眉山市房地产市场调研

眉山房地产市场调研一、市场环境解析1、眉山城市开展定位2、眉山城市格局情况3、北部新城规划开展剖析1.1眉山职能定位城市职能定位成渝经济区现代化工业基地成都南翼文教科研基地西部综合交通枢纽重要节点城市东坡文化为特色旅游目的地眉山政治、文化、经济中心城市人口规模2023年中心城区达47km²，约50万人2023年中心城区达62km²，约65万人远景规划2030年达82km²，约85万人2023-2023年城市规划图2023-2030年远景城市规划图历史文化名城生活品质之城现代工业新城2023天府新区眉山区域双核分工彭山青龙：新材料、生物医药、节能环保及现代物流产业；仁寿视高：开展农副产品深加工、机械、电子制造为主的宜业宜商宜居的新型产业综合体。眉山城市定位2023年四川5大经济区建设规划借助成都平原经济区开展规划，加快成都与眉山等周边城市同城化进程，区域协同交通、民生等开展！2023年成渝经济区成都城市群开展规划以成都为开展核心，拓展拓展成德绵眉乐、成雅遂、成资城市轴线，推进城市群一体化开展，眉山城市产业以装备制造、新材料、生物医药为主！依托成都城市群同城化开展，承接医药、装备制造业！1.2眉山城市格局西部现代工业新城中部历史文化名城岷东新区生活品质之城现代制造业集群工业园区风貌工业文化展示现代服务业高品质宜居社区三苏文化延续及系统展示综合服务业品质逐步改善三苏文化核心区岷东新区生活品质之城中部历史文化名城西部现代工业新城一轴两翼开展格局以中部核心城区为主，延伸为西部工业区及岷东宜居区三片式格局，并多点开发、多组团开展！泡菜产业园东坡岛北部新城经开新区核心城区岷东大学城西部新经济增长轴成眉战略新兴产业空港高技术产业科学城研发产业现代农业科技产业成眉工业集中区彭山经济开发区成眉石化园区眉山经济开发区新区金象化工产业园区甘眉工业园区机械工业园区沿承天府新区产业开展轴依托成昆铁路，连接天府新区、彭山、眉山，规划面积300km²“两化互动、产城一体〞，打造现代工业旗舰和城市组团。西部新经济增长轴产业导入及人口导入重心在西眉山产业开展中心，主要以金象化工产业及“西部药谷〞形成两大园区，依托化工、生物、医药研发、制造，拉动城市区经济开展，未来导入人口13.5万人经济开发新区金象化工园眉山经济开发区新区规划图金象化工产业园区规划图人口导出产业导入中部核心居住生活区眉山老城区轨道开展组团眉州大道片区东坡岛北部新城眉山核心城区开展主轴：眉山向北由于铁路及河流的分割，眉山主要开展方向为向北，未来3-5年主要开展核心可能为“北部新城〞1.3北部处于开展中期照应天府新区、拥江开展和谐、自然、人文的生活品质之城西北的建设已根本成型，后期将进入东北片区的建设，随着需求变化，自然资源占有的利好，东北片区将往改善及再改方向开展。北部新城城市开展方向主要以便捷交通，功能复合的文化、田园之城。教育科研社区配套医疗规划文化设施刚改住宅综合医院2处社区卫生中心4处残疾人康复中心4出大型商业综合体6处综合贸易市场7处老年服务人心2处幼儿园6处小学5处初中6处旺达广场加州国际小型图书馆2处小型文化馆2处综合文化活动中心7处北部新城眉山经济开展根底薄弱，在成都平原城市群中缺乏较为核心的竞争力，外来人口导入相对较为困难；依托成昆铁路线的现代工业新城，目前重点招商引资区域，未来的经济支柱产业、人口导入主要在西部；本地客户中部核心城区观念仍根深蒂固，优势滨河景观资源、较为完善的开展配套、及河流的分割，北向开展显然本钱最低；北部新城西北区域的开展已初具模型，后期将进入东北区域依江建设的一个阶段；土地供给情况来看，短中期房地产开发热点市场以城北、南湖板块，及开展较为完善的崇礼为主，北部新城在后期城市的开展中，仍是核心区域！小结眉山规划分析总结北部新城，城市开展的重点方向二、区域楼市情况解析1、未来楼市政策预测2、大市场情况分析3、板块楼市开展简析4、物业类型市场初判未来楼市政策预测与一、二线城市对楼市的促、仰结合的政策不同；眉山楼市2023年-2023年以前始终处于补贴政策的促开展环境，“去库存〞效果显著；库存大幅减少，预计短期内政策求稳。凡在眉山城区购置商品房的，按60元/平方米给予购房补贴！针对农民买房：政府补贴300元/㎡，开发商200元/㎡！2023.72023.5针对所有眉山市民以及外地来眉创业人员，政府补贴200~300元/㎡，开发企业优惠200元/㎡2023.12023.12补贴政策到期，不再出台相关促进政策330政策：二手房营业税免征由5年改为2年；二套房商首付降至4成；公积金首套房降为20%积极楼市政策期结束，改善型需求重要性凸显！在过去两年中的政府补贴政策的需求刚性推动下，大局部农民进城客户、首置刚需客户、以及为子女置业等客户的购房方案提前，且大规模恐慌性购房使得眉山区域的潜在性购房需求得到提前释放，未来刚需客群购房需求将会大幅削减；因此未来2-3年内客户换房、追求舒适性的改善型置业需求将会有一定的上升比例！