商铺买卖合同

商铺买卖合同合同编号：订立商铺买卖合同时要注意的四大常见问题中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺即使投资较大，但回报率普遍高于住宅。现在，购置商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购置商铺有其本身的特殊性，因此市民在订立商铺买卖合同时应格外注意。有这样一种案例：一家建材公司去年在某建材市场购置了一种铺位。签合同时，双方未商定市场性质。搬入后很快，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其它建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无商定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本；而出售铺位，又难免贬值。从该案中能够看出，购置商铺与购置住宅所考虑的方面有所不同，对签约的规定更高，市民绝不能随意签约。下列就是订立商铺买卖合同时要注意的常见问题：一要注意公用分摊面积。普通来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超出50%。对此，开发商固然自有说法，但对购置者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范畴内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此状况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确商定公摊面积的大小与产权归属，拟定公用部位的规划设计。只有事先商定严密详尽，才干在前述状况出现时顺利维权。二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。下列这个案例或许能给购置者带来某些警示。林先生购置了某在建大型商场的一种铺位，与发展商订立了购房合同与返租合同书。双方商定：林先生同意将物业租给发展商；发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，规定发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方订立的返租合同不含有生效条件，他规定的返租回报不获支持。除了延期交房造成返租回报难以实现外，有相称多的发展商采用了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无对应商定。此状况下，如发展商不予以返租回报，购置者很难规定其兑现承诺。三要注意贷款风险。个人商铺贷款含有比例低、年限短的特点。普通不超出合同价款的60%，贷款期限也只有。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。四要注意内、外销商铺未并轨。我市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处在内、外有别的状况，市民在购置商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。商铺买卖合同商铺买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿声明：以上内容系本平台