房地产开发代理(35篇)

第页共页房地产开发代理(35篇)房地产开发代理篇一委托代理人：________受托方：________(以下简称乙方)法定代表人：________协议双方本着真诚合作、互惠互利的原那么，甲方将其投资开发的位于山东省济宁市梁山县水泊南路以西、虎头蜂路以南、水泊大街以东、独山路以北建立用地约119亩、建筑面积约22万平方的荣信紫荆花园商住工程(以下简称本工程)，委托乙方独家全程进展筹划销售工作。为明确双方职责，确保双方利益，经甲乙双方充分协商，达成如下协议：一、委托工程本工程销售总建筑面积约22万平方米(含商业、住宅、车库及附房)。二、委托期限合作经营协议书本工程委托效劳期限自________年6月1日起至________年10月1日止。三、筹划销售工作程序1、甲乙双方应严格按照约定的营销管理程序开展各项工作，任何一方未经双方协商同意，不得越权行使职权。2、乙方在负责该工程营销和广告筹划时，需按双方共同确定的每期销控方案(内容包括：销售房、销售面积、销售价格、销售政策、销售时间等内容。以双方签字盖章的书面文书为准)对该工程进展营销和广告筹划。四、工作费用及支付方式本工程房销售价格及商业用房租赁招商佣金双方根据开发本钱、合理利润及市场情况协商确定。甲方有权对销售价格进展调整。标准如下:1、筹划销售代理费用标准：按每月双方确定的销售方案内已售房的实际回款额为准(贷款客户贷款局部以银行放款为准)。筹划销售代理费用=月销售回款额。2、甲方于乙方根据市场情况确定最终销售价格，底价由甲方签字盖章后交予乙方。底价确定后，需甲、乙双方共同遵守，合同期限内不再变更。乙方在销售过程中不得低于甲方所给的销售底价。超过底价(为有利于销售，甲乙双方共同协商，经甲方同意，后出台的种.种优惠让利活动后的价格)局部乙方双方进展分配，其中甲方占超出局部的70%，乙方占超出局部的30%。4、甲方可以预留局部房作为自用，乙方不收取佣金。5、甲方需在每月五、销售周期甲方相应手续办理完毕，乙方根据工程进度与甲方确定最终销售周期，收盘一切手续办理完毕，合同终止。六、甲方责任房地产开发代理篇二甲方：身份证号码：乙方：住所地：法定代表人：甲方是__房地产开发的投资人，__房地产开发全部股份是甲方持有。公司工程是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营工程过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方根据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原那么，商定以“公司股权转让、工程合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。(一)、__房地产开发成立于年月日，是一家根据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为万元，注册地址：，属于房地产开发企业。甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。(二)、__房地产开发拥有开发的工程及用地概况为：1.工程名称：2.工程位置：3.工程四至：东至;南;西;北。4.用地概况：工程规划占地面积平方米，其中建立用地面积约平方米，代征用地面积约平方米;规划用处为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开发。(1)一期(xx区)：工程名称为，规划占地面积约平方米，建立用地面积约平方米，容积率，规划用处为：(2)二期(xx区)：工程名称为，规划占地面积约平方米，建立用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用处为：。1、按照本协?议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80%股权转让给乙方，转让价款为人民币万元，乙方同意受让该局部股权。2、甲方提供依法获得的工程的土地使用权，乙方提供工程后续建立所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“”工程xx区80%的开发经营权，xx区75%的开发经营权，甲方享有该工程xx区20%的开发经营权，xx区25%的开发经营权。双方按照该比例分享工程所获的利润。乙方确认甲方前期投入本金人民币万元到工程上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于年月日前支付给甲方。3、本合作工程所有的对外合同，报建、开工验收等手续的办理均以__公司的名义进展。1、甲乙双方共同派员组成“合作开发工程部”，负责建立工程的详细组织和施行。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。2、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进展日常财务管理工作。3、工程部负责本建立工程的招投标及施工管理、建立工程验收工作;销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。4、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由工程部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。除非双方达成新的书面协议，工程的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。甲、乙双方有其他工程需要合作经营，须另行协商签定书面协议。1、工程本钱核算应当在工程开工验收后60日内完成。工程开工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进展决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定比例进展利润分配。2、开工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。本协议签订后，乙方应负责办理建立工程的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工答应证、工程开工验收手续、商品房预售答应证的申领等。与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承当。1、本协议签订后，假设乙方未能按期支付股权转让价款或工程经营权买断价款，本协议自动终止。2、甲乙任何一方违背本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承当违约责任。3、乙方未能按照双方签字确认的用款方案支付工程投资款，因此造成工程财务本钱的增加，由乙方承当赔偿责任。假设乙方逾期支付工程投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个工程核算本钱的比例进展利益分配。本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发工程部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发工程部”印章，并在_门备案。十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方：乙方：签订时间：房地产开发代理篇三甲方：________有限责任公司乙方：根据某某县国土资局关于拍卖某某县南街片区出让宗地编号为202404的国有土地使用权拍卖须知的规定，甲.乙双方充分协商，决定合作参加某某县南街片区出让宗地编号为202404的国有土地使用权的竟买，拍买购得某某县南街片区地块后，由本协议当事人按本协议的约定合作开发。工程部是本协议项下合作工程〔以下简称合作工程〕的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发.决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。土地竟买.工程前期的报批.对规划设计单位.工程监理单位.施工单位的选择和确定.工程的营造.工程款支付.通过媒体推介合作工程.工程的验收以及工程开工后材料的备案.房屋的保修.物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。本协议当事人通过合作方式参与竟买土地。合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。为便于合作工程的开发.建立.