大市场情况分析月份15-115-215-315-415-515-615-715-815-915-1015-1115-1216-116-216-316-416-516-616-716-816-916-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-6销售（套）84315561717100116102259325184714021315137718526011016222467549045957098285111029301160859118110511198930983均价(元/㎡)406747284322410841584019406640674452392144494312539342024452446146794523460846014554464745755158507249335059502550665342新增（套）10352391377210199013433855215170071719051442208617101510216640602683101710137559388500569102674存量（套）1868619518181021731117691167231732716617169141631616690162801588715461142521367913355133021273214415145811348913934133671339312212111611048896609748供求比1.231.540.220.211.240.591.190.251.210.551.380.780.350.610.460.150.340.880.002.731.200.011.480.511.030.000.000.470.110.69注：数据来源于锐理备案数据，数据截至2023年6月30日供求比在之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求，但总存量仍高达9700余套！延续一二线楼市热潮去库存时代结束，进入调整平衡开展期从近两年楼市销售趋势分析，2023年5月启动购房补贴去库存，楼市整体供给小于需求，房源缩减进一步抬高房价，随着下半年进入调整期，且未来1-2年随土地供给增加，市场供需得以平衡，价格涨势放缓！去库存4000元/㎡4500元/㎡5000元/㎡大市场情况分析表12010-2017年眉山城区各建筑类型销售情况演化销售占比独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅花园洋房多层小高层中高层高层超高层2010年0.1%0.0%0.0%0.0%3.3%56.9%9.1%10.3%20.3%0.0%2011年0.0%0.0%0.1%0.0%1.8%26.5%8.2%31.7%31.7%0.0%2012年0.0%0.0%0.0%0.0%0.9%12.5%8.6%16.0%61.1%0.9%2013年0.0%0.0%0.0%0.0%0.1%7.2%3.7%11.4%72.1%5.5%2014年0.0%0.1%0.0%0.0%0.1%6.3%2.8%8.5%75.5%6.8%2015年0.0%0.0%0.4%0.0%0.5%5.2%2.6%7.7%76.6%7.0%2016年0.0%0.3%0.4%0.2%0.1%3.4%3.7%3.4%80.4%8.2%2017年0.2%0.1%1.1%0.2%2.5%5.4%8.5%5.3%61.3%15.4%表22010-2017年眉山城区各建筑类型价格情况演化销售占比独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅花园洋房多层小高层中高层高层超高层2010年42811450260603305--3111----02011年22290453002860321938023674405502012年007513044443412------51402013年02269005046397244764093435350982014年012585761604509354843743549426050232015年0131691110105979324241633672419146682016年6771122991185962557430349151813444449946572017年986012041112216442638843585664364646244768刚性需求显著，低密产品稀缺凸显需求上扬从历年销售占比演变分析，超高型渐变开展明显，高层产品占据市场90%份额！眉山本地的低密性产品需求逐渐凸显，高层及超高层的价格逐渐趋于平缓！注：数据来源于锐理备案数据，数据截至2023年6月30日注：数据来源于锐理备案数据，数据截至2023年6月30日中心城区陷入红海竞争，后续竞争的态势还将维持眉山城区楼市根本分为7大板块，主流开发市场仍位于眉州大道片区，且目前可售房源较多，其他区域根本属于尾盘、待推阶段！板块楼市开展简析片区均价(元/㎡)在售楼盘数库存量(套)岷东新区9884113东坡岛8232498南湖6314290岷江大道55167202老城区58692224眉州大道673615696泡菜产业园42372278合计333101注：以上数据截止于6月，来源于眉山房产网统计备案数据！序号所属区域2项目开发商占地面积体量总户数容积率物业类型在售情况在售楼栋梯户数在售面积段目前报价月销量库存量推盘计划物业公司物管费未推楼栋数物业类型2未推套数1眉州大道领地花屿领地集团6018.617443.5洋房在售3#1T2H1808000100+5+下半年四川汇丰1.71洋房12

