城市地铁上盖物业开发与策划研究

城市地铁上盖物业研究一、城市地铁上盖物业的概念二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史三、城市地铁上盖物业发展规律四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况（北京、上海）五、城市地铁上盖物业开发开发模式和运营模式六、厦门地铁交通发展规划和厦门商业发展概况框架一、城市地铁上盖物业概念概念

城市地铁上盖物业：狭义指利用城市地下地铁站的交通便利性，在其上方加盖商业建筑，从而方便乘客和吸引顾客，并带动商圈发展与提升。广义上的地铁上盖商业物业不仅包括地下车站的上盖商业建筑，也包括从侧面天桥廊道连接地面或高架地铁站的商业建筑或城市综合体。一、城市地铁上盖物业的概念二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史三、城市地铁上盖物业发展规律四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况（北京、上海）五、地铁上盖物业开发开发模式和运营模式六、厦门地铁交通发展规划和厦门商业发展概况框架二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史香港

伦敦名古屋纽约二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史香港

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伦敦名古屋纽约商业中心区域商务中心区域都市居住区域新市镇区域市政集中区域交通枢纽区域旅游休闲区域二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史地铁站点所在城市七大区域二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史商业中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史1.商业中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史1.商业中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史1.商业中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史1.商业中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史1.商业中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史1.商业中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史1.商业中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史2.商务中心区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史3.都市居住区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史3.都市居住区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史3.都市居住区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史3.都市居住区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史3.都市居住区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史4.新市镇区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史4.新市镇区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史4.新市镇区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史5.市政集中区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史5.市政集中区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史6.交通枢纽区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史6.交通枢纽区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史6.交通枢纽区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史6.交通枢纽区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史6.交通枢纽区域案例二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史7.旅游休闲区域案例一、城市地铁上盖物业的概念二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史三、城市地铁上盖物业发展规律四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况（北京、上海）五、城市地铁上盖物业开发开发模式和运营模式六、厦门地铁交通发展规划和厦门商业发展概况框架三、城市地铁上盖物业发展规律规律一：地铁沿线物业的功能定位及布局与城市规划思想密切相关香港地铁城市规划要求站点周边区域高密度开发，实现土地价值最大化——越靠近站点的区域开发强度越大，尤其是地铁上盖物业的开发英国地铁城市规划以人为本，要求站点周边区域为市民提供最大的共享空间——靠近站点的区域大多是广场、绿地等市政设施，开发强度弱，其他周边区域物业分布较为均衡规律二：地铁沿线物业开发由土地价值来决定——高价值区域大多是商务商业区，外围区域往往辅以居住物业又一城（商业+写字楼）住宅三、城市地铁上盖物业发展规律规律三：越靠近中心区、地段越繁华，地铁站的出口设置越多中环站——13个出口观塘站——12个出口尖沙咀站——11个出口九龙塘站——9个出口青衣站——5个出口东涌站——4个出口三、城市地铁上盖物业发展规律规律四：地铁上盖物业往往是该区域的标志性建筑九龙站香港圆方旺角站香港朗豪坊中环站国际金融中心三、城市地铁上盖物业发展规律规律五：站点周边区域的物业开发次序大多为住宅/市政设施——商业/商务三、城市地铁上盖物业发展规律东涌站：市政——住宅——商业/写字楼——酒店九龙站：豪宅——商业——酒店/写字楼九龙塘：住宅——市政——商业/写字楼青衣站：市政设施（游泳场与运动城）——高档住址/商业一、城市地铁上盖物业的概念二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史三、城市地铁上盖物业发展规律四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况（北京、上海）五、地铁上盖物业开发开发模式和运营模式六、厦门地铁交通发展规划和厦门商业发展概况框架四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况长期以来，我国城市轨道交通建设相对滞后，轨道交通运营总长度、密度及负担客运比例均远低于平均水平。而国际经验表明，当一个国家的城市化率超过60%，城市轨道交通将实现高速发展以解决大城市交通拥堵问题，从而拉动城市轨道交通建设投资迅速增加。

