土地估价师考试时间(5篇)

第页共页土地估价师考试时间(5篇)土地估价师考试时间篇一1、考试改革全国土地估价师资格考试，从2024年起每年举行一次考试，单科合格成绩实行两年有效、滚动管理。连续两个考试通过全部应考科目的合格者获得国土资部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。2、报名条件凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为才能，遵纪守法，并具备以下条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：1．获得大专学历且从事相关工作满两年；2．获得本科学历且从事相关工作满一年；3．获得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。不具备前款第1、2、3项规定国家成认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。3、考试参考教材考试内容以“考试大纲”为根据，不指定考试教材，“考试大纲”已经重新修订，将随考试通知发布，行业协会将组织专家编写应考的相关材料。4、考试时间欲报考人员请关注近期国土资部和中国土地估价师协会的网站，因报考人员按属地原那么报名参加考试，故欲报考人员请关注当地国土资主管部门或土地估价行业协会的详细办理时间。5、考核内容试科目包括：土地管理根底与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务根底、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲〔2024年〕》〔另行发行〕。考试委员会不指定考试参考教材。考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准那么、技术标准和技术规程等。6、考试方式应试人员除可携带2支2b铅笔、橡皮、尺子和兰色或黑色钢笔、圆珠笔以及不具备文字储存或音响功能的计算器用于答题使用外，不得携带任何书籍、资料、笔记、纸张及各类无线通讯工具进入考场。应试人员应使用2b铅笔填涂答题卡，使用兰色或黑色钢笔、圆珠笔按要求填写姓名、准考证号和身份证号并进展答题。填写〔填涂〕不清或填写在密封线外或作标记的答题卷、答题卡不予记分。7、资格证书土地估价师资格考试工作由国家土地管聿棵磐骋蛔橹＞际浴⑸蠛耍细裾叻⒏恋毓兰凼ψ矢裰な椤?;土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。3、因受劳动教养、刑事处分，自处分执行完毕之日起不满三年的；4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处分、处分之日起不满二年的；5、不予注册的其他情形。第八条注册土地估价师发生以下情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。1、变换从业单位的；2、所在评估机构合并、分立的;3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的；4、其他应该变更注册的情形。注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由别人代办，但需出具注册土地估价师的委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。第十条注册土地估价师在执业期间有以下情形之一的，注销其注册。1、丧失民事行为才能的；2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的；3、连续两年未通过年检的；4、违背本规定弄虚作假进展注册的；5、受刑事处分的；6、违背其他自律规定的。被注销注册的土地估价师，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会报送中国土地估价师协会。注销情况向社会公布。第十一条本方法由中国土地估价师协会负责解释。土地估价师考试——报名条件土地估价师报考条件：凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为才能，遵纪守法，并具备以下条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：1．获得大专学历且从事相关工作满两年；2．获得本科学历且从事相关工作满一年；土地估价实务根底14∶30-17∶009月21日土地估价案例与报告9∶00-11∶30土地估价相关知识14∶30-17∶00土地估价师考试——考核内容考试科目包括：土地管理根底与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务根底、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲〔2024年〕》〔另行发行〕。考试委员会不指定考试参考教材。考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准那么、技术标准和技术规程等。土地估价师考试——考试方式考试方式应试人员除可携带2支2b铅笔、橡皮、尺子和兰色或黑色钢笔、圆珠笔以及不具备文字储存或音响功能的计算器用于答题使用外，不得携带任何书籍、资料、笔记、纸张及各类无线通讯工具进入考场。