大平层在售7#2T2H1467000

70+下半年

高层在售8#2T6H80-896000

364下半年

2高层5642眉州大道旺达铭苑力铎1642828002.9高层精装新盘1#、8#2T8H70-905600-600070+364无重庆江屿26高层24003眉州大道英伦蓝岸四川普赖斯6014..510894.5高层尾盘3-5#2T5H94-1214800-5000

100+无四川华舜1.3无高层04眉州大道凯旋国际领地集团38689.966702.67别墅尾盘--320180001+3无四川汇丰1.7三期多层50

高层售罄-2T5H-6500

三期别墅25005眉州大道公园1号四川信和501011202.99顶跃尾盘-2T6H2006500

10+无

1.9无

06眉州大道锦泰金樽锦泰233.93582.49高层售罄-2T6H-4800-500050+

无

1.2无

07眉州大道锦泰未来城锦泰355540

高层新盘1-3#2T6H59-845000-5500

下半年

3高层5408眉州大道玫瑰园19期玫瑰园1061614002.8高层新盘----

下半年

8高层14009眉州大道万霖钱丰万霖1665349404.86高层在售8#2T6H103㎡550030+100+待定阳光物业0.84高层160010眉州大道玉龙半岛金府1354441993.49高层尾盘5#、10#2T6H72、805177-6000150+60+下半年金府物业1.51高层30011眉州大道半岛龙湾眉山鑫象7717.710382.49高层售罄-2T6H-4000

