XX县2024年老旧小区改造项目可行性研究报告

XX县2024年老旧小区改造项目单位：XX县住房和城乡建设局编制单位：XX市工程咨询院有限公司二〇二三年十二月XX县2024年老旧小区改造XX市工程咨询院有限公司二〇二三年十二月PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANVI目录一、概述 1项目概况 1项目单位概况 5编制依据 5主要结和建议 7二、项建设和必要性 9项目景 9项目建设的要性 19三、项需求和产出案 23需求分析 23建设内和规模 23项目产方案 26四、项选址素保障 27项目选或选线 27项目建条件 27要素保分析 33五、项建设案 36整治依据与则 36整治改造工程 38用地用征收偿（安）方案 51数字化案 51建设管方案 51六、项运营案 61运营模选择 61运营组方案 61绩效管方案 65七、项投融财务方案 67投资估算 67盈利能分析 71融资方案 72债务清能力析 72财务可续性析 73八、项影响分析 79经济影分析 79社会影分析 80生态环影响析 81资源和源利效果分析 86碳达峰中和析 89九、项风险方案 90项目风分析 90风险管方案 90风险应预案 92十、研结论议 98主要研究论 98项目建议 98PAGEPAGE10一、概述项目概况项目名称XX县2024年老旧小区改造工程项目项目建设目标和任务老旧住宅小区综合整治改造是XX县十四五时期重点建设地点济宁市XX县县城建设内容和规模序号小区名称（区）居 户数楼栋数建筑面积无电梯单元数（个）建成年代街道社区1福祥商贸城西区XX县67514779.511.51999年XX街道麒麟社区2福祥商贸城东区XX县175641097241999年XX街道麒麟社区3五金小区XX县3621149842001年XX街道麒麟社区4职业中专家属院XX县361420031998年XX街道前进河社区5酒厂家属院XX县301266051983年XX街道前进河社区6教体局家属院XX县121146521993年XX街道兖兰社区7四中家属院XX县301310031997年XX街道前进河社区8建设局家属院XX县241226031992年XX街道前进河社区9外贸局家属院XX县321482541999年XX街道萌山社区10工商局家属院XX县161133621990年XX街道萌山社区11卫健局家属院XX县2232449111991年XX街道前进河社区12人大、政协家属院XX县482460061990年XX街道麒麟社区13外贸公司家属院XX县241191031988年XX街道萌山社区14饮食服务公司老家属院XX县151150621984年XX街道兖兰社区15中心街电力局家属院XX县116311290151994年XX街道萌山社区16南苑市场北区XX县120417898111999年XX街道萌山社区17县人民医院家属院XX51999年XX街道演武社区18花园小区XX县203735256232000年XX街道演武社区19公安局家属院XX县300743511251999年XX街道演武社区20佰苑小区XX县182529994172005年XX街道演武社区21迎宾花园小区XX县11482119168394.52000年XX街道演武社区22农机花园小区XX县208937495202000年XX街道麒麟社区23华祥商城小区XX县170432256172002年XX街道武城社区24药材公司家属院XX县7821094872001年XX街道武城社区25百货公司家属院XX县228638846192005年XX街道武城社区26华祥食品厂小区XX县19473511116.52005年XX街道前进河社区27财苑小区XX县120424746141999年XX街道嘉和社区28祥曾园XX县642613281996年XX街道嘉和社区29温馨佳苑XX县3511055929372000年XX街道宗圣社区30教育二区西区XX县27075299122.52000年XX街道呈祥社区31北杜庄小区XX县410116638537.52000年XX街道呈祥社区32创新小区XX县161169221998年XX街道武城社区33文化馆家属院XX县20118222.51996年XX街道前进河社区34文体花园小区XX52005年XX街道前进河社区本次综合整治改造内包括：房屋建筑本体改造：①屋面防水；②外墙保温；③外墙真石漆喷涂；④内墙粉刷；⑤建设会客厅；公共基础设施改造：①管线整治；②落水管更换；环卫设施建设；技防设施改造：①安装监控设施；②道闸安装；③电动自行车充电桩。建设工期本项目实施工期为7个月，从2024年3月开始到2024年10月结束。投资规模和资金来源1560013973.00万572.15727.25万元，建设期利息327.60万元。7800万元，项目单位自筹7800万元。绩效目标对XX县34个小区进行提升改造。项目单位概况单位名称：XX县住房和城乡建设局统一社会信用代码：11370829MB286XXXX单位负责人：XXX办公地址：阳光XX广场X座编制依据编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）；2、《中华人民共和国土地管理法》（2019年版）；4、《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订）；5、《中华人民共和国节约能源法》（2018年修订）；6、《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；7、《节约集约利用土地规定》8、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五2035年远景目标纲要》；9、《产业结构调整指导目录（2019年本）》（2021年修订版）；10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；、《国家发展改革委关于印发投资项目可行性研究报》〔2023〕304号12、《山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；13、《山东省老旧住宅小区整治改造导则》；14、《济宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；15、XX县老旧小区整治改造规划及施工设计方案；16、国家、地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划；17、其他项目相关规划、管理条例及政策法规；18、建设单位提供的基础资料。编制原则1、坚持因地制宜、经济适用的原则。从实际出发，做环保和使用功能等方面的基本要求。2、坚持统一标准、规范建设的原则。按照完善功能，满足基本需求的思路，结合国家相关标准和项目的实际情3、坚持实事求是、科学规划的原则。充分调研建设实经济的建设方案。