地产设计需要什么能力

地产设计需要什么能力地产设计到底是个什么工作，看到有很多人在问这个问题，我把我自己的感受记录下来。首先大部分的地产设计部分偏向于管理岗位，从部门的名字就能够看出来，设计管理部，重在管理。与其他部门（如报建，营销，策划等）不同之处在于，设计管理部同样也是一个技术部门。即为有技术能力的管理部门。这样说也许很拗口，但事实就是如此。偏向管理的技术部门，串联从产品前期到落地实现全线条的过程。其他部门，如报建，知识在项目的某个阶段进行追踪，反馈，完成节点，可设计涵盖了整个从项目定位，设计，报建，工程建设，成本测算，销售，客服反馈等等全部方面，所以设计的工作是全面且重要的。这是一个有重要价值，且聚集了大部分矛盾的一个部门。笔者毕业进入地产行业时，设计部是薪酬相对较高的部门，同公司其他部门的小伙伴都非常羡慕。理想中的设计部工作就是告诉设计单位，地块条件，户型面积段，几房几厅，就可以等着收取项目成果，感觉也并不复杂，但试试证明，设计部工作远远比描述的复杂多了。一.技术能力地产设计的定位是偏向管理的技术部门，虽然是一个技术部门，但是实际上，技术能力并不强。在管理上，有单位作为技术支持，很多工作内容就被我们的分供方替代了。但分供方的技术能力层次不齐，我们现在的涉及市场并没有一个完整的设计质量标准（有的朋友说有，但细细研究，其实并没有，从审查制度，设计院管理，政府审批多个维度有非常大的提升空间，可以另外开题说明），我们需要的技术能力，并不是全面的技术能力，设计管理部并非是专业的设计人员，但同时也要队我们分供方进行管控，我们在有限的工作时间内需要管理的是在很多专业方面比我们更加精通的人，自然我们关注的技术和我们的分供方略有不同。设计管理部的专业能力，主要体现在，对技术的知识沉淀上，横向拉通项目比对，关键技术标准指定并管控分供方落地，维护公司产品品质上。有了实际落地的项目，如设计部能够很好的作为桥梁拉通成本、成本，从花钱和建造的维度进行评判，这是我们的分供方不具备的技术能力。毕竟在CAD上画画图简单，但是真的要实际落地，还要看看其他部门是否容易实现。我们地下车位的单车为指标到底是35㎡/个，还是33㎡/个，这是需要项目实际落地进行评估的。在技术方面设计管理部着重管理的几个点，1.是否有违反设计规范的条例内容2.是否能够满足公司提出的对于产品的要求3.在某些不在设计规范里面明确规定的内容，拉通公司进行决策判断。所以设计管理部的技术能力，重在管理，通俗来讲，不是一种硬实力，用我自己的话来说，是一种“软”技术。二.沟通能力在地产工作的任何部门，笔者想都离不开沟通能力的培养。遇到什么需要集体决策的问题，要马上能够把大家拉到一起进行交圈，讨论。迅速决策下来，遇到都没什么经验的项目或者是决策点。这个其中比较容易遇到的问题在，人少好决策，人多都不定。这时候就是最考研我们沟通能力的时候。在最短的时间内与团队达成一致意见，节约时间，节约沟通成本。笔者有次经验，想项目定位上，营销总始终对产品及总图的排布有疑问，不能最终确认。笔者坚持这已经是最优的解决问题的思路。那么为了避免在和营销总的沟通中花费太多时间，进而影响到项目的运营节奏点，笔者单独和总经理进行了一次汇报，不到5分钟就确定了最后方案。沟通能力需要我们主动去沟通，善于沟通，围绕着心里期望达到的目标进行沟通。如果只是为了沟通而沟通，这样反而事半功倍，得到的评价也未必会好。三.判断及执行力判断力和执行力，笔者认为是在地产工作的核心竞争力。一个地产人，无论在设计部门与否，知道什么是好的，什么是对的，非常重要，这代表了有较长时间的经验积累，及对问题的思考反应。并且能在有判断之后，迅速执行。我们大部分的犹豫不决，都是判断力不够的表现。拥有这种能力的员工，一般我们会在绩效评定时候给到至少A-的评价。作为在地产设计管理部的员工，笔者认为要有三方面的积累来做到心中有数，才能判断无误。第一是对公司文化，流程，沟通方式的积累；第二是在项目过程中，对其他部门（报建，成本，工程，营销等）工作内容的延展，了解其他部门关注的痛点，积极主动消灭项目初期会遇到的问题；第三是对外部知识的积累，如政府部门，乙方单位的管理，建筑设计法规的学习沉淀等。有了这几方面有能拥有做出判断的能力，然后就是大胆的给出自己的专业判断意见。执行力就比较简单了，要主动去做，我们在工作中随着年龄，体力等外界因素都可能让我们的执行力下降，但这个执行力真的最简单，最能够看出效果的能力，没有过多的阐述，主动，主动，保持主动！四.通用能力这里的通用能力泛指在职场中的能力。沉得下心，持续学习，高效办公，职场礼仪，独立思考等等，其实每个人在不同的环境中，对职场能力的理解不一样，笔者以为，溜须拍马也是一种职场能力（求轻喷），但是要做到合适，恰当，不讨人厌。职场能力强的人，就像一个艺术家，处理任何事情来都游刃有余，八面玲珑，笔者是非常佩服那些有用强大职场能力的人。这个需要开窍，突然有一瞬间，打通任督二脉就能获得。其实作为一个在