济南万科雪山万科城A11反交底

济南万科雪山万科城A11地块景观工程施工反交底天津市青阳园林工程有限公司2023年2月总图解读景观模块解读软景种植优化给排水及电气施工策划（工期排布场地布置资源落实）总图解读：场地景观节点分布相对集中，由西向东分别为社区主入口、门区风景园、中心会客厅、儿童活动乐园及次入口大门总景观面积43412㎡、硬质面积19833㎡、绿地面积23798㎡，绿地率44.6%工程工期：2023.4.15-2024.04.30整体竖向高差大：

地库顶板标高78.7，建筑室内标高79-81，门厅出入口标高设计78.995-80.995；

围墙顶标高78.2-83.9;标高控制要点：1.施工进场应优先复核：场地坐标、场地周边市政标高条件、用地红线、现状市政道路及市政雨水井、与建筑施工交叉处理等因素；2.道路、平台等基层务必把控好排水坡度，并严格控制平整度，避免出现局部积水的现象；3.入户口与消防之间单向排坡，坡度控制在0.3%-3%以内；总图解读-竖向：整体地势南高北低，东高西低，东西高差约4m总图解读-铺装材料：场地内包含石英砖、透水砖（9240㎡）、硅PU（913㎡）、塑胶（1213㎡）、沥青等6种铺装材料铺装施工要点：1.园区内所有铺装及构筑物面层铺装需进行前期铺装排版，异形石材需进行异形加工，杜绝出现铺装不对缝、小料石、异形铺装采用标准板拼搭等现象。保证成活铺装石材无色差、排版统一、美观；所有铺装平立面、阴阳角对缝对线；无破损、无积水、无返碱、无下沉现象；2.为防止石材返碱，所有水泥全部采用低碱性水泥，园区内所有铺装材料需进行六面防护处理；3.园区内所有地面铺装缝隙采用离缝，缝隙大小没有特殊标注的通常为3mm缝隙，控制采用十字定位器，美缝需结合美纹纸美缝，缝宽大小，凹缝深浅，勾缝剂色彩、整体效果必须保持一致；4.各类型铺装需在现场指定区域做1.5m*3m样板，所有样品需打样由甲方及设计确认效果；总图解读景观模块解读软景种植优化给排水及电气施工策划（工期排布场地布置资源落实）童玩中心廊架施工计划步骤时间可能存在的制约因素基础施工10.01-10.05严格按施工计划执行，施工材料须提前安排下料、进场并复验

结构施工10.06-10.15饰面施工10.16-10.18景观元素：镀锌钢立柱、铝板饰面、不锈钢板、咖金色氟碳漆喷涂施工工序：材料封样—基础结构施工—镀锌钢安装—铝板加工—铝板安装—立柱、饰面喷漆童玩中心廊架-重难点分析重难点1：童玩中心廊架的镀锌钢立柱品质把控；应对措施：1.镀锌方管的内外表面应有完整层，不得有未镀上锌的黑斑和气泡存在；2.施焊前应严格清除焊口及焊丝表面的氧化膜和油污；3.焊接后对焊接表面进一步处理，如打磨、补漆，保证钢结构焊缝的质量；4.喷涂氟碳漆之前注意基底材料的打磨；5.现场喷涂氟碳漆时注意周围环境的扬尘；童玩中心廊架-重难点分析重难点2：童玩中心廊架的铝板品质把控；应对措施：1.材料选择要严格按照图纸要求，确保厚度及颜色均达到设计要求。下料前应准确测量尺寸以免出现误差,造成观感效果不理想；2.主材在运输和进场时应注意保护，不得将塌陷或有破损的铝板用于施工面层，安装时应注意铝板的交接处,对缝要平直,接缝应密实，宽度应一致,不能出现大小缝的现象；童玩中心廊架-重难点分析重难点3：童玩中心廊架的防沉降；应对措施：1.施工班组长施工前做好施工技术交底，混凝土基础浇筑填实；2.在地库顶板上直接做廊架基础；童玩中心廊架-重难点分析重难点4：童玩中心廊架的排水问题；应对措施：1.廊架的铝板饰面施工前要先预埋排水管；2.廊架的铝板饰面设置不锈钢导水槽；童玩中心景观元素：游乐设施、涂鸦墙、EPDM塑胶面层、沙坑、坐凳等施工计划步骤时间可能存在的制约因素基础施工07.29-08.11严格按施工计划执行，施工材料及甲供材须提前沟通进场时间