二期待定

1.2二期高层30012眉州大道加州圣地亚哥眉山华星1804335003.49高层待推8#2T4H92、1025000-5500

112下半年成都蜀信1.2四期3栋高层112013眉州大道麓湖花园城眉山天邦1362823272.49高层新盘7#、8#2T6H60-806300

360预计6月成都森辉1.34高层75014岷江大道望族1881四川陆汇2383903.4高层尾盘3#2T6H66480030+10+无眉山市恒悦1.2

15岷江大道香颂城森林家园914530925.6高层售罄8#2T6H-5000-6000

下半年成都金房1.31高层30016岷江大道东方银座世纪恒兴902515003.67高层售罄3期1-3#2、3T6H60-80-

下半年成都金房1.33高层47417岷江大道林元康城林元开发193.21281.67小高层新盘1#、2#2T4H78-1055000

下半年

2高层12818岷江大道裴城春天四川城兴154.56534.93高层新盘1#、2#2T4H70-905000-

预计6月

2高层19519泡菜产业园岷南御景成都弘百荣3076282.99高层尾盘A#、B#2T4H-400010+20+无

1无高层020泡菜产业园东岸雅苑万景1162818562.49高层在售11#2T6H72-804500-500070+170+待定四川外滩1.21高层200

多层在售19#无电梯4H-5000--待定

1多层4021南湖南湖壹号铁投瑞景55117782.99高层尾盘8#2T6H68-110㎡6000100+70+无四川晟瑞翔1.2

22南湖南湖别院玫瑰园1334227622.49高层尾盘-2T6H70-895800-6000200+40+无眉山世邦1.2

23老城区雕像广场希望太平洋3196002.7高层尾盘--197-2279000

27+无

1.2

24东坡岛阳光1519阳光6698955002高层尾盘2#、3#3T7H59-120㎡5200100+50+无阳光物业2四期高层3000

多层尾盘1-4#3T7、8H86、948000-8400250+50+无

四期多层600

别墅尾盘5-16#1T2H、2T4H66-696000-6800-10+无

四期别墅20025东坡岛紫胤府四川禾田90209762.1高层新盘待推17-50#-121-2929500-13900

10+待定

5高层950

四合院新盘待推-2T6H87-168---

别墅2626东坡岛东坡院子万景90171020

别墅尾盘--186-2808000-10+无

高层售罄------

27岷东兰溪·江山美墅兰溪342165000.72别墅在售已推34栋别墅-300-50011000212

别墅466

-2T4H----

高层420合计合计

100+1215+

18535板块楼市开展简析高层开发较为集中，别墅较依托自然资源，洋房供给偏少从踩盘信息来看，目前市场主流在售27个工程中，26个高层产品，5个供给别墅，2个洋房、多层产品，大平层产品1个！且以尾盘、待售居多，目前已推库存量仅为1000+，但待推及远期库存高达18000+！注：数据来源于踩盘跟踪案数据，数据截至2023年11月区域楼市：区域属于眉山高端住宅区。区域规模：本工程属于中型规模为主。区域面积：500㎡为主力；区域价格：11000元/㎡左右区域客户：眉山高端客户群体，看重环境、未来生活项目开发商占地面积体量总户数容积率物业类型在售楼栋梯户数在售面积段目前报价月销量库存量未推户数江山美墅兰溪34216万5000.72别墅已推34栋-

300-50011000212466

高层未动工

2T4H--

--

420远期总推量1年销售总量合计可推量约为：478套2023年6月-2023年6月消化量为：24套478套÷24套=19.9年去化周期板块楼市开展简析江山美墅冠城学府岷东新区岷东新区片区：岷东于2023年正式规划出炉，属于眉山最晚开发的区域，距离眉山老城区较远，眉山本地居民普遍认为偏远，认知度不高。且区域暂无产业人口、无经济开展支柱，难以导入大量购置需求。目前在售楼盘仅兰溪·江山美墅一个别墅工程，去化周期较长。岷东供销压力：区域目前处于初期开展阶段，开发信心缺乏，导致大量土地供给屡次流拍，且目前已拍土地大多等待开发；且岷东规划以品质、低密性居住区域，土地容积率、限高要求条件较多，预计后期开发工程改善型产品，面临竞争压力较大！东坡岛片区：该区域依托东坡岛湿地公园独有的生态景观优势，成为眉山自2023年品质需求及改善型需求集中区域，主要规划供给高层、多层、别墅产品。目前仅有紫胤府主力工程，预计10月开售。另外阳光1519300亩地块，预计推售放缓。区域楼市：品质需求及改善型需求住宅区，多为高端品质型工程。区域规模：多为超百亩大、中型工程。区域面积：高层80-130㎡为主力，280㎡联排；区域价格：高层均价7500元/㎡左右，联排在12000元/㎡左右区域客户：眉山本地私营企业主，企事业单位人员为主，少量成都投资客。项目开发商占地面积体量总户数容积率物业类型在售情况在售楼栋梯户数在售面积段目前报价月销量库存量未推户数阳光1519阳光6698955002高层尾盘1-4#3T7、8H86、948000-8400250+50+四期约2100套阳光1519阳光6698955002多层尾盘5-16#1T22T466-696000-6800

10+阳光1519阳光6698955002别墅尾盘17-50#-121-2929500-13900

10+紫胤府四川禾田90209762.1高层待售-2T6H

87-168-

950紫胤府四川禾田90209762.1四合院待售

---

-

26

东坡院子万景90171020-别墅尾盘--186-28010000

合计可推量约为：3100套2023年6月-2023年6月消化量为：3000套远期总推量1年销售总量去化周期3100套÷3000套=1.03年东坡岛供销压力：该区开展逐渐成熟，后续无新地供给，在售工程根本无库存。未来供给量为阳光1519四期及紫胤府，预计后期产品以高层品质+低密改善型为主，去化放缓。板块楼市开展简析阳光1519临江邸东坡岛紫胤府东坡院子阳光1519四期眉州大道片区：眉山政务中心板块集中大量政府机关，属于眉山“新城〞开展区域，主要以外来人口购房需求为主，随区域成熟配套完善，将形成眉山人口、政务效劳中心。区内绝大局部以刚需高层产品为主，价格4800-5500元/㎡，少量低密、改善产品，价格6000-8000元/㎡，别墅18000元/㎡。项目开发商占地面积体量总户数容积率物业类型在售情况在售楼栋梯户数在售面积段目前报价月销量库存量未推户数领地花屿领地集团

60

18.6

1744

3.5

洋房在售3#1T2H180800050+5+12大平层在售7#2T2H1467000

70+

高层在售8#2T6H80-896000

364564旺达铭苑力铎1642828002.9高层精装新盘1#、8#2T8H70-905600-600040+3642400英伦蓝岸四川普赖斯6014..510894.5高层尾盘3-5#2T5H94-1214800-5000