土地估价师考试——资格证书各科成绩于全部考试完毕之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资部的《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，获得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。获得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过理论考核，并进展执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承当法律责任。土地估价师职业介绍一、土地估价师，指经全国统一考试合格，获得《土地估价师资格证书》，并注册登记，具有独立从事土地估价资格的人员。国家实行土地估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事土地评估业务的单位，必须装备有一定数量的土地估价师。我国土地估价师资格实行全国统一考试制度，一般每年举行一次。二、参加土地估价师资格考试的人员，需具备以下根本条件：1、坚持四项根本原那么，认真执行国家有关土地管理法律、法规的规定；2、认真履行岗位职责，胜任本职工作，遵守职业道德，能公正、客观地开展土地估价工作。同时，还须具备以下条件之一：〔1〕获得土地估价相关学科〔包括土地管理、房地产经营管理、城市规划以及经济、地理、建筑工程等，下同〕博士学位或中级以上职称；〔2〕获得土地估价相关学科硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，具有2年以上相关专业工作经历；纪、作弊行为。二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成以下工作：〔一〕明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求；〔二〕现场核对考场座位编号，巡视考场并进展封闭，考场钥匙由监考人员中一人专管。四、监考人员领取试卷后，应于每场考试开考前30分钟进入考场。一名监考人员在考场门前检核应试人员证件，另一名监考人员要引导应试人员到指定的座位，查收制止带入考场的物品。制止无关人员进入考场。五、第一科开考前由监考人员中1人向应试人员宣读《考场规那么》，然后二人与随机选定的1名应试人员共同对试卷进展验封，没有问题的，应在开考前10分钟面对应试人员开拆试卷袋、发放试卷和答题卡；有问题的，应及时向总监考人报告。六、监考人员应在开考前10分钟内指导应试人员按要求在答题卡、答题纸上填写考号和姓名，并核对应试人员填写的姓名、准考证号、身份证号是否符合要求，是否与其所持的准考证一致，是否与其准考证上的照片相符。对于无准考证、身份证的，应即刻将其请出考场。在填写〔填涂〕考号、姓名、身份证号的时间内，应试人员不得答题。七、考试时，除应试人员、监考人员和考区考务工作负责人(须佩戴监考标志)外，其别人员一律不得进入考场。考试过程中，总监考人应经常在各考场间巡查。各考场监考人在开考30分钟后应立即对缺考人员试卷、答题卡加盖“作废”章。八、监考人员对试题内容不得做任何解释或暗示，对应试人员就试题文字印刷不清提出的询问应当众解答。九、监考人员发现应试人员有作弊行为时，应立即制止，对情形严重的，应报告总监考人作此场考试不计分处理(见附件2)。认真填写《考场情况记录表》和《缺考人员》，对作弊行为及时进展登记。十、监考人员发现应试人员突患疾病不能坚持考试的，应劝说其停考就医。十一、监考人员应坚守岗位，在监考期间不得吸烟、吃零食、阅读书报或谈笑，不准抄题、做题或将试卷带出、传出或进入其他考场，不做与监考无关的事情。十二、监考人员应严格执行考试时间。考试终结前15分钟，监考人员应向应试人员提示注意时间。考试时间终结，应要求应试人员立即停顿答卷，将考卷、答题卷、答题卡翻放在桌面上，迅速分开考场。十三、考试完毕后，监考人员应即回收、清点试卷、答题卡，并按考号顺序排列，发现应试人员携带出考场的应立即追回。要保持答题卡平整，切勿折损。十四、监考人员回收本考场试卷、答题卡完毕后，应将试卷集中送至考点的监考办公室，按密封要求进展集中封装，并在密封袋口签字后，于15分钟内送到总监考人处加盖密封章。土地估价师考试时间篇二苏土协发[2024]第08号关于我省2024年土地估价师资格考试报名的通知各市国土资局：2024年全国土地估价师资格考试定于2024年9月17日至18日举行，为组织好今年的土地估价师资格考试报名工作，受省国土资厅委托现将有关详细事项通知如下：一、组织工作请各市国土资局协助省协会办理报考人员报名信息的初审确认，并汇总上报省协会，初审过程中如有疑问，请与省协会联络。各市收到本通知后,请明确专人办理报名事宜，并于5月15日前将报名联络人的姓名、职务、联络、、____，函告省协会。二、考试时间与科目9月17日土地管理根底与法规8∶30-9∶30土地估价理论与方法10∶30-12∶00土地估价实务根底14∶30-17∶009月18日土地估价案例与报告9∶00-11∶30土地估价相关知识14∶30-17∶00三、考试范围及参考资料报考人员自由选择报考科目，各科考试成绩在三个连续考试1内有效。本次考试全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》，2024年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲〔2024年〕》。考试委员会不指定考试参考教材。考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准那么等。