常州市市区住宅区物业管理委托合同

第页共页常州市市区住宅区物业管理委托合同甲方：（业主姓名）身份证号：（身份证号码）乙方：（物业管理公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互惠、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条合同目的甲方是常州市市区住宅区的业主，拥有该住宅区的房产权利。为了保障住宅区的正常管理和业主的合法权益，甲方委托乙方对该住宅区进行物业管理。第二条物业管理范围1.乙方负责对该住宅区的公共设施设备（包括但不限于绿化、道路、门禁、楼栋等）、安全设施（包括但不限于视频监控、门禁系统等）、物业服务设施（包括但不限于垃圾处理、园区清洁等）进行维护、保养，确保其正常运营。2.乙方负责对该住宅区的环境卫生进行管理和保洁，保持住宅区整洁、干净。3.乙方负责维护该住宅区的公共秩序和安全，采取必要的安全措施，确保业主生命财产安全。4.乙方负责住宅区的动植物管理，对进出住宅区的动植物进行检疫，确保住宅区环境无害。5.乙方负责对该住宅区的公共收益（包括但不限于停车费、租赁收入等）进行合理管理。第三条物业管理期限和费用1.甲方委托乙方管理该住宅区的物业管理期限为（具体期限，一般为1年）。2.乙方按照本合同约定和相关规定收取物业管理费，具体费用为每月人民币（具体金额）元，应于每月的（日期）前支付至乙方指定账户。3.物业管理费用的调整以工资、物价指数等相关因素变动为前提，双方协商一致后方可调整。第四条甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行其管理职责。2.甲方有权对乙方的管理工作进行监督，并提出改进建议。3.甲方有义务按时支付物业管理费。4.甲方有义务遵守住宅区的相关规定和管理制度，不得干扰、破坏住宅区的正常管理秩序。5.甲方有义务协助乙方做好住宅区的安全管理，如发现异常情况应及时报告乙方。第五条乙方的权利和义务1.乙方有权按合同约定收取物业管理费。2.乙方有权对住宅区内的违规行为进行劝阻、制止，并采取必要的管理措施。3.乙方有义务按照合同约定和相关法律法规履行其管理职责，并保证管理工作的质量和效果。4.乙方有义务维护住宅区的公共设施设备和安全设施，确保其正常运行和使用。5.乙方有义务保护业主的合法权益，及时处理业主的投诉和意见。6.乙方有义务对住宅区的动植物进行检疫和管理，确保住宅区环境的安全和卫生。第六条合同解除和违约责任1.在本合同履行期限内，甲方或乙方有一方违反本合同的约定，造成严重损失的，守约方有权解除本合同，并向违约方索赔。2.甲方在合同履行期限内无故解除本合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为甲方已支付物业管理费金额的50%。3.乙方在合同履行期限内无故解除本合同的，应向甲方支付违约金，违约金金额为甲方已支付物业管理费金额的100%。第七条不可抗力1.因不可抗力因素导致合同不能履行的，双方不承担违约责任。2.发生不可抗力事件时，应及时通知对方并提供相关证明材料。第八条争议解决与法律适用1.合同争议应友好协商解决，协商不成的，可向合同约定地的人民法院提起诉讼。2.本合同的订立、履行和解释均适用中华人民共和国法律法规。3.本合同未尽事宜由双方协商解决。第九条合同生效1.合同生效的条件为：双方签字或者盖章，并经双方授权人签字认可后生效。2.本合同的传