绿色建筑评价标准运营管理GB-T演示文稿

绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑；让城市生活更低碳、更美好绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）一、绿色建筑的实践二、绿色建筑运营管理特点三、运营管理的评价要点绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）一、绿色建筑的实践

绿色建筑强调人与自然的和谐，资源循环利用，避免建筑物对生态环境和历史文化环境的破坏，室内环境舒

适，符合中国可持续发展的基本国策，因而受到各级政府、工程界与房地产业的高度重视。

绿色建筑：建设不仅是为了自身的需要，更要为人类的后代留下生存的环境与资源、历史文化遗产。

中国近年来在绿色建筑领域所做的工作，反映了政府、工程界和房产业的建设行为正从生态意识走向生态尽责，这是中国可持续发展的重大转折点。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

绿色建筑的建设目标，要依靠建筑物的运营管理的保障，在运营过程中得到体现。

绿色建筑的建设质量，只能在建筑物的运营管理过程中得到反映。

在建设领域，重建轻管是一个因制度导致错误观念与行为的痼疾。

运营管理是绿色建筑评价的关键，必须用真实的数据说话!绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）已发布标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010《绿色工业建筑评价标准》GB/T50878-2013《绿色办公建筑评价标准》

GBT50908-2013《绿色超高层建筑评价技术细则》2012.5住房与城乡建设部《绿色校园评价标准》2013.3中国绿色建筑委员会绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）在编标准《绿色医院建筑评价标准》《绿色商业建筑评价标准》《绿色铁路客站评价标准》《绿色生态城区评价标准》《绿色博览建筑评价标准》《绿色旅馆建筑评价标准》《既有建筑改造绿色评价标准》……绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）各地结合当地实际，相继出台了地方绿色建筑评价标准，有北京、上海、天津、重庆、广东、广西、深圳、河北、湖南、湖北、江西、福建、浙江、江苏、山西、陕西、安徽、云南、香港等省市地区。今天，按建筑功能分类、按区域特点形成的新标准层出不穷，反映了绿色建筑的理念已得到社会的认同，绿色建筑的技术已经成为工程建设的基本内容。众多的绿色标准，编制有先后，思路和方法各有千秋，但都是国家《绿色建筑评价标准》的补充。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）二、绿色建筑运营管理特点如何体现绿色建筑的建设目标得到实现?如何保证绿色建筑的技术措施运行正常?

如何使绿色建筑的环境效益、经济效益与社会效益得到长期的实现？

必须有良好的运营管理！这是《绿色建筑评价标准》设立“运营管理”章的意义。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

绿色建筑运营管理是传统物业服务的提升，在给排水、燃气、电力、电讯、保安、绿化、保洁、停车、消防与

电梯等的管理以及日常维护工作中,坚持“以人为本”和可持续发展的理念，从建筑全寿命期出发，通过有效应

用适宜的技术，实现节地、节能、节水、节材与保护环

境的目标。

在建筑设备、资源利用、管理信息、生态等领域，有大量需要解决的智能控制与信息管理的课题。如果不能有效地实现各类设备系统的智能控制，不能完备地对建筑物建设、运行与更新过程的信息管理，绿色建筑的主要目标是难以达到的。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）7类运行成本

年设施维护费：信息与控制系统一般为造价的2-4%，机械电气设备一般为造价的2-3%。设施更新费：信息与控制系统的更新周期一般为6-8年，机械电气设备的更新周期一般为8-10年。

设施运行消耗：主要为设施本身的能耗和材耗，如水处理设施运行所需投放的药剂等。养护费：绿化养护（人工,肥料,农药等）费用。清洁费：中央空调投运后。其风管需2年清洗一次。清洗费用为风管展开面积×20-30元/m2。垃圾分类收集与处理费。

检测费：运行中所排放污水和废气的检测，非传统水源水质的检测等。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

热电冷三联供、水源热泵、地源热泵、雨污水综合利用、中水回用、生物质发电、垃圾无害化处理与能量回收等技术的应用，其建设、

管理与运行成本均非独立建筑物可以承受，这些关键技术价值需要

专业化、集约化和规模化才能取得经济可行性，只能是城市的基础

设施。

实践证明孤立的绿色建筑受到技术、管理与经济的制约，要实现可持续发展，需要从绿色城区的角度来审视建设行为。我们可以明确地指出走向绿色城市是绿色建筑的必然趋势。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