四、报名条件凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为才能，遵纪守法并具备以下条件之一的，均可报名：1、获得大专学历且从事相关工作满两年；2、获得本科学历且从事相关工作满一年；3、获得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业；4、不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称。有以下情形之一的人员，不予报名：1、因成心犯罪受刑事处分，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；2、被取消土地估价师资格未满五年的；3、被取消考试资格未满两年的；4、因在评估或相关业务中受到行政处分或者撤职以上行政处分，自处分、处分之日起至报名之日止未满两年的；五、报名程序今年的土地估价师资格考试，仍采用报考人员网上报名，并到所在地省辖市国土资局〔以下简称市国土资局〕确认考生信息的方法。1．网上报名报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”〔以下简称考试报名系统〕进展报名，登录国土资部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》〔：//〕或中国土地估价师协会网站(：//)进入考试报名系统报名。已参加过往年土地估价师资格考试的报考人员，在网上报名时可直接输入本人往年报考的档案号、姓名和证件号，进展报名；到所在地市国土资局报名处确认考生信息时，只需提交网上下载的报名表以及本次报名时已经变动的材料。如档案号遗忘，可与省土地估价协会联络查询。2、照片上传考生〔含往年参加考试的考生〕须在报名系统中上传近期数码证件照，用于制作准考证以及录取后的资格证书。报名初审时不再另行提交照片。上传照片应符合以下要求：〔1〕照片分辨率：450*600；〔2〕照片格式：jpg格式；〔3〕蓝色背景的两寸标准证件照。3．报名初审、确认报考人员应按照公告要求，携带网上下载的报名表和以下证件、资料到网上报名所选择的市国土资局办理现场〔1〕合法有效证件(公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证)的原件及复印件；〔2〕国务院教育行政主管部门认可的学历〔学位〕证书、相关专业技术职称资格证书原件及复印件；〔3〕相关工作经历的证明；报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，验证后退还，报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。假设发现弄虚作假的，取消个人报考资格，并记录在案，并保存追究有关单位责任的权利。各市国土资局要严格审查把关，如考生提交不合格照片，应告知考生予以纠正。不符合报名条件的，不予通过初审。4.下载打印准考证考生从报名系统下载本人准考证,并用彩色打印机打印。考生须认真核对准考证信息，如发现错误，请于8月25日前与省土地估价协会联络，过期将无法修改准考证中的错误信息。六、报名时间本次考试报名时间安排如下：5月15日-6月15日为考生网上报名时间，6月16号将关闭网上报名系统；6月10日-7月5日为报名初审时间，考生带相关资料到所在地市国土资局确认报名信息，并交纳相关费用；7月15日前，各市国土资局将考生报名材料按新考生和老考生分别整理后，送交省土地估价协会；8月16日-9月10日为考生下载打印准考证时间，请考生自行到报名网站下载打印准考证。由于考试采用网上报名，对时间要求较为严格，在报名过程中，请各考生以及各市国土资局严格执行时间要求，逾期不再受理。七、报名费用根据有关规定，每人每科考试报名费为65元。八、其它事宜往年报考人员中如身份证号码有误的，请于8月25日前将身份证复印件及情况说明汇总至省协会统一上报中估协，本次报名时应填报正确号码。本通知同时在省国土资厅网站公告，请各市国土资局协助做好有关信息告知工作。省协会联络人：徐长法、赵玉华联络83396796：210024协会地址：南京市北京西路43-8号协会账号：***676开户行：兴业银行北京西路支行江苏省土地估价师协会二○一一年四月八日主题词：考试报名通知抄报：江苏省国土资厅印数20份印发日期2024年4月8日土地估价师考试时间篇三土地估价师成绩管理：单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试通过全部应考科目的合格者获得国土资部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。土地估价师资格考试工作由国家土地管理部门统一组织。经考试、审核，合格者发给土地估价师资格证书。土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所获得的土地估价师资格证书自动失效。各科考试时间全国统一按照以下时间进展考试：9月11日土地管理根底与法规8∶30-9∶30土地估价理论与方法10∶30-12∶00土地估价实务根底14∶30-17∶009月12日土地估价案例与报告9∶00-11∶30土地估价相关知识14∶30-17∶002024年全国土地估价师考试分以下5个科目：科目一：土地管理根底与法规科目二：土地估价理论与方法科目三：土地估价实务根底科目四：土地估价案例与报告科目五：土地估价相关知识考试收费各考区向考生收取的费用标准根据国家开展改革委、财政部《关于土地估价师考试收费标准及有关问题的通知》〔发改价格[2024]147号〕规定办理。严格按照本考区核定的标准收取费用，报名费中应包含上缴的考务费，即每人每科15元人民币〔用于组织考试命题、试卷印制、运送及评阅等项工作〕全国土地估价师考试报考条件〔一〕考试报名条件。凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为才能，遵纪守法，并具备以下条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：1．获得大专学历且从事相关工作满两年；2．获得本科学历且从事相关工作满一年；3．获得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。不具备前款第1、2、3项规定国家成认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。〔二〕有以下情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：1．因成心犯罪受刑事处分，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；2．被取消土地估价师资格未满五年的；3．被取消考试资格未满两年的；4．在评估或相关业务中受到行政处分或者撤职以上行政处分，自处分、处分之日起至报名之日止未满两年的。全国土地估价师考试报名时间2024年报考人员统一采用考试报名系统进展报名，登录国土资部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》〔://〕或中国土地估价师协会网站〔://〕或中国土地估价师协会网站〔://〕进入考试报名系统，参照用户使用手册进展操作〔考试报名系统将于4月30日开通，各考区应抓紧设定各自报名开通时间〕不具备上网条件的报考人员可填写纸制报名表〔见附件1〕，由各考区办公室负责网上报名。报考人员应携带网上下载的报名表和以下证件、资料到所在考区指定的地点办理现场〔1〕合法有效证件〔公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证〕的原件及复印件；〔2〕国务院教育行政主管部门认可的学历〔学位〕证书、相关专业技术职称资格证书原件及复印件；〔3〕相关工作经历的证明。报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，验证后退还。报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。假设发现弄虚作假行为，取消个人报考资格，记录在案，并保存追究有关单位责任的权利。报考人员委托别人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及受权委托书。4．各考区于2024年7月30日前将报考人员汇总表以文件形式报考试委员会办公室〔报考人员情况和数量以上报文件为准〕；8月6日前将本考区的考场座位安排示意图至考试委员会办公室；8月16日起可经考试报名系统下载本考区的准考证。各考区应于8月27日前做好考场安排和发放准考证等工作〔准考证式样见附件2〕，同时将各考区、考区办公室负责人1寸彩色证件照、接收试卷的地点、联络人和联络方式报考试委员会办公室。档案号、准考证号由考试委员会办公室负责统一编排。全国土地估价师考试教材全国土地估价师考试教材包括了《全国土地估价师考试大纲》、《土地管理根底与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务根底》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》5个科目，共一个大纲、五门考试用书。《全国土地估价师资格考试大纲》〔2024年〕大纲目录第一局部土地根底知识一、土地的概念二、土地的分类三、土地实体及特征四、土地权利第二局部土地管理知识一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五、农用地转用与征地管理六、建立用地供给管理七、土地市场交易与监管八、地价管理九、土地执法监察第三局部地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素三、地租理论四、区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四局部土地估价方法一、土地估价的概念二、土地估价的原那么三、收益复原法四、市场比拟法五、本钱逼近法六、剩余法七、基准地价系数修正法八、道路价法第五局部宗地估价实务一、土地估价程序二、土地估价业务受理三、土地估价事项确定的内容四、土地价格定义的界定五、土地估价对象资料搜集六、土地估价现场勘察七、土地市场调查与分析^p八、土地估价案例的调查九、土地估价方法选择十、土地估价结果分析^p与确定十一、土地估价报告撰写十二、土地估价报告审核十三、常见目的下土地估价十四、常见用处土地估价十五、其他土地权利估价第六局部土地分等、定级与基准地价评估等实务一、土地分等二、土地定级三、基准地价评估四、道路价评估五、城市地价动态监测六、征地区片综合地价评估第七局部地上定着物及相关财产估价知识一、房屋建筑工程根底二、建筑物估价三、其他定着物估价四、相关机器设备评估第八局部土地相关税收知识一、税收根本理论二、土地税收三、房产税收四、其他相关税收第九局部金融知识一、金融根底二、保险根底三、证券根底第十局部会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十一局部土地与房屋测量知识一、测量的根本知识二、土地测量三、房屋测量第十二局部城市经济与城市规划知识一、经济学根底二、城市经济学三、城市规划第十三局部地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价第十四局部土地估价行业管理要求附录一：参考资料一、有关法律、法规和标准性文件二、技术规程和标准三、行业自律文件附录二：试题题样发证与执业各科成绩于全部考试完毕之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》或中国土地估价师协会网站查询考试成绩。