管理，由本协议当事人派员共同设立“某某县__房地产开发工程部”〔以下简称工程部〕，工程部全权负责合作工程的开发和房地产销售，是合作工程的最高权利机构。工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设总经理1人,副总经理人。其它设综合.工程.销售.财务.工程预决算专职人员，受委派方和工程部领导。由甲.乙方另行协商委派。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。合作工程的土地竟买保证金.拍卖佣金.土地出让金.行政性事业性收费由乙方支付。建筑和安装工程根底及外墙以外的所有的建筑物.构筑物.地下管线.绿化.建筑小品.配电室等所发生的全部配套费用，本工程的全部税费由乙方负担。工程部及下设各部专职人员的工资.职工社会保险费.办公费用.招待费用.办公家具和装备车辆等所发生的费用乙方负担。售楼处的建造费用和售楼本钱由乙方负担。甲方派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利.保险.工伤费用等，均由乙方负担。本协议项下合作工程的贷款利息由乙方负担。上述未涉及到的有关本工程所发生的一切本钱费用均由乙方负担。合作工程所涉的会计.税务各自进帐，分别处理。合作工程所需资金由乙方筹集，实行工程部统一管理.统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲.乙双方印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅.理解费用支出情况。财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。本工程开工后，房屋所有权归甲方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为甲方管理费.及交纳房屋维修基金外的全部收益归乙方。竟买保证金.土地拍卖机构佣金.土地出让金.工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹并向由关部门缴纳。合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定由乙方负担，甲方缴纳。工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订时由乙方缴纳。根据《建立工程施工合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期，工程款由乙方负担。根据《建立工程设计合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期，设计费由乙方负担。根据《建立工程监理合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期，监理费由乙方负担。其他费用的支付,届时由工程部根据合作工程的进度另行确定，费用由乙方负担。合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期乙方详细负责经办,甲方应予以积极协助。工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项：1.报批建立工程的立项和可行性研究报告2.建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案；3.规划设计单位招标〔或确定规划设计单位〕，签订《规划设计合同》；4.规划方案设计和规划方案的报批；5.申领《建立用地规划答应证》；6.建筑设计单位招标〔或确定建筑设计单位〕，签订《建筑设计合同》；7.方案设计和施工图的审批；8.申领《建立工程规划答应证》；9.施工单位招标〔或确定施工单位〕，签订《建立工程施工合同》；10.监理单位招标〔或确定监理单位〕，签订《工程监理合同》；11.委托质检工作；12.申办开工方案和《施工答应证》；13.办理规划验线，开发工程开工。办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,由乙方在年月日前支付给财务部。合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。《建立工程施工合同》应具备以下条款：1.工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：2.工程材料由施工单位总包，经本协议当事人协商一致，甲.乙双方任何一方可以向施工单位提供工程所需材料。工程款的拨付日期由工程部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案，待工程部批准后，由财务部执行。工程的签证.隐蔽记录等工程资料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。工程获得《商品房预售答应证》后，由销售部负责对外销售，所售房款进合作工程设立的独立帐户。售楼处房屋建立费用.营销费用.购置办公家具和销售部经理的工资由乙方负担。本条约定的售楼处房屋建立费用是指建立售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进展广告宣传所发生的费用。房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的审定由合作工程聘任的法律参谋负责。本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。工程的开工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以积极配合。房屋交付后,其保修责任由乙方总负责，详细保修单位由本协议当事人协商确定。房屋的保修金按工程结算金额的5%计算，乙方应在房屋销售款预留给甲方。保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承当赔偿责任。如一方承当了责任，其有权向保修单位予以追偿。房屋交付后,实行统一的物业管理。物业管理单位确实定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。本工程的开发.房地产的销售.物业管理等其他市场风险概由乙方承当，甲方不承当相应风险责任。本工程在开发建立过程中，假设出现建立资金断连，导致工程建立中止，乙方应无条件将本工程交甲方施行。在本工程施行过程中，因本工程发生的一切民事.行政责任均由乙方承当。甲方因此支出或将要支出的各种费用及对价，乙方应无条件的负担。给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的工程向别人转让。竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。因不可抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。乙方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉向甲方支付违约金。乙方方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。财务人员未经工程部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承当违约责任。合作工程所涉的合同,实行洽谈权.审查权和批准权相对独立.互相制约的原那么。为保证合作工程的依法.标准开发，由本协议当事人共同聘请法律参谋。合同的洽谈根据合同所涉内容，由工程部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作工程聘请的法律参谋负责。合同的批准权由工程部行使。本工程所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照.资质证书.资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权.是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在施行前述行为时，必要时应恳求法律参谋予以协助。洽谈部门负责搜集.记录.整理.保管与合同有关的协议.往来函件等。合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报工程部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析^p查明原因，提出解决方法。必要时应咨询法律参谋，共同提出解决方法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对搜集.