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南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（修订（洪规技字[]第1号）进行修订：（个人、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申设备管道层、底层车库、杂物间等）构造层高在2.2米及以上者按全方面积计入容积率；构造层高不大于2.2米者按1/2面积计入容积率场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边都市道路标高加上0.3米计算（周边都市道路标高不一致，以低的都市道路标高为原则，高差不不大于3米以上的除外。（三）（一）（二）1.5（三）1.5（四）4.5（含五层）以上住宅、中（五）无围护构造的构造（设备管道）转换层（4.5（六）超高层建筑的无围护构造的避难层（非避难空间除外（七）2.12.16第五条建筑构造层高计算原则当构造层高不不大于3.2米时，不管层内与否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑构造层高（住宅顶层为跃层的允许客厅挑空。最高不不不大于3.6米；当构造层高不不大于3.6米时，不管层内与否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑构造层高。但最高不不不大于4.2米；当办公建筑原则层构造层高不不大于4.2米时，不管层内与否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K=h÷3.2（h为建筑构造层高。门造层高不不不大于4.5米；当建筑构造层高不不大于4.5米时，不管层内与否有隔层，按K，K=h÷3.2（h。兼作售楼使用的商业用房的构造层高不应超出9米，建筑面积最大不超出300平方米。（五3001000（含商业街4.84.8层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K=h÷3.2（h为建筑构造层高。（六）100066（一）（二）4（三）（六）第七条下列各点不计入建筑密度（一）10（三）第八条其它南向或东西向主阳台最大进深不得不不大于1.8米，北向或东西向次阳台最大进深不得不不大于1.2米，超出此规定的部分按全方面积计算建筑面积并计入容积率。（含阳台水平投影）2%(。0.6位于房屋建筑构造围合范畴以内或外挑宽不不大于0.6米的，均视为阳台，其计算办法同顶起坡高度为零、坡度不大于30°的坡顶建筑不计入容积率；起坡高度不大于0.6米、坡度不大于45°的坡顶建筑构造净高在2.2米及以上的部位应按全方面积计入容积率，坡顶局部造型坡度不不大于45°的部分面积不不不大于屋顶面积的1/6；超出此规定的坡屋顶（三）2.2（因造型需要可局部加高，其加高部分30%出10米。采光井围护构造外围至建筑外墙面的最大垂直距离)不适宜超出1.8米(含1.8米)，下沉庭墙周长之和不得不不大于地下室（停车部分除外）30%；1.8（五）0.72.10.4570%面宽的，可不计算建筑面积、不计入容积2%（3容积率；（第九 本规则所称总建筑面积是指在建设用地范畴内单栋或第十条本规则所称构造（设备管道）转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面第十

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