周洪斌龙湖·悠山郡建筑全生命周期节能解析课件

龙湖·悠山郡建筑全生命周期节能解析龙湖物业周洪斌第一篇建筑全生命周期节能理念第二篇规划设计尊崇自然依地就势第三篇建筑施工优化能源利用环保节能第四篇运营维护降低能耗物业管理优化改造目录第一篇建筑全生命周期节能理念第一篇建筑全生命周期节能理念有资料表明，建筑活动占用人类所使用的自然资源的40％、能源的40％。然而，长期以来，由于我国在开发建设中没有注意对环境造成的破坏与污染，特别是对建筑材料的乱用滥用，以及对建筑后期维护的无计划性、无节制性，对资源、能源的浪费极大。面对资源有限、能源稀缺的现实问题，越来越多的有识之士关注着居住、建筑与自然之间的关系，关注着人居环境的改善。在强调科学发展观、走可持续发展之路的今天，建筑节能具有极其重要的现实意义。对于房地产开发行业和物业行业来说，我们理应勇于承担建筑全生命周期的节能降耗的重要责任。第一篇建筑全生命周期节能理念经过多年学习实践，龙湖积累了相关经验，在建筑的全生命周期各个过程中都有详细的规划与控制，考虑如何合理的利用资源，并对环境产生积极影响，打造“低碳生活”。第一篇建筑全生命周期节能理念鸟瞰图第一篇建筑全生命周期节能理念前期设计：以科学技术为先导，示范并推广了节约能源、节约用水、防治污染的新技术、新材料，注重社区绿化和环境建设；后期物业服务：通过对照明、空调、给排水等方面实施系统的节能措施，达到最终的节能降耗效果。目前该项目已被重庆市评定为“绿色生态住宅小区”。第一篇建筑全生命周期节能理念龙湖·悠山郡节能概述：主要技术指标1.节能65%2.节水器具使用率100%，非传统水源利用率达11.9%3.充分利用山地地形进行建设，减少对环境的影响，充分开发地下空间4.充分利用高性能材料、可循环材料（10%以上）以及以废弃物为原料生产的建筑材料（30%以上）5.垃圾分类收集和处理，垃圾分类收集率》70%，回收利用率》30%6.室内声光空气等环境满足国家规范要求7.保护原生地貌和表皮土壤8.满足国家绿色施工要求和绿色运营要求第一篇建筑全生命周期节能理念第二篇规划设计尊崇自然依地就势合理利用地貌特征第二篇规划设计尊崇自然依地就势利用原鱼塘设计为地下车库，利用西部中部凹四周凸的特点设计地下空间，减土石方8万方，龙湖·悠山郡项目占地面积大，场地原始地貌高低起伏，形成了颇具重庆特色的自然地理环境。利用原地形高差合理设计地下车库1000多个原始地形利用第二篇规划设计尊崇自然依地就势通过生态绿化、水体绿化、秀水铺地、对岩坎、挡墙等进行垂直绿化，消除建筑造成的硬景，形成绿色屏障。通过绿化率84%，近4万方，边坡景观生态化处理生态边坡技术第二篇规划设计尊崇自然依地就势小区绿化环境

龙湖·悠山郡总绿化面积84745㎡，绿地率34.32％，绿地配置合理，位置适当，平面布置体现了舒适性和美观性。小区内环境利用地形地，将山脊、山谷、水滨、步道及山坡小径构成的公共空间有机结合起来，力求创造一个湖景、青山及绿地相融合的环境特征。景观绿化分析图第二篇规划设计尊崇自然依地就势第二篇规划设计尊崇自然依地就势户型设计在户型设计上，根据地形特点，巧妙利用高差关系，设计出崖上、崖中、崖下、大院四种特色住宅，错落有致又减少了对原有场地的破坏。保证每户每天2小时日照、风速保持在1.5米秒，噪声低于50分贝第三篇建筑施工优化能源利用环保节能在龙湖·悠山郡的节能设计中，从门窗、外遮阳、墙体、屋面、空调、照明等方面均进行了建筑节能设计和能源系统的优化。第三篇建筑施工优化能源利用

环保节能第三篇建筑施工优化能源利用

环保节能建筑节能65%非承重200M空心页岩砖，30MM聚本板外墙外保温系统屋顶采用80MM挤塑聚苯板外墙保温系统，架空楼板采用40MM聚本板外窗采用中空玻璃断热铝合金门窗空调采用冷暖两用建筑节能－－门窗（中空玻璃、断热铝合金）门窗四性检测报告第三篇建筑施工优化能源利用

环保节能强制规定的落实积极响应重庆市建委关于《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》（第一、二、三、四号）的要求，淘汰落后材料、技术、工艺，采用推广的新型材料，在悠山郡采用商品砼，并使用冷轧带肋钢筋和新Ⅲ级钢。塑料管材给排水采用聚乙烯管材，建筑排水采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材，建筑电气采用聚氯乙烯电线护套管材，均属于重庆市建设领域新技术推广产品。

项目验收时，将进行室内环境污染物浓度检测，确保室内装饰装修材料有害物质限量（如苯、甲醛、氨等）符合《民用建筑工程室内环境污染物控制规范》（GB50325）规定。第三篇建筑施工优化能源利用