4、坚持节能省地的原则。建筑结构要符合建筑节能设和新技术。5、坚持客观、公正、科学的工作态度。本项目力求做主要结论和建议主要结论社会效益。2024老旧住宅小区整治改造的规划设计和施工方案科学合项目建议1、建议抓紧建设资金的落实与管理，在项目批复的同2、建议项目建设单位加快前期工作，尽早开工，保质3、项目运行中应注重项目的政策性风险、市场风险、二、项目建设背景和必要性1、相关中央政策方针要素资源和经济社会活动最集中的地方，全面建成小康社革创新，为城市发展提供有力的体制机制保障。习近平总书记在党的十九大报告中提出“永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”“让全体人民住有所居”，赢得了社会各界纷纷点赞。因此，老旧小区改造是贯彻落实党的十九大精神，解决城市发展不平衡不充分问题，实现人民群众对美好生活向往的重要举措。有利于改善小2、省、市相关政策背景全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见（鲁建发〔2015〕5号）和《关于认真做好全省老旧住宅小区专业经营设施设备改造升级及相关工作的通知》（〔2016〕4号）不配套、环境脏乱差、无物业管理的突出问题。2017（试行2月将在充分征求171995（小区须10年内棚户（含楼房院落和单栋楼宇完善公共服务功能。善XX县老旧住宅小区环境状况，打造整洁有序、优美宜居的居住环境，建设成为生态宜居、安定和谐的“精致城市”为目标的都市区。城市老旧小区现状分析1、我国城市老旧小区的特征及现状老旧小区的特征老旧小区作为城市的重要组成单元，是城市建设和城市管理的重点，城市老旧小区存在着以下三个特征：时间特征：建成历史久远8090209070年代末全国城市化水平不足20％，发展到今天城市化水平超过50小区正是伴随着中国快速城市化的过程产生的，其中以208090707090②空间特征：开放式结构③产权特征：产权形式多样的小区甚至一栋楼归属于不同的单位，但产权性质依然清世纪8090到近郊的房改房；第五，承租公房；第六，回迁房；第七，商品房。多元化的产权结构和模糊的产权界定，给老旧小区管理带来了困难。老旧小区的现状及原因目前城市老旧小区普遍出现公建设施配套不全、设备失修老化、人文环境缺失、管理服务缺位等问题。基础设施先天不足由于老旧小区多是出于解决居民住房困难问题而建设，规划简单，致使小区内缺乏配套的基础设施，仅有的公建配套设施也因分布零散或被后期占用等原因，无法发挥正常作用。其中供需矛盾最大的基础设施主要包括小区绿地、居民活动场所、停车场和自行车库等；缺乏公共照明设施。②环境、秩序维护不到位为影响城市整体形象的顽疾。③治安问题严重④相关法律法规不健全相关法律对老旧住宅小区未有明确规范，未能在老旧住宅小区得到有效实施。现有法律法规建设无法满足治理实践的需要，未见符合现实需要又具备可操作性的法律法规来规范开放式老旧住宅小区的经费来源、矛盾解决等现实问题。为将开放式小区物业化管理纳入法治轨道，实现依法治理，应尽快出台适用于此类小区特点的法律法规。2、XX县老旧住宅小区情况概述XX县概况XX县隶属于山东省济宁市，位于\h山东省\h济宁市西部，属\h黄河冲积平原116°20′35°24′，1647.5838.56平方千米。XX县属暖温带季风区大陆性气候，春旱多风，夏热多雨，20183121据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，XX县常住人口为700149人。3276040公里。距济宁主城区仅152.5110广州、青岛、沈阳、成都等航线。2020220.18亿元，按可比价3.6%36.10亿元，80.25103.834.9%。2020年10月20日，被评为全国双拥模范城（县）。XX县老旧住宅小区概况（含楼房院落和单栋楼宇办事处辖区住宅小区总数的比重较大。XX县老旧住宅小区集中分布于城区街道办事处，主要有以下特点：建设标准不高，多孔预制楼板结构多、建筑管线老配套先天不足，电梯少、停车位少、公共服务设施“僧多粥少”区的公共娱乐设施如健身器材严重老化，甚至根本没有配备；公共厕所配备不足。居住环境差乱，人防技防缺失、组织管理缺位、物项目建设的必要性1、符合国家产业政策（2019年本1政策，属于国家鼓励发展的项目。2、是一项保民生工程，也是构建和谐社区的需要。居民的生活。同样作为这个城市的建设者和城市的一个份的民生工程、民心工程。3、是打造宜居城市、改善人居环境的具体体现。4、是加快新老城域融合，展示城市美好形象的需要。小区是城市的细胞，伴随着城市建设步伐的加快，一批批环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来，给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为展示城市建设和管理水平的重要窗口。然而，一些老旧小区相比之下就黯然失色，老旧小区的“脏、乱、差”状况，甚至在一定程度上严重影响到城市形象。可以说，老旧住宅小区的居住面貌得不到根本改观，提升城市内涵和整体形象就是一句空话。从其他县市已完成的改造项目来看，改造后的老旧住宅小区都达到了整洁干净、亮化美化的要求，从而较好地融入了现代化的城市格局，增强了城市的吸引力和辐射力，也为展示城市形象锦上添花。5、是改善投资发展环境，促进招商引资的有效手段。综上所述，本项目的建设是必要的，也是可行的。三、项目需求分析和产出方案需求分析XX县位于鲁西南，总面积975平方公里，人口82万，机动车保有量超过25万。随着经济社会发展和人民生活水平的不断提高，以“嘉美祥瑞之地”著称的XX，正成为一方投资的热土、创业的宝地。年我3.9520202300万辆，6.18%3.02202021007.47%202179个城100万辆。2021年，全国新登记机动车36742020346201946014.31%度高的居住小区，停车位的供需矛盾都十分突出。