应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，获得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。获得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过理论考核，并进展执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承当法律责任。土地估价师考试时间篇四一、考试目的测试应考人员对建立用地供给管理知识的理解与掌握程度。《建立用地供给管理》考试大纲无变化。二、考试根本要求掌握：建立用地供给管理概念，国有建立用地供给管理的方式、程序、根本条件、报批管理和法律文书；熟悉：国有建立用地供给的标准，农村集体建立用地供给范围；理解：开发区用地评价的内容和程序，乡(镇)建立用地仅应审批内容及根本程序。三、章节框架1．建立用地供给概念2．国有建立用地划拨供给3．国有建立用地出让供给4．国有建立用地供给的根本条件5．国有建立用地供地标准6．国有建立用地审查报批管理7．国有建立用地供地程序8．国有建立用地供给法律文书的主要内容9．农村集体建立用地供给范围10．乡(镇)建立用地供给审批内容及根本程序11．建立用地节约集约利用评价12．开发区土地集约利用评价内容辅导一、建立用地供给概念〔掌握〕〔一〕建立用地概念《土地管理法》定义：建立用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。1．建立用地和农用地的区别建立用地利用根本上是以非生态附着物的形式，如建筑物、路、桥等存在于土地上；而农用地主要依赖于土地的肥力直接从耕作层中消费农作物，具有生态利用性。2．建立用地的主要类别根据不同的分类方法，建立用地有不同的分类。按照利用方式的不同，可将建立用地分为城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地、其他建立用地。按照用处不同，可将建立用地分为非农业建立用地和农业建立用地。按照土地所有权的不同，可将建立用地分为国有建立用地和集体所有建立用地。按照附着物的性质，可将建立用地分为建筑物用地和构筑物用地。按照建立用地规模大小，可将建立用地分为大型、中型、小型工程建立用地。按照使用期限，可将建立用地分为永久性建立用地和临时建立用地。按照用地状况，可将建立用地分为新增建立用地和存量建立用地。3．建立用地的特点〔1〕承载性与非生态利用性建立用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的消费功能。它与土壤肥力没有关系。建立用地的这1页个特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能消费出更多生物量的土地留作农业消费用地。建立用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。例题：建立用地的主要功能是。〔2024年《土地管理根底与法规》试题〕a．承载功能b．区位功能c．消费功能d．增值功能答案：a解析：建立用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的消费功能。〔2〕土地利用逆转相对困难一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建立用地较为容易，但要使建立用地转变为农用地，那么较为困难。除需要相当长的时间外，本钱也相当高。建立用地的这个特点，要求在农用地转变为建立用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建立用地。〔3〕土地利用的集约性农用地或未利用地变为建立用地后，就具有利用的高度集约性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。就详细地段来说，它能引起地价的上升，有时可以上涨几十倍、几倍、上百倍。人们热衷于将农用地转变为建立用地就是一个典型的例子。为了保护农用地实现政府综合效益，限制农用地转变为建立用地，世界各国都采取了严格的控制措施。国外将农用地转变为建立用地要经过政府的答应，有的还通过购置的方式获得土地的开展权。〔4〕区位选择的重要性在建立用地的选择中，区位起着非常重要的作用。如道路的位置决定着商业效劳中心的布局。但区位具有相对性，一是对一种类型的用地来说是优越的区位，对另外一种用地来说那么不一定。如临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说那么不一定是优越的区位。二是区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变，经济活动对于区位本身的影响是宏大的。如交通站点的变迁对周围土地的影响就是典型的例子。〔5〕无限性与再生性由于建立及经济开展的需要，建立用地占用土地，对农业构成了宏大的威胁。建立用地的无限延伸，而土地的供给却是有限的，这就迫使我们要慎重考虑如何更加有效地以有限的供给去满足无限的需求。建立用地的再生性是指建立用地可以从现有的建立用地即存量建立用地中经过再开发重新获得。充分发挥和利用建立用地的再生性，能使人们在不断开发存量建立用地的过程中，获得越来越多的操作场所和建筑空间，进步土地利用效率。