整理各类合同进展归档管理。出让合同.设计合同.工程监理合同.建立工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议.会议机要.信函.电报.电传.记录.签证.索赔报告.合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按工程.合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。合作工程完成后，工程部及下设各部的办公家具.办公车辆和其他用品归乙方所有。本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。履行本协议过程中的有关补充协议.会议记录等材料均作为本协议的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。本协议书一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本协议当事人各方各执__份，副本各方各执__份。每份协议书均具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：法定代表人〔签字〕：法定代表人〔签字〕：委托代理人：委托代理人：房地产开发代理篇四甲乙双方委托丙方为以下房屋提供居间效劳，甲、乙、丙三方就该房屋买卖事项经协商一致同意并签订如下买卖合同：第一条：甲方自愿将自己位于_______房屋出售给乙方(产权证号：_______，建筑面积，)乙方已对甲方的房屋进展充分理解，自愿购置;第二条：房屋出售金额：甲、乙、丙三方议定的上述房产成交价格为￥_______元整(大写：_______)以套计算，过户时假设面积出现差异，三方对此无任何异议。备注：第三条：定金支付：乙方应于合同签订之日交纳定金￥_______元整，大写：_______元整，届时定金冲抵房款;第四条：房款支付方式：以分期付示方式支付：1、分期付款：即乙方应于￥_______元整，大写人民币贰拾万元整交付到甲方账户，由甲方出具收条交给乙方;乙方于_______年_______月_______日前将第二期房款￥_______元，大写人民币_______万元整交付到甲方账户，由甲方出具收条交给乙方，甲乙双方于_______年_______月_______日前办理产权过户手续。房款剩余_______万元由乙方在过户之日交付甲方。第五条：在交易过程中产生的税费由乙方全部承当;第六条：甲方同意于交纳二期款项后三日内将上述房屋正式移交给乙方，房屋移交时其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方，房屋移交之日以前的债权债务如水、电、气、物管等使用费由甲方负责交清。假设未能交清，那么甲方同意丙方从应付房款中暂扣壹万元作为押金，在相关费用结清时退还给甲方。第七条：办理产权登记时，甲方应积极配合，如因甲方行为造成交易过户登记延误并使乙方或丙方遭受损失，由甲方负责。第八条：甲方保证上述房屋权属清楚，并征得其共有人同意，不存在产权纠纷，假设发生与甲方有关的权属纠纷或债权债务，概由甲方负责，假设由此给乙方、丙方或其别人带来一切纠纷，由甲方承当一切后果，损失由甲方全部承当。第九条：违约责任：1、甲方中途以各种原因毁约不卖，甲方应在违约之日双倍返还定金给乙方，甲方另支付人民币伍仟元作为丙方居间酬劳;已收房款的，甲方按已收房款的30%支付乙方违约金，甲方另支付人民币_______万元作为丙方居间酬劳。乙方违约不买的，那么定金不退，乙方另支付人民币_______元作为丙方居间酬劳。已付房款的，甲方退还乙方70%房款，乙方另支付人民币_______万元作为丙方居间酬劳。2、乙方不能按期向甲方支付房款的或甲方不能按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，违约方向守约方给付上述房价的作为违约金。3、丙方在收齐双方相关资料及代收税费后，因丙方原因失误未能在约定期限内办妥的，逾期按已收拥金的支付违约金。第十条：中介费用1、中介费先付_______元，余款_______元在过户当日支付(由乙方支付);2、由于乙方坚持不由丙方收甲方产权证、土地证件，所以乙方支付甲方预付款，丙方不承当任何法律风险责任。3、乙方支付_______元中介费给丙方，作为丙方中介居间费。4、税费：丙方在国家宏观政策不变的情况下不高于_______万元。据实交纳，超过那么由丙方负责解决。第十一条：本合同在履行中假设发生争议，三方应采取积极的态度协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。第十二条：本合同一式三份，经甲、乙、丙三方签字盖章后即产生法律效力。第十三条：在甲方收到全部房款，乙方领取到产权证和丙方收齐全部佣金后，本合同自动失效。注：手工填写局部也生效。甲方：_______乙方：_______丙方：______________代理人：_______代理人：_______经纪人：签约地点：_______房地产开发代理篇五甲方：地址：：：法定代表人：乙方：___房地产经纪地址：：：法定代表人：甲乙双方根据《_合同法》及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原那么下，经友好协商，就甲方委托乙方为全程设计、筹划、销售、招商运营、工程经营管理昆明市白塔路昆明市中医学院地块〔以下简称该工程〕事宜，达本钱合同。第一条招商及经营管理的工程及地址甲方委托乙方商业筹划、招商及商业运营管理的物业为：，地点位于：，工程总建筑面积为平方米。第二条双方共识〔1〕甲方委托乙方向土地使用权方____提供该工程全套的竞标、设计方案。〔2〕甲方与___达成战略合作协议后向乙方一次性支付该工程前期筹划款人民币50万元整。〔3〕甲方与____达成战略合作协议后，乙方即成为该工程唯一的代理机构，负责该工程的筹划、设计、招标、销售代理、招商和商场管理，甲方不得以任何理由更换、撤销或中止乙方在该工程中的以上代理权。〔4〕乙方对该工程的筹划、设计、招标、销售代理、招商和商场管理有绝对的主体权利。假设工程开展过程中，甲方需要对委托的事项进展修改的，应与乙方协商并经乙方书面同意。第三条甲乙双方义务与权利甲方权利：〔1〕负责审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见并和乙方进展磋商，确定其方案得到法定机关的批准后施行；〔2〕拥有乙方与该工程有关的所有策略及商业行为的最终决策权；〔3〕有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的效劳品质进展评估，及时向乙方提出改良意见；〔4〕享有乙方开展该工程作业中所有资料的索取权利；〔5〕在所有的招商代理、销售代理、商业运营确定后，所有客户缴纳的定金由甲方负责该工程点的财务主管收取并办理相关手续。甲方义务：〔1〕甲方保证本工程经过有关部门验收合格，可以进展商业使用和其他的功能使用；甲方应提供有关资料协助乙方办理有关手续，向乙方提供该工程的相关合法文件证明；〔2〕承当该工程各种广告宣传费用和乙方施行该工程的相应办公费用，并向乙方提供固定的办公场所和相应办公设备；〔3〕甲方应书面受权指派专业人员作为联络人与乙方协调该工程工作。〔4〕根据本合同约定，甲方按时支付乙方效劳费用；〔5〕承当乙方招商过程中相关公关、物料、宣传品及各类设计费用；〔6〕不干预乙方的日常业务及人事管理工作，只对乙方周期性的工作指标进展考评；〔7〕负责该工程对外一切政府机关等手续的办理工作；〔8〕有义务协调乙方与工作相关机构〔如:广告公司、设计院、施工方等〕的工作。乙方权利〔1〕按合同约定按时收取相关效劳费用；〔2〕乙方可以用书面、____、形式向甲方报告方案或提出相关建议，甲方应在24小时内给予回复，否那么视为对该建议或报告的同意；〔3〕乙方辅助开发商达成工程合作之后，乙方即成为唯一代理此工程的筹划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业运营代理方；〔4〕甲方承诺获取工程后不得以任何理由更换、撤销和中止乙方的筹划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业运营代理的代理公司；〔5〕乙方承诺，筹划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业代理、筹划费和设计费用低于同行业收费百分之十。乙方义务：〔1〕按法规进展招商及商业参谋；〔2〕根据相关资料、相关条件、相关情况提交该工程的相关方案供甲方审核，经-甲方确认后予以施行；〔3〕未经甲方书面承诺，对工程关系人和客户承诺的事项由乙方自行承当责任；〔4〕对所涉及的甲方商业机密予以严格保密，未经-甲方书面同意，乙方不得对外公布；不得向别人转让、泄露、扩散该工程的资料、图纸、文件及相关经济指标。