商品房（二手）购房契约

商品房（二手）购房契约商品房（二手）购房契约

甲方：买方（下称买方）

身份证号码：

地址：

乙方：卖方（下称卖方）

身份证号码：

地址：

鉴于：乙方是按照有关法律规定取得购房权的商品房的所有权人，愿意将其所有权的商品房出售给甲方；乙方同意将该商品房全部权利转移给甲方，并且甲方就该商品房的买卖事宜与乙方达成一致。

特此约定，本契约作为甲乙双方交易买卖商定的依据。

第一条商品房信息

1.买方即为买房人，购买位于（小区名称）（具体地址）的商品房（以下简称“该房屋”）。

2.该房屋公证价值为人民币（具体金额）元。

第二条交易过程

1.甲方支付房屋总价款人民币（具体金额）元给乙方，付款方式为（转账/现金/其他方式），以及付款日期。

第三条房屋权属及管理情况

1.乙方拥有该房屋的完全产权，无争议。

2.该房屋权属发生纠纷，由乙方承担法律责任。

第四条交付与验收

1.该房屋自乙方收到全部房屋总价款之日起，交付给甲方。

2.甲方在交付房屋后应进行验收，确认该房屋及相关设施设备的正常使用情况。

3.如果存在质量问题或未按照约定进行交付的情况，乙方应承担相应的责任并赔偿甲方损失。

第五条税费及费用承担

1.买方承担过户所需的相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。

2.过户所需的公证费用由买方与卖方共同承担。

第六条交房调查

1.甲方在与乙方签署本契约之后，有权进行对该房屋的相关调查，包括但不限于房屋质量、权属等情况的核实。

2.如果调查发现有虚假，乙方应退还已支付的全部房屋总价款，并支付甲方10%的违约金。

第七条解决纠纷

1.本契约产生纠纷的，由甲方与乙方协商解决，如果协商不成，将提交至具有管辖权的人民法院解决。

第八条其他约定

1.本契约自双方签字盖章之日起生效，并按照双方共同签署的备案时间进行办理过户手续。

2.本契约一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方（买方）：

签字：日期：

乙方（卖方）：

签字：日期：第九条违约责任

1.甲方违反本契约的约定，未按时支付房屋总价款的，乙方有权解除本契约，并返还已支付的房屋总价款，同时甲方需要赔偿乙方因此产生的实际损失。

2.乙方违反本契约的约定，未按时交付房屋的，甲方有权解除本契约，并要求乙方返还已支付的房屋总价款，同时乙方需要赔偿甲方因此产生的实际损失。

第十条公司权益及风险

1.甲方同意，自该房屋交付之日起，享有该房屋的所有权，并承担该房屋的相关风险。

2.乙方同意，在该房屋交付之日起，放弃对该房屋的所有权，并不再承担该房屋的相关风险。

第十一条陈述与保证

1.乙方保证，其是该房屋的合法所有人，具有该房屋完全产权，并无第三方声索权或典当、抵押、租赁、担保等权利及限制。

2.乙方保证，该房屋不存在任何纠纷、诉讼，未被政府征收及未发生任何侵犯他人合法权益的事项。

3.乙方保证，该房屋符合国家规定的建筑、质量、安全等标准，并由相关主管部门颁发了相应的房产证明文件。

4.乙方保证，该房屋未进行过任何违法、违规、违约的行为或处理以及未遭受过相关政府机构的行政处罚。

5.甲方承认并同意，在签署本契约之前已经对该房屋进行了充分的检查和调查，并对该房屋的质量、使用权、法律及税费等问题已经了解清楚。

第十二条适用法律及争议解决

1.本契约适用中华人民共和国法律。

2.本契约的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁；如无约定的仲裁机构，则提交至双方约定的人民法院解决。

第十三条附则

1.本契约经双方签字后生效，并对双方具有约束力。

2.本契约一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

3.本契约的任何修改及补充协议应以书