〔6〕空间性与实体性建立用地是整个建筑工程的一局部，建立用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。建立用地的实体性是指建立用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建立活动效劳。建立用地的实体性是通过“营造结果”形成多种具有固定形状的工程实体如建筑物、道路、机场等。例题1：建没用地的主要特征不包括。〔2024年《土地管理根底与法规》试题〕a．承载力与非生态利用性b．土地利用的可逆性c．土地利用的永续性d．区位选择的重要性答案：b解析：建立用地的特点中，土地利用逆转相对困难。例题2：以下不属于建立用地的特点的是。a．承载性与非生态利用性b．土地利用逆转相对容易c．土地利用的集约性d．无限性与再生性答案：b解析：建立用地的特点中，土地利用逆转相对困难。〔二〕建立用地供给概念建立用地供给是指国土资行政主管部门根据国家法律法规与政策，将土地提供给建立用地单位使用的过程。供地行为主要涉及是否供地、供地方式、供地数量、供地位置、供地条件等。国土资部关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见》进一步加强土地供给调控的通知〔国土资发〔2024〕236号〕规定：加强土地供给管理，保证住宅用地供给。廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房用地不得低于申报住宅用地总量的70％，不符合要求的不予批准。对列入土地供给方案的廉租住房和经济适用住房建立用地，市、县国土资管理部门要优先供给。各地要合理控制单宗土地供给规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建立时间原那么上不得超过三年，确保供给出去的土地可以及时开发建立，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供给。成片开发建立的土地应统一规划，统一进展根底设施建立，按“净地”分块供给，以增加土地供给的宗数，防止房地产开发企业大面积“圈占”土地。例题：为确保供给出的土地可以及时开发建立，每宗地的开发建立时间原那么上不得超过二年。〔2024年《土地管理根底与法规》试题〕答案：×解析：国土资发〔2024〕236号文件规定，各地要合理控制单宗土地供给规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建立时间原那么上不得超过三年。二、国有建立用地划拨供给〔掌握〕1．划拨国有建立用地供给概念国有建立用地划拨供给，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用无偿交给土地使用者使用的行为。符合《划拨用地目录》的建立工程，方可以划拨方式供地；不符合的，应当一律以出让、租赁等有偿方式供地。国有建立用地划拨供给有以下主要特点：(1)国有建立用地划拨供给包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿获得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(2)除法律、法规另有规定外，国有建立用地划拨供给土地没有使用期限的限制，但未经答应不得进展转让、出租、抵押等经营活动。未经批准不得改变划拔土地使用权用处。如需转让、出租等应办理土地出让手续或经政府批准，土地使用者不使用该土地时由政府无偿收回(3)国有建立用地划拨供给，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。(4)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按国有建立用地划拨供给土地进展管理。2．划拨国有建立用地供给条件《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出，严格控制划拨用地范围，推进土地资的市场化配置。经营性根底设施用地要逐步实行有偿使用。运用价格机制限制多占、滥占和浪费土地。根据现行法规和《划拨用地目录》〔国土资部令第9号〕规定，以下建立用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。国家机关指国家权利机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审讯机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通讯线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。③城市根底设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。⑤国家重点扶持的能、交通、水利等根底设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能工程；铁路、公路、港口、机场等交通工程；水库水电、防洪、江河治理等水利工程用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。法律和法规明确规定可以采用划拨方式供地的其他工程用地，主要包括：监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，经济适用住房、廉租住房、棚户区改造等住房保障用地。