第四条效劳费用和支付方式效劳费用〔1〕销售代理费用的收取标准；销售代理费用为甲方客户签订的销售合同总额的%〔百分之貳点伍〕〔2〕主力店招商代理费的收取标准；主力店招商代理费按照人民币万__万/个收取。〔_元整每個〕〔3〕次主力店招商代理费的收取标准；次主力店招商代理费按照三个月租金每个收取。〔4〕规划设计费用的收取标准；规划设计费按照政府批准的人民币收取。〔_元整每平方米〕〔5〕商场经营管理费用的收取标准。商场经营管理费按照5元/㎡一个收取。〔每平方米人民币五元每个〕支付方式〔1〕乙方与甲方签订此协议后，在3个工作日内，甲方支付乙方人民币50万元整〔人民币元整〕为前期费用；〔2〕销售代理费和招商代理费的支付在每月10日前结算上一月度的款额。假设甲方不能在规定日期内支付效劳费，甲方需提早5天以书面形式与乙方达成共识；〔3〕销售代理费的支付公式为：上一月度销售面积乘以百分之二点五为销售代理费；〔上一月度销售面积x每平米售价＝销售代理费〕〔4〕招商代理费单价为主力店支付人民币100万每个，〔人民币壹佰萬元整每个〕在甲方与主力店商家签订协议后的三个工作日内甲方必须支付乙方主力店代理费用；〔5〕普通商铺的支付公式为：招商面积x每月每平米租金x3个月＝招商费用；〔6〕商业运营费为甲方收到每个商户租金的15个工作日内必须支付乙方；第五条违约责任〔1〕除本合同约定的条款外，合同履行期间甲、乙双方均不得擅自单方解除合同。如在代理期间因甲方延误支付代理费用或因甲方责任施工延期形成甲方违约，以及乙方在代理期间未经甲方同意撤出代理工作导致合同终止，违约方必须支付守约方违约金。〔2〕甲方违约赔付标准：如甲方违约，将赔付乙方全额代理费用。〔3〕乙方违约赔付标准：如乙方违约，将退还甲方前期支付的所有费用。〔4〕甲方应及时支付乙方代理费用，支付日期不得超过约定日期的5个工作日内，逾期那么每日按应付款向乙方支付滞纳金。如甲方支付时间延期超过60天，那么视为甲方根本违约，乙方有权提早解除合同，在乙方依法解除合同10日内，甲方应赔付代理费用，并向乙方承当其他违约赔偿责任。〔5〕假设甲方无故违背委托乙方独家代理的约定，在本合同期内委托任何第三家销售代理公司，甲方需支付乙方一切损失，作为违约赔偿金，乙方并有权提早解除本合同。〔6〕乙方人员未通过书面同意或超越代理权限，对外所做的一切承诺或签认的法律文书，由乙方承当相应的法律责任，与甲方无关，如产生纠纷，乙方负责处理，并赔偿因此给甲方造成的实际损失，概由乙方负责处理及承当相应的经济责任。第六条合同延续或终止〔1〕合同期满或乙方提早完本钱合同约定的销售指标，双方完全履行义务后，合同自动终止。〔2〕如遇不可抗力而影响合同履行，双方均不承当违约责任，合同可由双方共同协商选择顺延或终止。第七条双方已透彻理解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同的附件。第八条其它1、本合同自双方签字盖章后生效。2、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。甲方〔盖章〕代表人：签约日期：签约地点：乙方〔盖章〕代表人：签约日期：签约地点：房地产开发代理篇六出租方(甲方)：___________________________代理方(乙方)：___________________________根据《_合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋根本情况该房屋坐落于北京市_________区(县)_________________。该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋(□已/□未)设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_________种：(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_______________。(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：________________________________________________________________________。第三条房屋用处该房屋用处为：__________________________________________________________。第四条代理权限(可多项选择)乙方的详细代理权限为：(□以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，□代甲方向承租方收取租金，□监视承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，□_________。)第五条出租代理期限(一)出租代理期自______年_____月_____日至______年_____月_____日，共计______年______个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。(二)甲方应于______年_____月_____日前将该房屋交付给乙方。第六条租金(一)租金标准为_________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：_________元(大写：________________元)。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取)。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：1.甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2.如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，那么高出局部(□归甲方所有/□归乙方所有/□_________)。3.本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即_________银行，由银行为甲方开立账户4.乙方自______年_____月_____日起开场按(□月/□季/□半年/□年)通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。第七条佣金出租代理期内其中_________日作为乙方工作期，详细日期为_________，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付银行划帐/□_________)。第八条房屋租赁保证金甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：________元(大写：___________元)。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承当的费用、租金以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方第九条其他费用代理期限内，甲方不承当与该房屋有关的以下费用(可多项选择)：□水费/□电费/□费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定详细支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。第十条房屋及附属设施的维护(一)出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责__________________;乙方负责_________________。(二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对该房屋进展装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进展装修、装饰或添置新物的详细事宜另行书面约定。第十一条转委托及告知义务出租代理期内，未经甲方书面答应，乙方不得将代理事宜全部或局部转委托给别人。乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。第十二条合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。(二)有以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承当违约责任：1.