房地产建筑基础知识(大全)

房地产建筑基础知识（大全）通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结）：主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及房地产：是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时，房地产交易在很多情况下并不4、房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交易必须签订交易合同，经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设所谓土地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法定程序办理土地使不能给自然环境和邻里造成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境，不2、招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或3、拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，有出价最高土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权满后，如该土地用途符合当时城市规划需要的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或其它用地五住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。随着人类的进化和劳动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件，于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类的生存、享受和如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利，也就各共有人并不能拥有自己的产权部分，因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务。除非共同关系消灭或解除，否则共有的房产住宅不能请划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可公为：低层住宅所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个技术装备、施工管理费等。其中建筑材料费所占比重较大。整个建安工程福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利，银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银样板房是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘大队或测绘中队价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、市场主委员会由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工