合作开发合同汇编五篇

合作开发合同汇编五篇

合作开发合同篇1

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条开发工程名称：

地址：

其次条工程用地性质

1、合作开发工程占地平方米，土地性质为：

2、该片土地使用权为：土地使用权人为：详细位置及面积以沈国用号国有土地使用证登记为准。

第三条工程规模

在本协议所述地块上：拟建商住工程，规划占地平方米。

第四条合作方式

甲方供应用地国有土地使用权，（沈国用号）作价人民币元，工程价款为元，乙方负责建房。

第五条付款方式

本协议经甲、乙双方授权代办签署生效10日内乙方一次性投入人民币元。

第六条前期工作安排

合作开发工程的前期工作由乙方负责，包括但不限于以下各项：

（1）落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文。

（2）落实合作开发工程占地的规划报建工作。

（3）负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气通讯报装手续。

（4）负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。

第七条工程治理

1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成合作工程工程关联办公室，详细协商工程治理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。

2、乙方负责开发施工期间的治理工作，并对施工安全等事项担当责任。

第八条财务治理

1、甲乙双方各派一名财务人员共同参加财务治理。

2、利润由甲方分成%，乙方分成%，若经营亏损甲乙双方按上述利润比例担当。

第九条产权确认与产权过户

本协议下的房产在验收合格后产权登记在乙方名下。

第十条违约责任

本协议商定的合作进程中，若一方违约则向另一方支付违约金壹佰万元整。

第十一条补充与附件

本合同未尽事宜，根据有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

第十二条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日生效。

2、本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

年月日

合作开发合同篇2

甲方：XX实业进展有限公司

住宅：

法定代表人：

乙方：XX置业参谋有限公司

住宅：

法定代表人：

鉴于：

甲方拥有“XX”工程（下称该工程）用地，乙方拥有资金上的优势，为了促进XX市城市建立的进展，适应城市规划的要求，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务，甲、乙双方本着公正、诚恳信用的原则，经友好协商就合作开发该工程达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程用地根本状况

1、工程名称：“XX”

2、地籍号：

3、土地座落：XX市湖里区

4、总用地面积：平方米

5、土地性质：出让

6、该地块目前所具备的文件：

1)；

2)；

3)。

其次条工程总投资约人民币元。

第三条甲、乙双方对工程投入方式

1、甲方以地块出资，乙方以现金出资，作为对该工程的合作条件。

2、甲方地块作价元，占该工程总投资的%；乙方出资元，占该工程总投资的%。

3、投入方式

1）乙方依据双方《工程合作框架合同》，已实际借给甲方20xx万元人民币整，现乙方以上述全部借款作为乙方对上述工程的投入；

2）略

第四条合作方式

1、甲方权利义务：

1）办理开发本工程手续；

2）同意将甲方在工程的经营治理权全权托付乙方代理，并出具正式的书面授权托付书；

3）供应印鉴使用的便利；

4）根据商定比例分取利润。

2、乙方权利义务：

1）依据本合同商定履行出资义务；

2）帮助甲方办理政府部门审批手续；

3）根据商定比例分取利润；

3、设立工程部，负责工程独立运作与核算。工程部运作模式：

1)工程部设工程经理一人，工程实行工程经理负责制；工程经理由乙方指派或更换。

2)工程经理有权依据实际状况自主任命副经理及成立详细经营部门、人事治理；工程经理签署的一切文件皆需向协议双方报备。

3)甲方公章及财务章的治理：

4)工程部的财务部会计由甲方指定，出纳由乙方指定。

5)工程部设立工程共管专用银行帐户，。

6)工程部发生的费用及担当：

7)工程部职责：

a、略

b、略

4、权益及风险：

1)工程销售收入应先行担当工程设计、施工、监理等工程开发本钱，担当工程融资本钱及其他因工程运行发生的诸如销售费用、广告宣传费用、行政审批费等费用；

2)双方商定工程运作后续仍需要连续投入的资金由双方按股权比例连续注资。如其中一方不能履行连续注资的义务，则不能履行的一方将自身拥有的工程股权按未付应注资额大小按比例转让另一方，同时另一方应担当相应注资。（转让比例详细计算方式为：转让比例=未付应注资额/5000万）

3)在“金色XX”工程完成最终的结算工作后，甲、乙双方对余款按使双方出资比例予以安排。

第五条违约责任：

1、除本合同另有商定外，发生一方较对方拖延出资或因任何一方缘由致使延迟清偿对外债务等情形的，则每逾期一日一方应按千分之一向对方支付逾期违约金，并对工程因此而增加的损失（包括逾期利息、违约金等）担当全部赔偿责任；对方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按千分之二向对方支付逾期违约金。

