力房地产开发公司财务管理模式改进的对策 11275674.1保证财务工作立体化 11270874.2财务管理实行集中管理 1177494.3建立以利润率为核心的财务管理制度 12208824.4加强财务风险的管理 1228174第5章结论与展望 1415395参考文献 1521302附录 161592致谢 17

第1章前言1.1研究背景及意义互联网的出现满足了当前市场对于新的经济模式的需求。正是由于互联网的快速发展才使得整个国民经济进入了新的纪元。2016年双十一，阿里巴巴集团以1000亿的销售额创造了新的销售神话。这标志着网络经济时代的全面到来。网络经济是以互联网为媒介的新的经济模式，将传统的下线经济模式转移到线上，改变了过去下线经济的模式，成功的改变了消费者的消费习惯，这就使得很多交易行为通过线上交易，线上结算。这种模式带来了巨大的变革，这种互联网经济让整个经济发生了巨大的变革，传统的支付方式、结算方式、交易方式都被改变，更重要的是互联网经济成功的使得经济发展能够打破地域的限制，网络经济最大的特点就是能够在无距的条件下开展经济活动，而且很多经济活动还不会受到时间的影响，这一模式让整个网络经济快速的在世界范围内发展起来。一种基于网络的经济模式正在悄然兴起，而且在这样的模式下一大批企业也开始脱颖而出，通过互联网经济发展起来。一大批企业在这样的环境开始快速的发展起来。网络经济时代的特点还在于整个经济的虚拟性，网络时代的经济活动往往都是基于虚拟空间的，很多经济行为往往都是通过电子数据的变更，尤其是在结算的过程中很多资金往往都是以数据的形式变化的，这也使得网络经济整体发展存在严重的虚拟性。这也使得整个互联网经济风险偏大，整个经济活动的效率虽然得到了极大程度上的提升，但是风险也相应的增加，如何更厚的进行风险的控制，就成为互联网经济时代下企业发展的重要任务。网络经济时代的还有的一个特点就是速度，网络经济时代的经济活动都是通过互联网开展的，无论是资金的划扣还是其他的项目通过互联网可以很快的完成而不被繁琐的传统流程所束缚，这也是互联网经济能够快速发展的原因。这种速度成为了网络经济发展的优势，提升了企业的工作效率，便于企业更好的发展。同时这种便捷性也使得企业的数据更新速度越来越快，如果企业不能够快速的更新相关数据以及管理信息那么企业的发展必然受到限制，很可能由于网络经济的发展速度过快而被淘汰。当前企业的平均寿命不断减少，就是由于网络时代的发展速度过快导致很多企业无法及时的针对变化做出变革最终导致了企业的破产或者被兼并的情况的出现。因此在当前网路经济时代研究现代企业的财务管理工作就显得尤为重要。1.2相关理论基础现代资产组合理论与资本资产定价模型(CAPM)现代资产组合理论是关于最佳投资组合的理论。1952年马科维茨提出了该理论，他的研究结论是：只要不同资产之间的收益变化不完全正相关，就可以通过资产组合方式来降低投资风险。马科维茨为此获1990年诺贝尔经济学奖。资本资产定价模型是研究风险与收益关系的理论。夏普等人的研究结论是：单项资产的风险收益率取决于无风险收益率，市场组合的风险收益率和该风险资产的风险。夏普因此获得1990年诺贝尔经济学纪念奖。财务控制是指对企业的资金投入及收益过程和结果进行衡量与校正，目的是确保企业目标以及为达到此目标所制定的财务计划得以实现。现代财务理论认为企业理财的目标以及它所反映的企业目标是股东财富最大化（在一定条件下也就是企业价值最大化）。财务控制总体目标是在确保法律法规和规章制度贯彻执行的基础上，优化企业整体资源综合配置效益，厘定资本保值和增值的委托责任目标与其他各项绩效考核标准来制定财务控制目标，是企业理财活动的关键环节，也是确保实现理财目标的根本保证，所以财务控制将服务于企业的理财目标。第2章海南富力房地产开发公司财务现状分析及评价2.1海南富力房地产开发公司简介海南富力房地产开发公司成立于2009年，是海南一家房地产开发公司。公司自2009年成立以来，专注于商品房开发销售工作。承建并销售了君策上河西郡以及君策上河东郡两个项目，均获得了非常大的利润。公司自成立至今选择地皮时往往都是选择城乡交界处，然后凭借自身的营销能力和整合能力进行地区开发并进行销售工作。君策房地产开发公司注册资本为2000万，如今资本已经超过5000万。公司是由君策房地产销售公司、君策房地产开发公司组成。公司成立至今在房地产开发以及营销方面有较强的竞争能力，但是在财务管理方面存在一定的问题，为了更好的对该公司的财务管理情况进行分析我们对公司的财务情况进行了调查并发现了当前海南富力房地产开发公司财务存在如下问题。