存量房买卖合同（自行成交版）

存量房买卖合同范本（自行成交版）买受人：出卖人：为维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：1、本合同文本为合同范本，由住房和城乡建设委员会、市场监督管理局共同制定，供合同签订当事人参考使用，具体内容由当事人自行协商，有特别约定的，可以在合同第十五条中予以约定。2、合同签订应当遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则，卖方对房屋情况应尽告知义务，买方有查验义务。3、本次存量房交易，属买卖双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合。房屋网签合同签订后，当事人应当及时申请办理网签合同备案和产权过户，避免产生风险。4、为了保障房屋交易资金安全，买卖双方可以委托存量房交易资金监管银行进行交易资金监管。5、若该房屋属于政策性住房，卖方应确保房屋具备上市交易条件。以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。

买受人签字：出卖人签字：

代理人签字：代理人签字：日期：日期：买受人（甲方）：共有方式：份额：【证件类型】证件号码：联系地址：邮政编码：联系电话：代理人：身份证号：联系地址：邮政编码：联系电话：出卖人（乙方）：共有方式：份额：【证件类型】证件号码：联系地址：邮政编码：联系电话：代理人：身份证号：联系地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条房屋基本概况房屋所有权人房屋坐落产权证书号不动产单元号规划用途建成年代幢号单元所在楼层房号总层数结构建筑面积（㎡）分摊面积（㎡）国有土地使用证号性质使用年限1、该房屋之上【有】【无】抵押。具体信息如下：抵押登记信息序号他项权利证书号/不动产登记证明号抵押权人抵押人债务人抵押方式被担保主债权数额（最高债权数额）债务履行期限（债权确定期间）登记日期（1）乙方承诺，未与抵押权人约定不得转让该房屋，否则应承担相应的法律责任。（2）乙方应当及时通知抵押权人转让房屋的相关情况，并就转让房屋价款是否清偿债务或提存等相关问题与抵押权人、甲方等另行约定。（3）关于房屋抵押的其它相关事宜约定如下：2、该房屋之上【有】【无】居住权。具体信息如下：居住权人：；居住权期限：年月日至。甲方承诺，已充分了解居住权对房屋的占有、使用的影响。第二条房屋的其它状况1、该房屋之上【有】【无】租约。租期到年月日止。租金为￥元/月，押金为￥元。□甲方为该房屋承租人，相关约定如下：；□甲方非该房屋承租人，承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人放弃优先购买权的书面文件原件交予买方。买卖双方约定以下列第（

）种方式处理与承租人的租约：（1）双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。（2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。（3）关于房屋租赁其它相关事宜约定如下：2、该房屋之上【有】【无】附着户口。所附着的户口（无论是出售人自己的还是其他人的）迁出的相关事宜约定如下：3、该房屋所有权转让手续办理完毕后，该房屋的专项维修资金账面余额过户到甲方名下。第三条房屋其它情况的说明1、有无房屋使用功能的缺陷：2、房屋安全情况：3、有无影响房屋价值的重大瑕疵：4、其它：第四条房屋成交价格甲、乙双方商定该房屋的成交价格为￥元（大写人民币：），该价格为按套（间）转让价格，包括房屋的附属设施、设备、等物品（包括内容双方可另立附件）。第五条付款方式1、合同签订后，乙方同意将该房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》等相关真实合法有效的原始文件交存。2、合同签订后，当事人各方同意按下列第种方式交存或支付第四条所述房价款：（1）一次性付款甲方于将房款￥元（大写人民币：），交付于。（2）分期付款①甲方于将￥元（大写人民币：），交付于；②甲方于将￥元（大写人民币：），交付于；③甲方于将￥元（大写人民币：），交付于。（3）抵押贷款甲方购房贷款采用□公积金贷款□商业贷款□公积金加商业组合贷款。①甲方于前将金额￥元（大写人民币：），交付于；②余款按下列第（）种方式办理：1）余款￥元（大写人民币：），由甲方于办理贷款，并于贷款机构的放款时间交付予卖方。（甲方应于签订该合同之日起日内提供贷款所需的所有资料，所需资料双方可另立附件。）2）余款的其它约定第六条资金监管合同签订后，甲乙双方约定【办理】【不办理】交易资金监管。在提交合同备案前，甲乙双方可以委托存量房交易资金监管银行进行交易资金监管，并通过该行存量房交易资金监管账户划转监管资金。甲乙双方与授权银行签订《存量房交易资金监管协议》作为本合同的附属合同，具体约定详见监管协议。甲乙双方同交易资金监管银行三方共同签订《存量房交易资金监管协议》，应保证存量房交易监管资金的支付条件和具体方式与《存量房买卖合同》和《监管协议》中的约定一致。本次交易中，甲乙双方自愿放弃交易资金监管，或未纳入资金监管的部分房款，交易过程中发生的资金风险由甲乙双方自行承担。第七条房屋交易过户1、甲、乙双方于办理该房屋交易过户手续。2、过户的其它相关事宜约定如下：第八条税、费支付买卖过户所涉及税、费甲、乙双方约定按下列方式支付：1、买方支付2、卖方支付（按照政府有关规定，买卖双方需付的增值税、个人所得税、契税、登记费等）第九条房屋交付乙方应当于将上述房地产交付予甲方。在交付房屋时，应当履行下列第项手续：1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3、移交该房屋钥匙。4、5、第十条本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议。第十一条注销网签备案1、合同网签备案后，如未办理房屋转移登记手续，经各方协商一致，应当共同通过网上签约平台或向房产交易管理部门申请注销网签备案。2、网签备案注销申请应如实提交，如有虚假、错误，当事人自行承担一切法律责任。第十二条违约责任（一）逾期付款违约责任除本合同第十三条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计应付款的％向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第（1）项与第（2）项中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、其他：（二）逾期交房违约责任除本合同第十三条规定的特殊情况外，乙方如未按本合同规定的期限将该房屋交付甲方，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同规定的最后交房期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的％向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、其他：（三）其他违约责任1、买卖双方约定，除第十三条外致使合同无法履行或解除的，违约方应按照房屋成交价的％，计￥元作为违约金支付给守约方，并支付本次交易已发生的所有费用。若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。2、其他：第十三条如有下列情形之一的，当事人各方免责：1、因不可抗力致使合同无法履行的；2、因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的。第十四条

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十五条其他约定1、2、