结构施工10.19-10.31饰面施工2024.03.25-04.17EPDM塑胶面层施工工序：材料送样—现场打样—基层清理—底胶涂抹—EPDM颗粒摊铺—白色丙烯酸图案绘制、划线—养护保养童玩中心-重难点分析重难点1：童玩中心塑胶面层的品质把控；应对措施：1.基础必须有较好地平整度和规定坡度，表面必须平坦、保证排水。基础表面要保持清洁干燥，基础完工后，严格要求21天以上的保养期；2.要对胶水颗粒比例严格把控，避免施工配比不对，后期场地出现脱层、崩壳、起泡等现象；3.摊铺工序的任务是将配好的料均匀的摊铺在模腔内，同时确保材料的密实度、厚度和平整度；4.面层施工场地最佳施工温度为15-35℃，温度过高或过低都会影响施工。催化剂一般不需要加，如环境温度低于10℃时，可适当加入5-10%；5.和甲方确认施工效果图，严格核实图案尺寸，确保做出来的效果和使用方预期效果一致；童玩中心-重难点分析重难点2：童玩中心游乐设施的安装配合及协调工序流程；应对措施：1.攀爬网、蹦床、秋千、滑索等游乐器械为甲方集采，集采单位施工安装，需前置沟通到场时间，派专人跟踪厂家的深化设计、加工进度及进场安装时间，过程中重点复核预埋件的安装高度，确保EPDM能覆盖基础；2.根据设施的深化设计及尺寸定位，要求专业单位提前准备预埋件完成基础施工，避免二次拆改或后安装；3.必须待设施安装完成后再施工塑胶地垫，一次成型；童玩中心-优化建议问题1：童玩中心EPDM塑胶面层只有25mm厚，对于儿童活动玩耍来说太薄了，存在安全隐患；

建议：1.建议把EPDM塑胶面层加厚到50mm，增加施工成本但使用过程中减少儿童玩耍时的安全隐患；童玩中心-优化建议问题2：童玩中心洗手池与塑胶面层距离近，极易被污染、水浸泡，使用寿命会减少；