该房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付该房屋达_________日且未征得乙方同意的;2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的;3.不承当约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的;(四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定支付租金达_________日以上的;2.擅自改变房屋用处的;第十三条违约责任(一)出租代理期内甲方需提早终止合同的，应提早_________日通知乙方，并按月租金的_________%支付违约金。(二)出租代理期内乙方需提早终止合同的，应提早_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。(三)甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。(四)乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。(五)_____________________________________________________________。(六)_____________________________________________________________。第十四条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十五条其他约定事项(一)______________________________________________________________。甲方：_______乙方：___________年____月____日____年____月____日房地产开发代理篇七甲方：法定地址：乙方：法定地址：据《_民法通那么》、《_合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、老实信誉的原那么，共同合作参与开发建立房地产工程，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：鉴于：1、甲方是一家拥有雄厚实力、经历和声誉的商业地产开发公司，2、乙方拥有本合同工程下涉及的开发土地及附属房产的所有权。3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________工程的开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发、分段施行、自负盈亏的合作形式。1、甲乙两方拟成立一家工程公司，负责本合同涉及工程房地产开发经营。2、甲方在工程公司成立后，出资2000万作为工程启动资金，工程的建立费用由甲方承当。3、甲方负责工程的建立质量，按双方约定的时间节点完成工程建立。4、乙方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续，并承当相关费用。5、乙方承诺工程公司成立并实际开发18个月内，支付汉桥集团人民币1亿元用于收买汉桥集团所有的45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干预工程公司运营和工程开发进度。6、工程公司负责清偿工程下涉及的开发土地及附属房产9200万元人民币的贷款。三、违约责任双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。四、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受_法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。五、其他1、本协议一式___份，甲乙两方各执___份，经双方签章之日起生效。协议生效后，未经双方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。3、本协议于年月日在中国市正式签署。甲方〔盖章〕：法定代表人〔签字或盖章〕：或受权代表〔签字〕：乙方〔盖章〕：法定代表人〔签字或盖章〕：或受权代表〔签字〕：房地产开发代理篇八甲方(出卖人)：______________________________乙方(受买人)：______________________________丙方(居间方)：______________________________甲乙双方共同委托丙方提供居间效劳，买卖位于_________市_________区_________街(路)_________号_________________________小区_________(座/栋)____________单元_________层________号的私产房屋(门市房)，现甲乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上，订立本合同，以资共同遵守：一、买卖条款1、乙方同意购置上述房屋，甲方对该房屋享有物权的根据为产权证，产权证号为_________区字第_______________号，合同登记号/合同编码号：______________________________。房屋销售专用发票，发票号为：________________________。房屋面积：____________平方米(以该房屋权凭证标注面积为准)，此房产____________(有/无)抵押，____________(有/无)租约。2、乙方对以上信息及房屋状况充分理解，并予以确认。3、乙方购置甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为人民币(小写)￥_________(大写)￥_________________________此成交价包含室内装修及物品_____________________________________________。二、居间担保效劳本次交易的付款方式采取以下第_________项。1、现金付款乙方在_________年______月______日内将房款(扣除定金)一次性付给丙方(丙方代甲方收取)，并同时付丙方佣金，甲方收到全部房款后，开场为双方办理更名过户。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方，丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。2、按揭贷款乙方在_________年______月______日内将房款扣除定金和银行贷款额度一次_予丙方(丙方代甲方收取)，并同时付丙方佣金，丙方收到首付款后开场为甲乙双方办理银行贷款及更名过户事宜。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方(留局部余款座清费)，丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。三、定金及违约责任1、本合同签订当日，乙方支付定金人民币_________元整(￥_________________)。定金由丙方代为收取，甲方同时把产权证明原件、身份证复印件及相关资料交给丙方，甲方居间效劳费____________元，乙方居间效劳费____________元及产权代办费____________元。2、产权过户所需支付的税费____________方负责(含契税、交易手续费、登记费、核档费)营业税、个人所得税由____________方负责。土地出让金由____________方负责：贷款产生的费用由____________方负责(含担保费、按揭代理费、评估费、抵押登记费)。3、本合同签订后，如因甲乙双方中的一方违约，致使可以交易无法进展那么按以下约定办理：a、如甲方违约的，提出不卖。进步价格或不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造本钱合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙双方的居间效劳费。b、如乙方违约，提出不买，不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造本钱合同无法履行的，乙方无权收回定金，丙方代收的定金扣除丙方佣金后交与甲方。4、丙方不对房产质量进展担保。四、甲方权利义务1、甲方有获得房屋全部价款的权利。2、甲方保证房屋情况真实，无产权、债权纠纷：现未被查封且不在动迁范围之内，可以转让;并且甲方配偶及其他权利人同意转让该房屋。甲方提供房屋产权情况不真实或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。