“十五”期间，公路、港口得到快速发展，“十一五”铁路建设发展迅速。城市轨道交通则将成为“十二五”期间基础建设投资的新贵。

1969年10月,北京地铁第一期工程投入试运营,这是中国第一条地铁。目前国内有33个城市已经规划轨道交通建设。国内适合发展的城市近50个。地铁发展呈现出从北京、上海、广州等一线大城市,到南京、沈阳、成都等省会城市,再到苏州、佛山等二三线城市发展的特征。“预计未来十年，我国城市轨道交通建设投资有望超过3万亿元。”四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京

北京地铁线路图：北京地铁系统拥有14条线路，拥有车站191座，线路总长339.5公里。北京地铁日平均客流量510万人次，是中国第二，世界第五繁忙的地铁系统。北京市是中国第一座拥有地铁线路的城市。北京地铁在1969年1月15日开通了由公主坟到北京火车站的第一条线路。北京地铁地铁系统由两家公司负责运行，一家是北京地铁运营有限公司，另外一家是北京京港地铁有限公司。到今年底，本市将再开通6号线、8号线二期、9号线、10号线4条新线。届时线路总长突破440公里。北京地铁上典型物业区位图新光天地（大望路）银座MALL（东直门）新中关广场（中关村）凯德广场（西直门）双子座购物中心（永安里）翠微百货龙德店（立水桥）万柳华联商场（中关村）东方新天地（王府井）国瑞城（崇文门）国贸商城（国贸）四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京东方新天地本案所处商圈：王府井（站）换乘枢纽：地铁1、4号线商圈类型：传统核心商圈商业规模：大型整体定位：高端时尚，商务主力店：百老汇新世纪影院、OLE高端超市、晨曦百货、FAB精彩无限、大食代美食广场连接地铁站厅方式：地下一楼地铁通道连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：

娱乐餐饮、时尚服饰、超市连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：

星巴克、DQ、汉堡王、i.t、FURLA、MICHELREN（马狮龙）、ANNASUI服饰、影院、OLE超市、大食代美食广场、skinfood、可口可乐主题趣味点、B&W音响备注

2000年开业的东方广场连接着金街王府井商业街和银街东单商业街，历经最初4年艰难的培养期，现已成为众多知名品牌店的首选地点。东方新天地观光游客较多，缤纷新天地装饰风格热闹而明快，仿佛室内嘉年华会四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京商业中心区案例东方新天地地铁联通层布置图地下一层地铁通道四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京商业中心区案例国贸商城本案所处商圈：国贸（站）换乘枢纽：地铁1、10号线商圈类型：CBD核心商圈商业规模：大型整体定位：奢华时尚，商务主力店：百丽宫影城、国贸溜冰场LECOOL、OLE高端超市、晨曦百货连接地铁站厅方式：地下一楼地铁通道连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：时尚服饰、休闲餐饮连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：DKNY、JIMMYCHOO、Agnesb、丝芙兰、酷圣石、Valentino巧克力廊、巴黎贝甜、赛百味、华润万家便利店、屈臣氏、晨曦百货备注国贸商城为国贸中心组成部分，1990年开业是北京首家高档购物中心。1997年扩建改造，2000年全新亮相更名为国贸商城。2010年，国贸三期开业，国贸商城总建筑面积10万㎡，营业面积5万㎡，租户近300家。四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京商务中心区案例国贸商城地下一层地铁通道地下一层地铁通道四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京商务中心区案例新中关广场本案所处商圈：中关村（黄庄站）换乘枢纽：地铁4、10号线商圈类型：区域商圈商业规模：中型整体定位：年轻时尚主力店：金逸影城、奥力健身、