建设内容和规模序号小区名称（区）居 户数楼栋数建筑面积无电梯单元数（个）建成年代街道社区1福祥商贸城西区XX县67514779.511.51999年XX街道麒麟社区2福祥商贸城东区XX县175641097241999年XX街道麒麟社区3五金小区XX县3621149842001年XX街道麒麟社区4职业中专家属院XX县361420031998年XX街道前进河社区5酒厂家属院XX县301266051983年XX街道前进河社区6教体局家属院XX县121146521993年XX街道兖兰社区7四中家属院XX县301310031997年XX街道前进河社区8建设局家属院XX县241226031992年XX街道前进河社区9外贸局家属院XX县321482541999年XX街道萌山社区10工商局家属院XX县161133621990年XX街道萌山社区11卫健局家属院XX县2232449111991年XX街道前进河社区12人大、政协家属院XX县482460061990年XX街道麒麟社区13外贸公司家属院XX县241191031988年XX街道萌山社区14饮食服务公司老家属院XX县151150621984年XX街道兖兰社区15中心街电力局家属院XX县116311290151994年XX街道萌山社区16南苑市场北区XX县120417898111999年XX街道萌山社区17县人民医院家属院XX51999年XX街道演武社区18花园小区XX县203735256232000年XX街道演武社区19公安局家属院XX县300743511251999年XX街道演武社区20佰苑小区XX县182529994172005年XX街道演武社区21迎宾花园小区XX县11482119168394.52000年XX街道演武社区22农机花园小区XX县208937495202000年XX街道麒麟社区23华祥商城小区XX县170432256172002年XX街道武城社区24药材公司家属院XX县7821094872001年XX街道武城社区25百货公司家属院XX县228638846192005年XX街道武城社区26华祥食品厂小区XX县19473511116.52005年XX街道前进河社区27财苑小区XX县120424746141999年XX街道嘉和社区28祥曾园XX县642613281996年XX街道嘉和社区29温馨佳苑XX县3511055929372000年XX街道宗圣社区30教育二区西区XX县27075299122.52000年XX街道呈祥社区31北杜庄小区XX县410116638537.52000年XX街道呈祥社区32创新小区XX县161169221998年XX街道武城社区33文化馆家属院XX县20118222.51996年XX街道前进河社区34文体花园小区XX52005年XX街道前进河社区本次综合整治改造内包括：房屋建筑本体改造：①屋面防水；②外墙保温；③外墙真石漆喷涂；④内墙粉刷；⑤建设会客厅；公共基础设施改造：①管线整治；②落水管更换；环卫设施建设；技防设施改造：①安装监控设施；②道闸安装；③电动自行车充电桩。项目产出方案对34个小区完成改造提升。四、项目选址与要素保障项目选址或选线项目选址本项目位于XX县县城34个老旧小区。申请用地情况\h\h1647.5975平方公里（\h\h\h\h116°20′35°24′22公里，南\h4523\h50公里。矿产压覆、毁田事件，没有妨碍农民正常生活和农业生产，项目建设条件地形地貌35米；高点在县城405米，东比3～4126座，多是东北、西南50～200(旧名塔山)243.1(镇)35～4095.31万亩，占145.7465.4%。地质项目未做地质勘察，但据承办单位介绍，项目区址内地质情况可以满足项目建设要求。地震烈度7值为0.05g，设计地震分组为第三组。建筑物的结构安全等级二级，抗震设防分类为丙类，抗震等级为四级。气候条件雨，秋高气爽，冬季干冷，四季分明。年平均气温12.8℃-13.9雨稀少，多西南风。3～5996—8398.5毫60%133.720%，月-2305%。交通状况3276040公里。距济宁主城区仅152.51101200万吨，铁路与京杭大运河3314公里。社会经济条件2023要经济指标平稳向好，基本实现“双超半”任务目标。1、GDP情况130.011420.71845.658.7%7位；第三产业增加值为63.65亿元，增长5.2%，列全市第12位。2、农业方面41.393.6%，28.23亿元、增速-0.9%9.86亿元、15.4%2.5413.8%。3、工业方面上半年全县规上工业增加值增速11.9%，列全市第4位。1-6月规上工业共上报工业总产值137.96亿元，同比下降5.89%，嘉冠、益大、世纪阳光产值出现不同程度下降，三8.75220%拉动依然显著。1-65.82亿千瓦时，10.23%。4、投资方面101.24.1%，1443.7%737.447.3%1243.4513位。5、贸易方面87.25亿元、增长61-617.7%12.6%，住宿29.1%71.3%。6、服务业方面8.21亿元、增长3.8%12位。其中多式联运和运输代理业营收下18.73%，信息传输、软件和信息技术服务业营收下降0.67%1.7615.23%。1-69.88亿元、增长14.84%GDP核算的服务3.6%5位，另科研技术类、水利环境类增幅全市领先，教育类、形成较大正向拉动。7、财税金融方面18.533.64%，地方财政收入累计完成12.5亿元、增长10.3%，居全市第5位，其中税收收入8.78亿元、增长20.2%，居全市第5位。5634.16增加64.09371.3440.15亿元。8、企业纳统方面1-6109家，新增数量列全市4168家，批零住餐业78家，服务业7家。公用工程条件区域内基础设施已经实现了“五通”（通上水、通下水、通路、通讯、通电）。道路：XX县新石铁路、京福高速公路日菏支线、日东高速、济菏高速、327国道穿城而过，交通便利。供水：项目所在地基本实现了自来水供应敷设有给水污水排入城市污水管网流至XX县污水处理厂深度处理。出现短缺状况，供电可靠率达99.97%以上，电压合格率达98.86%以上，供电电源结构合理。通讯：XX县程控电话交换机总容量12.6万门，农话市9.4230多个国家和8001-100M输率。县区内公用电话、IC卡电话随处可见，对外通讯联系便捷。电信部门完全可保证项目通讯需要。项目建设所需的砖、砂、石子等建筑材料，以及钢材、木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。要素保障分析土地要素保障耕地，不涉及用海用岛，体现了项目选址的合理性。计符合各项规划控制指标，满足因地制宜、集约用地的政策要求。故该场区土地利用是合理的。本项目建设符合XX县国民经济和社会发展总体规划移民等原则要求；符合建设指标，满足用地要求。资源环境要素保障1、生态环境水资源济宁市水资源总量达60亿立方米，是江北水资源较为9良。矿藏资源XX县矿物资源XX县境内矿产丰富。已探明有煤面积125平方千米、总储量26亿吨，梁宝寺煤田煤炭地质储量1065000万吨，现由里能集团建矿开采。90亿吨，既有厚层状、巨厚层状石灰岩，也有板状及条带状石灰岩。既有质纯灰岩，又有鲕状灰岩、竹叶状灰岩、豹皮状灰岩和白云岩。质纯灰岩是生产优质水泥的主要原料，豹皮状岩是十分漂亮的建筑面料：鲕状灰岩的物理机械性能是碳酸盐岩中的姣姣者，白云岩的物理机械强度好，且化学性能稳定。2、能源供应情况XX县电力、热力、天然气及自来水等能源供应充足，价格合理，能够满足生产及生活所需。资源环境要素有保障。该项目不存在环境敏感区和环境制约因素。