2.2公司财务现状分析及评价2.2.1资金流转速度缓慢海南富力房地产开发公司由于整个项目都是由自己开发自己销售的这就使得整个工程不存在预支货款的情况，但是也使得君策房地产公司的资金流转速度较慢。我们以君策上河西郡项目为例，整个项目开发资金为1.2亿。其中银行贷款3000万，自有资产7500万，其他融资方式工筹集1500万。项目自2012年拟定开发，2012年年末开始投资建设。于2014年开始销售，截止到2016年10月共销售楼盘698户，剩余197户。总销售款2.95亿。我们看似整个销售工作开展的非常不错，但是从实际角度来看，当前海南富力房地产开发公司的资金流转速度是比较慢的。该项目总投资近2亿，由于整体资金流转速度过慢使得整个项目的利润率大幅度降低，将贷款偿还以后，海南富力房地产开发公司利润所剩并不多，而且在整个销售过程中还有大量的费用，这就使得海南富力房地产开发公司的整体利润被进一步蚕食。可以说这种资金流转速度过慢的情况使得海南富力房地产开发公司的利润能力大幅度降低。在当前网络时代，现金为王，销售至上的竞争环境下，正是由于这种资金流转速度得不到保证才使得整个财务管理工作效率低下，显然这是不利于海南富力房地产开发公司在当前网络时代稳定的发展。2.2.2财务工作效率得不到保证海南富力房地产开发公司的财务部7人，其中会计4人，出纳1人，审计1人，主管一人。但是从实际的工作效率角度来看海南富力房地产开发公司的财务工作的效率并不高，甚至在同等的企业中属于效率较低的。很多工作往往需要较长时间完成，而真正完成以后财务工作仅仅能够反映出一定的资金流动情况而失去了财务数据的评判价值，显然这对于海南富力房地产开发公司的发展是非常不利的，整个财务工作已经失去了原有的决策价值。自然也不利于海南富力房地产开发公司的发展。网络经济时代的到来使得财务管理人员可以应用这些技术建立企业财务数据的模型，并通过实际模型将整个抽象的财务工作数据化，具体化，整体呈现出专业的财务分析结果。财务管理人员可以利用软件将企业相关数据等进行输入，根据这些数据建立模型，从而一数据的形式将企业的潜在收益、风险等都进行计算最终达到为企业提供相应决策的目的。但是海南富力房地产开发公司的财务工作显然未能满足这一要求，也体现了其财务工作存在一定问题，我们自然不能够对其进行积极的评价。2.2.3财务管理协调性不足海南富力房地产开发公司的财务管理工作整体协调性不足，海南富力房地产开发公司的财务回报都是事后报销的模式，这种模式就使得海南富力房地产开发公司的财务数据的真实性存在争议。很多人假借报销的名义为自己谋利这就使得海南富力房地产开发公司的财务管理出现问题。财务管理协调性是指各个部门之间就财务问题进行有效的配合，但是就目前来看海南富力房地产开发公司的财务部门未能与其他部门有效的配合，整体财务工作过于独立，仅仅是报销费用，填写相关报表等等，并没有将财务管理的效率发挥出来。而其他部门与财务部门的关系也并不融洽，往往会就报销问题以及其他的费用的支出问题产生争议，这也影响了海南富力房地产开发公司的财务工作的开展。通过上述分析我们不难发现当海南富力房地产开发公司的财务工作整体效果不佳，为此我们应该对海南富力房地产开发公司进行公正的评价，在当前网络经济时代海南富力房地产开发公司的财务工作故步自封，未能最大限度的发挥价值显然这对于海南富力房地产开发公司的工作开展非常不利。不利于海南富力房地产开发公司的整体发展。为了更好的解决相关问题，我们将在下一章对海南富力房地产开发公司的财务问题进行分析。。第3章海南富力房地产开发公司财务管理分析3.1财务管理缺乏真实价值海南富力房地产开发公司的财务管理工作过于虚拟化也是当前非常重要的问题之一，网络的发展最大的特点之一就是整体发展变得虚拟化，数字化，所有的财务数据都被抽象成数据，但是海南富力房地产开发公司没有专业的财务管理能力无法让财务数据变得具体起来，最终反应给企业管理者的也就是空洞的数字，也海南富力房地产开发公司的管理者也往往难以通过这些数字进行分析，数据的空洞导致了财务分析的效果不佳也自然会影响现代海南富力房地产开发公司的发展。这种财务数据的虚拟化虽然让整个财务管理的效率得到了提升，但是也给财务管理造成了一定的难度，因此当前海南富力房地产开发公司如何将财务数据具体化，立体化就非常关键。这也是当前海南富力房地产开发公司财务管理的关键工作之一。