3、甲方应配合乙方、丙方办理相关手续，在乙方全款到位后，甲方在________日内拒不到场办理相关交易手续的，乙方有权要求甲方按每日承当总房款________‰的违约金，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失，逾期________日，视同甲方提出不卖，甲方承当其它相应违约金。4、采用贷款交易方式的，甲方应配合乙方、丙方办理贷款手续，并提供相关资料。5、房屋交接前发生(1)水、(2)电、(3)天然气、(4)数字电视、(5)、(6)取暖、费物业管理费用由甲方负担。6、甲方应保证屋内装修、固定设施与看房时状况一致，完好无损，保证随价转让物品没有缺失。7、双方交易确认，甲方得到全部房款的同时提交房屋，每逾期_________日，甲方应向乙方支付总房款_________‰的违约金。五、乙方权利义务乙方按约定的付款期限按期足额付款，乙方应在约定日期支付首付款，同时提供一样时提交相关手续，否那么甲方有权要求乙方按每日承当总房款的_________‰的违约金，并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失，逾期_________日，视同乙方提出不买，乙方承当相应的违约责任。六、丙方权利义1、在公平、公正、公开的原那么下，为甲、乙双方提供房地产居间效劳。2、丙方协助双方到房产交易所或银行，正常办理程序内，正式受理之日起，_________个工作日内协助甲、乙双方办理完毕贷款审批手续及房地局获得过户受理单，如因丙方原因逾期_________日，丙方须赔偿甲乙双方房款_________的违约金，假设因甲方或乙方不配合而导致手续延误，与丙方无关。3、在甲乙双方委托丙方代办产权更名过户的情况下，丙方代收代转房款，丙方有保证双方交易平安的义务。4、如甲乙双方有违约行为，丙方有义务协助无错方追究过错方的违约责任。5、丙方有义务进展纳税指导。七、费用责任1、本次交易是否办理委托公证由双方协商，如需公证，费用由____________方承当。2、办理产权证需缴纳税费以实际发生额为准。八、此项交易完成，甲乙方双方签订《交易完毕确认书》，确认交易完毕。九、于本合同之外双方在会谈中的声称，理解，以及协议等内容，如与本合同不相符的，以本合同为准：如有争议双方协商解决，协商不成时，任意一方均可向本房产所在地的仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同未尽事宜，在补充协议中另行约定，补充协议，变更协议，物品清单等为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，下述补充协议与上述条款有冲突的地方，以补充协议为准，合同附件对同类事项存在的不同约定的，以形成在后的附件为准，此合同及附件对其配偶，财产共有人和法定受益人具有同等约束力。十一、本合同一式_________份，甲乙丙三方各持_________份，签字盖章之日起生效。补充协议：_______________________________________________。甲方：__________________丙方：_____________________：__________________：___________________________年______月______日______年______月______日乙方：__________________：________________________年______月______日房地产开发代理篇九甲方：________________地址：________________：______：_____受权代表：____职务：_____乙方：________________地址：_______________：______：_____受权代表：____职务：_____甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，签订本合作建房合同。根据《_合同法》、《_城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨，购置)方式获得位于_准格尔旗沙圪堵__、编号为___的地块的土地使用权，该地块的规划用处为_商住_____、容积率为__、方案建筑面积为___万平方米、土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____;2.由乙方提供建房资金，并承建全部建筑及附属工程。1.甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成约__28__万平米的办公(或商业、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进展利益分成。2.工程造价以国家预算计算(不降点)，全部由乙方承建。1.工程建立资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑本钱高于或低于该预计数额的局部由乙方承当和享有。2.建房资金指本合同生效后至房屋经历收合格时止所需的一切本钱、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式获得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式获得土地使用权而应补缴的地价款。除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供乙方持有的所需材料。1.工程设计费用由甲方负责，但需经得乙方通过设计方案，建筑的招标、施工监视由乙方负责。2.工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第20天内开工，并在第10个月内完成开工验收工作。1.全部建筑按每平米4200元的价格交由乙方销售，除去乙方投入的建房资金，乙方找差价补足甲方每个建筑平米4200元。2.超出每平米4200元销售以外的溢价，为乙方所得，缺乏局部由乙方承当。3.每平米4200元(含4200元)的销售税由甲方承当，超出局部由乙方承当。4.乙方的销售房款所得，除保证正常施工外优先支付甲方每平米4200元的差价局部。1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成开工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2.因甲方的原因造成延误的，乙方工期顺延，造成损失的由甲方赔偿乙方。3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会施行的仲裁规那么进展仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。本合同自政府主管部门批准后生效。甲方：______________________乙方：_______________________受权代表(签字)：____________受权代表(签字)：____________日期：___________年___________月_____________日地点：______________________________________________房地产开发代理篇十售房人：____〔以下简称甲方〕购房人：____〔以下简称乙方〕中介方：____〔以下简称丙方〕甲、乙、丙三方根据_有关法律、行政法规和无锡市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、互相信任的根底上签订本合同，承诺共同遵守。1、甲方自愿将座落在区的房屋〔以下简称“该房屋”〕出售给乙方。乙方对该房屋已作充分理解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购置该房屋。2、该房屋的根本情况如下：房屋性质：所有权人：____产权证号：____土地证号：____使用性质：房型：____总面积：____楼层：____总层数：____附属设施：____甲、乙双方协商后的实际成交价格为：〔人民币〕____元整〔大写〕，￥____元。该房屋产权过户的相关费用由承当，〔该房屋产权过户费用的计算根据是指定评估机构对该房屋的评估价格〕。该房屋配套设施过户的相关费用由承当。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳信息效劳费(人民币)元整〔大写〕；乙方须向丙方交纳信息效劳费(人民币)元整〔大写〕。如中介效劳费低于1000元，按照1000元支付。乙方按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求在日内开场办理该房屋的过户手续。