i.t、光合作用书房连接地铁站厅方式：地下二楼地铁通道连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：娱乐、数码连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：金逸影城、JC数码中心、生生动力户外运动备注新中关CITYMALL于2006年开业，商业面积4.7万㎡，规模中等，以年轻时尚的白领为目标客群，人气旺盛；缺点为层高过低显得压抑，公共区域装饰较简陋。附近的中关村购物广场达20万㎡，为北京最大型的地铁上盖项目之一四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京次商业中心区案例新中关广场地铁联通层布置图B1地下一层地铁通道四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京次商业中心区案例国瑞城本案所处商圈：崇文门（站）换乘枢纽：地铁2、5号线商圈类型：区域商圈商业规模：大型整体定位：生活、流行、家庭型购物中心主力店：百老汇影城、乐天玛特、苏宁电器、嘉斯猫电玩城、快充美食广场、H&M、无印良品连接地铁站厅方式：地下二楼地铁通道连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：运动服饰、休闲娱乐连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：万宁、百老汇影城、左右时光生活杂铺、嘉斯猫电玩城、奇乐儿儿童乐园、BENCHBODY、乐途、DHC备注国瑞城项目位于北京市中心最繁华的商业区崇文商业区的核心地段，项目包含大型购物广场、五星级酒店、甲级办公楼、商务公寓、四合院以及高档住宅小区等多种建筑形态，是北京二环内最大规模的综合建筑集群。由于面对新世界商城，项目开业初期开店率较低。四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京次商业中心区案例凯德广场本案所处商圈：西直门（站）换乘枢纽：地铁2,4,13号线商圈类型：交通枢纽商圈商业规模：大型整体定位：年轻、流行、时尚主力店：