建议：1.可以考虑调整洗手池位置且增加两块汀步石与童玩中心连接；童玩中心-优化建议问题3：童玩中心塑胶面层排水口不足；

建议：1.可以考虑塑胶面层增加排水措施或内设排水地漏；童玩中心-优化建议问题4：童玩中心树池坐凳在使用过程中受气候等因素影响可能会发生变形；建议：1.可以考虑调整与竹木交接处的高成品白色泰科石尺寸为L*130*195，防止竹木变形露土影响美观；园建铺装排版重难点：铺装排版；应对措施：1.调排版时选择鲜艳且分明为材料模块颜色；2.留缝一般预留3mm缝，从石材模块尺寸去除，例如600*300板材排版时597*297；3.对于排版出现小于标准长（宽）度2/3地铺材料，应采用材料加长板或多行（列）均分排版，避免出现小规格材料；4.根据对缝关系，确定并标注起铺点位置，确定止铺点位置，常为两起铺线两端的中心位置，或远离视觉中心的一端；园建铺装-重难点分析重难点1：石材铺装面层工艺品质把控；应对措施：1.铺装密缝铺贴，留缝3mm，铺装施工过程中需用工具辅助控制缝宽，铺贴前需对石材毛边进行扫边处理，以弱化尺寸差；2.饰面合模对缝，对缝铺贴的必须对齐缝隙，缝隙需均匀；3.铺贴过程中需严格控制平整度，杜绝地面局部积水、排水不畅等现象，道路铺装与收边或测试接口平整严密；4.铺装标准段需现场打样，避免同材质色差，甲方设计管理人员或设计师确认后方能大面积施工；5.消防登高面、园路交接处、入户、商业前等铺装排版，均需按照图纸对缝施工；园建铺装-重难点分析重难点2：石材面层弧形切割品质把控；应对措施：1.边缘石材小于原本石材规格1/3时，使用加大加长板铺设；2.边缘石材采用现场弧形切割处理；园建铺装-重难点分析重难点3：避免石材面层空鼓；主要原因：1.基层清理不净，浇水不透，早期脱水；2.铺装时，板材背面涂刷水泥砂浆过稀，铺装后水分挥发板材之间形成空隙，造成空鼓。边上的石材没有做密封，水泥外溢和见风快速风干，都会造成空鼓；3.铺装之后，水泥砂浆还处于正在凝固的养护期内，就急于交叉施工或提前上人，石材很容易松动，形成空鼓；应对措施：加强施工前基层的清理和检查；严控结合层砂浆涂刷厚度；注意控制上人施工的时间，加强养护工作；园建铺装-重难点分析重难点4：石材面层必须做好成品保护，以免造成二次污染或水泥污染；应对措施：1.铺装选用无纺布进行成品保护，避免面层污染及破坏；2.面层如硅PU施工前，应在交界处贴隔离带，避免仿石砖被污染；3.石材铺装养护期为3-5天(养护期满后可上人行走，7-10天后可上手推车)，养护期内禁止上人上车；4.采用合理流水工序，在不影响工期和下道工序施工的前提下，为地面砖铺贴砂浆层留出养护时间；园建铺装-重难点分析重难点5：地面排水方向和坡度的把控；主要原因：1.铺装面层积水或局部地漏过高；2.基层有凹坑，造成局部存水；3.基层坡度未找好，形成坡度过小或倒坡；应对措施：1.根据基准标高控制地面标高，确保地漏标高要正确，地漏需低于周围面层5mm，且要根据放射状标高和坡度施工；2.每间隔5米设标高控制点，控制标高及坡度方向；·围墙-重难点分析重难点1：大区围墙质感涂料品质把控；应对措施：1.大面积施工前必须做施工样板，基层刮腻子前，应彻底清除疏松、起皮、灰尘、油污等杂物；2.底漆喷涂应均匀，不可过量兑水，使其完全遮盖底材；3.喷涂表面颜色一致、平整、无色差，无明显漏喷、漏涂、透底、流坠等现象；4.涂料线条清晰、平直、顺直、深浅一致；5.必须严格按照合格的样板施工，保证成品不低于样板标准；6.必须对成品进行保护，防止沾污或雨水冲刷等；7.施工步骤需遵循墙体从上至下，涂抹时需连续且均匀；入户景墙-优化建议建议1：入户景墙的石材饰面与地面仿石砖尺寸相同，可以考虑施工时与地面仿石砖做对缝处理，更加美观；入户景墙-优化建议建议2：入户景墙上部镀锌钢管横撑之间可以考虑打胶处理，避免产生缝隙；总图解读景观模块解读软景种植优化给排水及电气施工策划（工期排布场地布置资源落实）地形塑造施工要点：1.对地形进行多次平整，完善堆土标高，使地形平顺；2.粗平整中要避免种植土覆盖大乔的根部从而影响树木的正常生长；3.草坪坡度需>1％，以利排水；4.种植坡度控制在45°以内，避免水土流失;土方造型前的放线土方精造型完成土方精造型过程土方粗造型乔木种植施工要点：1.种植时树干保持直立;回填土应使用配好的种植土，分层踏实，回填土高度与原土痕齐平，避免种植过深；2.当到达现场不能在48小时内种植完成的苗木，都应当对其实行混土护根措施，选择背风背阴处做假植点，将苗木码放整齐，露土埋严并适量浇水保证根部土壤潮湿，直至种植；3.调整观赏面：注意植物的阴阳面，将观赏面调整到最佳角度；4.带土球树木的栽植，剪开包装材料，必须取出不宜腐烂的材料；5.浇足水，待水分渗透后再复土平整，并及时注入营养液；6.乔木枝条离建筑外立面不小于1m；灌木种植施工工序：1.勾灌木线（滑石粉），切槽确定。灌木线线型平滑、自然，弧度不能太小；