国家无偿收回划拨土地使用权还有多种原因，主要有以下七种：①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因此停顿使用土地的；②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权；③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权；④土地使用者自动放弃土地使用权；⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用；⑥不按批准用处使用土地；⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。例题1：根据有关规定，可由县级以下人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。〔2024年《土地管理根底与法规》试题〕a．国家机关办公用地b．高新技术产业用地c．公共交通设施用地d．国家重点扶持的水利设施用地e．经济适用住房用地答案：acde解析：高新技术产业用地，不是建立用地使用权划拨的范围。例题2：以下建立用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式获得土地使用权的有。(2024年土地管理根底试题)a．居民住宅建立用地b．城市根底设施用地c．学校办公楼建立用地d．国家机关用地答案：bcd解析：居民住宅建立用地，应以出让方式获得。例题3：以下建立用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式获得土地使用权的有。(2000年土地管理根底试题)a．军事用地b．城市根底设施用地c．学校办公楼建立用地d．国家机关用地答案：abcd解析：私立学校、商业用地，应以出让方式获得。例题4：以下用地中，必须办理土地使用权出让手续的是。〔2024年房地产经纪人试题〕a．军队干休所用地b．国家机关用地c．孤儿院用地d．学校经营性用地答案：d解析：以下建立用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市根底设施和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能、交通、水利等工程用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。例题5：以下用地中，不宜划拨供给的是。〔2024年房地产估价师试题〕a．____伙房建立用地b．工商管理所办公楼建立用地c．上市公司保卫科值班室建立用地d．科技博物馆扩建工程建立用地答案：c解析：上市公司保卫科值班室建立用地，属于企业用地。4、建立用地使用权划拨的管理《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理有以下规定：(1)划拨建立用地的使用。①按用处使用。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规规定，以划拨方式获得国有建立用地使用权的土地使用者，必须严格按照《国有建立用地划拨决定书》和《建立用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用处、土地使用条件等内容来使用土地，不得擅自变更。②改变用处。划拨国有建立用地使用权人需要改变批准的土地用处的，须报经市、县国土资管理部门批准。改变后的用处符合《划拨用地目录》的，由市、县国土资管理部门向土地使用者重新核发《国有土地划拨决定书》；改变后的用处不再符合《划拨用地目录》的，划拨国有建立用地使用权人可以申请补缴出让金、租金等土地有偿使用费，办理土地使用权出让、租赁等有偿用地手续，但法律法规、行政规定等明确规定或《国有土地划拨决定书》约定应当收回划拨国有建立用地使用权的除外。(2)划拨土地的转让。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。经依法批准利用原有划拨土地进展经营性开发建立的，应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购置权。(3)划拨土地使用权的出租。①房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。②用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用处等不宜办理土地出让的，可实行相赁。③租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。(4)划拨土地使用权的抵押。划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。例题：根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式获得的土地使用权。(2024年房地产经纪人试题)a．一律不得转让b．经批准可以出租c．可以随房屋所有权一并抵押d．可以收回e．除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案：bcde解析：划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。(5)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。(6)国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保存划拨土地使用权等方式予以处置。以下情况应采取土地出让