环保节能高性能材料、可再生材料、材料循环利用、本地材料利用

龙湖·悠山郡注重环保型、节能型和可再生材料的使用，普遍使用实木门、木栏杆、铝合金窗、环保腻子、环保墙漆、文化石、PPR管材等，该种类材料使用率大于项目材料种类的60％。就地采用的建筑材料较多，如砂、石子、水泥、砼、砌体材料、GRC线条、油漆、腻子、聚苯板、实木门、中空玻璃、PVC排水管、电线、配电箱柜等，大于项目所用材料总量的50％。从环保的角度考虑，工程重视建筑材料的可回收再利用，超过50％的材料可进行回收利用，如钢筋、砼、砌体材料、木门、木材、电线电缆、玻璃、铝合金、文化石、文化砖、PVC材料、花岗石、膨胀聚苯板等等。第三篇建筑施工优化能源利用

环保节能植物配置、道路铺装

区内草花、藤本植物、灌木、乔木种类总计200余种，使小区形成丰富的植被景观。小区内非机动车道路采用透水性本地材料铺装，住宅停车位采用透水性地面绿化处理。第三篇建筑施工优化能源利用

环保节能分质排水系统

建筑内部实行分质排水，将优质杂排水和黑水分流，黑水通过化粪池预处理后直接排入市政污水管道，优质灰水经接触氧化池预处理后，后由人工湿地深度处理，达到回用水水质要求后，与经过分散预处理的雨水一起进入小区景观水体，用于补充景观水体。给水排水第三篇建筑施工优化能源利用

环保节能景观水质保持为了保证小区景观水体的水质，对景观水体实行循环湿地处理，并结合景观要求，设置湖内曝气喷泉，为景观水充氧。景观水体设计为生态型湖岸，有利于良好生态系统的重建。给水排水第三篇建筑施工优化能源利用

环保节能第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造针对龙湖·悠山郡项目的后期物业管理，龙湖物业管理公司确定了该项目节能降耗工作的思路：从改造高能耗设备设施入手，选用节能设备，降低能耗、节约能源费用开支。第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造照明节能主要涉及到的项目：车库照明、楼道照明、光彩照明、环境照明等。照明节能不影响照明效果的情况下选用新产品低功率光源；选用发光效率高的光源；减少白炽灯、金属放电灯的使用；系统加节电器；光彩照明上更根据实际需要缩短照明时间。第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造13W7WT5高效能日光灯管T8高日光灯管18W节能灯T8日光灯管250W金卤灯照明节能第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造空调节能主要涉及到的项目：中央空调水泵变频改造、电梯空调集中控制、风冷热泵空调系统互为备用等。中央空调节能空调节能方案：

1、中央空调水泵变频控制改造：通过对冷冻泵与冷却泵的合理化控制，对循环系统进行节电改造，使主机也能间接节电。事实证明，不但循环系统本身可节能30～75％，而且可以促进主机间接节能10～20％。

第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造2、电梯空调集中控制节能：设定1-2个点对空调的温度、运行时间等进行集中控制，达到减少空调的耗电量和控制空调开闭人力成本来达到节能的目的。根据实际情况采用智能节点、消防系统等进行控制。中央空调节能第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造原则：在有条件的地方在前期介入或交房后对车库地下水、地表自然水等进行利用，通过减少自来水浇灌的使用量来达到绿化用水费用的节约。夏季游泳池水处理后用于绿化及景观水体。案例1：收集地下水后通过变频供水系统用于园区绿化，年节约费用1万元。案例2：公司小区夏季游泳池水处理后用于园区景观水体、园区路面、车库清洁及绿化浇灌，年节约费用5万元左右。给排水节能第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造中水回用由于进入景观水体的雨水和中水均经过人工湿地等构筑物的处理，水质可以达到回用水要求，所以湿地出水直接用水泵抽取，送入小区高位水柜，通过回用水管网送向小区内各回用水点，用于洗车、绿化浇灌、道路冲洗及景观补水等。目前处于方案设计阶段。给排水节能第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造景观水质保持为了保证小区景观水体的水质，对景观水体实行循环湿地处理，并结合景观要求，设置湖内曝气喷泉，为景观水充氧。景观水体设计为生态型湖岸，有利于良好生态系统的重建。给排水节能第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造通过建立广域网，将独立区域所有中控室联网，成立呼叫中心。在不改变原设备的基础下，将各子系统集成，达到一个总中控室满足岗位工作即可，集成思路如下：中控室对讲主机、电梯三地对讲-----移至各组团门岗。视频监控系统集成-----实现总控室有16画面自动切换监控功能。周界报警系统集成-----实现报警集中及有联动视频监控功能。设备管理系统集成-----实现原有设备控制及监控功能。户内报警、巡更、消防系统集成-----实现报警信号的接收及处理功能。中控室集成节能第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造智能化系统涵盖内容访客可视对讲系统住户户内报警系统周界红外对射防范报警系统闭路电视监控系统实时电子巡更系统车管系统门禁系统小区背景音乐系统数据语音系统及数字电视系统

安全防范体系

物业公司有一套健全的安全防范体系，可靠的智能化安防设施，加上严谨的管理制度，使龙湖业主真正体会到生活在龙湖的安全、温馨。智能化、数字化服务与管理第四篇运营维护降低能耗

物业管理优化改造将岗亭图像对比监视器和启停杆按钮调整到回车岛中部或人行岗，原普通显视器和手动启停按钮优化为工业触摸式液晶显示器+遥控启停杆方式，使原方案双岗合二为一，从而节约人力成本1人。小区门岗优化节能第四篇物业服务与节能降耗生活垃圾收集流程户内垃圾分类袋装——进入附近分类垃圾箱——物业密闭式垃圾收集车每天转运——小区垃圾集中收集点分类进行压缩式收集——环卫部门外运到垃圾定点处理场地垃圾收集的整个流程均为密闭状态，对环境不产生污染。第四篇物业服务与节能降耗垃圾处理龙湖物业还注重在社区活动中影响业主参与到节能降耗的行动中来，如发放环保购物袋、设置废旧电