就目前来看这种缺乏实际价值的管理已经严重的干扰了相关领导的决策，使得海南富力房地产开发公司整体规划缺少专业的财务力量的支撑。3.2财务机构臃肿网络经济时代财务管理工作变得更加便捷，因此整个财务管理工作虽然整个的工作量增加了，但是由于网络的特性使得整个财务管理的效率也提升了。这就使得过去几个人的工作现在一个人就可以完成。但是目前海南富力房地产开发公司的财务人员仍然很多这就凸显出当前海南富力房地产开发公司的财务机构臃肿的问题，财务人员过多但是效率并不高的情况。财务人员往往需要较高的人工成本，这也使得海南富力房地产开发公司的财务管理工作的成本提升。但是财务工作人多反而可能会使得整体工作效率下降，这就影响了当前海南富力房地产开发公司的财务管理效率。而且海南富力房地产开发公司的财务管理效率偏低重要原因还有未能明确各种办公软件以及相关工具，由于缺乏对整体的新财务管理的了解导致了海南富力房地产开发公司的财务管理效率低下，组织结构臃肿，自然不利于海南富力房地产开发公司的发展。而且这一问题还容易导致海南富力房地产开发公司的财务核心被泄露等问题的出现，显然这些都是不利于海南富力房地产开发公司的整体发展的，3.3缺乏完善的财务管理制度海南富力房地产开发公司财务管理工作的最根本意义在于保障海南富力房地产开发公司的财务的真实，资金的进入，利润等情况的管理。这些工作往往都是通过简单的财务数据整理分析开展的。但是海南富力房地产开发公司的不断的发展，显然这种偏向数据层面的财务管理已经不再适用，由于这种财务管理无法真正的满足海南富力房地产开发公司对于决策的需求。而且这种财务管理情况也使得财务管理的真正价值无法发挥出来，不利于现代海南富力房地产开发公司的发展。目前海南富力房地产开发公司想要更好的发展就必须要将成本管理，风险管理等工作做到极致才能保证自己的竞争力比其他海南富力房地产开发公司更高，而且这些复杂的财务数据背后隐藏的市场需求，海南富力房地产开发公司现状，海南富力房地产开发公司实力都是财务管理的重要工作，如果不能将这些数据调查清楚，不能让海南富力房地产开发公司的财务管理工作向决策层面以及技术层面进行发展，那么整个财务管理工作必然逐渐被市场所淘汰，最终海南富力房地产开发公司的也无法适应当前的网络经济时代的发展需求。3.4财务风险得不到管理当前网络时代的海南富力房地产开发公司财务管理工作都是联网操作，很多信息都会被系统备份录入到互联网之中，或者可能被存储在局域网之中。这些信息在通常情况下可以做到不被泄露，但是网络的快速发展却给海南富力房地产开发公司的财务数据造成了一定的风险。财务数据对于海南富力房地产开发公司的重要性太高，很多财务数据一旦泄露那么后果不堪设想。通常情况下财务用的电脑都会经过严格的管理，一般的人是无法解除到这些财务数据的。很多海南富力房地产开发公司的财务都有独立的办公室，独立的电脑，通过电脑的自身安全系统外部人员时难以接触到相关数据的。但是网络确实是双刃剑，很多技术往往会被破解这就使得海南富力房地产开发公司的财务风险大大增加，而且网络时代的结算，转账功能都可能在短时间内完成，这也使得财务资金变动可能在短时间就完成，也增加了海南富力房地产开发公司的财务风险，不利于海南富力房地产开发公司的发展。目前海南富力房地产开发公司缺乏完善的财务管理制度这就使得海南富力房地产开发公司的财务管理出现问题。第4章海南富力房地产开发公司财务管理模式改进的对策4.1保证财务工作立体化为了更好帮助海南富力房地产开发公司进行财务管理创新工作，海南富力房地产开发公司应该结合网络经济的特点将财务数据借助相关的软件立体化操作，如通过建立数据模型让数据能够以公式或者模型的形式展现出来，让海南富力房地产开发公司能够通过公式或者模型将相关的经营收益、成本、风险等都展现出来，从而更好的帮助海南富力房地产开发公司进行决策。财务数据立体化必须要建立在专业的财务管理基础上同时还要借助网络软件的力量，实现数据与财务的结合从而建立起最为专业的财务管理模式。借助专业的财务数据整理模式让整个财务数据更加立体化才能让海南富力房地产开发公司的财务管理更加高效，更加符合网路时代财务管理的需求。网路经济时代海南富力房地产开发公司需要不断的创新，而财务管理工作也自然需要相应的创新才能保证整个财务管理的专业性，以及使用价值。因此海南富力房地产开发公司财务数据的立体化也自然是整个财务管理的创新的重要工作，必须将这一工作落实才能保证海南富力房地产开发公司的财务管理符合时代的需求。4.2财务管理实行集中管理海南富力房地产开发公司的财务管理工作必须实现集中管理。