天津二手房屋买卖合同

第页共页天津二手房屋买卖合同甲方（卖方）：（自然人）姓名/单位名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：（自然人）姓名/单位名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲、乙双方本着平等、自愿的原则，就甲方作为房屋所有权人，拟将其所拥有的位于天津市______区______（具体地址）的二手房屋，出售给乙方作为买受人。双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就具体事项达成如下合同：第一条房屋基本情况及承诺1.1房屋基本情况：（1）房屋坐落于天津市______区______（具体地址），面积约______平方米，第______层/共______层；（2）房屋现状为：______；（3）权证或证明文件编号：______。1.2房屋权属承诺：甲方保证其出售的房屋权属清晰，无任何纠纷或争议，不存在他人对房屋享有优先购买权或抵押权等权利。第二条买卖价格及付款方式2.1买卖价格：甲、乙双方确定的房屋买卖总价为人民币______元（大写：______）。买卖双方在签订本合同时，甲方已收到乙方支付的订金人民币______元。2.2付款方式：（1）乙方应在合同签订之日起______日内，将房屋剩余款项支付给甲方。付款方式包括银行转账/现金/支票等方式（请填写具体方式及账号信息）：______。（2）乙方应自行承担房屋交付之前的全部税费，包括但不限于契税、印花税等。第三条房屋交付及移交手续3.1房屋交付：（1）甲方应自本合同签订之日起______日内，办理房屋产权过户手续，将房屋的所有权变更为乙方名下，并交付乙方。（2）乙方应在收到房屋权属证明文件后______日内，验收房屋，确认房屋的交付情况。3.2移交手续：（1）甲方须返还原房屋所属小区的门禁卡、车卡等物品。（2）乙方应在收到上述物品后______日内核验数量，并自行承担由此产生的费用。第四条房屋状况和质量问题4.1房屋状况：（1）甲方向乙方保证，所售房屋的主要结构和系统设备功能齐全、正常运转，并符合有关法律法规和规范的要求。（2）乙方对房屋的实际状况及其所包含的设施、装修等进行了详细了解和认可。4.2房屋质量问题：（1）如房屋交付后三个月内出现严重质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复、更换，由此产生的费用由甲方承担。（2）对于非严重质量问题，乙方可自行承担修复费用。第五条违约责任5.1违约责任：（1）如甲方未在约定时间内完成房屋过户手续，甲方应赔偿乙方相应的违约金，违约金金额为应付款项的百分之______。（2）如乙方未按约定时间支付房屋剩余款项，乙方应赔偿甲方相应的违约金，违约金金额为剩余款项的百分之______。第六条合同的终止和解除6.1合同的终止和解除：（1）本合同在下列情况发生时，双方可协商解除合同：a)法律法规或有关主管部门的规定禁止本次买卖的；b)甲方与乙方协商一致解除的；c)其他合同约定的情况。（2）解除合同后，甲、乙双方应协商处理返还已支付的款项及其他权益问题。第七条权利的转移7.1权利的转移：（1）房屋过户完成后，房屋所有权由甲方转让给乙方。乙方享有使用、出租、出借、赠与、抵押或以其他方式处分该房屋的权利。（2）甲方不得以任何方式侵犯乙方对房屋的合法权益。第八条争议解决8.1争议解决：本合同执行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1其他约定：（1）本合同未尽事宜由双方另行约定，补充协议与本合同具有同等效力。（2）本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：