100+

凯旋国际

领地集团

386

89.9

6670

2.67

别墅尾盘--320180001+350高层规划中

2500公园1号四川信和501011202.99顶跃尾盘-2T6H2006500

10+

锦泰未来城锦泰355540

高层新盘1-3#2T6H59-845000-5500

540玫瑰园19期玫瑰园1061614002.8高层新盘--

1400万霖钱丰万霖1665349404.86高层在售8#2T6H103㎡550030+100+1600玉龙半岛金府1354441993.49高层尾盘5#、10#2T6H72、805177-600070+60+300半岛龙湾眉山鑫象7717.710382.49高层售罄-

4000

300加州国际城眉山华星1804335003.49高层四期新盘8#2T4H92、1025000-5500

1120麓湖花园城眉山天邦1362823272.49高层新盘7#、8#2T6H60-806300

360750板块楼市开展简析凯旋公馆旺达铭苑玉龙半岛领地花屿半岛龙湾麓湖花园城锦泰金樽英伦蓝岸公园1号鸿通东湖春天加州国际城玫瑰园19期锦泰未来城眉州大道片区万霖钱丰板块楼市开展简析区域楼市：区域工程高层刚需为主，少量低密、改善工程。区域规模：主要工程属于中小规模。容积率条件较高，3以上为多数。区域面积：产品整体趋向刚需，面积段偏经济70-100㎡为主力，少量首改面积以100-146㎡为主力；区域价格：区域竞争剧烈，多数产品无开发无亮点，均价多在5000元/㎡左右，低价刚需产品是区域成交主力区域客户：主要来自眉山城区北部进城人口、西部工业区客户，少局部改善型需求客户合计可推量约为：11536套2023年6月-2023年6月消化量为：5288套远期总推量1年销售总量去化周期11536套÷5288套=2.18年眉州大道片区供销压力：北部片区处于高速开展阶段，在售工程众多，库存量较大，但市场需求基数较大，周期控制在2年左右，但潜在未开发地块多，加之未来三年为城区主要供地区域，销售风险较高！项目开发商占地面积体量总户数容积率物业类型在售情况在售楼栋梯户数在售面积段目前报价月销量库存量未推户数领地花屿

领地集团6018.617443.5洋房在售3#1T2H180800050+5+12大平层在售7#2T2H1467000

70+

高层在售8#2T6H80-896000

364564旺达铭苑力铎1642828002.9高层精装新盘1#、8#2T8H70-905600-600040+3642400英伦蓝岸四川普赖斯6014..510894.5高层尾盘3-5#2T5H94-1214800-5000

100+

凯旋国际领地集团

38689.9

6670

2.67别墅尾盘--320180001+350高层规划中

2500公园1号四川信和501011202.99顶跃尾盘-2T6H2006500

10+

锦泰未来城锦泰355540

高层新盘1-3#2T6H59-845000-5500

540玫瑰园19期玫瑰园1061614002.8高层新盘--91-146

1400万霖钱丰万霖1665349404.86高层在售8#2T6H103㎡550030+100+1600玉龙半岛金府1354441993.49高层尾盘10#2T6H72、805177-6000150+60+300半岛龙湾眉山鑫象7717.710382.49高层售罄-

4000

300加州国际城眉山华星1804335003.49高层四期新盘8#2T4H92、1024500-5000

1121120麓湖花园城眉山天邦1362823272.49高层新盘7#、8#2T6H60-806300

360750区域楼市：区域开展较早，配套成熟，工程刚需为主区域规模：主要工程属于小规模。容积率较高，大局部3以上；区域面积：产品整体趋向首置刚需性；区域价格：5000元/㎡左右，其中低价刚需性产品是主力；区域客户：主要来自老城区客户，地域情节较重，看重配套。项目开发商占地体量总户数容积率物业类型在售情况在售楼栋梯户数面积段目前报价月销量库存量未推数望族1881四川陆汇2383903.4高层尾盘3#2T6H