这种集中管理应该是集权与专业并存的。为了提升财务管理的效率应该精简财务人员，将财务工作进行统一，由于网络时代的发展，过去的出纳，会计的工作可以实现合并。通过相关软件就可以实现海南富力房地产开发公司的基础财务管理工作，这就能够让财务基层人数大幅减少，从而实现财务管理部门的减员增效。而且通过这种财务管理能够让海南富力房地产开发公司的财务管理变得更加向决策，分析层面靠拢。基于网络的财务管理工作的效率更高，财务管理的能够更加细致，精确，高效从而能够保证海南富力房地产开发公司的成本得到管理。集中化的财务管理能够减少各个部门之间的利益纠纷，而且还能够便于财务人员和上级领导的直接对话，而不是再将财务工作分模块工作后还需要通过重新的整理进行汇报，通过集中的管理模式能够让海南富力房地产开发公司的财务管理更加集中化，具体化。在和上级进行沟通时也能够更加全面。海南富力房地产开发公司的财务管理在组织结构上创新，能够做到降低成本提升效率的目的。4.3建立以利润率为核心的财务管理制度海南富力房地产开发公司想要更好的开展海南富力房地产开发公司的财务管理工作就必须要进行职能的创新，要将过去的职能更加专业化，为了更好的促进海南富力房地产开发公司的财务管理工作的开展，就必须要保证整个公司的财务管理工作能够满足海南富力房地产开发公司决策的需求以及分析的需求。这就要求海南富力房地产开发公司必须要保证自己的财务分析能力得到提升。通过专业的财务分析对整个市场以及海南富力房地产开发公司的发展情况进行评估并得出相应的分析结果。评判海南富力房地产开发公司的财务管理的效果就是海南富力房地产开发公司的利润情况、成本管理情况。财务管理需要更加注重整个风险的控制以及本量利分解等等工作。从计算数据向分析数据方向发展，更好的将海南富力房地产开发公司的财务管理职能向决策的方向进行引导，创新。因此通过职能创新，提升海南富力房地产开发公司财务管理工作对于决策的满足海南富力房地产开发公司在网络经济时代的财务工作的需求。4.4加强财务风险的管理海南富力房地产开发公司想要加强财务管理就必须要将海南富力房地产开发公司的财务风险管理工作落实到位，海南富力房地产开发公司在进行财务管理的过程中需要强大的网络防火墙对其财务数据的安全性能进行保护。目前市面上很多软件等都能够起到基本的安全防护，通过这些软件能够清除浏览记录，将自己的财务数据的安全性能得以调高。同时还有通过一些专业的防火墙来防止病毒、木马等对电脑的袭击以减少损失。通过这些软件能够极大程度上防止财务数据的丢失。另外海南富力房地产开发公司想要更好的加强对于部分市场风险，交易风险等，也应该通过互联网及时了解相关数据，保证财务管理工作将这些风险一一控制，从而最大限度的保证了海南富力房地产开发公司可能出现的财务风险能够得到全面的控制。网络需要得到正视，海南富力房地产开发公司的财务工作也必须在安全的条件下才能发挥出其价值，通过网络防火墙及时的消除负面影响也是非常必要的。

第5章结论与展望网络经济时代的到来改变了企业的发展轨迹，让整个市场内部所有的企业都需要重新定位审视自己的发展思路，就目前来看，很多企业往往将网络时代认为是一种简单的以网络为媒介的营销模式。这显然就使得整个发展出现了偏差，无法满足市场的需求。而真正的网络经济时代则是帮助企业提供了一种全新的模式让企业能够转变过去的经济模式。网络经济时代对于企业的财务管理也有着非常大的影响，一方面让整个财务管理的效率提升，另一方面也使得整个财务管理工作变得更加复杂，多变，为此想要更好的开展财务工作就必须要结合网络经济时代的特点，真正的进行财务改革才能让整个财务工作更加贴近实际需求。本文通过对网络经济时代海南富力房地产开发公司财务管理存在的问题进行了分析，发现其财务管理过程中存在的问题，并对其进行了较为客观的评价希望能够通过这种分析让海南富力房地产开发公司更好的发掘自己财务管理存在的问题，并针对当前的背景进行改革，从而让其财务管理工作更加有效。真正的符合网络经济时代的需求。本文提出了通过保证财务工作立体化、财务管理实行集中管理、建立以利润率为核心的财务管理制度、加强财务风险的管理等方法更好的促进海南富力房地产开发公司的财务工作的开展，我们希望通过这些方法能够真正的让海南富力房地产开发公司更好的开展业务从而让海南富力房地产开发公司能够开发更多的优质项目，更好的为我国的房地产市场提供帮助。

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