五、项目建设方案整治设计依据1、《建筑设计防火规范》GB50016-20142、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-1995（2001年修订版）350354-20054、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20105、《室内空气质量标准》GB/T18883-20026、《海绵型建筑与小区雨水控制及利用》（17S705）7、《山东省老旧住宅小区整治改造导则》20182施行8、现行的有关国家政策、标准、规范及地方基本建设规定整治设计原则实地调研的全面性精细设计的必要性避免社会资源的无谓消耗，从而实现资源节约、效率提高、成本降低的目的。专业配合的连贯性后各专业的协调方面最为明显。规范法规的变通性关于开展老旧住宅小区综合整治工作主要指导依据为不能完全按照现行规范一刀切，应根据实际情况区别对待。实施改造且改造后也无法达到现行规范要求的，应区别对待。设计依据《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-1995（2001年修订版）《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005GB50325-2010《室内空气质量标准》GB/T18883-2002《ISO9001质量认证体系》《ISO14001环保认证体系》总体整治内容2005塑造、住户需求与实际操作节约成本等方面的要求，针对本项目提出以下重点整治内容。1、房屋建筑本体改造楼宇外墙及楼道内墙清洗粉刷：面砖、涂料、线脚脱落的问题（见图5-1），严重影响小区根据小区周边环境确定，使其与周边建筑相协调。图5-1小区外墙现状 图5-2单元门失修、生锈外墙喷涂、保温楼外原饰面材料为涂料饰面的可在原饰面做修复翻新，破损问题应进行修复与改造。屋面防水整修。在不影响房屋结构、抗震设防要求的前提下，增设防水及保温系统以满足节能、防水要求。屋面形式尽量不做改变，如需改造可根据小区实际需求，或结合市政街道外立面景观改造做相应改造。15消防的防火要求。15满足安全要求时，可直接在原防水层上加铺保温层。根据小区实际情况，可采用新建、改建或扩建的公共管理功能用房。指老旧小区从事公共管理活动的功能用房，包括物业、业主委员会、门房、收发室等公共管理用房在平面布局、外观样式上应与小区整体建筑风格相一2、公共基础设施整治（1）线路规整老旧住宅小区密密麻麻的管线错综复杂，如同“蜘蛛网”（5-4见图5-6），给百姓的生活起居造成安修复，对太阳能管线进行规整和固定。图5-3楼梯扶手现状 图5-4室外管线交错雨污管道改造流管改造成专用的污水管道，另外新铺设一条雨水管道，使得屋面地面雨水经管网收集后，排入市政雨水管网。道路改造小区道路普遍存在环境卫生差、路面坑洼、雨后积水、下水道井盖松等问题（见图5-7）。改造方案：对庭院、道路（分主、次、支）统计数量确定方案和工程做法。局部破损的修补破损道路；整体破损的结合室外雨水管网系统统一改造，采用混凝土路面。整治翻修小区破损道路，按照海绵城市建设设计要求，对路面公共停车位、休闲广场、人行道等优先采取透水砖、植草砖方式进行铺设，达到道路畅通、路面平整无坑洼、路牙整齐无缺损。人行道林荫道建设。周边地块施工或者管线改造引起路面破裂，凹陷问题，路面不平整，影响居民步行舒适度，通常是造成路基损坏，应及时进行整改，小面积破损采用原路面结构进行恢复。人行道不应随意放置影响行人行进的障碍物，应进行规范化设置。人行道应根据小区出入口的设置调整人行道结构以满足结构要求。透水砖区域——集水井的合理渗流路径。车行道周边地块施工或者管线改造引起路面破裂，凹陷问题，通常是造成路基损坏，应及时进行整改，小面积破损采用原路面结构进行恢复。路网优化6935米，宅间小路路2.5米，小区内尽端式道路的长度不宜大于1201201212回车场地。道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿化带及周边绿地的竖向关系等，路面排水宜采用生态排水方新改造原道路雨水口为绿化带的溢流口，衔接雨水管网系图5-5路面凹凸不平 图5-6 空闲绿地绿化工程需求，综合考虑小区功能用地与绿化用地的需求和平衡关隐患。注意植物的配置和树种的选择，以下几种情况应进乔木有明显的偏冠、伤残、枯死枝现象；土壤有板结现象，通气、透水和保水能力不足；苗木长期无修剪养护。提升改造原则上要考虑以下方面：要考虑绿化功能的需要，以树木花草为主，提高绿化覆盖率，以期起到良好的生态环境效益。要考虑四季景观的效果，采用常绿树与落叶树，重点与一般相结合。丰富美化居住环境。树木花草种植形式要多种多样，以植物布置的多种形成对景、框景、借景等，创造良好的景观效果。基调的基础上，又各有特色树种。居住区绿化是件群众性绿化工作，宜选择生长健壮、管理粗放、少病虫害、有地方特色的优良树种。要多种攀缘植物，以绿化建筑墙面、各种围栏、矮墙，提高居住区立体绿化效果，并以攀缘植物遮蔽丑陋之物。栽植大量飞毛、落果的树木。要注意与建筑物、地下管网有适当的距离，以免影响建筑的通风、采光，影响树木的生长和破坏地下管网。划定停车位停车设施整治合理设置机动车和非机动车停车场地，规范停车秩序，基本实现机动车和非机动车分区停放。规范提升电动车充电设施，确保用电安全。充分考虑小区停车现状，有条件的可以建设立体停停车位数量不宜小于居民户数的20%且不宜大于居民户数70%。根据小区实际情况，规范非机动车的停放，在架空层处设置自行车停车位等非机动车停车设施。根据小区实际情况，补建新能源机动车停车位，配费管理。根据小区实际情况，增设电动自行车充电区域。电方便使用并提高使用效率。路灯改造合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施，达到小区夜间照明和安全用电标准。根据现状条件，维修或增设小区公共区域和住宅楼道内的照明设施，以满足居民夜间出行基本照明需要。路灯照明设施设置应覆盖单元出入口、通道、小区出入口、活动场所。路灯照明设施设计以经济、简洁、高效为原则，优以符合不同场所的具体使用要求，突出小区特色。LED型电缆。环卫设施与垃圾分类（箱公厕。对小区内垃圾进行分类并清理，根据不同成分可分为：可回收垃圾、厨余垃圾、有害垃圾及其他垃圾四类。根据小区实际情况，设置分类垃圾桶，合理设置垃拆除小区内原有不达标、卫生条件差的垃圾房、垃圾池，封堵楼道原有垃圾道。根据小区整体布局情况，重新规划增设生活垃圾分（箱在小区的显著位置设置《生活垃圾分类公示牌》，拆除违法违章建筑：依法清理拆除老旧小区内侵占地面公共空间的违章建设。增设休闲设施和场地。见缝插针开辟具有休息、游憩功能的公共广场空间，增设小区党建活动、文化宣传、老年活动、健身器材等场所、设施。室外广场场地应地形平坦，自然环境良好，排水通以便雨水入渗回补地下水。TN-SLED光源。健身娱乐设施。应根据小区不同年龄层次人群的需①儿童游戏及成人健身设备及场地，必须符合安全、卫生的要求，并应避免干扰周边环境。择应无毒无刺。③室外活动场地宜种植较大阔叶乔木和硬铺装，为居民的活动创造充足的具有遮荫条件的硬地场所。④休息座椅设置应规范，充分与室外活动场地结合，材料选择要耐久适用，其数量应根据游人量计算。