甲方承诺于前腾房，并将该房屋钥匙交于乙方；并于前办理完毕户口迁移手续。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜，丙方作为见证方提供见证。1、甲方须保证该房屋权属无争议，假设发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，如导致合同无法履行或乙方无法获得产权证，甲方应于十日内退还乙方已支付甲方的全部购房款并承当一切后果及违约责任。2、甲方须保证该房屋构造无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，假设因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。3、甲方认可乙方贷款方式付款时：〔1〕贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，那么乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承当由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还。〔2〕合同填写的详细贷款金额以银行核定为准，且乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因乙方原因造成贷款不能正常下发，乙方承当相应责任及经济损失。〔3〕乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否那么贷款延期责任由乙方承当。4、如甲、乙任何一方回绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋定金的2倍作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的信息效劳费一律不予退还。5、甲、乙双方在办理该房屋过户时，应积极配合。假如甲、乙任何一方成心拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失。6、如甲方未按约定时间交付该房屋和迁移户口，那么每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三向对方支付违约金。违约金自本合同约定期限之第二日起算至实际交付之日止。7、如乙方未按约定时间付款的，那么每逾期一天按逾期应付款的万分之三向对方赔偿损失。违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承当违约责任。____________。1、本合同在履行中发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。甲方〔经手人〕：____乙方〔经手人〕：____丙方：____房地产开发代理篇十一甲方：______________(以下简称甲方)乙方：______________(以下简称乙方)乙方根据法律的规定已获得__________市__________区__________街__________亩(计__________㎡)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的__________置业(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业，开发经营该工程，公司注册资金_______万元人民币。甲方以现金出资_______万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资_______万元，详细以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。第二条乙方确认投入__________置业的__________街的工程的土地使用权具备以下条件：1、工程四至范围：本工程地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。2、工程性质：商品房开发。3、土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。4、土地指标：本地块土地使用权面积__________亩(计__________平方米)，总建筑面积_______平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米(航空限高_________~_________米)，其中：5、土地现状：地块内已根本平整。上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条乙方确认已获得投入______置业的工程的国有土地使用权并获得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已获得以下批文、权证;1、乙方已于______年______月______日获得______市文物管理办公室的______文物(______)_______号“_______________”。2、乙方已于______年______月______日获得______市规划局土地管理局的______规选字______年______号“建立工程选址意见书”。3、乙方已于______年______月______日获得______市规划局的______规土证字______年______号《建立用地规划答应证》和沈规土证附字______年______号“建立用地规划答应证通知书”。4、乙方已于______年______月______日获得______市人民政府办公厅的办综二字(______)_____号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5、乙方已于______年______月______日获得______市房地产开发建立领导小组办公室的“_____公建、住宅建立工程通知书”。6、乙方已于______年______月______日获得______市规划局土地管理局的“关于__________工程规划建筑面积指标的说明”。7、乙方已于______年______月______日获得______市房产管理局的拆许字(______)第______号《房屋拆迁答应证》。8、乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资局签订的_____土出合字(______)______号《国有土地使用权出让合同》。9、乙方已于______年______月______日获得______市规划和国土资局的______国用(______)字第______号《国有土地使用证》。10、乙方已于______年______月______日获得______市规划和国土资局的_____规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。11、乙方已于______年______月______日获得______市卫生局的______卫预审字______号“建立工程设计卫生审查认可书”。12、乙方已于______年____月______日获得______市开展方案委员会的_____计投资便字第(______)号便函。13、乙方已于______年____月______日获得______市人民防空办公室的(______)人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14、乙方已于______年____月______日获得______市人防工程质量监视站的_____人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。15、乙方已于______年____月______日获得______市公安局的_____消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核意见书”。16、乙方已于______年____月______日获得______市方案委员会的计基______号《投资答应证》。17、乙方已于______年______月______日获得_______________的批复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业的国有土地使用权(工程)在具备本协议第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业的出资，其余万元由______置业作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更到______置业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行______分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。