国有建设用地使用权

国有建设用地使用权公开出让文件重庆市荣昌区规划和自然资源局2020年月日重庆市荣昌区昌州街道2020-RC-1-20、24号地块国有建设用地使用权公开出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经重庆市荣昌区人民政府批准，重庆市荣昌区规划和自然资源局决定公开出让荣昌区昌州街道2020-RC-1-20、24号地块（规划项目：J2-1／01-01、J2-1／01-02号）的国有建设用地使用权。一、本次公开出让重庆市荣昌区昌州街道2020-RC-1-20、24号地块国有建设用地使用权的公开出让方为重庆市荣昌区规划和自然资源局，具体组织实施由重庆市荣昌区兴荣市场管理服务有限公司承办。二、本次公开出让重庆市荣昌区昌州街道2020-RC-1-20、24号地块国有建设用地使用权遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、本次公开出让重庆市荣昌区昌州街道2020-RC-1-20、24号地块国有建设用地使用权的基本情况及规划指标要求等：（一）地块的主要规划条件。1．停车位、建筑控制、物管用房、体育设施及社区用房等配套设施按有关规定执行；2．机动车出入口、车库出入口设置按控制性详细规划要求执行；3．地块规划建设应满足《重庆市荣昌区海绵城市专项规划》的相关要求；4．指标平衡按《重庆市规划局关于进一步规范建设项目住宅占比及指标平衡管理的通知》（渝规法〔2016〕102号）执行；5．道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段；交通、公用、消防等设施用地经批准可以开口。6．地块停车泊位配建按照现行相关规定执行；7．本规划条件所列地上总建筑规划、建筑密度、建筑限高，由于技术标准、规范和地质条件等因素的限制，可能造成方案设计中相应指标达不到给定的上限，建设单位在作项目经济测算时应予以充分考虑。（二）地块基本情况和规划设计主要指标。宗地编号宗地界址宗地面积(平方米）计容建筑面积（平方米）规划用途规划主要技术指标出让年限起始价(万元)竞买保证金(万元)昌州街道2020-RC-1-20号地块（规划项目：J2-1／01-01号）东临J2-1/01-02地块；南临玖阳新城项目地块；西临玖阳新城；北临得胜岩村级道路。23434≤51554.8R2（二类居住用地）,商业≤10﹪。1.0≤容积率≤2.2；建筑密度≤40﹪;绿地率≥35﹪。住宅50年、商业40年191656000昌州街道2020-RC-1-24号地块（规划项目：J2-1／01-02号）东临国有空地；南临玖阳新城项目地块；西临J2-1/01-01地块；北临得胜岩村级道路。47984≤105564.81.0≤容积率≤2.2；建筑密度≤30﹪;绿地率≥30﹪。四、竞买人资格及条件：中华人民共和国境内的公司、企业、其他组织，具有独立民事行为能力的自然人，除法律另有规定外均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。重庆市荣昌区境外的企业、公司等竞买成功后须在重庆市荣昌区注册单独核算的独立法人机构，并由该机构与重庆市荣昌区规划和自然资源局签订土地出让合同。竞买人除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还需提交保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。五、交纳竞买保证金的截止时间为2020年7月8日17时（节假日除外）六、开竣工时间：签订出让合同后5个工作日内交地，交地后3个月内开工，开工后3年竣工。七、付款方式：出让成交后，竞得者必须在10个工作日内与重庆市荣昌区规划和自然资源局签订土地出让合同。6000万元作为该地块竞买保证金，成交后转为土地价款，在签订土地出让合同后一个月内缴至成交价款的50%,剩余价款在一年内缴清。八、申请和资格审查（一）出让文件。申请人可于2020年6月19日至2020年7月8日17时（节假日除外）到重庆市荣昌区兴荣市场管理服务有限公司，索取重庆市荣昌区昌州街道2020-RC-1-20、24号地块国有建设用地使用权文件，具体包括：1．出让公告；2．出让须知；3．报名表及竞买申请书；4．宗地规划指标要求及相关图件。（二）提交申请。申请人可于2020年6月19日至2020年7月8日17时（节假日除外）到重庆市荣昌区兴荣市场管理服务有限公司，提交书面申请。申请文件包括：1．法人申请的，应提交下列文件：（1）报名表及申请书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）出让公告规定需要提交的其他文件。2．自然人申请的，应提交下列文件：（1）报名表及申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）出让公告规定需要提交的其他文件。3．