我们的建筑物运营管理通常与规划设计和建设脱节，导致建筑的运营管理水平低下。绿色建筑则应在规划设计阶段确定运营管理策略与目标，在运营实施时不断地进行改进，并处理好使用者、建筑和自然三者之间的关系，实现绿色建筑各项设计指标。

运营管理是对建筑运营过程的计划、组织、实施和控制，通过物业的运营过程和运营系统来提高绿色建筑的质量、降低运营成本和管理成本、节省建筑运行中的各项消耗（包括能源和人力消耗）。

建筑智能化系统是绿色建筑的技术支撑，智能化系统影响着绿色建筑运营的整体功效。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

绿色建筑采用智能系统来保证建设目标的实现，这一过程需要信息、控制、管理与决策。

原住建部仇保兴副部长提出：“以智能化推进绿色建筑，节约能源，降低资源消耗和浪费，减少污染，是建筑智能化发展的方向和目的，也是绿色建筑发展的必由之路。”绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）三、运营管理评价要点

申报绿色建筑评价标识项目的运营管理控制项必须全部达到要求。14版标准的运营管理虽然在设计阶段不参评，但是设计评审时部分条文有预审要求，提醒为达到运行的目标，需在实施中注意的工作程序与技术要求。

由于设计、施工和物业管理的工作上脱节，在设计阶段较少考虑运营管理的细节，有的项目竣工资料不完整；部分物业管理人员缺少应具备的技能；往往使达标困难。因此，需要各方相互配合，协同工作，使绿色建筑得到有效运营。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）关于申报材料材料应包括节能、节水、绿化、垃圾处置、智能化管理的设施设置、实施情况、检测报告、创新等方面的文件。设计、施工和运行过程中，应保留纸质版和电子版的工程资料（文字、图片、影像等），提供的图纸资料应尽量全面完整。完整的管理制度文件、日常记录和相关证书。检测报告、运行报告等应完整，合法，真实。为现场核查判断运营是否安全、节能、环保、健康提供依据。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）管理制度技术管理环境管理绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）管理制度10.1.1应制定并实施节能、节水、节材、绿化管理制度。

审查物业管理机构的节能、节水、节材与绿化管理制度，检查实施过程与效果。节能管理制度主要包括：分户、分类的计量与收费；物业内部的节能管理机制；办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行分项计量收费。节水管理制度主要包括：按高质高用、低质低用的梯级用水原则的节水管理方案；物业内部的节水管理机制。节材管理制度主要包括：建筑和设备系统在维修过程使用的材料消耗管理制度；物业办公耗材管理制度。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

绿化管理制度主要包括：绿化用水进行计量，节水型灌溉系统的管理制度；杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用管理制度。

审核物业管理合同，查阅物业管理机构节能、节水、节材与绿化管理文档，从物业管理的节能、节水、节材与绿化管理工作的日常管理记录、现场考察和用户抽样调查的实际情况中确认各项制度得以实施。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

10.2.1物业管理部门获得有关管理体系认证，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：具有ISO14001环境管理体系认证，得4分；具有ISO

9001质量管理体系认证，得4分；

具有现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T

23331的能源管理体系认证，得2分。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

ISO

14001包括了环境管理体系、环境审核、环境标志、全寿命周

期分析等内容，旨在指导各类组织取得表现正确的环境行为。物业

管理部门通过IS0

14001环境管理体系认证，重视节约能源，降低

消耗，减少环保支出，降低成本，可减少由于污染事故或违反法律、法规所造成的环境风险。是物业管理单位工作质量的保证。

GB/T23331－2009《能源管理体系要求》和能源管理体系认证，规定了对能源管理体系的要求，组织确定有效的能源管理体系要素和过程，强调对能源管理的过程控制，为兑现管理承诺和实现能源方针进行策划－实施－检查与纠正－持续改进等过程。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

通过例行节能监测、能效对标、内部审核、组织能耗计量与测试、组织能量平衡统计、管理评审、自我评价、节能技改、节能考核等措施，实现能源管理方针和预期的能源消耗或使用目标。

查阅物业管理机构的1SO14001、ISO9001和GB/T23331的认证证书，以及相关的工作文件。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）

10.2.2节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案完善，且有效实施，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：相关设施的操作规程在现场明示，操作人员严格遵守规定，得6分；节能、节水设施运行具有完善的应急预案，得2分。绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-2014）绿色建筑评价标准（GB\T50378-201