2015培训-清单与定额概述-2003课件

清单计价和定额计价概述主讲：刘珊珊自我介绍毕业于华北水利水电大学，治理科学与工程专业，争论生学历，国家注册造价工程师、注册一级建筑师、注册招标师。生疏工程建设领域法律、法规以及工程建设治理流程，擅长工程投资治理、工程造价询问，具有工程投资治理方面的丰富阅历。现就职于河南省鑫诚工程治理。主要内容一、工程计价的根本原理二、定额计价概述三、清单计价概述四、清单计价与定额计价的区分和联系五、清单计价与定额计价的比照分析工程计价的根本原理计价的概念建筑安装工程费用工程的构成工程的分解与组合计价的概念计价就是计算建筑工程造价。建筑工程造价即建筑工程产品的价格。由本钱、利润、税金〔即营业税、城市维护建设税、教育费附加〕组成。建筑工程产品的特点预备其价格确定与工业产品价格不同。建筑产品的特点1建筑产品的固定性2建筑产品的浩大性3建筑产品的多样性4建筑产品的综合性建筑产品生产的特点建筑产品生产的流淌性建筑产品生产的单件性建筑产品生产的地区性建筑产品生产周期长建筑产品生产的露天作业多建筑产品生产的高空作业多建筑产品生产组织协作的综合简洁性建筑安装工程费用工程的构成建筑安装工程费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金分部分项工程费措施项目费其他项目费按造价形成划分按费用构成要素划分工程的分解与组合工程的分解与组合建设工程的分解工程的分解与组合工程的分解与组合建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程造价计价的根本原理——工程工程分解与组合工程的分解与组合公式：分局部项工程费用=[根本构造单元工程量〔定额工程或清单工程〕×相应单价] 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。工程计价的环节—工程计量工程计价的环节—工程计价工程计价的环节—工程计价工料单价=∑〔人材机消耗量×人材机单价〕工程计价的环节—工程计价工料单价综合单价=工料单价×定额工程工程量=综合单价×相应工程工程量工程定额概述工程定额是指在正常的工程施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，承受科学的方法制定每完成确定计量单位的质量合格产品所必需消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。18预算定额预算定额，是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的根底。工程量清单计价概述工程量清单计价是指投标人完成由招标人供给的工程量清单所需的全部费用。工程量清单计价工程费用组成：分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金组成。工程量清单是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程,其他工程名称和相应数量的明细清单。工程量清单的种类其他项目清单分局部项工程量清单措施项目清单工程量清单计价概述工程量清单〔2023〕《建设工程工程量清单计价标准》GB50500《房屋建筑与装饰工程量计算标准》GB50854《仿古建筑工程量清单标准》GB508545《通用安装工程量计算标准》GB508546《市政工程量计算标准》GB508547《园林绿化工程量计算标准》GB50858《矿山工程量计算标准》GB50859《城市轨道交通工程量计算标准》GB50861《构筑物工程量计算标准》GB50860《爆破工程量计算标准》GB50862工程量清单费用构成清单五要素工程编码工程名称工程特征计量单位工程量工程编码五级，十二位阿拉伯数字XXXXXXXXXXXX清单工程名称挨次码分项工程工程名称挨次码分部工程挨次码专业工程挨次码附录挨次码五级，十二位阿拉伯数字010502001003清单工程名称挨次码分项工程工程名称挨次码分部工程挨次码专业工程挨次码附录挨次码工程名称分项工程工程名称以工程实体而命名，工程名称如有缺项，招标人可按相应的原则进展补充。