BHG高端超市、爱酷电玩炫乐场、丝芙兰、屈臣氏、巴贝拉、一兆韦德健身连接地铁站厅方式：地下一层通道与地面连接连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：餐饮、生活、服饰连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：B1楼有赛百味、康师傅私房牛肉面、英记饼家、美程化妆品行、BHG生活超市、宝岛眼镜，COSTA咖啡，屈臣氏备注凯德集团收购而来的商场，建筑规划不尽合理，且无法设置影院等娱乐设施，餐饮生意火爆，但尚未能复制上海来福士广场的成功。该项目地下1层到地上6层，近9万㎡，定位于满足不同居住地的中等收入消费者需求，第一阶段于2007年试业，面积达7.38万㎡，第二阶段地下1层得到扩展，并直接与地铁出口相连，第二阶段增加面积约1.5万㎡四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况北京交通枢纽区域案例上海地铁线路图：上海地铁第一条线路于1995年4月10日正式运营，是继北京地铁、天津地铁建成通车后中国内地投入运营的第三个城市轨道交通系统，也是目前中国线路最长的城市轨道交通系统。截止2012年01月01日，上海轨道交通全路网已开通运营11条线、287座车站，运营里程达420公里（不含磁浮线），另有全线位于世博园区内，仅供世博园游客和工作人员搭乘的世博专线，近期及远期规划则达到510公里和970公里。目前，上海轨道交通的总长超过420公里，位居世界第一。四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况上海上海地铁上典型物业区位图银座MALL（东直门）龙之梦购物中心（中山公园）久百城市广场（静安寺）来福士广场（人民广场）港汇广场美罗城（徐家汇）四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况上海来福士广场本案所处商圈：人民广场（站）换乘枢纽：地铁1、2、8号线商圈类型：传统核心商圈商业规模：中型整体定位：年轻、流行主力店：NOVO百货、大食代美食广场、舒适堡健身中心、和平影城连接地铁站厅方式：B1楼商场直连通道至一号线，地下通道经过美工装饰，如能设置上海新世界商城和杭州大厦通道的移动步道更佳连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：美食城（快餐及休闲餐厅等）、个人护理用品、饰品、特色商品连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：美食城（快餐及休闲餐厅等）、个人护理用品、饰品、特色商品备注人民广场一直是上海核心商圈，90年代末由于城市空心化曾一度衰退，随着二线到三线换乘枢纽的确立，来福士广场开业时一炮而红，堪称枢纽交通的典范。该商圈客流来源广泛，涵盖办公白领、大中学生、旅游客源等各式客群四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况上海商业中心区域案例港汇广场本案所处商圈：徐家汇（站）换乘枢纽：地铁1、9号线商圈类型：核心商圈商业规模：大型整体定位：高端生活品味主力店：名店运动城、永华影城、OLE精品超市连接地铁站厅方式B1楼商场直连通道至一号线，其商场与地铁的通道宽达10余米，堪称上海最宽阔舒适的换乘通道，非常人性化，其翻牌广告也颇有特色连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：运动城、精品超市、流行服饰、手表城、化妆品连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：B1楼：名店运动城、OLE精品超市、ZARA、i.t、佐丹奴概念店时间廊、丝芙兰、晴彩眼镜、肯德基备注徐家汇在90年代初随着地铁一号线而逐步旺盛起来，整个商圈历时三年才发展成为上海最重要的核心商圈，而99年底开业的港汇广场仍然耗时多年才逐步实现了整体旺场，并成为上海最重要的购物中心之一，该商圈客流来源广泛，涵盖各类客群四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况上海商业中心区域案例港汇广场地铁联通层布置图地下一层地铁通道四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况上海商业中心区域案例美罗城本案所处商圈：徐家汇（站）换乘枢纽：地铁1、9号线商圈类型：核心商圈商业规模：中型整体定位：特色流行主力店：百脑汇数码城、日式特色五番街、大食代美食广场、柯达影城、大众书局连接地铁站厅方式B1楼商场通过商场扶梯连接一号线，缺点二部扶梯都只上商场而不下地铁站，不够便利，建议再增设一部扶梯连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：日本特色五番街：美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、流行饰品、个人护理用品、家居品连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：B1楼：无印良品、FRANCfranc家居、ZOFF、日比谷花店、七叶和茶、都恩克面包、卡乐星、SEGAMI药妆、近泽蕾丝、SEGA电玩备注徐家汇在90年代之前并没有很浓的商业气氛，随着地铁一号线的开通以及西南地区大量导入入口，徐家汇很快繁华起来，徐家汇可谓地铁的第一个也是最大的受益商圈，五番街刚刚由原来的数码城和美食广场改造而来四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况上海商业中心区域案例久百城市广场本案所处商圈：静安寺（站）换乘枢纽：地铁1、7号线商圈类型：CBD核心商圈商业规模：大型整体定位：高端时尚主力店：久光百货连接地铁站厅方式:B1楼商场直接连接2号线，非常便利连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、精品超市、个人护理用品连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：B1楼：久光百货名品超市、屈臣氏、Movenpick冰激凌、哈根达斯、Leonidas比利时巧克力、百人一朱、华丽屋、日比谷花店备注静安寺是上海传统高端商圈，由于地铁二号线的施工，曾一度失去人气，随着二号线竣工以及周边打量甲级写字楼的竣工而逐步恢复人气，久百城市广场整体租赁给了香港SOGO—即上海久光百货，目前已经是上海业绩第三高的百货商场。商圈客源以高档白领为主四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况上海商务中心区域案例龙之梦购物中心本案所处商圈：中山公园（站）换乘枢纽：地铁2、3、4号线商圈类型：区域商业中心商业规模：特大型整体定位：生活、流行、家庭型购物中心主力店：家乐福、特力屋、永乐电器、龙之梦影城、一兆韦德健身中心连接地铁站厅方式:有2个换乘通道吸引了大量客流，B2楼直连通道连接2号线。地上二楼通过天桥廊道连接3、4号线连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、超市大卖场、个人护理用品、流行服饰连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：B2楼：美珍香、家乐福、数码下一城、永乐家电、月光馆、法藤、得一大药房；2楼：BreadNButter、IZZUE、i.t、XOXO、DHC、ESPRIT等以流行为主的服饰备注中山公园与徐家汇情况相近，是伴随地铁换乘枢纽成长起来的区域商业中心，龙之梦则是上海首个同时有二个楼层连接不同地铁线站厅的购物中心。商圈客源以周边居民为主四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况上海交通枢纽区域案例地铁上典型物业区位图中信广场（科学馆）万象城（大剧院）益田假日广场（世界之窗）中心城（会展中心）