2、甲方如未根据本合同第四条之1所规定履行义务，则每逾期一日应向对方支付万元违约金，并对工程因此而增加的损失（包括违约金等）担当全部赔偿责任；另一方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按万元向对方支房地产工程合作开发合同样本提要：合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务付违约金。

3、一方违约期限超过个月的，另一方有权解除本合同，同时商定如下：如系甲方违约，则甲方必需在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时按乙方已支付金额的30%一次性向乙方支付违约金；如系乙方违约，则甲方可在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时乙方应按甲方应支付金额的%一次性向甲方支付违约金。

4、若本合同生效后，任何一方要求退出本工程的，应向守约方支付万元的违约金。

5、本合同商定的违约金缺乏以弥补对方因此而患病的损失的，还应赔偿缺乏的局部。

第六条

在该工程合作期间，如甲方有其它地块需开发，在同等条件下选择乙方作为合作对象。

第七条

合同的解除：

1、依据法律规定解除；

2、依本合同商定解除；

第八条合同的终止

1、本合同履行完毕；

2、合同解除；

3、双方协商全都终止本合同；

本合同的终止不影响违约责任条款的执行。

第九条

甲、乙双方在本合同的履行过程中如有争议，首先应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。

第十条

本合同未尽事宜，双方另行协商，所签订的补充协议须经各方签字或盖章，为本合同之有效组成局部。

第十一条

本合同一式份，双方各执份，自各方签字或盖章之日起生效。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

签约日期：年月日

合作开发合同篇3

鉴于公司与公司、公司于年月日就工程地块转让签订了《土地使用权转让合同》（以下简称《土地使用权转让合同》）；为了促进市建立、进展，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事人双方的权利义务，公司两方本着真诚合作、公平互利的原则，经友好协商，就合作开发工程有关事项达成如下协议，以咨共同遵守。

第一章合作双方

第一条本合同的双方为：

厦门公司（以下称甲方）

法定代表人：

住宅：

厦门有限公司（以下称乙方）

法定代表人：

住宅：

其次章合作工程概况

其次条合作工程名称为工程（以下简称该工程）；该工程地块面积亩，容积率，总建筑面积、建筑密度、绿地率按控规指标确定。

第三章成立合作公司

第三条甲、乙双方于本合同生效后，就该工程依据《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国公司登记治理条例》及其他有关法律法规的规定设立工程公司，公司名称为，（以下简称合作公司），合作公司的法定地址为，合作公司负责该工程的开发、建立及销售等相关事宜。

第四条合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司担当责任，双方的出资和投入的方式、收益和利益安排、风险和亏损的分担、经营治理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。

第五条合作公司经营期限为年。

第六条依据《土地使用权转让合同》的商定，该工程地块将于过户至合作公司名下。

第四章投资总额、注册资本和资金筹措

第七条工程总建立期约五年，投资总额约人民币万元，甲、乙双方按75：25的出资比例投入。首期投资人民币万元。

第八条首期投资出资方式：

（一）双方共同成立合作公司，合作公司注册资本人民币万元。其中：甲方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后日内汇入双方共同指定的帐号，出资比例为75%；乙方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后日内汇入双方共同指定的帐号，出资比例为25%。

（二）首期投资余额局部：甲、乙双方依据工程资金需求规划或股东会决议，在规定的期限内，按出资比例，同步足额汇入合作公司帐户。

第九条后续投入资金：由合作公司自行筹措，缺乏局部由甲、乙双方按出资比例补足。

第十条任何一方向第三方转让合作公司出资的，必需经对方同意；对方在同等条件下有优先购置权。

第五章盈亏安排比例

第十一条甲、乙双方按出资比例安排或担当盈利和亏损。

第六章组织机构

第十二条合作公司设股东会，股东会对公司增加或者削减注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式和修改公司章程作出决议，必需经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必需经代表二分之一以上表决权的股东通过。股东会分为定期会议和临时会议，会议由董事会召集，董事长主持。

第十三条合作公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方有权提名2名董事人选，乙方有权提名1名董事人选,由股东会选举产生。董事长由甲方提名的董事担当，董事长为合作公司法定代表人。董事会对股东会负责。董事任期每届三年，董事任期届满，连选可以连任。