工程特征是构成分局部项工程工程、措施工程自身价值的本质特质。按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等列项。工作内容通常无需描述。工程特征-案例某多层砖混住宅条基土方工程，如右图，土壤类别为：三类土，根底为：砖大放脚带形根底，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m，弃土运距：40km，总长度为100米。计量单位重量——吨或千克〔t或kg〕如钢筋、钢柱、钢梁等。体积——立方米〔m3〕如挖土方、混凝土柱、梁等工程量。面积——平方米〔m2〕如楼地面、墙面等面积。长度——米〔m〕如雨水管等。自然计量单位——个、套、块、台，如开洞数量、坐便器等。没有具体数量的工程——宗、项，如二次搬运费等。工程量每个清单工程的工程量均应按《计价标准》附录中的工程量计算规章进展计算，清单工程工程量，以形成实体的净数量表示。该工程量不会因施工主体不同而有差异。留意与定额计算规章的联系与区分：工程划分上，清单---综合实体；定额------施工工序举例：水泥砂浆楼地面清单项由找平层和面层等多个工序组成。计算规章上，个别工程不同。如土方开挖。清单五要素-实例33清单计价与定额计价的区分根本概念〔一〕根本概念【消耗量定额】建设工程消耗量定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成确定计量单位合格的分项工程或构造构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。【工程量清单】建设工程工程量清单是指建设工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程、规费工程和税金工程的名称和相应数量等的明细清单。

【定额计价法】是指依据招标文件，依据省级建设行政主管部门公布的建设工程消耗量定额中的工程量计算规章，同时参照省级建设行政主管部门公布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施工程计价方法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规章》计算出其他工程费、治理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。【工程量清单计价法】是指建设工程招标投标中，招标人依据国家统一的《建设工程工程量清单计价标准》GB50500-2023,供给工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金，自主报价，并依据经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人〔或托付具有相应资质的造价公司〕编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一局部供给应投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。36清单计价与定额计价的区分清单计价与定额计价是产生在不同历史年月的计价模式。定额计价是预备经济的产物，产生在新中国成立之初，始终延用至今，可以说是一种传统的计价模式。清单计价是市场经济的产物，产生在2023年，是以国家标准推行的新的计价模式。他们之间的区分，可从多方面进展比较：清单计价与定额计价的区分定额计价没有清单编码，是直接套定额的，没有“综合单价”的概念。

清单计价是有清单编码的，每个分项都有“综合单价”。定额计价只列定额项，清单计价既要列清单项、又要列定额项。定额计价只计算定额量，清单计价既要计算清单量、又要计算定额量。定额计价是政府定价，清单计价是企业自主报价，竞争形成价格。

清单计价与定额计价的联系在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价根底上衍生出来的计价模式。在《企业定额》没有能够被业主普遍认同，政府《计价定额》照旧占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。请看2023清单标准规定的综合单价分析表：38工程量清单综合单价分析表

工程名称标段第页共页39注：1.如不使用省级或行业建设主管部门公布的计价依据，可不填定额工程、编号等2.招标文件供给了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。清单计价与定额计价的联系无论定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。由于：〔1〕定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石；〔2〕一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。清单计价与定额计价比照分析411、一样之处〔1〕都要用施工图和工程量计算规章和核定工程量。〔2〕定额照旧是确定实体消耗量的科学依据。〔3〕需要有一个社会平均水平的取费标准。〔4〕材料价格可以随市场变化，但人工和机械台班价在确定时期内照旧要承受政府指导价。〔5〕要有相对统一的计费程序和计价格式422、不同之处两者计费程序和计价格式完全不同4以企业实际状况取费，有利于将竞争放在明处。按统一规定取费3自主报价，竞争的差异表达在价格上。大家都套用统一的预算基价，结果在价格上没有差异，千人一面。2统一由招标人供给工程量清单，实现了同等条件下的公正竞争，在这种模式下，投标人也须计算工程量，但目的是觉察差异，以利报价。自己计算工程量，结果五花八门1工程量清单计价定额计价序号清单计价与定额计价比照分析43现行“定额预算”，其工程一般是依据施工工序进展设置的，包括的工程内容一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规章。2、不同之处工程量清单计价定额预算计价序号工程量清单工程的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括了多项其他工作内容，据此也规定了相应工程量计算规章。故此二者的工程量计算规章是有差异的！5清单计价与定额计价比照分