小产权房屋买卖合同

房屋买卖合同甲方一（卖方）：身份证号码：住址：甲方二（卖方）：身份证号码：住址：乙方一（买方）：身份证号码：住址：乙方二（买方）：身份证号码：住址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成以下合同：一、房屋基本状况1、甲方于2月9日与XX订立《房屋转让合同》，通过转让方式获得该出售房屋的全部权。2、该出售房屋位于XX，占地面积为180平方米，房屋总层数为层，建筑面积为平方米。该房屋四至：东至，西至，南至，北至。3、甲方于11月24日向深圳市农村都市化历史遗留违法建筑普查进行历史遗留产权证明申报并获得回执。4、甲方有关该出售房屋安装用水、用电的申请于1月10日获得XX社区工作站同意。二、房屋成交价格经双方和谐协商，甲方同意将其全部的位于XX的房产（涉及主楼、空地、不可拆除的装修物等）以总价人民币500万元（大写：伍佰万元整）转让给乙方。如本交易存在税费，则全部税费由乙方承当。三、房屋价款交付方式1、经甲乙双方一致确认，在本合同订立前，乙方已经分二次向甲方共支付人民币170万（大写：壹佰柒拾万元整）。2、按甲方规定，乙方将剩余的330万房款分两个账户支付，其中第一种账户为甲方二的账户（与上述账户相似），此账户将接受房款188万元（壹佰捌拾捌万元整）。3、第二个账号为甲方指定的第三人XX的账户，此账户将接受房款142万元（壹佰肆拾贰万元整），账户信息以下：4、收到房款后，甲方不必向乙方开具收据，乙方可直接以银行付款凭证作为付款根据，甲方对此无异议。四、房屋价款交付时间1、在订立本合同的当天，乙方须按甲方规定，将房款中的142万元（壹佰肆拾贰万元整），直接付至第三人XX的账户。2、在订立本合同之日起3个工作日内，乙方将房款中的180万元（壹佰捌拾万元整）付至甲方二的账户。收到此款的当天，甲方应将《房屋转让合同》原件、《深圳市农村都市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》原件、XX原件、XX原件及其它有关凭证的原件交付给乙方。3、甲方按乙方规定，办理完交易房屋的拆迁委托手续，缴清全部水电费用，并将水电开户户头改名至乙方名下，然后将房屋腾空交付给乙方后的10个工作日内，乙方将最后一笔房款8万元（捌万元整）付至甲方二的账户。五、其它商定1、甲方将该房屋交付给乙方后，若该房屋涉及到都市更新拆迁或国家、集体征收拆迁，该房屋的赔偿款全部归乙方全部，对于乙方加建或装修部分的拆迁赔偿权益也全部归乙方全部。2、若该房屋拆迁时需要甲方协助办理，甲方应全力协助乙方办理该房屋的全部拆迁赔偿或征收手续。如甲方怠于协助乙方办理签字等有关手续，则视为甲方违约，甲方须承当房屋总价20%（即100万元，壹佰万元整）的违约金。六、违约责任1、甲方确保出售房屋不存在一房多卖的状况，否则视为甲方违约，甲方须承当房屋总价20%（即100万元，壹佰万元整）的违约金。2、若乙方延期推行付款义务的，延迟期间，以应付金额为基数，按日万分之五向甲方支付罚息。延期付款15日以上的，甲方有权解除本合同。3、任一方当事人未能按照本合同商定推行义务或者违反承诺及确保事项的，视为违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切直接和间接的经济损失。七、其它1、凡因本合同订立、推行发生任何有关争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成时，由合同订立地所在人民法院管辖。2、本合同自甲乙双方订立之日起生效。3、本合同一式两份，订立双方各执一份，均含有同等法律效力。甲方（一）：甲方（二）：乙方（一）：乙方（二）：