商品房买卖合同标准流程_第1页
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文档简介

第页共页商品房买卖合同标准流程【引言】商品房买卖合同是买卖双方在商品房交易中达成的一种法律关系约束文件，它规定了双方在商品房交易过程中的各项权利和义务，保障了双方的合法利益。本文将介绍商品房买卖合同的标准流程，以帮助购房者更好地了解商品房交易的过程。【正文】一、合同的签订1.准备资料：买方需准备身份证明、购房资质证明、购房能力证明等相关材料；卖方需准备房产证、不动产权证明等。2.协商约定：双方就房屋的价格、付款方式、交房时间、交付标准、交房仪式等进行协商，达成一致意见。3.签订合同：双方在公证处或房地产交易中心签订正式的购房合同，并向该机构支付相应的公证费用和中介费用。二、交付定金1.定金金额：买方根据双方协商一致的买卖价格，支付约定的定金金额，通常为房屋总价的一部分。2.确认条件：约定定金缴纳后，卖方确认交易进程，并承诺在约定时间内不再与其他买方签订房屋转让合同。三、履行尾款1.按进度付款：根据合同约定，买方需按照双方商定的付款方式和进度支付尾款。一般情况下，可以选择一次性支付或分期付款。2.到期交付：卖方在收到买方全部尾款后，按照约定的交房时间，将房屋交付给买方。买方应验收房屋，确认无质量和数量争议后，签署交付验收书。四、过户手续1.贷款办理：如果买方选择贷款购房，需在履行尾款之前办理相关贷款手续，包括填写贷款申请表、提供相关材料等。2.过户登记：双方到房管局或公证处办理房屋过户手续，包括填写过户申请书、提供相关证明文件等。3.缴纳税费：买方需按照规定，缴纳相关的契税、印花税等税费，并办理税费发票。五、办理产权证1.权属证明：买方携带购房合同、购房发票、身份证等相关材料到房管局办理不动产权属证明。2.产权登记：按照规定，买方与卖方一同到房管局办理房屋产权登记手续，办理产权证。六、合同终止1.解除合同：在合同履行过程中，若因买卖双方协商一致或符合法律规定的情况下解除合同，需办理解约手续，包括填写解约申请书、提供相关证明文件等。2.清算处理：解约后，双方根据合同约定进行清算处理，包括房屋返还、退还定金等。【结论】以上就是商品房买卖合同的标准流程。在购房过程中，购房者应详细阅读合同条款，并与卖方协商订立公正、合理的合同，确保合同的可执

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