66480030+10+

香颂城森林家园914530925.6高层售罄8#2T6H

待定5000-6000

300东方银座世纪恒兴902515003.67高层售罄3期1-3#2、3T6H60-80-

474林元康城林元开发193.21281.67小高层新盘1#、2#2T6H

78-1055000

128裴城春天四川城兴154.56534.93高层新盘1#、2#2T4H78-95

5000

195板块楼市开展简析裴城春天林元康城香颂城东方银座望族1881岷江大道片区岷江大道板块：为眉山老城区向外拓展的区域，属于向新城区过渡区域，上下、新老小区夹杂，开展久远配套设施完善，多为老城区客户换房及子女置业需求。区域开发已近尾声，在售工程减少，近期可推户数1097套，均价5000元/㎡，面积段以60-100㎡为主。岷江大道供销压力：该区开展较为成熟，交通便利，在售工程较少，且承接老城区换房、子女置业需求，销售压力较小。合计可推量约为：1097套2023年6月-2023年6月消化量为：1097套远期总推量1年销售总量去化周期1097套÷1000套=1年区域楼市：南湖楼市根本开始向东坡岛看齐，以品质改善需求为主；泡菜城那么根本为刚需。区域规模：根本为百亩以下的中小规模楼盘。区域面积：泡菜城刚需面积段偏经济80㎡为主力，南湖首改面积70-110㎡为主力，以及少量227㎡联排；区域价格：泡菜城在4500元/㎡左右。南湖在6000元/㎡左右，联排在8000元/㎡左右区域客户：南湖根本来自老城区中高端客户，泡菜城主要为附近农村、工厂产业客户，南湖以首改客户为主。板块楼市开展简析项目开发商占地面积体量总户数容积率物业类型在售情况在售楼栋梯户数在售面积段目前报价月销量库存数量未推户数岷南御景成都弘百荣3076282.99高层尾盘A#、B#--400010+20+0

东岸雅苑万景1162818562.49高层主力在售11#2T6H72-804500-500070+170+200+东岸雅苑万景1162818562.49多层主力在售

19#无梯4H-

5000

40南湖壹号铁投瑞景55117782.99高层尾盘8#2T6H68-1106000100+70+0

南湖别院玫瑰园1334227622.49高层尾盘-

-

70-895800-6000150+20+0南湖别院玫瑰园1334227622.49联排尾盘--

227800020+0合计可推量约为：540套2023年6月-2023年6月消化量为：2400套远期总推量1年销售总量去化周期540套÷2400套=0.2年南部供销压力：区域主要以城市挤压型客群和首改客户为主，目前该区域供销严重失衡，而且无供地方案，属于价值洼地；南部片区：分为南湖板块及泡菜城板块，为老城东南向开展地带。其中南湖依托，东坡湖南区环境、临河优势成为品质刚需、改善需求集聚地。而泡菜城板块根本依托泡菜、旅游产业规划形成的居住片区，主要客群以崇礼、永寿区域城市化农民为主，少局部喜好环境的城区客户，价格承受力低。

集中板块主力户型主力面积后续供应月均销售目前价格代表项目畅销首置产品列表北部片区4/2/270-90充足4104500-6000旺达铭苑、东湖春天香颂城、万霖钱丰3/2/270-903/2/160-80南部片区3/2/280-90无2505500-6500南湖别院、南湖壹号4/2/2902/2/160-70东坡岛3/2/280不足1607000-7500阳光15192/2/270各物业类型市场初判首置产品在各板块均承担着走量产品的重责。后续东坡岛已无土地供给，以及南部片区暂无供给方案，在售工程后续供给缺乏，刚性首置需求必然向北部区域外溢；北部片区后续土地供给充足，主要以低价吸引城市挤压型客户，客户价格承受力不佳；眉山首置市场总体以大赠送套四、套三为主，而新规限制赠送比例，随着本轮去库存完成，市场上首置套四产品将逐渐消失，套三双卫户型比例减少；首置【60-90㎡】适价高量

集中板块主力户型主力面积后续供应月均销售目前价格代表项目畅销品质型、

首改产品列表北部片区3/2/290-110充足504500-6000加州国际城、锦泰金尊、玫瑰园19期南部片区3/2/2100无205500-6500南湖别院南湖壹号4/2/2110东坡岛3/2/2100-120一般307000-7500阳光1519、东坡院子4/2/2各物业类型市场初判首改产品在各板块均有一定的销量。首改【90-130㎡】北部片区本身单价低，加之面积控制及高赠送，客户在，适用于中低支付能力首改客户，存在有小局部需求，目前缺乏高品质首改工程；南部片区仅存少量首改库存，后续暂无供给方案。东坡岛首改产品面积均较大，主力在100-120㎡之间，高单价导致的高总价，大幅抬高了购置门槛，销量中规中矩。短期内仅紫胤府入市，将继续延续低供