其他组织申请的，应提交下列文件：（1）报名表及申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）出让公告规定需要提交的其他文件。4．境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）报名表及申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）出让公告规定需要提交的其他文件，若公告要求提供资信证明的，可用个人信用报告代替。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。5．联合申请的，应提交下列文件：（1）报名表及联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合申请各方的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）出让公告规定需要提交的其他文件。（三）资格审查。重庆市荣昌区兴荣市场管理服务有限公司负责对重庆市荣昌区昌州街道2020-RC-1-20、24号地块国有建设用地使用权公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，区兴荣市场管理服务有限公司确认其竞买资格，并通知其参加挂牌或拍卖活动。九、答疑及现场踏勘申请人对出让文件有疑问的，可以在挂牌或拍卖活动开始前以书面方式向区规划和自然资源局咨询。区规划和自然资源局将及时组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。十、竞价规则出让公告期满后，由重庆市荣昌区兴荣市场管理服务有限公司根据竞买人数量确定出让方式。公开公告，竞买人为2家以上〈含两家〉，以拍卖方式出让，挂牌公告则为拍卖公告；竞买人为1家的，以挂牌方式出让。拍卖时间为公告期满后2个工作日内，挂牌出让时间为公告期满后1个工作日。该地块报价（不低于底价）最高者为竞得人，加价幅度为10万元的整数倍。具体程序按照《重庆市国有建设用地使用权和矿业权招标拍卖挂牌出让监督管理暂行办法》（渝府办发〔2019〕114号）有关规定进行。挂牌出让时，竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（一）报价单未在规定期限内递交的；（二）不按规定填写报价单的；（三）报价单填写人与竞买申请文件不符的；（四）报价不符合报价规则的；（五）报价不符合出让文件规定的其他情形。十一、注意事项（一）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应明确新公司的名称、出资构成、成立时间等内容，并承诺新公司全部由申请人出资。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，凭工商部门为新公司出具的《出资者（股东）情况》、工商营业执照副本和双方共同申请，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。（二）竞得人交纳的竞买保证金，成交后转为该地块的成交价款。未竞得人交纳的竞买保证金，兴荣市场管理服务有限公司在出让活动结束后1个工作日内予以退还，不计利息。（三）有下列情形之一的，视为违约，将取消其资格，竞买保证金不予退还：1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。3．经审查获得竞买资格而放弃参加竞买，不报价或报价无效的。4．竞买人不按规定时间出席拍卖活动的。（四）本次公开出让成交价即为该地块的总地价款，包括土地增值收益、其他土地成本等费用。（五）另设附加条件：由竟得者向重庆市荣昌区兴荣土地储备整治有限公司支付2517.4845万元的地票价款,由重庆市荣昌区兴荣土地储备整治有限公司提供71418平方米（折107.127亩）地票。（六）其它条款：一是两宗地由于地形的特殊性，两地块需要统一规划设计建设，整体打造，合并出让。二是两宗地有林地，由竞得者出资自行办理占用林地手续后，才能动工建设。三是在J2-1／01-02号地块内规划的弹性道路作为该小区服务的应急道路建设，对外开放。四是在J2-1／01-02号地块内有临时工棚10栋，面积约1200平方米,由竞得者出资自行拆除，该宗地按现状出让。五是两宗地处于高切坡地段，由竞得者自行出资治理地质灾害。（七）本次土地出让价格不含地下空间使用权价格，待竞得人依法取得《建设工程规划许可证》并明确地下空间规划方案与建筑规模后，竞得人需申请变更土地出让合同，补缴地下空间使用权价款。补缴地下空间使用权价款按届时国有建设用地使用权宗地地价政策确定。（八）以上标地物按现状出让（另有约定按其约定执行），由竞得者自行平场。地块内地上、地下、空中一切管线、建（筑）物、附着物由竞得者负责出资处置。（九）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付成交价