南宁市第三周房地产周报

南宁房地产市场信息周报（2014.9.15-2014.9.21）一周楼市综述金九即将结束，房地产商们依然紧锣密鼓地开展各种营销活动，广告投放也不断，但是成交量依然徘徊在较低的水平。从宏观上看，政府加大力度救市，取消限购，提出放松房贷；但是银行方面，贷款利率没有明显的下降，基本利率反而不同程度地上浮，这也是楼市商品房成交量无明显上升的一个重要原因。从土地成交上看，本周依然无地块成交。从供需上看，本周商品房共成交897套，环比下跌26.48%；成交面积为81424.92平方米，环比下跌17.87%。批准预售面积264928.7平方米，2086套，供需比为3.02（面积，车库不计在内），同上周一样，依然是供远远大于求。本周开盘项目基本信息项目名称时代茗城总建筑面积40万m2占地面积100亩容积率4.32总户数2536户项目地址南宁市兴宁区望州南路90号本次开盘时间2014年9月20日（首开）推售物业配比概况推售物业户型面积m2推出套数销售套数销售率13#1单元2+2房2厅2卫8854240约93%2+3房2厅2卫985413#2单元2+3房2厅2卫972715#1单元2+2房2厅2卫87623+2房2厅2卫11462合计————259240均价7300元/平方米优惠折扣预约享3万按揭98折备注此次开盘为项目第一次开盘，推出15#1单元、13#1单元、13#2单元部分N+N房共259套，户型赠送面积最少赠送27m2，最高达36m2，88m2户型可装修成5房，98m2可装修成6房，户型使用率高，受到购房者青睐，开盘现场人数约为500人。项目基本信息项目名称龙光君悦华庭总建筑面积18万m2占地面积107亩容积率4.0总户数188项目地址本次开盘时间2014年9月20日项目地址西乡塘大学西路与西宁路的交汇处推售物业配比概况推售物业户型面积m2推出套数销售套数销售率2#1+2房2厅2卫84625377%1+2房2厅2卫7062582+1房2厅2卫9558552+2房2厅2卫10858313#1+2房2厅1卫8958522+1房2厅2卫9758562+2房2厅2卫11058312+2房2厅2卫1235828合计————472364均价6100元/平方米优惠折扣开盘当天团购86折备注此次开盘推出2#、3#的全部户型，共472套房源，2#31层、3#32层，3#及2#规划有部分底层商铺；开盘当天活动最后有抽奖活动，礼品有电饭煲、冰箱等家电，场面较为火爆；项目位于大学西路与西宁路交汇处，交通较为方便，且该项目目前规划有大型的集中式商业及办公区域、生活广场，以满足客户的生活需求，但周边市政配套尚未齐全。项目基本信息项目名称华南城总建筑面积488万m2占地面积3406亩容积率2.685总户数——项目地址江南区沙井大道56号本次开盘时间2014年9月18日推售物业配比概况推售物业户型面积m2推出套数销售套数销售率2#3#商铺20-509573约73%合计————9573均价1层均价18000元/m2、2层均价18000元/m23层均价14000元/m2、4层均价12000元/m2优惠折扣商铺开盘当天认购一次性付款98折，按揭99折备注此次开盘推出2号广场、3号广场，面积为20-50平米，为精装销售，均为50年产权，其中2号广场主要经营的五金小商品、美食等，3号广场主要经营纺织服装以及电子商务等，最低价11000元/平米，最高为27000元/平米，开盘当天为东盟博览会，客户量较多，销售率为77%。项目基本信息项目名称瑞和家园总建筑面积50万m2占地面积300亩容积率2.3总户数3625项目地址良庆区银海大道与玉洞大道交汇处本次开盘时间2014年9月21日项目地址西乡塘大学西路与西宁路的交汇处推售物业配比概况推售物业户型面积m2推出套数销售套数销售率30#、31#底层商铺底层商铺46-152（主要为46-50）4120约50%合计————4120均价折后单价1.5万-1.7万元/m2优惠折扣一次性付款98折，按揭99折开盘当天优惠3800元/m2；开盘当天88折业主优惠84折返租三年，每年一次返租80、90、100元/m2/月中旭上下未定人和莱茵鹭湖未定荣和邕江悦府6099大唐天域未定龙光君悦华庭未定嘉汇尚悦未定万汇华府未定盛天时代未定裕丰荔园6000大都家园4600桃花源香域中央5600和思相思湖畔6100同人学府大道6300颐华居6126红日学府7600明都锦绣花园6100虹桥湾6000骋望怡璟湾8000华西商业城9500荣恒江景7200台湾街6550时代家园6200盛禾佳园4600西乡塘本周6盘接受预约，瀚林上筑、华发四季、大唐天城、龙光君悦华府、嘉汇尚悦、万汇华府、盛天时代7盘即将推出新品。区域的价格方面，时代家园从6800元/m2下降到6200元/m2，西城品阁这周开始定价，均价为6800元/m2；时代家园的均价从上周的6400元/m2调整到6200元/m2；西乡塘本周均价是6474.48元/m2。（三）兴宁区最新报价嘉和城塞纳左岸6000嘉和城温莎北郡6000云星钱隆御景6600香樟林6700金源城6500龙基传媒星城6800中海雍翠峰6700江宇世纪城7000翰林山水源6900荣和山水绿城26500盛天东郡待定保利爱琴海8000山渐青7479大嘉汇财富中心未定中海国际社区未定时代茗城未定人和莱茵花语6890永恒朗晴6060红日山湖9400天成一品12000天健世纪花园9300欣隆盛世官邸6600联发尚筑5600嘉印象未定盛天东郡、荣和山水绿地、江宇世纪城、中海国际社区4盘在本周开始接受预约；时代茗城与9月20日首期开盘，推出85-170平方米的五房。兴宁区本周房价均价是8264.68元/m2。（四）江南区最新报价汇东星城5189融晟公园大地5699深林假日5980龙光普罗旺斯5900龙湖御景6900盛天领域6300和居邕江郡7500云星乾隆江南6800江南华府6100南宁奥园4999泰润商务中心10000牛顿@苹果5600中旭大悦城5679振宁i时代5700盛天新界5850绿港国际中心未定福满瑞园5900汇东星世界未定云星华府6000巴黎香醒未定天元国际未定昌泰鑫金绿洲5580恒宇国际公馆6500浅水湾5700荣耀江南7300碧园南国故事4999保利城6650本周江南区均价依然是6209.78元/平方米，与上周持平。