COCOPARK（购物公园站）金光华广场（国贸站）四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况深圳益田假日广场本案所处商圈：世界之窗（站）换乘枢纽：地铁1、2号线，换乘站在建商圈类型：旅游商圈商业规模：大型整体定位：强化体验特色，高端定位主力店：中影影城、全明星真冰溜冰场、OLE精品超市连接地铁站厅方式：益田假日广场在地下二楼与地铁连通，正对地铁口，且有一个中庭衔接，是实质的无缝连接。2012年开通的地铁2号线也在此站接驳，地铁接通优势突出连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、个人护理用品、精品超市、珠宝钟表、滋补药行、眼镜店、溜冰场、零食、茶叶、饰品店连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：B2楼：OLE、全明星滑冰俱乐部、大家乐、仙踪林、鼎泰丰、面包新语、NiCE、LOVE&LOVE、八马茶业、宝明堂、生机元等备注益田假日广场处于世界之窗正对面。世界之窗是深圳最重要的旅游景点，也是两条地铁线的交换站点，人流量大，周边高消费群体多。益田假日广场的出现也是弥补了该区域没有一站式购物中心的空白四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况深圳娱乐休闲区域案例金光华广场本案所处商圈：人民南（国贸站）换乘枢纽：地铁1号线，规划与3、8号线换乘商圈类型：核心传统商圈商业规模：大型整体定位：时尚生活，中高端定位主力店：南国影城、苏宁电器连接地铁站厅方式：金光华广场与深圳地铁1号线同期开业，在B2楼与地铁国贸站有一条16米宽的联接通道直接相通连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、个人护理用品、电器、流行服饰、眼镜、茶叶、促销特卖场连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：B2楼：苏宁电器、万宁、可颂坊、仙踪林、大卡司、满记甜品、马拉爸爸、金草帽、面牵一线、八马茶业、东方眼镜、全棉时代等备注金光华广场是深圳第一家与地铁无缝连接的国际购物广场，距离深圳火车站及中国最大的旅客出入境关口—罗湖口岸近在咫尺，是深圳传统繁华商圈之一，随着城市西移和万象城的崛起，该商圈稍显颓势四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况深圳商业中心区域案例中心城本案所处商圈：福田中心区（会展中心站）换乘枢纽：地铁1、4号双线换乘商圈类型：核心商圈商业规模：大型整体定位：生态型购物中心，时尚生活定位主力店：家乐福、金逸影城、反斗乐园连接地铁站厅方式：B2楼商场直接连通深圳地铁号线会展中心站。会展中心是深圳地铁1、4号线的互通站点连接地铁站厅楼层商场业态业种组合：美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、流行饰品、个人护理用品、眼镜、超市大卖场、电影院连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分）：B2楼：家乐福、金逸影城、ZARA、星巴克、美珍香、赛百味、元绿寿司、塔可钟、面点王、竹田涮、汉拿山等备注怡景中心城位于CBD福田中心区，中心城以生态为建筑自身独有特征，其北侧是39公顷的的中心广场，主体建筑的东西侧各有一个面积达7200㎡的绿色景观下沉式广场，屋顶是2万㎡的绿色花园四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况深圳商业中心区域案例一、城市地铁上盖物业的概念二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史三、城市地铁上盖物业发展规律四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况（北京、上海）五、城市地铁上盖物业开发开发模式和运营模式六、厦门地铁交通发展规划和厦门商业发展概况框架五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式1.物业组合模式模式一：城市综合体——商场+写字楼+酒店+高端住宅区位特点：位于城市中心商业、商务核心区、地铁换乘及交通枢纽，人流较为集中的区域案例：上海来福广场、北京国贸模式二：商场+住宅区位特点：位于市区内次级商业区及区域商业中心，兼具社区服务功能；案例：北京国瑞城模式三：社区配套商业区位特点：位于市区内，商业以服务附近居住区为主案例：北京巴沟华联购物中心模式四：新城中心商业+少量办公+住宅区位特点：位于地铁沿线城市新城区案例：北京大兴线高米店南站火绿地缤纷城模式五：商业+交通枢纽站+办公区位特点：位于城市主要公共交通站案例：北京西直门地铁商业空间的权属早期现状地下商业空间作为市政建设用地直接划拨给地铁公司地下商业空间以划拨用地的性质存在，没有独立产权比较常见的土地利用方式包括地铁站厅、通道、地铁上盖物业（多出现在地铁首末站及车辆段）地下商业空间独立分割，单独招拍挂出让地铁商业以经营性出让用地的形式存在，拥有独立产权典型案例如深圳车公庙至竹子林站之间的地下空间开发、上海9号线、11号线部分沿线站点用地出让五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式2.开发模式和运营模式三种轨道沿线物业开发模式一、地铁沿线物业三种开发模式1、自行开发——政府将土地出让给地铁公司，自行成立房地产开发公司进行物业开发2、重组合营开发——政府将土地协议出让给地铁公司，地铁公司与国有企业重组成立房地产开发公司进行物业开发3、联合开发（TJD）——政府将土地以协议方式给地铁公司，地铁公司定向或公开招标房地产开发企业，由房地产开发企业开发建设，地铁公司参与物业开发利润分成。自行开发物业—金道花园联合开发物业—青衣城物业开发模式五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式2.开发模式和运营模式模式一：地铁自行开发政府地铁统一规划；政策优惠；出让土地物业开发物业销售物业管理和经营缴纳地价物业规划设计五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式2.开发模式和运营模式地铁公司独立开发广州地铁模式——独立开发土地权属：划拨的建设用地开发主体：广州地铁开发模式：独立招商经营主体：广州地铁公司商贸部站厅商铺：