3、技防设施改造老旧住宅小区规划建设年代较早，建设标准相对较低，应安装单元防盗门，有条件的鼓励安装联网型访客（可视）对讲系统。增设电动自行车充电桩，有条件的小区同步实施加装电动汽车充电桩配套建设。用地用海征收补偿（安置）方案本项目不新征建设用地，无拆迁，因此，项目不涉及用地用海征收补偿（安置）。数字化方案本项目不涉及数字化方案。建设管理方案创新管理模式坚持“”“”的原则，推进老旧小区改造提升。提高思想认识。老旧小区改造工作是推进XX县城市更新建设的一项强化舆论引导。广泛宣传老旧小区建设的重要意义。项目组织管理1、组织模式根据本工程的特点和要求组建现场项目经理部，项目部配备具有丰富施工管理经验且思想素质过硬的管理人员，实施对工程实行全过程施工管理控制，确保工程质量、成立项目部全面质量管理、安全监督检查、文明施结合现场实际情况制定出相应的各项管理制度和奖罚措施。调查施工区域的自然和技术经济条件，并做好施工承包合同的签订工作。抓紧与各有关部门接洽、疏通关系，配合建设单位尽快办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。2、机构设置等进行全过程管理，确保项目按时高质量地完成。的原则，以项目合同书的形式确定项目经理与承办单位的指挥部下设行政组、计划财务组、技术组、施工组和管理组五个职能部门。各个部门的具体职责如下：行政组负责日常行政工作以及与项目履行单位的接待、联络等工作。计划财务组负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。技术组负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，组织开展的各项技术工作。施工组作。管理组负责项目的日常管理工作，统筹协调各部门协作关系，确保工程实施进度。3、质量管理监督执行。4、施工现场管理使之易于安全、后勤和物料搬运的管理。5、安全管理方案根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑安全生产监督管理规定》等相关法律法规的要求，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。6、验收标准其他部门的专业技术人员和专家组成的验收委员会验收项目，签发竣工验收报告。进度安排本项目建设周期直接影响进度。因此，在确保各项工作质量的前提下，应尽量缩短建设周期。根据以上原则，建议在项目实施过程中，抓紧建材及设备的厂家选择，缩短供货周期。同时，单位应很好的领导组织协调，科学、合理地安排好土建施工、设备安装、调试、直至投入使用等各阶段的工作。720243月开始到2024年10月结束。招标方案9号令（2001618日）要求，确保本项目建设步计划安排如下：招标依据《中华人民共和国招标投标法》；《中华人民共和国建筑法》；30令）；《工程建设项目招投标范围和规模标准规定》（3号令）；2019201867号）；《必须招标的工程项目规定》（中华人民共和国国16号）；《山东房屋建设和市政工程招标投标办法》。招标投标的基本原则应遵循以下原则：公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标程序公开。公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行共同的义务。公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行使独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。招标内容100可以不进行招标。招标组织形式因项目代建单位不具备大型自行招标所需的编制招标5858表5-8招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程费用√√√13973.00设备费用勘察设计√√√69.87监理√√√69.87合计14112.7415600.0014112.741487.26费、临时设施及场地准备费、预备费以及建设期利息。建设单位盖章PAGEPAGE59招标程序根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行：发布招标公告或招标通知书。对招标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现场。编制标底。委托招标代理机构招标时，审定标底。工程开标。由招标单位主持，在招标管理部门的监决标。签订承包合同，中标企业确定后，由招标单位发出招标方式15日内，具备承担招标项目能3应重新进行招标。项目的招标、投标、评标、定标均应按《中华人民共和国招标管理法》的规定和程序进行。对中标单位的要求对中标的工程施工及安装单位，其项目负责人，技术负责人以及投标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则负全责。本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标的项目分解后向他人转让。六、项目运营方案运营模式选择项目建成后，由物业公司运营管理。运营组织方案1、根据老旧小区物业管理需求分析和物业管理经验，2、对老旧小区采取专业管理的关键在于对配套设施的系列标准，针对老旧小区业主的特别需求来确定客户(业主)3、由于老旧小区的管理弊端，消防安全及安全保卫工24小时站岗值勤。每天按24小时不间断巡逻。有车辆管理制度,突发事件有应急预案，事发后及时采取相应措施。4、老旧小区对于消防安全工作要求极高，将安排具有24小时执勤，为业主提供安全、温馨的生活环境。5、老旧小区物业管理面积较大，物业管理人员全部持24小时服务，服务热情，行为规范。6、针对老旧小区物业管理，我们坚持按有关规定和合同约定定期公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况（至少每半年公布一次）;在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定。物业公司及业主方双方签订规范的物业服务合同，明确双方权利义务关系的，服务标准等相关内容并在小区显著位置进行公示。根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，有在显著位置公示服务项目与收费标准。7、针对老旧小区具体情况，采取一体式的安全管理体24小时有专职保安人员执勤。帮助解决一些家。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书,且经消防知识培训有记录。8、物业公司将联合社区居委会等有关部门，在老旧小区的内大力开展各种有益的社区活动，推动精神文明的发展，形成良好的社区文化。