9月18日，华南城·江南华府推出9号楼双景观楼王85-120平方米的三房、四房。深林假日、中旭大悦城、振宁i时代、盛天新界、绿港国际中心、巴黎香醒、天元国际7楼盘接受预约，预计接下来，江南区将有个推盘小高峰。（五）五象区最新报价万达茂未定海尔联合广场11000云星钱隆首府未定阳光城翡丽湾13800汉军五象一号未定恒大绿洲未定天誉花园未定宝能五象湖1号未定南宁绿地中心15500宝能城市广场6000宝能环球金融未定合景天汇广场7500绿地国际花都未定盛科城未定昌泰水立方6000启美尊府6100启美新城6200农房澜湾九里8000香醒半岛5800瑞和家园5850港保苑6668碧水天和7850金源一品7800江悦蓝湾7500龙庭水岸未定海棠一品未定月湖国际未定五象中央广场未定江湾山语城未定宝能城市广场打出“5”字头的均价，二期79-126平方米的三房、四房接受预约中。共有7个楼盘接受预约、咨询。依然保持着8104.53元/平方米的均价，与上周持平。各城区本周均价与上周对比（四）本周商品房成交情况播报南宁市本周商品房共成交897套，环比下跌26.48%；成交面积为81424.92平方米，环比下跌17.87%。金九已经接近尾声，但是南宁楼市成交量不长反跌。各大房地产商使劲浑身解数宣传暖场蓄客，广告节节升，依然抵不过疲软的楼市。（一）按城区统计区域青秀兴宁江南良庆邕宁西乡塘时间套数面积m2套数面积m2套数面积m2套数面积m2套数面积套数面积m29.15222214.15474274.13190.0115857.3500393224.689.16151789.116513016.48786.362197.364279.84473409.839.17273208.499710167.96231861.769617.3198.82111074.829.18252440.85212023.3251869.07101068.96410.66464051.819.19232653.62524242.748579.45182121.85141329.7151312.569.20242744.8600121038.67189.9900384064.139.213203.162116.324395.03006602.929797总计13915254.2338433840.82836720.35554952.75312721.9420517934.83本周成交与上周成交对比本周兴宁区成交量居六城区榜首，西乡塘区则紧跟其后，青秀区却屈居第三。与上周相比，除了兴宁区和邕宁区的成交面积和成交套数都有所上升外，剩余的4大城区都不同程度的下跌。（二）按商品用途统计用途住宅经济适用住房办公楼商业营业用房其它时间套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积9.15232083.2000000131.239.16757937.65000000009.17879456.5700004223.36392559.999.189310146.79003122.78271189.2410405.789.1913815306.740010785.9410614.310322.179.2017316425.742127.74241380.843132.83391411.749.211059933.7600150.897317.3913458.25总计69471290.452127.74382340.45512477.121125189.16成交商品房用途坐落区间（单位：平方米）本周成交的商品房中，按面积计算，有87.55%是住宅；0.16%是经济适用房；2.87%是办公楼；3.04%是商业营业用房；6.37%用于其它用途。（五）商品房批准预售面积本周共批准预售面积264928.7平方米，其中的91.29%是住宅面积，为241857.16平方米，共2086套；商用面积和车库面积各占1.37%、7.33%，其中批准预售的车库共有498个。公司名称项目名称项目坐落预售面积南宁市地产业开发总公司桃花源西乡塘区安园东路9号桃花源K组团4号楼,6号楼,地下室32614.04㎡南宁市地产业开发总公司桃花源西乡塘区安园东路9号桃花源J组团9号桃花源H组团1区9号桃花源B组团4区9号桃花源A组团1区9号桃花源C组团1区9号桃花源B组团3区9号桃花源A组团2区3号楼等7幢楼11007.23㎡南宁安吉万达广场投资有限公司安吉万达广场西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场8栋25102.69㎡广西嘉和置业集团有限公司嘉和城兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡11栋,7栋47239.59㎡南宁银象房地产开发有限责任公司恒大绿洲良庆区五象大道333号恒大绿洲31号楼等12幢楼71610.61㎡广西盛德房地产开发有限公司盛天香墅青秀区英华路7号盛天香墅12号楼,13号楼,15号楼,16号楼,17号楼12451.86㎡广西嘉和置业集团有限公司嘉和城兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳左岸11栋,17栋,20栋,8栋,9栋64902.68㎡南宁市盛尧房地产开发有限公司盛天东郡兴宁区昆仑大道58号盛天东郡10号楼43189.02㎡（六）土地市场本周无地块成交。（七）楼市宏观环境（一）南宁房贷利率仍需上浮南宁房贷市场未出现松动，且各家银行的贷款政策均与此前一致，首套、二套房贷贷款利率仍需上浮，最高上浮幅度仍为10%。银行首套房贷利率中国银行基准利率上浮5%-10%工商银行基准利率上浮10%左右农业银行基准利率上浮10%左右建设银行基准利率上浮5%以上光大银行基准利率