面积10-100平方米，零散出租车站商业街：面积约30000平方米，分别处在一号线的公园前站、体育西站、芳村站、东山口站，以出租为主；站厅及通道展示：出租为主广州地铁线路运行示意图站厅商铺车站商业街站厅及通道展示五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式2.开发模式和运营模式重组开发企业模式二：地铁重组合营开发政府地铁统一规划；政策优惠；出让土地；甄选国有企业国有房地产企业物业开发物业销售物业管理和经营缴纳地价物业规划设计五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式2.开发模式和运营模式合作开发深圳地铁模式——合作开发土地权属：划拨的建设用地开发主体：深圳地铁开发模式：整体包租经营模式：只租不售。经营主体：深圳金地商业经营管理公司主要经营条款：①经营范围：深圳地铁一期约4.4万平方米的地铁地下商业面积，包括零星商业、站厅商业（5300㎡）、地下商业街（约3.8万㎡）②租赁期限：5年，2006-2010③租赁金额：3亿元深圳地铁一期线路运行示意图南京地铁：商铺面积1.4万平米，由苏宁电器集团于2003年竞标获得地铁新街口站、小行站整体商铺10年的经营权，以及13个站点的零星商铺5年的经营权五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式2.开发模式和运营模式模式三：联合开发（TJD）模式政府地铁物业开发利润分成；物业管理和经营统一规划；政策优惠；出让土地；协助招标房地产开发企业物业规划；开发计划；招标开发商；签订合同缴纳地价；物业开发；物业销售；利润分成地铁五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式2.开发模式和运营模式土地性质：2002年益田集团以3.53亿元人民币收购了原属于香港中旅集团位于世界之窗对面的商业地块后，规划用途多次变更，现为经营性商业用地。地铁站点：1、2号线世界之窗站（地铁枢纽站）开发主体：深圳市益田房地产集团股份有限公司开发方式：独自开发经营模式：只租不售，开发商自主招商运营管理市场价值：项目定位高档，招商的品牌全部为国际一线品牌，其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场。深圳——益田假日广场开发商独立开发五、城市地铁上盖物业开发模式和运营模式2.开发模式和运营模式一、城市地铁上盖物业的概念二、世界主要城市地铁上盖物业发展历史三、城市地铁上盖物业发展规律四、国内主要城市地铁上盖物业发展概况（北京、上海、深圳）五、城市地铁上盖物业开发开发模式和运营模式六、厦门地铁交通发展规划和厦门商业发展概况框架2012年5月11日，《厦门市城市轨道交通近期建设规划（2011～2020年）》获国家批准。厦门市轨道交通远景线网由6条线路组成，线网总长246.2km。建成后略大于香港现在的地铁规模。目前轨道交通4号线土建工程已经完成，并暂时作为厦门BRT使用。

1号线、2号线和3号线为三条骨干线路，分别引导本岛向北部、东部、西部跨海发展；4号线为南北向辅助线，构建本岛与集美和同安的连接通道；5号线为环海湾线，从马銮组团至马巷组团；6号线为翔安区内辅助线。同安区集美区湖里区翔安区思明区海沧区六、厦门地铁交通发展规划和厦门商业发展概况厦门地铁交通发展规划厦门轨道交通首期3条轨道交通线路，于2012年动工，并预计2015年左右建成第一条线路。六、厦门地铁交通发展规划和厦门商业发展概况厦