9、针对老旧小区绿化管理，制定绿化管理方案，对覆15%10责任人兼顾包干楼栋的楼道卫生工作，包括楼道内的乱堆持整洁干净。根据当地实际情况能定期进行消毒和灭虫除害。、由于老旧小区设备设施老旧，设备设施管理维护十2410（依法应由专业部门负责的除外（设备台帐设施设备完好，能随时启用，消防通道要保持畅通。设备98%能发生的各种突发设备故障(供电、供水、消防设备等)有应,配电室管12242次以上。13、房屋管理对房屋共用部位进行日常管理和维修养日巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门搭乱建(包括乱搭防盗窗、晒衣架，乱封阳台)和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并及时报告有关主管部门。14管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。15、其他管理（1）定期开展有意义、健康向上小区文（2）（3）无因物业和在市级以上媒体有负面报道。（4）避免小区内由物业管理不善导致发生的治安、刑事案件。绩效管理方案全生命周期关键绩效管理方案是指从工程项目立项到设项目全生命周期关键绩效管理方案的基本步骤：1、项目前期准备阶段：在项目立项阶段，需要进行市场调研和需求分析等工作，以确保项目的可行性和可持续2、规划设计阶段：在规划设计阶段，需要对项目规划3、施工阶段：在施工阶段，需要对施工过程进行全面4、运营阶段：在运营阶段，需要对项目运营期进行评5、项目结束阶段：在项目结束阶段，需要对项目的绩环保等方面进行评估和总结。程的成功实施和可持续发展。七、项目投融资与财务方案投资估算编制依据及说明编制依据1、山东省市政工程消耗量定额及价目表；2、山东省建筑工程消耗量定额及价目表；3、国家发展改革委关于《进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号）；4、关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》（建〔2016〕504号）；5、现行有关法律法规；6、相关工程的有关资料。编制说明1、建筑工程费用按当地同类建筑物近期结算单位造价指标，结合本项目实际情况，经调整后的单位造价指标估算。2、设备购置及安装工程费用设备价：按设备厂商报价加运杂费计取。安装工程费：按照行业有关规定和取费标准估算。本项目不涉及安装费用.3、其他费用号文计取，按工程费用×1.5%。前期工程咨询费：参考当地市场价估列。号0.5%计取。号文计取0.5%计取。号0.2%计取场地准备及临时设施费：依据发改价格299号文，按建筑工程费用的0.8%。工程保险费：结合项目实际情况，按工程费用的0.2%计取。基本预备费：包括基本预备费和价差预备费，其5%计取。投资估算1560013973.00万572.15727.25万元，建设期利息327.60万元。资金筹措资金来源：申请政府专项资金7800.00万元，占总投资的50%；项目单位自筹7800.00万元，占总投资的50%。7-1总建设投资估算表（概算法

单位：万元序号费用名称合计费用（万元）经济技术指标单位数量单位投资（元/m2）1工程改造费用139731.1房屋建筑本体改造费4782.751.1.1楼体外墙真石漆喷涂2587.5m2287500901.1.2内墙粉刷224m232000701.1.3屋面防水1091.5m2590001851.1.4外墙保温879.75m2586501501.2公共基础设施改造费4463.451.2.1线路规整175.5m130001351.2.2落水管更换314.4根262012001.2.3道路改造635.25m2385001651.2.4增补绿化468m2260001801.2.5划定停车位269.8个269810001.2.6路灯改造300套200015001.2.7拆除违建495m2165003001.2.8建设电动自行车棚55.5个37015001.2.9健身休闲广场1040m2800013001.2.10会客厅572m2260022001.2.11环卫设施138套69020001.3技防设施改造4726.81.3.1增装安防设备2618套748350001.3.2安装道闸68.8个8680001.3.3安装充电桩2040组510400002工程建设其他费用2101.322.1前期咨询费27.202.2建设单位管理费209.602.3勘察设计费69.872.4监理费69.872.5招标费20.962.6场地准备及临时设施费111.782.7工程造价费41.922.8工程保险费20.963预备费727.253.1基本预备费727.253.2涨价预备费0.004建设投资合计15272.405建设期利息327.66总投资15600.00盈利能力分析项目收入测算30129收益来源于物业收入、停车收入以及充电桩收入。物业收入：本项目改造老旧小区的面积为84万平方米，按照1元/每月，每五年增加5%计算。运营负荷率按照90%测算。20004000元/90%测算。720万元。充电桩收入：300个充电桩，每小时1.5元，每天6小时计算。年收入为98.55万元。项目成本测算本项目运营成本主要包括：动力费、员工工资、维修费以及其他费用。30元/年计算。1204万/5%。维修费：按照营业收入的1%计算其他费用：按照营业收入的2%计算。融资方案15600.007800万50%7800万元，占总投资50%。债务清偿能力分析本次发行专项债券各项目预期现金流入合计51457.1918177.4617628.001.89金计划能够满足发行专项债券资金充足性要求。付的可靠性指标。当收入下降5%、10%、15%，相关测试数据如下：敏感性分析敏感性变化率-15%-10%-5%0%5%10%15%经营净收益28287.7729951.7531615.7433279.7334943.7136607.7038271.69偿债资金合计28287.7729951.7531615.7433279.7334943.7136607.7038271.69债券还本付息额17628.0017628.0017628.0017628.0017628.0017628.0017628.00经营收入偿还的债17628.0017628.0017628.0017628.0017628.0017628.0017628.00债券本息覆盖率1.601.701.791.891.982.082.17在净收益减少15%的情况下，计算期内项目可用于偿债的收益为28287.77万元，债券存续期本息和为17628.00万元，本息覆盖倍数为1.60。由以上分析可见，本项目具有较强的抗风险能力，具有较高的安全边际。财务可持续性分析流出，累计盈余资金逐年增加。因此，项目具备财务生存能力。