第五条本协议签订后__________天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。工程一期用地的文物勘探费用归乙方承当，二期用地的文物勘探费用那么由甲方或____________置业承当。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业在开发建立本工程的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后_____天内，将甲方及甲方通过______置业投入到本工程中的所有费用归还。第六条付款及付款条件1、本协议生效后______天内，甲方向乙方支付__________元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2、本协议签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资局有关国有土地使用权变更的要求和______市方案委员会有关立项方案变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业名下，那么甲方通过____________置业向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给____________置业。3、在完本钱条前款工作后__________月内，乙方将有关国有土地使用权和立项方案变更至______置业名下。在完本钱款手续后_____日内甲方通过______置业向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业开具相应的合法有效的收款凭证。4、在乙方将本协议第三条规定的建立用地答应证等各种必要的批文全部变更到______置业名下并在______置业成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的____________置业的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，____________置业将余款_____________万元全部付清。本期款项支付前乙方应向______置业开具并提交总额为_______________元人民币的可以计入______置业本工程开发本钱的合法有效的发票。甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任(一)甲方的责任1、负责______置业的工商注册登记手续，费用由______置业承当。2、负责确保本工程______置业收买资金的落实到位，确保资金运作正常。3、协助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文变更或备案到____________置业名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。4、协助乙方办理好本工程地块的土地使用权年限调整工作。(二)乙方的责任1、在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进展复验。2、乙方应解除与原合作方就______街工程签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3、负责完本钱工程的国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文变更或备案到________________置业名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本工程的国有土地使用权和立项方案须变更到____________置业名下。上述工作乙方应在______置业成立后______个月内完成，本协议另有规定的除外。4、负责将本工程地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业承当。上述工作乙方应在______置业成立后______个月内完成。5、在____________置业付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给__________置业，办理通水、通电的费用由甲方或____________置业承当。6、协助甲方办理______置业工商注册登记手续。7、协助______置业房地产开发暂定资质的申领工作。第八条乙方将______街工程的土地使用权(年限年)过户到______置业名下所发生的土地契税由乙方和______置业共同承当，其中乙方承当______%，______置业承当______%，其他过户税费如印花税等由______置业承当。第九条甲、乙双方一致同意乙方在______置业的股权在______置业成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额_______)进展收买，股权转让款由收买方一次性支付给乙方，乙方应向收买方开具相应的股权转让款发票。第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿局部由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁协议》，甲方同意承接该协议中为乙方(______房产开发)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成局部，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，______街工程的方案设计、报批、开发建立、施工、销售等工作均由__________置业承当，乙方对______街工程的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。第十二条违约责任1、任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本工程运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否那么，由此造成对方损失的，应承当赔偿损失的民事责任。2、本协议书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本工程为标的与第三方进展洽谈、合作，否那么，乙方应双倍向甲方返还定金。3、______置业未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天那么甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，那么乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。4、乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本工程的国有土地使用权和立项方案过户、变更到______置业名下的，每逾期_____天，那么应按甲方支付的定金总额的__________向甲方支付违约金。逾期__________天乙方仍未完成的，那么甲方有权解除本协议，乙方应向______置业返还前期发生的包括定金在内的所有款项。5、乙方未按照本协议第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天那么应按____________置业已支付的土地使用权转让款总和的万分之_______向____________置业支付违约金。6、乙方违背本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付______万元违约金。第十三条本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，那么以补充协议为准。第十四条在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十五条本协议规定的______置业的权利义务，自______置业成立之日即由______置业独立享受和承当。第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。第十七条本协议一式_____份，甲、乙双方各