第十四条公司设一名监事，监事由甲方提名，由股东会选举产生。每届任期三年，任期届满，可连选连任。

第十五条合作公司设总经理一名，总经理人选由乙方提名；财务负责人一名，由甲方提名。

第七章双方责任

第十六条合作双方应当依照本合同规定的金额和期限履行出资义务。

第十七条合作公司向金融机构融资，合作双方有义务供应担保，甲、乙双方按出资比例分摊担保责任。

第十八条除了本合同其他条款所述责任外，双方还应各自负责完成以下各项事务：

1、甲方责任

（1）负责办理土地使用权过户、立项变更、工程更名、规划许可证变更等与工程开发相关的各种批文的变更（至合作公司名下），产生的相关费用由合作公司担当；

（2）负责协调与工程用地转让方的关系；

（3）甲方应严格履行《土地使用权转让合同》，维护合作公司及乙方的合法权益；

（4）《土地使用权转让合同》中的权益和义务由甲、乙双方按出资比例共享和担当；若甲方以自身名义履行《土地使用权转让合同》，《土地使用权转让合同》的法律后果由甲、乙双方按出资比例分摊。

2、乙方责任：帮助甲方办理本条第1款所述的相关手续，准时提房产工程合作开发合同书版本提要：合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司担当责任，双方的出资和投入的方式供所需相关文件。

第八章劳动治理

第十九条合作公司应设立特地治理部门负责全部职工的录用、辞退、酬劳、福利、劳动爱护、劳动保险等事项。

第九章税务、财务、审计

其次十条合作公司应根据有关法律规定，缴纳各种税款。

其次十一条合作公司应根据有关法律和财会规定，建立会计制度，会计年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

其次十二条甲、乙两方均可聘请独立的审计机构对合作公司每年度财务进展审计，所需费用由提出审计要求的一方担当。

第十章违约责任

其次十三条如一方未能按本合同的.商定如期、足额履行首期出资义务，另一方可代为履行出资义务，若另一方代为履行出资义务的，则未履行出资义务方应按未履行局部金额以每日（待定）向代为履行出资义务方支付资金占用费直至清偿；

其次十四条若一方逾期履行首期出资义务或逾期返还另一方代为履行的首期出资超过九十天，则守约方有权要求依据双方实际投入资金的比例调整出资比例，违约方应当无条件协作办理相关变更事宜。

其次十五条一方未能履行本合同商定的其他责任，而使另一方或合作公司患病损失的，应担当赔偿责任。

第十一章合同终止

其次十六条双方均应按合同的商定履行合同，但消失以下情形合同终止：

1、合同经营期限届满；

2、合作工程开发完毕；

3、因不行抗力致使合同履行成为不行能；

4、双方协商全都或依据本合同商定解除合同。

其次十七条合同终止后双方应组织人员进展清算，清算后财产除本合同另有商定之外，由双方按实际投资比例安排。一方无正值理由阻扰清算的，另一方可聘请独立机构进展清算，清算结果对双方均有效。

第十二章不行抗力

其次十八条由于地震、台风、火灾、水灾、战斗以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避开的不行抗力事故，受不行抗力影响的一方不能按本合同商定的条件履行时，应在不行抗力消退后十五日内向另一方供应不行抗力的详情和不能依约履行的理由及有效证明文件，则受不行抗力影响的一方不视为违约。按其对履行合同影响的程度，由双方协商是否解除合同，或局部免除履行义务，或延期履行义务。

第十三章合同的修改、变更

其次十九条本合同未尽事宜双方另行协商，经双方协商全都达成的对本合同的补充、修改协议，均为本合同不行分割的有效组成局部。

第十四章争议的解决

第三十条甲、乙双方在履行本合同过程中如有争议，首先应通过协商解决，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十五章通知

第三十一条任何与本合同有关的通知、文件均需以书面方式发送至本合同第一条所述的甲、乙双方的法定地址。任何一方的地址如有变更，必需在变更后三日内以书面方式通知另一方，否则未能送达的责任由其自行担当。

第三十二条一切由专人送达的通知、文件均视为当天收到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次日为收到日。

第十六章文本及生效条件

第三十三条本合同壹式份，双方各执份。

第三十四条本合同经双方签字盖章后生效。

（本页无正文，为签署页）

甲方：

法定代表人：

（或授权代理人）

乙方：

法定代表人：

（或授权代理人）

签约日期：年月日

合作开发合同篇4

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

依据中华人民共和国《合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同进展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建立位于地块房地产工程事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条、土地及其工程概况

1、工程名称

双方本次合作开发的工程暂定名称为“”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本工程”)。

2、工程位置

本工程占用的土地位于，土地成交确认号为国土告字(xx-12-6)号商住土地一局部，即a路南.b路西，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。

