渠道点位评估报告(完)

渠道点位开发报告•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed报告人：2009年11月13日三里屯village介绍•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed“三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米，其

中南区7.2万平方米，由19座充满创意的时尚建筑组成，南区

11栋楼，北区7栋楼，还有1家独立核算的拥有100间客房的个

性化精品酒店新店项目会签单项目名称：三里屯Village项目地址：朝阳区三里屯路19号楼层：类型：商业使用面积：租赁面积：租期：免租期：租金构成：（

）固定年租金；（

）提成租金；（Y

）保底租金、提成租金二者取高固定租金：第1年至第2年：第3年至第4年至第5年至第6年至提成租金：第1年至第2年：按每月之总营业额提成%第3年至第第年物业管理费：其他费用：租金交付方式：会签领导收文日期返还日期阅后意见签字营建部经理：副经理：主管：•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed项目报告目录•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed一、新址概况表：名称、地址、类型、面积、租期、目前状况、产权人等。二、商圈情况介绍：地理位置图、交通示意图、人口分布图、商业分布图、商圈综述。三、大厦情况介绍：大厦外立面效果图或照片、大厦综述、各层业态分布图、大厦内部及外部照片、大厦客流来源及数量分析。四、租区情况介绍：建筑物总平面图、首层平面图、租区所在楼层平面图、店标位置图、租区内部及外部照片、租区客流来源及数据分析。五、新址投资分析：营业额预估表格、新店投资回报预算表、新店经营情况拟算表六、租赁条件表：租金构成方式、租金额及递增、相关费用、租金交付方式、免租期等。七、综合评估意见：新址开发人的评估意见。一、新址项目概况城市:北京市新址项目名称：三里屯Village新址项目地址:朝阳区三里屯路19号（工体北路与三里屯路交会处）开店类型：（ ）临街店 （

Y

）店中店开业日期：2008年

月使用面积：合作方式:（Y）租赁租期：年房屋现状:（Y）空置 （）在用 （

）在建开发商：太古房地产开发有限公司房屋使用权人:北京国瑞兴业地产有限公司•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed三里屯

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observed周边项目明细表•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed周边配套：十大银行：中国银行、北京银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、光大银行、发展银行、民生、浦发银行等十大银行十大星级酒店：东方花园酒店，华都饭店，中服商务酒店，城市宾馆，兆龙饭店，保利酒店，亚洲大酒店等七大国际时尚商业中心：国贸商城、燕莎友谊商城、赛特商城、东方银座、太平洋百货、中国红街、国门第一商城三大涉外高档医院：朝阳医院、禾睦佳医院、长虹桥同仁医院等首开幸福广场紧邻工体，周边囊括了中餐、日本料理、韩国料理、主题餐厅、港式茶餐厅、台湾特色餐厅、泰国餐厅以及三里屯北街周遍的西餐吧；幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、三里屯一中、北京市重点中学——陈经伦中学、耀中双语学校、工艺美院等学府密集周边◎地理位置：朝阳区三里屯路19号（工体北路与三里屯路交会处）◎公共交通：113,

115,

117，118,

406,

416,

431,

701,

758可直达，邻近地铁2号线、10号线◎周边环境：•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed地理位置、公共交通、周边环境数据来源：网络信息国瑞城购物中心--项目外观效果图•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed项目效果图•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed三里屯Village已入驻品牌•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed楼层平面实景图•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed各时段人流情况顾客群分析•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed商场中午12：55——15：30客流•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed根据上述数据进行估算：按来B1的人流走向信息表:时间

12

:55

--

13

:00商场人数

2113

:00

--

13

:052713

:10

--

13

:151813

:15

--

13

:2019麦当劳人数

15111210时间13

:55

--

14

:0015

:25

--

15

:30商场人数1516高峰时间段为11：30——13：30按进入麦当劳平均人数在15人/5分钟,计算有360人，平时人流在8-10人/5分钟,按6小时计算720人,全天人数在1080人,吃完出来进入商场人数是50%,去F

1层人数是50%计算有540人进商场.直接进入商场平均每半小时有100人进入,计算8小时人流量在1600人.全天共有2140人.进入商场有两条道,按50%分流,有1070人能经过此地.取上述估算结果，即B

1全天客流为1070人/天商场客流情况•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed预计进入商场全天经过此地客流量为1070人，则全天进入商场总人数约为人2140/天销量估算1、每天麦当劳按8小时计算全天人数在1080人,有50%的人会去商场有540人.平均消费价格在15-30元每人/天.2、每天商场按8小时计算平均每半小时有100人进入可知全天有1600人.3、商场内部有两条道,一面有电影院,一面有三轩茶屋,按50%分流,商场全天会有1070经过此地,按10人里有2人购买.因此我每天给此门店估算为214杯/天.35

,000•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed833

.332

,916

.671230

,0001

,1943

,62981

,0245

.12项目预计发生额项

目占收入 比例%每月全年一、营业收入100%33,327399,924二、材料成本45%14,997179,964三、营业税金5%1,66619,992四、直接成本合计50

%16

,

663199

,

956毛利率50%16,664199,968五、营业费用其中：1、租金18%6,00072,0002、工资19.2%6,40076,8003、水电费6%2,00024,0004、工程装修摊提8.7%2,91634,9925、固定资产折旧2.5%8339,9966、其他五、合计104.4%34,812417,744六、利

润-4.4%-1,485-17,820•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed新店经营情况拟算表综合评估•精选ppt请严格按照手册规范执行 Every

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observed地理位置：朝阳区三里屯路19号（工体北路与三里屯路交会处）商圈情况：三里屯位于CBD商圈、燕莎商圈、东直门工体商圈三大商圈的交会点，地理位置得天独厚。项目优势：

三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米，其中南区7.2万平方米，由19座充满创意的时尚建筑组成，南区