序号科目单位指标备注1项目总投资万元15600.001.1建设投资万元15272.401.2建设期利息万元327.601.3铺底流动资金万元0.002计算期收入万元51457.193计算期总成本万元27472.663.1固定成本万元10890.693.2可变成本万元16581.984计算期经营成本万元18177.465计算期利税总额万元19211.535.1营业税金及附加万元0.005.2利润总额万元19211.535.3增值税万元0.006财务内部收益率%2.94税后7财务净现值万元14655.80税后8税后投资回收期年17.15含建设期9财务内部收益率%5.04税前10财务净现值万元19458.68税前11总投资收益率%8.4012投资利润率%6.8413项目资本金净利润率%9.2414贷款偿还期年30.00含建设期15盈亏平衡点%31.22PAGEPAGE75总成本费用估算表 单位：万元序号项目合计计算期1234567891011121314151617181920212223242526272829301外购燃料及动力费870.000.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.002工资及福利费15711.980.00480.00480.00480.00480.00480.00504.00504.00504.00504.00504.00529.20529.20529.20529.20529.20555.66555.66555.66555.66555.66583.44583.44583.44583.44583.44612.62612.62612.62612.623修理费531.830.0017.2617.2617.2617.2617.2617.2617.7117.7117.7117.7117.7118.1918.1918.1918.1918.1918.6918.6918.6918.6918.6919.2119.2119.2119.2119.2119.7619.7619.764其他费用1063.660.0034.5234.5234.5234.5234.5234.5235.4235.4235.4235.4235.4236.3736.3736.3736.3736.3737.3737.3737.3737.3737.3738.4338.4338.4338.4338.4339.5339.5339.535经营成本（1+2+3+4+5）18177.460.00561.77561.77561.77561.77561.77585.77587.13587.13587.13587.13612.33613.76613.76613.76613.76640.22641.72641.72641.72641.72669.51671.08671.08671.08671.08700.25701.91701.91701.91营业收入估算表 单位：万元序号项目合计计算期1234567891011121314151617181920212223242526272829301营业收入（不含税）51457.190.001725.751725.751725.751725.751725.751725.751771.111771.111771.111771.111771.111818.741818.741818.741818.741818.741868.751868.751868.751868.751868.751921.261921.261921.261921.261921.261976.391976.391976.391.1物业费29444.990.00907.20907.20907.20907.20907.20907.20952.56952.56952.56952.56952.561000.191000.191000.191000.191000.191050.201050.201050.201050.201050.201102.711102.711102.711102.711102.711157.841157.841157.84单价（万元/年）12.0012.0012.0012.0012.0012.0012.0012.0012.6012.6012.6012.6012.6013.2313.2313.2313.2313.2313.8913.8913.8913.8913.8914.5914.5914.5914.5914.5915.3215.3215.32数量（人数）2192.4075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.601.2停车费20880.000.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00单价（万元/年）116000.100.104000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.00数量（人数）5.220.000.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.181.3充电费2857.950.0098.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.55单价（万元/年）3285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.00数量（人数）0.870.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.03财务计划现金流量表 单位：万元序号项目合计计算期1234567891011121314151617181920212223242526272829301经营活动净现金 流 量（1.1-1.2）33,279.7358.5929.2954.9873.0954.9954.9936.9969.9969.9969.9969.9951.0985.6985.6985.6985.6965.81002.21002.21002.21002.2981.31019.51250.21250.21250.21221.01274.51274.51274.51.1现金流入51,457.190.01725.81725.81725.81725.81725.81725.81771.11771.11771.11771.11771.11818.71818.71818.71818.71818.71868.71868.71868.71868.71868.71921.31921.31921.31921.31921.31976.41976.41976.41.1.1营业收入51,457.190.01725.81725.81725.81725.81725.81725.81771.11771.11771.11771.11771.11818.71818.71818.71818.71818.71868.71868.71