3、工程用地面积和用地性质：生活用地

本工程总用地面积约平方米，甲方已经依法取得土地使用权。

上述工程用地面积和用地性质按市政府有关部门最终核定为准。

4、工程规划内容

本工程用地规划指标依据经济技术开发区规划局颁发的《建立用地规划许可证》确定为准，作为双方合作工程建立指标。

其次条、合作方式

1、甲方供应符合本合同第一条商定内容的商品房工程建立用地，但不参加工程开发建立和监视经营治理。

2、乙方供应本工程除土地地价之外的全部开发建立资金，并负责本工程的开发建立及经营治理工作。

3、乙方担当工程销售费用。销售费用包括广告费用、托付销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

4、本工程以乙方的名义开发建立。

第三条、合作利益安排和税费担当

1.作为此工程合作收益，工程开发完成后，甲方将分得平米高层住宅楼(甲方做回迁楼用)，详细位置为工程中第号楼。

乙方享有该开发工程中除甲方分得平方米回迁楼收益之外的全部收益权。按同样比例担当政府依法收取的税费。

2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方支配。

第四条、双方责任

(一)甲方责任

1、甲方负责供应本工程之合法有效的土地使用权证明，保证本工程《土地使用权证》的合法性、真实性，担当工程用地的全部地价款。

2、甲方负责供应有关手续，帮助乙方办妥本工程的《建立用地规划许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立工程开工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保工程顺当完成开发建立。

4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责详细实施，以确保本工程顺当开发。

5、甲方负责办理本工程合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证供应相关手续和便利。

6、甲方应为购房者申请按揭贷款供应银行认可的阶段性担保责任。

(二)乙方责任

1、乙方根据本合同的商定如期投入工程建立所需的全部资金，保证建立工程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理，场地平坦等。

3、乙方负责本工程方案的设计，并担当设计费用。报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。

4、乙方负责本工程工程建立的治理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供给单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履行《建立工程承包合同》、《建立工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《托付销售代理合同》等。甲方对乙方的经营有义务赐予帮助，供应或办理实施上述行为所必需的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，担当工程的质量保证、保修责任。

6、乙方应根据工程合同商定向施工单位支付工程款。本工程各项工程竣工验收后，乙方应准时进展工程结算并按合同商定结清工程款。

7、乙方负责根据本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建立完工。

第五条、开发规划和周期

1、本工程规划分期开发。

2、本工程的开发周期为年(自签订合同之日起计算)，因政府审批缘由导致上述期限在工程用地不具备开发条件的状况下，时间相应顺延。

六、协调组织

为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作工程的顺当开发，双方同意组成“工程协调小组”，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，特地负责双方的协调工作。

七、交房标准

1、小区内单位工程的根底工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。

2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。

3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。。

4、电梯工程采纳电梯。

5、小区内的环境绿化工程，托付有资质的专业公司担当设计(须满意园林绿化的规划指标)，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。

6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。

7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。

8、防盗系统工程，由乙方托付专业公司进展设计并施工

9、变配电工程，按设计图纸执行。

第八条、特殊商定

1、本工程如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而安排给甲方的局部，由甲方在安排时按面积及相关标准一次性支付给乙方。

2、乙方须严格根据双方协商商定的建立标准建立，不得降低交房标准。本工程交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行担当，不影响销售安排比例，但甲方要求提高标准的除外。

3、本工程的全部对外营销广告由乙方设计、制作和公布。

4、本工程的前期物业治理由乙方组建或托付物业治理公司进展治理，直至业主委员会成立选定新的物业治理公司。

6、为了保障工程的进展乙方有权以本工程用地及其建立工程设定担保物权或成立租赁权。甲方应当予以协作。

第九条、违约责任

1、甲、乙双方应严格履行本合同商定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合商定的，应向守约方担当违约责任。

2、在签订本合同之后，因甲方缘由导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第6项商定的，乙方有权全部或局部解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并根据乙方已实际投资的30%向乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种托付设计费用、报建费用及临建已建工程和与工程工程建立直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认)。

3、在本工程合作开发审批之后，因乙方缘由导致本合同无法履行，并根据实际投资的30%向甲方支付违约金。

4、任何一方违反合同，违约金缺乏补偿守约方损失的，还应予以赔偿。

5、在本工程总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的全部经济损失，赔偿款不少于以下金额：

未开发建筑面积(违约时未开发土地面积×容积率)×【销售单价(以违约时的评估值为准)-每平方米建安本钱(以违约时的评估值为准)】×50%

如本条与本合同其他条款有冲突，以本条商定为准。

第十条、不行抗力

由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，双方顺延履行合同。

第十一条、争议的解决

凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应准时协商解决，协商不成时，任何一方均有权向营口仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条、生效条件

本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不行分割的法律文书，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