2.注意灌木从内到外的层次变化，植物层次错落有致；3.内层植物密度较小，外层灌木密度较大；

4.最外层灌木栽植时注意向路边倾斜，尽量不要露土；地被栽植施工工序：（一）土方细平挑出土方内大于4cm的石块及杂物，与硬景交界处的土方需留有5cm*10cm的小沟；与草坪交界处土方平顺连接；（二）边线放样结合图纸及现场实际进行灌木边线的放样；（三）苗木种植先种植与硬景或草坪交界处的，密度适当加密，以不露土为标准；（四）修剪浇水种植完成后修剪成型，并浇水养护；草皮铺设施工工序：1.土层处理:深度30cm以上种植土，>5cm无杂物，透气性好，分主次平整夯实、浇水细拍、压实；2.铺沙:根据土质情况，对于活动性草坪铺设5cm中粗砂；3.铺草:先撒20-30m/kg复合肥，密封铺草，用滚筒或铁板打压夯实；4.草皮与硬景交接处填土标高应低于铺装完成面5cm，栽植草籽或花籽区域与硬景交接处填土标高应低于铺装完成面2cm；软景方案调整问题1：12#楼南侧、青年健身区北侧苗木组团影响景观效果；建议：可以考虑将苗木组团分割为两个部分错落种植，视觉效果好；软景方案调整问题2：部分区域双层苗效果较差；建议：可以考虑改成单层苗云片式种植；软景方案调整问题3：红叶石楠篱冬季效果较差；建议：若考虑冬季景观效果，部分区域可少量更换为大叶黄杨篱；软景方案调整问题4：个别乔木距离住户窗户或小院太近，不利于住户采光；建议：可以考虑施工时适当调整苗木与建筑的距离；软景方案调整问题5：13#楼前入户门中间苗木与两侧未衔接好；建议：可以考虑增加灌木或球类自然衔接，私密性好；软景方案调整问题6：6#楼北侧汀步若取消，大面积草坪无苗木种植影响景观效果；建议：可以考虑增加一些灌木，丰富绿化空间；软景方案调整问题7：15#楼北侧区域起坡造型但未种植苗木；建议：此处起坡造型可以考虑取消；软景方案调整问题8：7#与8#楼之间跑道两侧行道树不规整；建议：可以考虑调整行道树与路面之间的距离；软景方案调整问题9：跑道两侧行道树之间的灌木种类不同；建议：可以考虑调整灌木种类一致；软景方案调整问题10：2#楼南侧苗木组团位置偏移；建议：可以考虑调整苗木组团位置，向西偏移，视觉效果好；问题11：16#-17#间靠近围墙处黄山栾树位置低洼，容易积水，且黄山栾树耐寒耐旱，耐贫瘠，但不耐水淹。建议：可以考虑调整苗木位置，向东偏移，移栽至高处。软景方案调整软景方案调整问题12：此区域是否考虑取消红叶石楠球，白蜡高度与红叶石楠球高度相差太大，导致落差太大。建议：建议取消红叶石楠球。软景方案调整建议：可以考虑童玩中心南侧与建筑之间增加一些小花灌木与花镜自然衔接，丰富绿化空间；软景方案调整建议：增加草炭土的用途：1.草炭土质地松软，有一定的可燃性和吸气性，通常用火山粒搭配草炭土，可以增加土壤中微量元素的含量；2.草炭土属酸性，能促使喜酸作物生长的更茂盛，具有一定的丰产作用；3.草炭土有改良土壤的作用，含有腐殖酸，有一定的吸附作用，可以增加土壤的团粒结构，使土壤质地变松，一般用在粘性较重或砂性士壤上；软景方案调整建议：此区域实生银杏、斜飘朴树、石楠、榉树、国槐等均是观叶植物，紫玉兰属于观花植物，建议将紫玉兰更换为金叶复叶槭。

软景方案调整建议：簪管碧桃开花期和太阳李的花期时间在3月左右，榆叶梅花期在4-5月，建议将榆叶梅换成日本晚樱，花色和花期均相近。总图解读景观模块解读软景种植优化给排水及电气施工策划（工期排布场地布置资源落实）给水施工要点：1.核实现场是否有预留园林绿化给水接口，现场给水预留接口需与综管接口对应，满足0.30Mpa用水压力绿化水表井需隐蔽安装，结合植物灌木层遮蔽，避免过于裸露；2.给水管材材质选用PE管，采用热熔粘结，管材质量需满足国标要求；3.给水管埋深为0.3~0.5m，过路管需加设大1~2级钢管套管保护；4.绿化灌溉选用绿化专用快速取水阀的浇灌系统；5.快速取水阀按间距40m设置，考虑取水方便性与覆盖范围；6.普通快速取水阀需结合雨水口就近设置，取水阀套筒内需设排水管，避免取水阀周边积水影响绿化种植效果；7.给水管网设置de25冬季放空球阀，平时常闭，就近接入雨水检查井；排水施工要点：1、雨水口需结合坡度设计，不得设置于标高高位处，如现场标高有调整，需现场根据标高调整，将雨水口调整至低处；2.绿化区域雨水口选用不锈钢箅子，沥青路上的雨水篦子为铸铁篦子；3.核实排水管地面标高之间关系，不得出现倒排或无坡排水；4.雨污水检查井不得出现阴阳井，需确保全部检查井位于绿化或铺装区域内，井盖要求需结合地面材料形式；5.建筑综管雨水口与园林排水设施提前复核，避免功能重复，做法不一；6.排水管材小型规格选用UPVC排水管，大型规格选用HDPE双壁波纹管，200<DN≤500（HDPE），DN≤200（UPVC），环刚度要求不小于8KN/m2；给排水-优化建议问题1：部分沥青铸铁收水口设在弧形道牙旁边，无法做到与道牙严丝合缝；建议：调整沥青铸铁收水口；问题2：部分绿化区域排水口不足，影响排水功能；建议：增加排水地漏；问题3：部分绿化排水口设置的太明显，或没有结合地被品种，影响景观效果；建议：草坪内的排水口尽量靠近地被边缘，隐蔽处理；规则地被设置排水口易影响地被边界的完整性，建议调整至附近的花境内；问题4：灌溉水接口驳杂；建