868.71868.71868.71921.31921.31921.31921.31921.31976.41976.41976.41.1.2增值税销项税额0.000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.1.3补贴收入0.000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.1.4其他流入0.001.2现金流出18,177.46-58.5796.5770.9852.8770.9770.9788.9801.2801.2801.2801.2820.1833.1833.1833.1833.1853.0866.6866.6866.6866.6887.4901.7671.1671.1671.1700.3701.9701.9701.91.2.1经营成本18,177.460.0561.8561.8561.8561.8561.8585.8587.1587.1587.1587.1612.3613.8613.8613.8613.8640.2641.7641.7641.7641.7669.5671.1671.1671.1671.1700.3701.9701.9701.9借款还本付息计划表 单位：万元序号项目合计借款偿还期1234567891011121314151617181920212223242526272829301建设投资借款7800.00.00.00.01.1期初借款余额7800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.01.2当期还本付息17628.0327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.68127.6其中：还本7800.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.07800.0付息9828.0327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.61.3期末借款余额7800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.00.0PAGEPAGE79八、项目影响效果分析经济影响分析1、改善居住环境，促进消费城市旧区改造的第一个重要作用是改善城市居民的居够促进消费。2、加强基础设施建设，带动城市经济城市旧区改造的第二个重要作用是加强城市的基础设施建设，带动城市经济。城市基础设施建设的好坏是影响城市经济发展的重要因素之一。通过改造城市旧区，加强基础设施建设，例如提高交通配套设施、完善水电气等基础设施建设，能够吸引更多企业进驻城市，带动城市经济的发展。3、提高城市地价，增加财政收入城市旧区改造的重要作用还有提高城市地价，增加财政收社会影响分析改善住房条件：老旧小区是指建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等问题普遍存在的小区。通过对老旧小区进行改排污系统，并提供安全、舒适的居住环境。居民的精神文化生活。社会的稳定和谐。绿化环境等会为城市注入新的活力，提升城市形象和知名度，吸引更多人来访、投资和居住。总的来说，老旧小区改造对社会有着重要的社会影响。它能够改善住房条件，提高居民生活水平，促进社区发展和社会稳定，同时也能够优化城市景观和形象。通过改造老旧小区，可以营造良好的社会环境，提高居民的生活品质，促进城市的可持续发展。生态环境影响分析项目区环境现状1、空气环境质量现状根据XX县环境监测站对市区空气的常规监测数据，2020SO2、PM2.5PM10NO2NO2PM10PM2.5年均浓度轻微超标。与上年相比，SO2、NO2、PM10、PM2.5年均值均有不同程度的改善。2、水环境质量现状(GB388202)。Ⅲ类标准。地下水属《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类区。3、声环境质量现状根据区域声环境现状监测，声环境符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）Ⅰ类标准。拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合本项目对环境的要求。评价依据与原则1、《中华人民共和国环境影响评价法》；2、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；3、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；4、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；5、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；6（GB15231评价原则出治理和保护环境的措施。该项目环境影响评价应坚持以下原则：符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。坚持“三同时”力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应妥善处理。项目建设与运营对环境的影响该项目在建设过程中应引起重视的环境问题主要有施工人员生活垃圾和生活污水的处理，机械与运输车辆运行时弃或丢弃的砼砂浆的处理以及运输车辆产生的粉尘和飘尘的处理等。项目在运营期间的主要污染源为生活垃圾和生活应按照有关规范要求进行处理，防止各种污染源的发生。项目建设期环境保护措施体要求和措施如下：1、大气保护施工区和生活区的大气环境质量应满足规定的标准。燃油机械应安装除尘装置，使其烟尘排放度低于机动车辆污染排放标准。2、生态环境的保护施工临时占地在施工过程中应采取拦挡措施。在施工弃渣要运到指定地点堆放，并要及时平整、压实，以免飞扬。3、 人群健康保护抓好环境和饮食卫生，垃圾、粪便应及时清理。加强施工期卫生防疫和疾病防治工作，以预防为发现传染病人立即进行隔离治疗。施工过程中严格按照环保要求施工，禁止超标的污染物排入项目区内。施工单位在施工过程中，一线人员要佩戴安全帽备个人防护用具。距离居民区较近的施工区禁止在夜间施工，避免影响居民的正常休息。项目运行期环境保护措施项目实施过程中要认真贯彻环境保护法规定的“三同时”“三废使之达到国家环境保护要求。1、废水处理项目产生的废水为生活用水，经化粪池消解后，再用SBR入排水系统，确保达标排放。2、废气、噪声处理方案该项目属改建项目，供水所需的供水系统等均利用现有设施，改建项目本身并不产生废气与机械噪声等污染源。3运至指定垃圾场。环境影响评价综上所述，项目建设的环境影响主要表现在施工期间，但这些影响都是短期的，且经过相应的措施处